Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

да, нешуточные у Вас тут баталии разыгрались...
видимо, в АН делать совсем нечего, раз новые растишки здесь проявляются...

а что скажете по поводу ситуации с КГС (от этого, думаю, тоже цена 1 кв.м. в Киеве зависит)
вот две ссылочки, шоб поразмыслить:
unian.net/rus/news/news-399210.html


СБУ вилучила документи у реєстратора "Київміськбуду"

У понеділок Служба безпеки України провела виїмку документів в офісі реєстратора холдингової компанії "Київміськбуд" - ТОВ "Адрем".

Цю компанію пов'язують з ім'ям зятя мера Києва Леоніда Черновецького В'ячеслава Супруненка, нагадують "Українські новини".

Інформоване джерело повідомило, що перший візит представників СБУ відбувся 1 жовтня, але за вказівкою керівництва холдингу охорона не пропустила представників, незважаючи на те, що у них був ордер.

Повторно співробітники СБУ намагалися потрапити до офісу реєстратора в понеділок, 4 жовтня, близько 18:00, але охорона, як і раніше за приписом керівництва відмовлялася їх пропускати.

Як повідомило джерело, у результаті силовим методом співробітники органів потрапили в будівлю і, вибивши двері в офіс "Адрему", приступили до виїмки документів, яка відбувається на даний момент.

Джерело зазначило, що при виїмці документів реєстратора разом із співробітниками СБУ і Генпрокуратури присутнє керівництво холдингу, зокрема президент компанії Василь Можар і віце-президент В'ячеслав Топчій.

Як повідомлялося, 15 липня Можар заявив про виведення компанії з комунальної власності.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/10/5/250604/

и еще одна на ту же тему:


Акціонери "Київміськбуду" змінили реєстратора і керівництво

Акціонери АТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" на позачергових зборах у вівторок розірвали договір на ведення реєстру власників акцій холдингу з ТОВ "Адрем" і призначили нового реєстратора - ТОВ "Фінреестр"

Про це повідомляє агентство "Інтерфакс-Україна".

Також акціонери змінили склад наглядової ради і правління холдингу.

Новим головою наглядової ради призначений Єгор Русин.

Членами наглядової ради стали Антон Пукас і Володимир Поляченко.

Крім того, акціонери призначили Михайла Голицю главою правління холдингу і доручили новому складу наглядової ради з подачі Голиці сформувати склад правління.

Позачергові збори акціонерів АТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" були ініційовані Київрадою з метою відкликання та призначення нових членів наглядової ради, голови та членів правління, а також членів ревізійної комісії.

Для участі у зборах зареєструвалися трохи більше 52,11 млн. акцій холдингу, що становить 80,147% його акцій.

Разом з тим правління холдингу вважає дії Київради неправомірними з юридичної точки зору, оскільки міськрада нині не є акціонером компанії і не може звертатися до правління холдингу з вимогою скликати збори акціонерів.

Керівництво "Київміськбуду", у свою чергу, оголосило про проведення зборів акціонерів 7 жовтня 2010 року, до порядку денного якого внесені, зокрема, пункти щодо відкликання діючих та обрання нового складу правління, наглядової ради та ревізійної комісії, про внесення змін і доповнень до статут компанії шляхом викладення його в новій редакції.

Раніше "Київміськбуд" повідомив із посиланням на дані реєстратора ТОВ "Адрем", що станом на 19 серпня 2010 року Київська міська рада не входить до числа акціонерів холдингу і новими власниками 80% пакету акцій є зарубіжні інвестиційні компанії: Atima Ltd, Investion Ltd, Akvista Ltd та ін.

Господарський суд Києва 16 вересня 2010 року частково задовольнив клопотання Генеральної прокуратури, наклавши арешт на 80% акцій "Київміськбуду", а також заборонивши реєстраторам ТОВ "Термінал-Реєстр" і ТОВ "Адрем" вносити будь-які зміни до реєстру власників іменних цінних паперів холдингу.

ХК "Київміськбуд" створена на базі майна державної комунальної будівельної корпорації "Київміськбуд" в 1994 році шляхом об'єднання в його статутному капіталі контрольних пакетів акцій 28 підприємств і інших активів.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/10/5/250622/

Голосеевский р-н.
3-к Науки пр., 24, 6/9кирпич, 60/40/7. Жилое состояние, паркет, 1Лз, х/р, двухсторонняя, лифт «ОТИС». Центральный автовокзал 10минут. Представитель хозяина (на комиссию не претендую)
Тел: (067) 4089357
Цена: 98 000 у.е. (без комиссии)
это человеческим языком означает, что комиссию платит продавец?

Если исходить с цены, то комиссия уже заложена в цену . Какая дальше разница кто платит?
Вопрос здесь в том, что есть говнюк, который не претендует на комиссию .
Вопрос!
Этот как-бы незаинтересованный штрих по доверенности хочет что-то провернуть и намутить?
или он просто на дурачка решил сыграть очень заманчивой фразой "на комиссию не претендую".

А может на укр РН завелись тимуровцы которые бесплатно помогают оформлять сделки купли-продажи на РН?

faraon
Я не советовал раскупать квартиры. Мы обсуждаем стоимость, а не покупку жилплощади конкретным слоем населения. Если 2004-2008 "во что вкладывать деньги" был вопросом оценки максимальной прибыльности, то сейчас это вопрос оценки минимальных рисков, ибо люди с головой понимают, что происходит в стране. Согласитесь дорожает всё, а крыша над головой, это "по Маслоу" относится к "удовлетворению первичных жизненных потребностей" и зачем её валить по цене, зная, что спрос будет, если не через год, так через два.

Наверное вы писали эту фразу сидя с ноутбуком аж на самой верхушке пирамиды. Пирамида в одно место не давит?

Квартиры не будут дешеветь настолько, что бы стать легкой добычей.

Если жильё подешевеет в 2 раза, то останется недоступным для 90% населения.

тоже хотел бы уточнить у умников- теоретиков, "доступное" это как?
Сейчас индексы разных АН дают оценку метра от $1500 до 2000. И какая цена от исходной станет "легкой добычей"?

Доступное на практике уже давно выведено по точной формуле 1метр квадратный =1 средняя зп.
А это 3500-4000грн в Киеве. То есть 500 баксов +-100-200 баксов за метр квадратный в Киеве.
Это уже понятно даже детям(засланные казачки на форуме не в счет). Вопрос относительно ближайшего будущего.

Средняя зарплата в Киеве неумолимо приближается к 2000 грн в месяц, поинтересуйтесь ради интереса сколько получают работники, гипер, супер, как их ещё там -маркетов? 1800-1900 гривен, отсюда надо ещё вычесть штрафы за воровство! А таких маркетов в Киеве сколько? Сотни! А сколько получают учителя, врачи, медсёстры, менты и.т.д, тоже далеко не по 3500 тысячи! Раньше можно было усреднить среднюю зарплату ЧП-ми малого бизнеса, сейчас все они на грани выживания, а с вступлением нового налогового кодекса- им всем каюк! Откуда такая средняя зарплата -3500-4000-опомнитесь, можно смело делить её на 2, и все подсчёты вести где то из расчёта 250 у.е. Про областные и райцентры и говорить не стоит, там вообще караул. Это сугобо моё мнение и мои наблюдения. Так что стоить хрущику в Киеве 40-летнему, однокомнатному- 25 штук зелени, это ещё и многовато будет. Другой вопрос когда? Наверное, когда так называемая, средняя зарплата в Киеве- будет ещё меньше , ну где-то 150-200 баксов! Кто, что скажет на сей счёт?

faraon
Сделок по покупке жилья "для себя, любимого", без привлечения кредитных средств, столько и было 200-300 в мес. Всё остальное спекулятив, типа "инвестиция".
А Вы, уважаемый, "сколько не говори халва, а во рту слаще не станет". Как бы Вам не хотелось , чтоб кв.м. подешевели и колхозники с 300$ ЗП ломанулись его покупать, такого не буде никогда. А желание жить по-человечески это единственно, что может заставить молодёжь учиться, получать "нужную профессию", создавать семьи и заводить детей.

Это фантастические зарплаты для колхозников! Вы что на луне живёте- опуститесь на землю!

Квартиры не будут дешеветь настолько, что бы стать легкой добычей.

Если жильё подешевеет в 2 раза, то останется недоступным для 90% населения.

Значит будут жить на улице или ютиться как тараканы на 10 м2. А что, кто-то обещал Вселенскую справедливость к 2012? Будут жить и то хорошо, сейчас же они живут как-то.

Вопрос в другом: счастливые обладатели лишних квадратов будут (хотят) продавать их или нет? Если нет, то я вообще проблемы не вижу. Население ежегодно сокращается на 200 тыс. в среднем.

Вы, наверное, хотите спросить "Будут ли продавать квартиры по ценам, которые меня удовлетворят"? Да хрен его знает если честно. Я вот все цены на машины жду как в США (50% от наших), текущие в Украине меня совершенно не удовлетворяют и автопродажи на нулях, и 1 машина у нас на 5 чел...Короче таже ситуация, но не факт что дождусь своего трака.

новую машину можно купить за $5000, если не устраивает ВАЗ или "Таврия" проблема ваша, но выбор есть и доступное средство передвижения есть. Где "Таврия" в сегменте РН? Где Жигули Киевских квартир?

Меня также интересует ответ на этот вопрос.
Где Жигули? Где Ланосы и Авео киевского РЖН???
Ну не может быть так, рынок, где продается товар массового спроса и, заметьте, первой необходимости , начинался с бизнес-класса

переставьте слова местами - вот ответ. Нам хотят Ланосы, Таври и Жигули (причем многи б/у) "впарить" по цене Мерсов и Мазерати!!!!

Отличный ответ, просто в десятку!

взгляд
Да верно все, только ж продаваны, растильники, ипотечники и тд, слюной изольюдццо доказывая обратное..

Голосеевский р-н.
3-к Науки пр., 24, 6/9кирпич, 60/40/7. Жилое состояние, паркет, 1Лз, х/р, двухсторонняя, лифт «ОТИС». Центральный автовокзал 10минут. Представитель хозяина (на комиссию не претендую)
Тел: (067) 4089357
Цена: 98 000 у.е. (без комиссии)
это человеческим языком означает, что комиссию платит продавец?

Если исходить с цены, то комиссия уже заложена в цену . Какая дальше разница кто платит?
Вопрос здесь в том, что есть говнюк, который не претендует на комиссию .
Вопрос!
Этот как-бы незаинтересованный штрих по доверенности хочет что-то провернуть и намутить?
или он просто на дурачка решил сыграть очень заманчивой фразой "на комиссию не претендую".

А может на укр РН завелись тимуровцы которые бесплатно помогают оформлять сделки купли-продажи на РН?

разница, как по мне есть. Если продавцу нужны помощники и ему лень, что-то делать, пусть он за них и платит, а не покупатель.

Квартиры не будут дешеветь настолько, что бы стать легкой добычей.

Если жильё подешевеет в 2 раза, то останется недоступным для 90% населения.

тоже хотел бы уточнить у умников- теоретиков, "доступное" это как?
Сейчас индексы разных АН дают оценку метра от $1500 до 2000. И какая цена от исходной станет "легкой добычей"?

Доступное на практике уже давно выведено по точной формуле 1метр квадратный =1 средняя зп.
А это 3500-4000грн в Киеве. То есть 500 баксов +-100-200 баксов за метр квадратный в Киеве.
Это уже понятно даже детям(засланные казачки на форуме не в счет). Вопрос относительно ближайшего будущего.

Средняя зарплата в Киеве неумолимо приближается к 2000 грн в месяц, поинтересуйтесь ради интереса сколько получают работники, гипер, супер, как их ещё там -маркетов? 1800-1900 гривен, отсюда надо ещё вычесть штрафы за воровство! А таких маркетов в Киеве сколько? Сотни! А сколько получают учителя, врачи, медсёстры, менты и.т.д, тоже далеко не по 3500 тысячи! Раньше можно было усреднить среднюю зарплату ЧП-ми малого бизнеса, сейчас все они на грани выживания, а с вступлением нового налогового кодекса- им всем каюк! Откуда такая средняя зарплата -3500-4000-опомнитесь, можно смело делить её на 2, и все подсчёты вести где то из расчёта 250 у.е. Про областные и райцентры и говорить не стоит, там вообще караул. Это сугобо моё мнение и мои наблюдения. Так что стоить хрущику в Киеве 40-летнему, однокомнатному- 25 штук зелени, это ещё и многовато будет. Другой вопрос когда? Наверное, когда так называемая, средняя зарплата в Киеве- будет ещё меньше , ну где-то 150-200 баксов! Кто, что скажет на сей счёт?

по статистике средняя - 3000 грн. даже больше, что бы не ломать себе голову её и взяли как единицу измерения, а то можно с ума сойти от вариантов.
В супермаркетах и т.д. киевляне не работают, работают приезжие, которым квартира здесь не светит по любому, разве, что замуж/женится.
А вот по поводу "...учителя, врачи, медсёстры, менты..." - давайте не будем. А то у нас врачи на зарплату живут, только депутаты ВР считают, что у нас медицина и образование бесплатное, про ментов - вообще молчу!
А кто сказал, что в Киеве будут доступные квартиры для всех граждан Украины? Их и киевляне купить не могут.