Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев.

http://minfin.com.ua/2010/09/22/232705/

Если до начала финансового кризиса суммарная база данных киевских агентств насчитывала порядка 20 тыс. квартир на продажу, то сейчас она превышает 60 тыс. А вот количество сделок сократилось за тот же период примерно в три раза: с 2 тыс. в месяц осенью 2008 года до 700 в нынешнем августе, хотя еще в мае их было 960. Причем по итогам сентября, как утверждают эксперты, число сделок не превысит августовские показатели.

700 умных людей осталось в августе. Все остальные пролетели. Как обычно меньшинство взгрело большинство. И столько же умных осталось в сентябре. Куда страна катится? Одни идиоты остались.

Более дорогие и просторные квартиры стоимостью за 85–150 тыс. долларов также приобретают, как правило, на окраинах: Виноградаре, Троещине, Борщаговке. В 70% случаев покупатели такой недвижимости — приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе.

Вот ещё подтянутся все с восточных регионов и тогда точно всё разметут. Если конечно им ещё что-то останется после АН. У узбеков и таджиков тоже наверное много евро в матрасах.

да, они ещё ларечников вспомнили - цунами рынка недвиги Киева.

Что может сегодня заработать украинец в своей массе? 5000 грн. или 10000 грн. в месяц – это на один метр хватит……

Киевлянин, и то не каждый.

Прододам 3-к квартиру в Голосеевском р-не, ул.Теремковская.
прекрасного нового дома! Площадь: 80, 2/45, 3/8, 7. Планировка двухсторонняя, современный евроремонт, металлопластиковые окна, паркет, просторный холл, современная медная электропроводка, современные радиаторы отопления. В подъезде консьерж, удобная парковка. Лучшее предложение! Цена: 95 000 USD
Тел: (098) 5605453 begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting
Владислав
зачем он продает по $1200 с ремонтом на дне - позвоните, наставьте человека на путь истинный!

Так там ещё 250 тыс кредита. Почитайте внимательно. Она (квартира) золотой обойдётся.

нет, это в первом случае, тут нет никакого кредита

Получается, что либо за 100 тыс. налом, либо в кредит за 250 тыс.?

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: 99000.USD хозяину, 250.000.USD в КРЕДИТ под 10.58% годовых в валюте,

ну я так понимаю за 99 штук тебе переуступают хатку за которую висят 250 штук. Я вы как понимаете ?

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

И не продажи, а сделки.

скоро от отсутствии ораторов от "будиттокадорожать" - начнем друг друга "мочить".

Как объясняют риэлторы, жилье по сниженным ценам предлагают люди, желающие приобрести либо более просторную, либо меньшую по площади квартиру, но при отсутствии оживления на рынке не могут продать свою жилплощадь по рыночной стоимости.

Цитата дня! Это высказывание нужно увековечить! Спроса нет, а рыночная цена - есть!

Это парадокс, наш РН переходит в философскую стадию. Типа того, что у нас полные магазины еды, а в Африке люди от голода умирают – должны продукты подорожать.

Да это как:
-Вы суслика видите(спрос)?
-нет
- и я не вижу, а он есть!

Что может сегодня заработать украинец в своей массе? 5000 грн. или 10000 грн. в месяц – это на один метр хватит……

Киевлянин, и то не каждый.

отож.... На Алма-Атинской квартиры по $1000 и никто не берет, даже этого нет, а они про "домик" рассказывают с $1700. Если цена 1700 - почему по 1000 не берут? Где логика?

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

И не продажи, а сделки.

скоро от отсутствии ораторов от "будиттокадорожать" - начнем друг друга "мочить".

Точно. Может поможем Белорусам и РФ в споре с лагерем будеттолькодорожать !

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

Все хорошо получается у вас. ТОЛЬКО не растут продажи и цены падают. Отчего же ?
Как там ваше подорожание с марта ? Подпись ваша врет зачем то или это лозунг уже ?

1 В мене є хоч якийсь прогноз і озвучений він був ще з березня 2009 , так от на сьогодні мій підпис відрізняється від реальності на :
є 1578 , по моєму прогнозу повинно бути 1635 + 5%= 1717 , розбіжність в :
(1717-1578 )/1578 = 8,8%
2 Ви написали 4000 - 5000 при реальному значенні в 2000 - 2500 - Ваша розбіжність в два рази .
3 Нагадайте мені свій прогноз ( в скільки разів повинно було впасти на сьогодні ) щоб я міг порахувати розбіжність між обвалом в рази і реальним зниженням індексу на 4 % , а тоді вже й поговоримо .

Ну и вранье!!!
Я даже тему создал http://forum.finance.ua/topic70133.html?start=0

Изначально ваш прогноз звучал как "до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 1-3 % в місяць "
Вы постоянно говорите что дали его весной 2009-го года. Но тогда цена по домику была 1850!
Теперь вы мечтаете о 1850...
Причем ненавязчиво так начали за основу брать цену марта в 1635.
Хватит врать-то - тут же все помнят - да и записано все - найти можно...

Прододам 3-к квартиру в Голосеевском р-не, ул.Теремковская.
прекрасного нового дома! Площадь: 80, 2/45, 3/8, 7. Планировка двухсторонняя, современный евроремонт, металлопластиковые окна, паркет, просторный холл, современная медная электропроводка, современные радиаторы отопления. В подъезде консьерж, удобная парковка. Лучшее предложение! Цена: 95 000 USD
Тел: (098) 5605453 begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting
Владислав
зачем он продает по $1200 с ремонтом на дне - позвоните, наставьте человека на путь истинный!

Так там ещё 250 тыс кредита. Почитайте внимательно. Она (квартира) золотой обойдётся.

нет, это в первом случае, тут нет никакого кредита

Получается, что либо за 100 тыс. налом, либо в кредит за 250 тыс.?

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: 99000.USD хозяину, 250.000.USD в КРЕДИТ под 10.58% годовых в валюте,

ну я так понимаю за 99 штук тебе переуступают хатку за которую висят 250 штук. Я вы как понимаете ?

я понял так: обнаглевшему хозяину 99000 зелени и выплачивать его кредит 17 лет в 250000....

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

И не продажи, а сделки.

скоро от отсутствии ораторов от "будиттокадорожать" - начнем друг друга "мочить".

Точно. Может поможем Белорусам и РФ в споре с лагерем будеттолькодорожать !

как то даже не подумал - у них та же проблема?