Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а меня умиляет драчка за КГС, скорее даже отбор данного чупа-чупса у Космоса:

Новоизбранный председатель правления АО ХК “Киевгорстрой” Михаил ГОЛИЦА объявил о потере печати компании.

Соответствующее объявление размещено сегодня в муниципальной газете “Хрещатик” (№144 (3775)).

“Потерянную печать АО ХК “Киевгорстрой” (код 23527052, место нахождения: г. Киев, ул. Суворова, 4/6) считать недействительной”, - говорится в обнародованном объявлении за подписью М.ГОЛИЦІ.

Официальный сайт компании, где информируется о новостях “Киевгорстроя”, сегодня не работает.

//www.unian.net/rus/news/news-399438.html

ребята ни перед чем не останавливаются...
интересно, возместят ли Космосу его расходы на "прихватизацию"???
Судя по тому, что он не вылазит оттуда, куда спрятался, - думаю, вряд ли...

помните я писал, что к нам эти разборки ни какого отношения не имеют. Так и есть, они уже который месяц грызутся и, что от этого? Что произошло?

не согласен. компания, которая контролирует 40%, а может и поболе (как тут неоднократно писали), РН Киева может служить инструментом/рычагом для влияния на цены. второй вопрос - будет ли это делать новая власть...

механизм этого влияния в нынешней ситуации можно как-то описать?

Кол-вом кв.м. вводимого (строемого) жилья, метражностю квартир, видом (стоимостью) используемых при строительстве материалов, различного рода льгот от комунальной общины города - выделение этой компании участков под застройку без оплаты, уменьшение отчислений городу и т.п.

есть рычаг, что бы с помощью этой компании повысить цену недвижимости Киева? Думаю ответ очевиден - нет.
Путь один - в низ. Это можно сделать и без КГС, один закон ВРУ и все, цена упала раза в два.
Рычагов нет, есть один путь, я это так вижу. А то, что на публику иногда вылетает информация о дележе активов, это к РН прямого отношения не имеет - ну, я так считаю.

закон ВРУ ещё принять надобно в надлежащем виде... поглядим как это удастся
а то, что используя этот актив в качестве рычага и при наличии такого желания со стороны власти - цену можно двигать вниз, это факт. ток желание должно быть; комплексная программа какая-то...

писал уже - двинуть цену можно и без КГС, а как быть с тем, что уже построено? Его нужно продать в первую очередь. Думаю когда поделят КГС - начнутся суды, окажется, что компания банкрот, да ещё и с долгами......

не совсем Вас понимаю... КГС строил как-то отлично от других застройщиков??? насколько мне известно, все застройщики продавали аленям ещё на этапе котлована, следовательно, можно предположить, что те объекты, о которых Вы говорите как о уже построенных, - это проблемсы аленей, встрявших рогами в бетоне может, канешн, есть какая-то доля построенной недвиги, которая не раскуплена, но ее, по идее, должно быть очень незначительное кол-во...
поэтому, при предложении КГСом цены на уровне заметно ниже рыночной (как предлагал Игорь), это должно послужить серьезным сигналом (сигнальной ракетой, если хотите), для продаванов, которые все еще надеются на рост...

речь идет о том, что сколько сигналов не подавай - расти не будет.
Для рост нужен покупатель, а его нет. Вывод один - рынок, без всяких сигналов идет вниз.

тогда вопрос, а зачем им, что бы мы возвращали? зачем им то, что они и так напечатать могут то?

В том вся и соль... если напечатать и с чумайданом новых хрустящих купюр лично побежать по магазам... в магазах быстро скажут нафиг нам твои фантики (читай инфляция)... а если напечатать и отдать в долг то есть пойти фактически по магазам но через 100 подставных лиц с малыми суммами то никто ни не заметит подвоха...

так что в принципе им и не надо чтобы МЫ им отдавали тело кредита, достаточно чтобы платили проценты, выполняли всякие требования и рекоммендации (в пользу их протеже), и при этом всякие МУДИз давали нам стабильные рейтинги... а наш долг можно и без того кому нить перепродать.

похоже я подбросил хорошую идею для риелторов, почему недвига не будет дешеветь)) надеюсь они не часто будут заходить на форум и читать))) (мне надо шоб цена упала). Но думаю что сценарий будет таков. Выборы, девальвация, закон о том что можно банкам забирать квартиры, судимости за комунальные, падение цен в валюте (на столько на сколько будет девальвация а может и больше), открытие рынка земли, накачка страны валютой, и выравнивание ранка недвиги к ценам приемлемым как для застройщика так и для продавца вторички и покупателя. А может че и другое в мире произойдет) кто его знает))

А может земля уйдет в оплату долгов и никакого поднятия ликвидности и никаких закачек доллара.

больше в теме "о земле" добавить нечего.....
Что такое приватизация сегодня - продажа активов за границу. Или своим через Кипр или индусам (они готовы были с нами связываться, хотя уже жалеют) Европа и Америка от нас шарахается как черт от ладана.
Какие инвестиции!!! Какие покупки!! Вы, что не слышали о новой реприватизации "Криворожстали"???

тогда вопрос, а зачем им, что бы мы возвращали? зачем им то, что они и так напечатать могут то?

В том вся и соль... если напечатать и с чумайданом новых хрустящих купюр лично побежать по магазам... в магазах быстро скажут нафиг нам твои фантики (читай инфляция)... а если напечатать и отдать в долг то есть пойти фактически по магазам но через 100 подставных лиц с малыми суммами то никто ни не заметит подвоха...

так что в принципе им и не надо чтобы МЫ им отдавали тело кредита, достаточно чтобы платили проценты, выполняли всякие требования и рекоммендации (в пользу их протеже), и при этом всякие МУДИз давали нам стабильные рейтинги... а наш долг можно и без того кому нить перепродать.

для нас уже стал критическим вопрос обслуживания долга, не то, что возврат средств. Вспомните 2008 год, начало 2009, когда начали разбираться где резервы НБУ. Оказалось, что золото в управлении английское компании, за валюту куплены ЦБ американских банков и т.д. То есть - денег реально нет, есть ценные (ну очень ценные) бумаги.
Вспомните дефолт 98 - тогда Великий Экономист всех времен и народов, был за премьера - денег тогда тоже не оказалось. Начали разбираться - и замяли..... А по тем временам ярдов пять слили не понятно куда.

для нас уже стал критическим вопрос обслуживания долга, не то, что возврат средств.

это смотря с какой стороны посмотреть... если нас абсолютно не удивляет и не беспокоит тот факт что пяток - другой ярдов НАШИХ денег т.е. денег из наших с вами налогов регулярно куда-то сливают, почему нас должно беспокоить обслуживание долга перед "установой", которая регулярно дает нам в долг на обслуживание долга? ИМХО мы давно смирились что наша влада распоряжается как хочет любыми ресурсами в пределах гос границ... соотв какая разница кто в итоге будет иметь эти ресурсы - чиновник стыривший их и засевший на Кипре или МВФ или любая другая организация, которой чиновник их "передал" в счет... да какая разница в счет чего?
Весь вопрос - в оценке ресурсов и динамики изменения их цен с целью возможности хоть немного улучшить свое личное благосостояние (грубо спекульнуть), частным случаем чего и является тема этой ветки

Может на такие размеры хаток пора переходить?

В Риме продается самая маленькая квартира в мире

МИР, 6 окт. - SV Development. Общая площадь «малютки» составляет всего 5 кв. м, а просят за нее €50 тыс.

Квартира, некогда служившая местом обитания привратника, представляет собой комнату, от которой отделены перегородкой туалет и душ с маленькой раковиной. Спальное место находится на антресоли. В верхней части одной из стен имеется окно, однако открывающийся из него вид на водосточную трубу сложно назвать привлекательным, пишет Italy Magazine.

В то же время, несомненным преимуществом этой квартиры является ее расположение – она находится в престижном районе, рядом с одной из центральных площадей Рима Пьяцца Венеция. Неподалеку располагается резиденция итальянского премьера Сильвио Берлускони.

как раз не по 1,5-2 а по 5-6. Сам в свое время нарезал))) Соц сфера там по 1-1,5 а обычным селянам по 5-6. да и в карпатских районах давали 1,5га земли + 1,5сенакоса + 1,5еще чего то не помню(там не участвовал). И реально скуплено только вокруг больших городов где планировали развивать строительство всяких городков спутников во время строительного бума. А так никто не выкупал, т.к. выгоднее было платить аренду в натуральной форме. Да, по закону первоочередное право выкупа есть у арендатора, но реально на выкуп у них денег нет. Да и закон можно поменять если уж так надо. ПР к этому не привыкать. Я просто уверен что реально рынок земли открывают под иностранного инвестора. И это же заявил Азаров, предлагая иностранцам в этом поучаствовать.

це в кого як...
східній україні де багато пля може і по 5-6
На малоземельному Закарпатті в нас пай 2,25 га , але ц 2,25 га найближче до Європи...і

Эксперт: в Украине попросту некого кредитовать по ипотеке

УКРАИНА, 6 окт. - SV Development. Банкиры утверждают, что ипотечный рынок Украины замер.

Главная проблема ипотечного рынка страны, по мнению финансовых экспертов, - низкие заработные платы украинцев. «Когда начнется официальный рост зарплат, рынок ипотечного кредитования начнет оживать.

А в настоящее время количество сделок ничтожно мало – по данным Ипотечной ассоциации Украины, за год заключено всего 50 сделок», - утверждает заместитель правления «SEB-банка» Виталий Воротников.

Для того, чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, нужно иметь оклад не менее 12 тысяч гривен в месяц, причем эта сумма должна быть подтверждена официально. В противном случае в предоставлении кредита откажут, пишет Багнет.

Еще одно препятствие на пути к развитию ипотечного кредитования, по мнению банкиров – неоправданно огромная цена квадратного метра жилья.

К слову, в России началось возрождение кредитования покупки недвижимости: так, за июнь-июль текущего года было совершено больше сделок, нежели за тот же период прошлого года. Это произошло, по мнению российских финансистов, благодаря стабильному росту доходов населения.

Напомним – обсуждение актуальных вопросов продолжается в рамках международной конференции «Розничный банковский бизнес-2010», спонсором которой стал украинский Консорциум «ЕДАПС».

Вспомните 2008 год, начало 2009, когда начали разбираться где резервы НБУ. Оказалось, что золото в управлении английское компании, за валюту куплены ЦБ американских банков

Т.е. опять ипотечные долги.

для нас уже стал критическим вопрос обслуживания долга, не то, что возврат средств.

это смотря с какой стороны посмотреть... если нас абсолютно не удивляет и не беспокоит тот факт что пяток - другой ярдов НАШИХ денег т.е. денег из наших с вами налогов регулярно куда-то сливают, почему нас должно беспокоить обслуживание долга перед "установой", которая регулярно дает нам в долг на обслуживание долга? ИМХО мы давно смирились что наша влада распоряжается как хочет любыми ресурсами в пределах гос границ... соотв какая разница кто в итоге будет иметь эти ресурсы - чиновник стыривший их и засевший на Кипре или МВФ или любая другая организация, которой чиновник их "передал" в счет... да какая разница в счет чего?
Весь вопрос - в оценке ресурсов и динамики изменения их цен с целью возможности хоть немного улучшить свое личное благосостояние (грубо спекульнуть), частным случаем чего и является тема этой ветки

большинство населения к ресурсам ни какого отношения не имеет. Спекулировать нам время дали, можно было даже на этом заработать - но границ же люди не видят. По телеку смотрел, крестьянин из Буковеля, сидит у хаты мазанки, вы дворе подвода стоит, спрашивают - сколько у вас земли, отвечает 2 Га, что с ценами - за сотку давали $15000. Чего не продали?! Ждал когда $20000 будет.........Ему давали $3 000 000, он ждал когда дадут $4 000 000. Пусть теперь ждет дальше. Ресурс Украины это земля, ГТС, несколько оставшихся заводов, это не ресурс для выживания государства в 21 веке. Можно, что-то урвать - не вопрос, как дальше жить среди этого всего?
Пока сидим в холодных киевских квартирах и греем себя мыслью, что квадрат стоит $2000.