Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

Кстати, не перегибайте палку до упора. Если это будет новострой приличного качества - то дешевле не получится.

почитала Вас...с пустого в порожне переливается все....Читаю постоянно Budevelnik отписуется всем...когда он успивает на работу ходить
А цены медленно подают в Киеве потому, что по регионам работы либо нет либо копеешная! вот народ (много сокурсников) в Киеве поустраивались живут на квартирках при чем даже не всю себе снимают а комнату только без хозяев..типа общаги получается 2-3 комнаты=2-3 человека...причем все ищут как удачно выйти замуж...так как больше чем на покушать-чуть погулять -и снять жилье не хватает!!! Снимаем жилье в Японии (Якогама) 3комнатная квартира 1200дол. если совсем маленькая то можна за 600! Сантехника-чистота-транспортная развязка-безопасность! а главное работа!!! за 8-9 долларов в час куча работы в обслуживающей сфере(кафе-рестораны-уборка гостиниц-минизаводы по приготовлению пищи и т.д.)Это типа part-time job! на ней в основном работают студенты-инностранцы-старики-те которые не могут с 8 утра до 6 вечера работать на постоянной работе (там зарплата средняя 3-4 тыс ) купить жилье 3 комнатная 250-350тис доллоров рассрочка25-30 лет под нормальные проценты! Короче все для людей...а у нас Срачь везде в обед уже все с бутылками пива бегают...ищем работу как бы нехрена не делать а бабло рубить- купи-продай! производства своего нет- трусики-колготки с турции и китая завозим! Цены на жилье - как в развитых странах- где бездомные коты и собаки не бегают и не обсирают детские песочницы, где нет кучи мусора и столько пыли на розломаных дорогах,где все нарушают правила движения (постоянно рискуешь здоровьем) а в маршрутке тебе обтоптали все ноги! хотя как не странно народ у нас очень даже покупает замшевую обувь причем на каблуках! оптимисты!

3 Шанси на зникнення банку і знищення нерухомості - приблизно як 1 000 000 до 1 , навіть лотарея дає кращий коефіцієнт.

Вы б лучше бы в математику не лезли бы... Статистика и философия - вот ваше кредо
А то щас нарасказываете о миллион к одному...
Только учтите что соседи зальют, бомж пожар устроит или собаки на позняках покусают (там диких достаточно). Так и выйдем на равенство с депозитом по рискам...

Андрюша , потарайтесь не бути в кожній дірці затичкою , а якщо вже і лізите , то давайте якось поконкретніше.
На рахунок ризиків
Якщо банк згорів , то це втрати всього депозиту , якщо сусіди залили - то вартість житла опуститься на 100-1000 доларів , що становить від 0,2 до 2 % від загальної , а якщо собака покусає , то від цього ні ціна квартири на знизиться ні депозит не допоможе.

Вот видите, как о банковском деле так сразу проблемы. Вы о фонде, гарантирующем возврат средств слышали? Кстати НБУ крышует, вы ему верите?

Чув , бул 50 , стало 150 , до сьогоднішнього дні вирішують хто замість Надр чи самі Надра віддавати будуть + обіцяють повернути з фонду , а конкретних дат якось і не має , так що при величині депозиту еквівалентному ціні на середньостатистичну київську квартиру - питання не закриває .

Як бачите це та сама деталь яка у визначення величини застави напряму не входить , хоча на величину оплати по кредиту ( кредитна ставка ) має саме безпосереднє відношення за рахунок величини відчислень коштів у фонд гарантування . Вплив цієї обставини думаю мізерний , десь 1-2 %

При цьому у них житло , у Вас гроші , поки Ви не підете в їх сторону , вони не зрушать у Вашу , так і будете сидіти гобсеками , а я за той час буду потихеньку будувати і продавати .

1. ошибаетесь, растущие комунальные + потенциальный налог заставят продавать.
2. если у вас до сих пор что то строится и продается, не думайте что у других хуже и уж тем более у тех кто без недвижимости но с наличностью. аренда до сих пор выгоднее покупки.
стройте дальше - чем больше построите сегодня - тем дешевле будет стоить завтра.

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=0
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=15

Додано: Ср 17 Лют, 2010 13:54
Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 50 __ 11 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %

Так що 450 помножити на 7,91 =3560 грн

Я задал для вас очень сложный вопрос? Можно без расчетов? Метр квадратный в украинской хате будет покупаться/продаваться по 3090 грн.?

Метр квадратний в українській хаті буде продаватись/купуватись в діапазоні 1-40000 грн

Вы это мне написали? Если мне то нижнюю границу я понимаю, а вот по верхней можно подробнее? Только не говорите, что это метр квадратный хаты в музее в Пирогово.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

Кстати, не перегибайте палку до упора. Если это будет новострой приличного качества - то дешевле не получится.

вы подпись его сначала прочтите до конца......

По местам все расставляет практика, которая в 2008 году показала не состоятельность не только экономической теории, но и построенной на её основании практике.

Кризис как раз подтвердил состоятельность экономической теории и неумение руководителей разного уровня (в первую очередь высшего) ею пользоваться. Точнее, игнорирование в угоду личным интересам.

Вы говорите о мировом кризисе, или его проявление, но Украине?

А какая разница? Природные законы нельзя обмануть даже в Украине.

я вот почему уточнил....
Нет «Единственно Правильной Экономической Теории», их много, разных, иногда диаметрально противоположных. И дело не в теории, когда грянул кризис 2008 и все зашаталось, то великие западные борцы за свободный, открытый рынок, быстро закрыли свои рынки для импорта, начали субсидировать своих производителей, накачивать деньгами банки, спасать субсидиями заемщиков. Западный капитализм превратился буквально в социализм. Стали срочно всем раздавать по потребностям.

Имхо:
Так называемые теории пытаются анализировать поведение человека в сфере экономики. Человек - животное жадное. Но этого для теоретиков недостаточно. Поэтому много попыток создания символических моделей поведения человека экономического. Т.е. зачастую объектов изучения становится надводная часть экономического айсберга. Я же говорю о фундаментальных принципах.
Например, относительно обсуждаемой темы. Известно, что количество доступных ресурсов (в т.ч. финансовых) органичено и фиксировано. Вопрос: как 8 лет цены могли расти с опережением инфляции на 20%? Но это ненормальный факт не стал преградой для строительной отрасли. И вот результат: перепроизводство, деньги "вдруг" закончились. Описанному сценарию несколько тысяч лет. Говорите, нет науки?

Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.

Эх фантазии, фантазии...
Банки продали коллекторам по разным оценкам от 2 до 5% всех ипотечных долгов практически за гороши... Куча квартир - неликвиды - они стоят дороже, чем взятый кредит С УЧЕТОМ ПЕНИ И ШТРАФОВ.
Именно в 2007-м и 2008-м - когда выдали большинство кредитов - именно тогда давали с первым взносом в 10%. Забыли? А я напомню как весь Киев в рекламой кредитов был обвешан.
А минус банков еще в том, что легко и просто выселить нельзя.

Именно эти потери+беспомощность перед заемщиком и отбило охоту у банков давать снова и снова массово. Теперь, только теперь они стали осторожными и думают больше о качестве кредитов, а не устравивают конкурсы между регионами кто больше выдаст - тот чемпион и едет в Египет...
Люди гасят ипотечные кредиты не лучше чем все остальные - это сказки.
А то что халявы не будет - так и так понятно. даром никто не отдаст. но на 10% цена еще легко может упасть, а там м.б. еще на 10%. Это ж не на всегда - когда-то и рост начнется - но пока падаем... И в марте падали и летом

почитала Вас...с пустого в порожне переливается все....Читаю постоянно Budevelnik отписуется всем...когда он успивает на работу ходить
А цены медленно подают в Киеве потому, что по регионам работы либо нет либо копеешная! вот народ (много сокурсников) в Киеве поустраивались живут на квартирках при чем даже не всю себе снимают а комнату только без хозяев..типа общаги получается 2-3 комнаты=2-3 человека...причем все ищут как удачно выйти замуж...так как больше чем на покушать-чуть погулять -и снять жилье не хватает!!! Снимаем жилье в Японии (Якогама) 3комнатная квартира 1200дол. если совсем маленькая то можна за 600! Сантехника-чистота-транспортная развязка-безопасность! а главное работа!!! за 8-9 долларов в час куча работы в обслуживающей сфере(кафе-рестораны-уборка гостиниц-минизаводы по приготовлению пищи и т.д.)Это типа part-time job! на ней в основном работают студенты-инностранцы-старики-те которые не могут с 8 утра до 6 вечера работать на постоянной работе (там зарплата средняя 3-4 тыс ) купить жилье 3 комнатная 250-350тис доллоров рассрочка25-30 лет под нормальные проценты! Короче все для людей...а у нас Срачь везде в обед уже все с бутылками пива бегают...ищем работу как бы нехрена не делать а бабло рубить- купи-продай! производства своего нет- трусики-колготки с турции и китая завозим! Цены на жилье - как в развитых странах- где бездомные коты и собаки не бегают и не обсирают детские песочницы, где нет кучи мусора и столько пыли на розломаных дорогах,где все нарушают правила движения (постоянно рискуешь здоровьем) а в маршрутке тебе обтоптали все ноги! хотя как не странно народ у нас очень даже покупает замшевую обувь причем на каблуках! оптимисты!

Прикольно все написано. Нас, что в Японии читают?

На рахунок ризиків
Якщо банк згорів , то це втрати всього депозиту , якщо сусіди залили - то вартість житла опуститься на 100-1000 доларів , що становить від 0,2 до 2 % від загальної , а якщо собака покусає , то від цього ні ціна квартири на знизиться ні депозит не допоможе.

Ви теж у запалі полеміки кажете відверті дурниці (це я про ваші 100000 : 1)
Житло знаходиться під ризиками аж ніяк не меншими як банківські депозити.

По-перше, житло постійно зношується фізично, амортизація - не менша як 1-2 відсотки річних.

По-друге, воно може бути пошкоджене частково або зруйновано цілком під впливом стихійного лиха (буревій, землетрус, пожежа, повінь і т.д.)

По-третє, власник житла може бути позбавлений права власності у незаконний (шахрайство, бандитизм, військові дії та ін) чи "напівзаконний" (підкуплене судове рішення, боргові стягнення та ін) способи ...