Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А кто сказал, что в Киеве будут доступные квартиры для всех граждан Украины? Их и киевляне купить не могут.

Так жильё недоступно по всей Украине, кроме совсем депрессивных районов (но там никто жить не хочет)! Потому что стоимость рассчитывается просто:
города-миллионники - киевская цена, разделенная на 1,5-2
крупные областные центры - киевская / 2-3
мелкие областные центры - киевская / 3-4
большие города - киевская / 5.

Всё просто!

Квартиры не будут дешеветь настолько, что бы стать легкой добычей.

Если жильё подешевеет в 2 раза, то останется недоступным для 90% населения.

Значит будут жить на улице или ютиться как тараканы на 10 м2. А что, кто-то обещал Вселенскую справедливость к 2012? Будут жить и то хорошо, сейчас же они живут как-то.

О!
это то что я долго пытался объяснить Будивельнику и Ко. Нет никаго дефицита жилья. Будут жиьт кто где, но не на улице Есть дефицит денег при текущих хотелках продавцов. И в дальнейшем дефицита не будет , ибо сокращаемся. Из чего следует , что дабы заработать на РН ( жилье) нужно решить простую задачку : перетащить потенцильного покупателя из родительской или сьемной квартиры в новострой. Малюется портрет сего покупателя с его доходами и сбережениями , высчитавется продажная цена квартирки и смотрется заработок или убыток. Если заработок получается можно ехать. Если нет. Значить еще нужно годик два три постоять. Шоб кредиторы и инвесторы глубже и режче .. входили в положение строителя. Ну и чиновники шоб аппетиты свои поубавили.
Мне сдается сейчас идет концепуальная ломка. Мега профиты кончились. Нужно работать на живого потребителя а, не спекуля -аленя. Это жеж всем участникам цепочки нужно полностью изменить подход! От чиновника на взятке до селюка риэлтора с менталитетом Карла Фридриховича. По сути революционые сдвиги происходят. Сродни конца 80-х когда советские магазины уже не могли , а частные только начали появляться. Не забываем, строительная отрасль последний совковый оплот в экономике. МЕГА СОВКОВЫЙ - способный выживать только в условиях советского дефицита. Шо мы и наблюдали
Есть очень простой способ качественно изменить ситуацию - запустить иностранцев. Я уверен, что вменяемый оператор не станет зубами держать цены при нулевых оборотах. Скорее пойдет на малый профит с живыми продажами. Как показывает практика так оно скорее всего будет. Вопрос лишь один пустят или нет. Сейчас не вижу причин для такой либерализации. Но опять же , друзья, голод не тетка и денег бюджетных на всех не хватит распилить. Позже вероятно.
Вот вам свежий пример. Если помните цены на сахар лихо прыгнули. Шум ,гам, визги,истерики.
Но на прошлой неделе тихонько сообщили ,что правительство отменило лицензирование на оптовую торговлю сахаром. Всем понятно , что лицензирование оптовой торговли сахаром - это бред, монополька и коррупция( это жеж не ракеты ядерные как бэ). И понятно шо можно было 5 или 10 конторкам жить припеваючи пока пересичные с выпучеными глазами в Ашанах мешками сахар метут. А нет Отменили монопольку. Хотят конкурентый, понимаешь, рынок сахара создать. Шоб мелкая кучка не могла все страну нагибать как им угодно. Не сомневаюсь . что мотивация ПРасов сугубо своя , но по ходу остальным польза может быть. Рано или поздно и в строительстве к этом придут. Нах кому нужны( кроме залипших мечтающих о былом) замерзшие стройки и пустые новострои. Нужно движение денег. Есть движение - есть заработки. Нет движения - нет заработков И снова возвращаемся в первому вопросу : нет дефицита, народ будет жить по 10 человек в хруще , в аренде, но не на улице конечно. Задача строителя перетащить в свои новострои этих людей и при этом заработать. Либо они это сделают и выживут либо не сделают и вымрут как советская торговля. Больше варинтов нет. Как нет аленей- ипточеников и спекулей-самых-умных. Терпение, друзья Кино только начинается.

faraon
Я не советовал раскупать квартиры. Мы обсуждаем стоимость, а не покупку жилплощади конкретным слоем населения. Если 2004-2008 "во что вкладывать деньги" был вопросом оценки максимальной прибыльности, то сейчас это вопрос оценки минимальных рисков, ибо люди с головой понимают, что происходит в стране. Согласитесь дорожает всё, а крыша над головой, это "по Маслоу" относится к "удовлетворению первичных жизненных потребностей" и зачем её валить по цене, зная, что спрос будет, если не через год, так через два.

Наверное вы писали эту фразу сидя с ноутбуком аж на самой верхушке пирамиды. Пирамида в одно место не давит?

Если я правильно помню , гн. Маслоу не указывал в своей пирамиде что первичная потребность в жилье должна удовлетворяться именно через покупку этого жилья. Я уверен , гн. Маслоу согласился бы в понятие крыша над головой внести аренду,жизнь с родителями и получение наследства
И снова мы возращаемся к дефициту мерседесов

Согласитесь дорожает всё, а крыша над головой, это "по Маслоу" относится к "удовлетворению первичных жизненных потребностей" и зачем её валить по цене, зная, что спрос будет, если не через год, так через два.

"Валить" её могут только те, кому НУЖНО продать. А когда будет спрос (кстати, что Вы вкладываете в это понятие?) нам не ведомо. Может через 2, а может и через 10.

Скорее всего имелось в виду, что стоимость первичного жилья (для жизни) должна быть по возможностям обычного человека (рабочего, учителя, врача). ЧТОБЫ не получить здесь ПУСТЫНЮ. Нужно рожать детей, но негде... Обеспеченность базовыми потребностями жителей страны (жилье, питание, медицина, обучение), это СТРАТЕГИЧЕСКИ верно для независимой страны. Если же мы просто сырьевой придаток, то здесь население не нужно... Вообщем мы к этому и идем...

Енот
просто замечательно.
Считаю, что эту статью нужно вынести в заглавие всего раздела "Рынок недвижимости".
По моему, спорить больше не о чем.....

Енот
Терпение, друзья Кино только начинается.
100%

Енот

оч-ч-ч-ч-ч-чч-чаровательно
всё по делу...

Енот
Почитайте выше, какое может быть удовлетворение потребностей живя с родителями или с ЗП 300$ снимая квартиру. Это выживание, а не удовлетворение!!!!
И не забывайте, что за "удовлетворением потребности" идет "безопастность" и "признание", а до этого можно дойти только зарабатывая на" хлеб с маслом и ИКРОЙ". Мы говорили не о снижении цена кв.м., а о его обвале, ОБ-ВА-ЛЕ! Для обвала нужна паника, а её нет!

не о снижении цена кв.м., а о его обвале, ОБ-ВА-ЛЕ! Для обвала нужна паника, а её нет!

всенепременнейше будет паника перед самим обвалом

Енот
Почитайте выше, какое может быть удовлетворение потребностей живя с родителями или с ЗП 300$ снимая квартиру. Это выживание, а не удовлетворение!!!!
И не забывайте, что за "удовлетворением потребности" идет "безопастность" и "признание", а до этого можно дойти только зарабатывая на" хлеб с маслом и ИКРОЙ". Мы говорили не о снижении цена кв.м., а о его обвале, ОБ-ВА-ЛЕ! Для обвала нужна паника, а её нет!

падение цен на квартиры в СКВ в два раза, ежегодное снижение цен в среднем на 10% на протяжении двух лет, это называется обвал рынка.
зарплата в $300 - зарплата не квалифицированного работника, так, а, что вы хотели? Может как ПТУ закончил по $5000 платить? Почему все в одной куче - "удовлетворением потребности" идет "безопастность" и "признание" зарабатывая на" хлеб с маслом и ИКРОЙ".???
В 11 сентября 2001 года в небоскребах Нью - Йорка, мало зарабатывали или не признаны были? И как с безопастностью? Вместо того, что-бы просиживать штаны в "супермаркетах" пусть едут работать в Польшу или если повезет в Германию.