Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

"На прошедшей неделе цены на жилую недвижимость Киева продемонстрировали незначительное снижение. Средняя стоимости жилья понизился на -$4,49/кв.м до значения $1951,23/кв.м.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в аналитическом отделе Союза Специалистов по недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $56 917, стандартной однокомнатной квартиры - $74 771, двухкомнатной квартиры - $102 979, трехкомнатной квартиры - $135 275.

Индекс ценового ожидания наблюдается на уровне -1% в месяц, при этом последняя неделя демонстрирует сигналы к увеличению ожидаемых темпов снижения. Индекс удерживается на целевом уровне $1950/кв.м только благодаря центральным районам, которые за прошедший месяц единственные в жилом сегменте подорожали на +1.84%. Квартиры в современных домах по результатам календарного месяца наоборот – демонстрируют максимальное по жилому сегменту снижение на -1?22%. "

Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*

http://fotohost.org/images/a14d8414-54kB.jpg

Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
http://fotohost.org/images/a16c90ef-28kB.jpg

Источник
http://biz.liga.net/news/E1009214.html

"...Работники бюджетной сферы смогут приобрести жилье, заплатив 50% от его стоимости. Об этом сообщил первый заместитель председателя КГГА Александр Попов во время совещания по оперативным вопросам.


Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Киевского горсовета, сейчас государство реализует программу строительства доступного жилья по схеме« 70 на 30 », то есть 30% от стоимости жилья оплачивается из государственного бюджета. Столичная власть приняла решение относительно дальнейшего строительства жилья, на условиях: 30% стоимости оплачивается из государственного бюджета, а еще 20% - из городского.


"Таким образом, работники бюджетной сферы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и находятся на квартирной очереди, смогут оплачивать лишь 50% от стоимости жилья. Мы обязательно заложим в бюджете необходимые средства, которые позволят сделать жилье более доступным для киевлян", - сказал Александр Попов.

Он добавил, что до конца октября планируется разработать программу строительства жилья по такой схеме на следующий год.

"Прежде всего мы ставим акцент на строительство жилья для врачей, педагогов, военных, работников правоохранительных органов, коммунальных предприятий и других работников бюджетной сферы. Мы должны реализовать программу строительства доступного жилья на высшем уровне и в следующем году ввести в эксплуатацию максимальное количество объектов", - отметил Александр Попов. "

Источник
http://biz.liga.net/news/E1009258.html

"В минувший четверг городские власти сделали первый шаг к разработке нового Генерального плана развития Киева до 2025 года - приняли его концепцию. Виды на будущее руководства города впечатляют, и в особенности это касается строительства жилья. Сегодня в городе насчитывается 58 млн квадратных метров, а за следующие 15 лет должны появиться еще порядка 28 млн "квадратов".

Как пишет "Комсомольская правда", сегодня уже точно решили сносить - реконструкция районов пятиэтажной застройки даст возможность возвести 15-17 млн кв. м жилья.

"Сам процесс реновации в идеале должен выглядеть таким образом. Сначала определяется место застройки. Затем прорабатывается детальная схема развития и планирования территории, обязательно по европейским стандартам. Все утверждается на уровне властей. Инвесторам должны гарантировать льготные кредиты, ведь первое время они строят социальные дома, - разъяснила архитектор Лариса Скорик. -

По ее словам, после этого возводится стартовый дом, в который должны заселиться жители минимум двух старых домов. Далее возводится второй дом, часть его заселяют жителями хрущевок, часть квартир продают. Ну и так дальше. В итоге инвесторам останется большая территория под коммерческое строительство. Что касается размера новых квартир, то их должны давать по сегодняшней норме, которая продержится еще лет 10, - 22-25 м кв. на человека. Тогда люди будут довольны. Кстати, новые дома должны быть не ниже 20-25 этажей, иначе инвесторам нет смысла затевать строительство.

Ну а для того чтобы владельцы хрущевок массово не начали прописывать к себе далеких родственников, власти, по мнению Ларисы Скорик, наверняка введут ограничения. Например, жильцов будут считать на момент приватизации квартиры. А вот одиноким наверняка повезет - поскольку крохотных квартир на 25 квадратов сейчас не строят, да и коммуналок нет, они могут получить квартиру метров в 45.

Конкретно планируют перестроить: микрорайон Соцгородок (единственное место, где работы по сносу уже ведутся, а жители отселены в новые квартиры), Лесной массив, массив Никольской Борщаговки, Отрадный, ул. Щербакова, ул. Маршала Гречко, ул. Рижская, ул. Щусева, ул. Телиги, просп. 40-летия Октября, бульвары Лихачева и Дружбы Народов, ул. Осиповского, ул. Западинская, ул. Макеевская."

Судя по информации "процесс пошел" как говорится

"Полноценного восстановления объемов строительства в Украине стоит ожидать только во второй половине 2011 года, когда ставки по ипотечным кредитам в гривне снизятся до 15%, увеличатся объемы кредитования строительных организаций и населения.Таково мение аналитиков FOREX CLUB.

Ставки по ипотечным кредитам c начала июня снизились на 2% до 22,73%. Однако, даже не смотря на это, они остаются пока очень высокими.

Объем строительных работ в Украине в августе по сравнению с июлем увеличился на 297,1 млн. грн. до 4,133 млрд. грн. Данный показатель за январь-август сократился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако темпы снижения производства в строительстве из месяца в месяц сокращаются..."

Источник
http://biz.liga.net/news/E1009190.html

" Руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко отметил, что плавное восстановление строительства объясняется, прежде всего, увеличением кредитования данной сферы. Так, объем новых кредитов строительным организациям в мае составил 1,5 млрд. грн., в июне – 1,9 млрд. грн., в июле – 2,5 млрд. грн. Кроме того, возобновляется ипотечное кредитование населения. Объем таких кредитов в июле вырос до 0,3 млрд. грн. по сравнению с 0,2 млрд. грн. в июне. Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%...."

Цены на жилье. Обвал или плавное снижение?

Плавный обвал будет
Второй Японии из Украины не получится. Как говорил друже Енот, Emerging Markets, и этим все сказано.
Японская сказка, очередная засада для аленей. Типа будет падать, но лет 10))). Типа не стоит ждать, не дождетесь
Вынуть капыта из бетона за счет хомяков не получитца

" Руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко отметил, что плавное восстановление строительства объясняется, прежде всего, увеличением кредитования данной сферы. Так, объем новых кредитов строительным организациям в мае составил 1,5 млрд. грн., в июне – 1,9 млрд. грн., в июле – 2,5 млрд. грн. Кроме того, возобновляется ипотечное кредитование населения. Объем таких кредитов в июле вырос до 0,3 млрд. грн. по сравнению с 0,2 млрд. грн. в июне. Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%...."

Правильно читать - «Руководитель информационно-аналитического центра COMEDY CLUB»

" Руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко отметил, что плавное восстановление строительства объясняется, прежде всего, увеличением кредитования данной сферы. Так, объем новых кредитов строительным организациям в мае составил 1,5 млрд. грн., в июне – 1,9 млрд. грн., в июле – 2,5 млрд. грн. Кроме того, возобновляется ипотечное кредитование населения. Объем таких кредитов в июле вырос до 0,3 млрд. грн. по сравнению с 0,2 млрд. грн. в июне. Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%...."

Правильно читать - «Руководитель информационно-аналитического центра COMEDY CLUB»

Та да. Перл на перле)))

восстановление строительства

Он мимо недостроев не ездит?

возобновляется ипотечное кредитование

Он мимо пустых сданных домов не ездит?

Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%

А че не 19%?))
В худшем случае нарисовали. В "лучшем" - вывели из тени. А когда выводят из тени по принуждению, на величину налогов уменьшают з/п працивнику)))
Так рост з/п или падение?
Аналитеги))

" Руководитель информационно-аналитического центра FOREX CLUB в Украине Николай Ивченко отметил, что плавное восстановление строительства объясняется, прежде всего, увеличением кредитования данной сферы. Так, объем новых кредитов строительным организациям в мае составил 1,5 млрд. грн., в июне – 1,9 млрд. грн., в июле – 2,5 млрд. грн. Кроме того, возобновляется ипотечное кредитование населения. Объем таких кредитов в июле вырос до 0,3 млрд. грн. по сравнению с 0,2 млрд. грн. в июне. Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%...."

Правильно читать - «Руководитель информационно-аналитического центра COMEDY CLUB»

Та да. Перл на перле)))

восстановление строительства

Он мимо недостроев не ездит?

возобновляется ипотечное кредитование

Он мимо пустых сданных домов не ездит?

Также росту строительства способствует увеличение доходов украинцев. Реальная заработная плата в Украине за первые семь месяцев выросла на 9,3%

А че не 19%?))
В худшем случае нарисовали. В "лучшем" - вывели из тени. А когда выводят из тени по принуждению, на величину налогов уменьшают з/п працивнику)))
Так рост з/п или падение?
Аналитеги))

какие то тупые, честное слово, трудно понять, что нет таких сумм на покупку недвижимости. Я сегодня посмотрел объявления - по $1000 валом, и не покупают.

Хрущевки и гостинки сегодня уже по $50 тысяч, — говорит аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий. — Из-за того что жилье стали активно брать, цены будут расти на 2–3% ежемесячно, а по итогам 2011-го ожидаем плюс 15%

Ну чтож, все по сценарию. Аживление рисуют
Безисходность и голодные риалторы)))

"В желудке пусто, а в голове помутнело. Где тонко, там и рвется". В джазе только девушки. Сцена в офисе агента по найму.