Зеркало Недели, 7-13 августа
Пристоличный «домик в деревне»
Автор: Надежда ГОЦУЕНКО (Киевская область)
Лето. Жара. Все труднее переживать ее в городских железобетонных «клетках». Хочется за город, туда, где усадьбы с открытыми террасами и бассейнами, домики с ветвистыми деревьями и щедрыми грядками. Или, на худой конец, хотя бы махнуть в ближайший уикенд на природу… Тем более что в нынешний летний сезон на рынке загородной недвижимости наблюдаются новые интересные тенденции.
Сезон приобретения «хатынок»
Миф о том, что стоимость земли запредельная, а загородный дом не по карману рядовым покупателям, развеивается. Операторы рынка недвижимости сетуют: земельные участки в киевских пригородах упали в цене в 4—5 раз, а за пределами 20-километровой зоны и вовсе подешевели в десяток раз. Купить землю для строительства загородного дома уже не просто, а очень просто. Ажиотаж в этом сегменте недвижимости, по сравнению с прошлыми годами, не просто исчез. Впору говорить об ажиотаже в рядах тех, кто скупал землю в надежде ее перепродать втридорога, а нынче не знает, как избавиться от подешевевших активов. Редкий покупатель земли, если возьмет правильный тон с продавцом, которому срочно нужна наличность, может и вовсе выторговать 50% от ее стоимости, чего раньше не бывало.
Сотка земли в пригороде столицы, в зависимости от места расположения, присутствия коммуникаций, инфраструктуры, наличия дорог и прочих благ, может стоить 3—4 тыс. долл. Средняя цена — около 5 тыс. долл. Если взять средний размер земельного участка — 10 соток, то нетрудно подсчитать, что таковой обойдется в 50 тыс. долл.
Но не только сама земля подешевела. Снизилась и стоимость возведения усадеб. Нынче можно существенно сэкономить не только на стройматериалах, но и на услугах строителей. Специалисты подсчитали, что минимальная стоимость строительства загородного дома этим летом может составить 500 — 700 долл. за квадратный метр. Плюс отделочные работы — еще тысяч 40. Итого, небольшой загородный дом в сто квадратных метров может обойтись в 90 — 100 тыс. долл., а вдвое больший, может, «потянет» на 150 — 180 тыс. долл. Для сравнения: в новостройках столицы можно найти квартиры по 8 — 10 тыс. грн. за кв. метр. Конечно, в новых многоэтажках люди тоже тратятся на ремонт — это плюс еще тысяч 10 долларов. Но, как говорится, кто что любит…
Правда, загородный дом «вытянет» из вас еще подключение электричества, отопления, газа… Но зато душу будет греть мысль, что вы — счастливый обладатель домика всего в нескольких десятках километров от столицы, и обошелся он вам по цене, сопоставимой со стоимостью двухкомнатной квартиры в Киеве. Впрочем, речь идет не только об экономии. В числе преимуществ — природа, отсутствие надоевших соседей, место для паркинга и прочие прелести загородной жизни.
Впрочем, стоит учесть, что на волне желания сэкономить легко и на откровенную халтуру нарваться. В частности, в Союзе специалистов недвижимости Украины (ССНУ) потенциальным покупателям советуют быть особенно внимательными при покупке домов, построенных для продажи. К сожалению, определенная часть предлагаемой нынче недвижимости довольно невысокого качества. Поэтому риелторы советуют: прежде чем покупать подозрительный дом, стоит не пожалеть денег и привлечь к оценке объекта компетентного эксперта по строительству недвижимости. Иначе может статься так, что через пару-тройку месяцев ваше новое приобретение начнет «трещать по швам», и придется на его месте строить еще один, очередной новый дом.
Конечно, нынешняя «дешевизна» загородной недвижимости — понятие относительное. Многим и она не по карману, и они ожидают дальнейшего падения цен на жилье. Однако в коттеджных городках, где девелоперы работают на собственных деньгах, вряд ли вознамерятся спускать цены ниже себестоимости предлагаемых домов. В конце концов, рассуждают они, покупатель приобретает не просто «домик в деревне», но и определенный статус, а это в наше время тоже чего-то стоит.
Тенденции, однако…
В целом на рынке коттеджного строительства ситуация сходна с общей по стране. Как известно, многие строители из-за кризиса вообще были вынуждены приостановить развернувшиеся стройки. А загородные коттеджные городки (КГ), где реально ведется активное строительство, нынче буквально можно пересчитать по пальцам. Большинство из них или «зависли» на стадии проектирования, или же продвигаются к сдаче черепашьими темпами. Как минимум три десятка коттеджных городков Киевской области, по оценкам аналитиков рынка, и вовсе полностью заморожены. Ясное дело, что при такой ситуации ручеек инвестиций в строительство медленно, но верно иссякает, — ведь люди осторожные считают целесообразными инвестиции лишь в готовые объекты или, по крайней мере, в те КГ, где реально наблюдается строительство домов.
Конечно, продавцам недвижимости выгоднее продавать уже построенные дома. Но поскольку так уже не всегда получается, девелоперы из-за сложностей с привлечением финансовых ресурсов потребителей их услуг вынуждены перестраиваться на марше. Мотивируя свои предложения тем, что стоимость земельных участков по причине кризиса снизилась и приобрести землю можно по бросовым ценам, они предлагают то, что «по карману» покупателям — землю под строительство. При этом уже даже не пытаются скрыть, что большая часть нынешних сделок с загородной недвижимостью происходит именно по земельным участкам. Как правило, с подведенными к ним коммуникациями.
Продажа таких участков может быть с подрядом на строительство дома, а может быть и без. Однако продажа земельного участка с генеральным подрядом на строительство становится все более популярной. Тем не менее не все так просто. Есть определенные условия по началу строительства на приобретенном земельном участке. Оно должно начаться не позднее, чем через год после оформления сделки приобретения земли. К тому же проект будущего коттеджа необходимо согласовать с администрацией КГ. Так что будущему счастливому обладателю загородной недвижимости придется немало и побегать, и поволноваться, да еще и раскошелиться. А потом в результате не слишком удивляться тому, что конечная стоимость достигнутого будет несколько выше, чем за пределами вожделенного КГ.
Однако, несмотря ни на что, эксперты уверены, что стоимость коттеджей в таких КГ, особенно в престижных, будет расти, и рост по итогам нынешнего года может быть в пределах 10—15%. Конечно, застройщикам выгодно уверять, что цены на загородную недвижимость стабилизировались и достигли своего минимального предела, и что, по крайней мере, в ближайшие полгода вряд ли стоимость загородной недвижимости будет меняться. По их прогнозам, в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи стоимостью 150 — 200 тыс. долл. с участками по 10 — 15 соток, а покупатели бизнес-класса будут приобретать дома общей площадью 250 — 300 квадратных метров с участками в 20 соток по стоимости 350 — 400 тыс. долл. Не торопятся списывать со счетов и элит-жилье — коттеджи от 500 и выше квадратных метров. Спрос на него, хоть и не ажиотажный, тоже ожидается. Впрочем, наиболее радикально настроенные покупатели, особенно те, кто свободен от шальных денег, считают все эти предположения бредом и предрекают дальнейший обвал цен.
«В деревню, в глушь!» Но — с арендой…
Люди все более жаждут на лето переселиться за город. И если уж не в свои, то хотя бы в арендованные дома. Естественно, наиболее востребованные варианты — в 20 — 30 километрах от Киева. В основном это Обуховское направление и поселки, расположенные вдоль Днепра, а также в сторону Борисполя. В целом 75% спроса на загородную недвижимость (не только постоянную, но и временную) приходится на правый берег Днепра. Ну а престиж отражается на стоимости.
В числе заманчивых вариантов для аренды загородной недвижимости лидируют дома в Бориспольском районе, вдоль Одесской, Житомирской трасс, и, конечно же, в обуховском направлении. Популярными для жизни в летний период местами считаются Боярка, Буча, Вишенки, Гнидын…И это только начало заманчивого для мест аренды домов алфавита…
В нынешнем летнем сезоне спрос на аренду загородного жилья значительно выше, нежели в предыдущие. Директора агентств недвижимости практически единодушно констатируют, что сегодня люди в меньшей степени стремятся приобретать дома за городом, зато охотнее предпочитают снимать их на летний период. Объяснение этой тенденции довольно банальное: из-за кризиса потенциальные покупатели домов стали гораздо менее платежеспособными, поэтому автоматически и увеличился спрос на аренду загородной недвижимости.
Впрочем, слепо доверять информации агентств недвижимости тоже не стоит. Особенно в части, касающейся цен на арендуемое жилье. Дело в том, что там, как правило, предлагаются не самые дешевые варианты. И это тоже вполне объяснимо — агентству недвижимости выгодно, чтобы месячная арендная плата была хотя бы в пределах 500 долл. Причем столь немалая сумма для Киевской области с ее большим выбором как самой недвижимости, так и желающих ее хотя бы арендовать, вовсе не предел. Уже сейчас имеются предложения по аренде загородного жилья от 1000 долл.
и выше.
Если же с такой немалой суммой денег расставаться не хочется, отчаиваться не стоит. Ведь всегда остается еще личный фактор. Например, проехаться в облюбованный вами населенный пункт, почитать там районные газеты и объявления на столбах, пообщаться с местным населением. Прецеденты приемлемых скидок имеются: даже в востребованном зеленом Ирпенском регионе можно найти приемлемые варианты со стоимостью аренды до 500 долларов в месяц. А вообще в тридцатикилометровой зоне от Киева, если хорошенько поискать, можно снять жилье на лето и за 100 долларов в месяц.
|
|
Додано: Сер 18 сер, 2010 16:16
Я человек, который недавно продал дом. Земля была куплена в 2007 году за нереальные деньги. Строил в 2007-начале 2008 года по сказочным ценам за все стройматериалы и безбашенные расценки строителей. Вернул свои с доходностью равной депозитным процентам.
Со всей ответственностью могу сказать: хорошие дома продаются за хорошие деньги в любое время. 
Да, клиентов сейчас мало, продать трудно. И выход из кризиса будет долгий и постепенный. Ошибочно считать, что например с 1 марта 2011 года настанет такая же ситуация, как была в начале 2008 года, когда деньги появлялись из ниоткуда и исчезали в никуда. 2008 год был вообще годом абсурда. Вот вы мне скажите, как можно зарабатывать, покупая участки за кредитные деньги и ничего на них не делая. Где, я вас спрашиваю, созданная прибавочная стоимость по К. Марксу? Так чему удивляются крутые бизнесмены, скупившие участки вокруг Киева и не знающие как вернуть кредиты? Читайте "Капитал".
Додано: Чет 19 сер, 2010 12:28
Во сколько вам обощелся кв.м? И почем продали метр?
Додано: П'ят 20 сер, 2010 15:17
вложить в бизнесРешил и я поделиться мыслями. Сначала вспомните 2008 год. Везде кричат - караул, вот-вот начнется гипер по доллару, америка печатает ничем не обезпеченые баксы - потом туалет будете ими обклеивать. Люди покупали все, абсолютно все что продавалось. Футболки на базарах по 200 грн на те деньги по $45. Вспоминаю - не перестаю удивляться. Гребли барахло в дом по космичным ценам. В Киеве в центре кастрюли по 1000 грн продавались и наборы лифчик+трусы за 500 баксов уходили - типа ексклюзивная коллекция))). И кто-нибудь бы сказал, что эта страна еще 25 лет назад была нищая как церковная мышь ? Вопрос - что изменилось ? Экономика заработала - как бы не так))). покажите мне украинский товар. да, есть чуточка, но в сравнении с тем, что покупаем - от газа-бензина до телефонов-компов и мерсов-лексусов- часов за миллион это мелочь.
Так что изменилось ? К-во денег изменилось! Эти деньги заработаны ? нет, эти деньги даны нам в долг так называемыми спекулянтами, тьфу инвесторами и не просто в долг а под проценты. Это как свинья жрет всю жизнь в долг, а потом этот долг изымают в виде ее тела. Так и у нас было... Все умные сейчас рассуждать, задним числом. И обычно те кто так рассуждает - не имеют денег, или почти не имеют. А когда ты смотришь - да, есть чемодан денег (или бумаги ?) что ты на нее сможешь завтра купить ? В 2 раза больше или в 2 раза меньше ? или в 100 раз больше или в 100 раз меньше ? Обычно хочешь сберечь свое, а не выиграть. Говорят доллар подорожал... Да сейчас зарплата - 50 баксов до обеда. Были времена когда 50 баксов - была зарплата за полгода... А были времена, когда 50 баксов = 2.5 унции золота. сейчас унция 1230 баксов. Чувствуете разницу ? Поэтому, тех кто построил дома задорого не стоит клеймить. Они хоть что-то сделали. То, что они не оракулы - не большая проблема... Легко рассуждать тому, кому нечего терять... Исключение только те, кто влезал в кредиты-ипотеки и тд... - Это действительно камикадзе. Вспомните как сим карта стоила по 100 баксов и телефоны, которые даром сейчас отдают стоили еще больше... Почему не вспомнить это время ? - Лохи ? - Да, лохи. Но в эту категорию попадает большинство форумчан - таких умных сечас... ТОгда несколько телефонов и была квартира в Киеве. вспомните, если забыли... И кто купил телефон - ходил и кичился по всюду показывая какой он лох, тоесть какой крутой... У людей забрали ориентиры. Доллар не ориентир. Я лично насмотрелся на кучи бумаг, ввиде советских рублей, на царские банкноты.- у зарубежной макалатуры тоже самое. Илюзий по поводу денег у меня нет. В америке любой черножопый бомж получает в неделю по 300 баксов - пособие. + жратву приносят - тоже на халяву. Вы думаете, этот бомж кому-то нужен, кто-то печется за него, переживает ? Государство США ? Да нет. Просто модель такая сейчас работает, ее довольно трудно понять... - Чем больше жрешь, тем больше получаешь... Пока... Сбои учащаються... Жирующие бомжи нужны пока работает модель. Как только модель перестанет работать - они не люди, а удобрения для полей. И рабочие от части тоже. Никому не надо столько однообразного барахла... Пока видится ситуация, что макалатура лучше других активов. Электронные деньги-акции аннигилируют, долги изымают и макалатура всплывает как тихая гавань и убежище для всего мира. Сколько так будет ? Если нет долгов, если не хочешь уезжать из страны. Дом не так плох. Это не Сандею Аделадже деньги отнесены в подарок... Продать и вложить в бизнес ? Какие все умные за чужой счет !!!))) Что производить собираетесь ? Или лифчиками на базаре торговать будете ? Или агенство по дизайну и интерьеру откроете ? Интересно какой бизнес в нашей стране дом отобьет... Есть конечно, но случаев банкротства намного больше... Косметикой торговать будете ? Ню-ню. Гениальные решения предлагаете - продать за 200к - вложить в бизнес и в результате останется техника в виде компов-принтеров и кучи бухгалтерских бумаг.
Додано: Пон 30 сер, 2010 16:31
Метраж какой, и участок? (да и вообще вариантов может быть много - напр. 100 м2, а в придачу 30 соток) Ка вы думаете, много есть сейчас найдётся желающих купить 500м2 по вашей цене, т.е. за миллион usd? Ни одного. Пора возвращаться в реальность. Вон уже и Янык обещает 400$ за квадрат.
Додано: Пон 30 сер, 2010 17:37
sail
Да, прочитала и прослезилась,  как трудно, всё таки у нас в стране вести бизнес. Этот бизнес может не "пойти", может развалиться , товары могут не купить. Какой ужас. Может в бизнесе нужно подойти к клиенту не как тупоголовому мешку денег без права выбора, а как к человеку разумному, может и дело пойдёт?
Приведу пример (давность 1,5 недели). Моя приятельница купила квартиру у НБК на борщаговке на 11!!!!!-м этаже (11-й подчеркнуто), жила не тужила, сделала ремонт, не Бог весть какой, но уютненько и со вкусом. С кондишеном не сложилось и в жару пришлось сидеть с открытыми окнами. Если кто знает эти дома на Кольцова, то видели, что они обложены фасадной плиткой, а под плиткой, утеплитель - мин. вата. Вечером с мужем лежали смотрели фильм и вдруг в окно лезет мышь!!!!!!!! Вечер прошел по лозунгом "поймай мышь", оказалось без кота и мышеловки это сделать вовсе не просто. Поймали заполночь. Думали - ВСЁ! Но не тут то было , появилась и вторая, а за окном где-то сбоку пол ночи визжали голодные мышата. Вторую поймать не удалось и подруга с самого утра рванула за мышеловкой. Купила шесть УКРАИНСКИХ мышеловок , положила приманку и стали ждать. На утро - картина маслом - все приманки были съедены в мышеловки наср...но.Ни одна не сработала. От яда на мышь напала диарея и есть она стала в два раза больше! Дело закончилось вислоухим котом шотландцем взятым у общей знакомой на прокат. К слову кот жив. Я смеялась до слёз слушая эту печальную историю. Вывод: КУПУЙ УКРАЇНСЬКЕ! Вот вам и украинский бизнес: продумать сан.эпид обстановку не смогли строители, проэктировщиков мышеловки оказалась умнее мышь, помог лишь шотландец кот да и японские кондиционеры тоже бы спасли. Как вы думаете, посоветует ли моя подруга кому то из знакомых квартиру с мышами на 11-этаже? Захочет ли она купить ещё раз в случае необходимости украинские мышеловки? Будет ли у украинцев и дальше идти бизнес? 
Додано: Нед 05 вер, 2010 01:55
Тоже продаю свой небольшой домик, точнее полдома - квартиру в таунхаусе, с ремонтом. Недавно выставила на продажу, пока звонков очень мало, но цену опускать не буду. Покупался для себя, но определенные обстоятельства вынуждают продать. Не так чтоб катастрофически срочно, но все же...
Как раз таунхаус находится в сегменте эконом-класса, что сейчас более покупаемо, чем отдельно стоящие, а поэтому и более дорогие дома. Вывод сделала видя, как наш застройщик продал за 2008-2010 года 4 таунхауса (по 2 квартиры в каждом) + отдельный дом на 300 кв.м. с ремонтом. То есть, ему удалось найти 9 покупателей за 2 года в период кризиса! Кому интересно, может глянуть gostomel.at.ua Месторасположения: пгт. Гостомель (Киево-Святошинский район) Общ.площадь - 150 кв.м. с гаражом Вокруг только таунхаусы и отдельные коттеджи. Цена 180000 у.е.
Додано: Нед 05 вер, 2010 11:48
Зважаючи на те, що в Гостомелі можна найти окремі будинки дешевше довго продавати будете. mdigroup.com.ua/offers/147
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
