Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

mortimer
не говорите чушь

в 2000 году много-ли у населения на депозитах лежало??? (мизер)
в 2005 году 75 ярдов
в 2011 году лежит 280 ярдов грн!

даже по себе и своим знакомым и близки посудите сколько у вас было под подушкой накоплено в 2000 и сколько сейчас. так что не нужно говорить ерунды

в 2004 году очень даже неплохое соотношение было доход/метр

и, как видно из всех графиков, именно в этом году стартанул Пузырь
все просто и очевидно(ну, по крайней мере для вменяемых)))

50% ИБК Столица выкупили год назад

А кто выкупил?

еще один умник теоретик
1. зачем сранивать ВСЕ депозиты на ВСЁ население?
2 я сравниваю сколько было в 2000 (ничего) и сколько сейчас в разы бОльше

вот именно, нечего сбережения приводить в пример
1 они далеко не все предназначены для РН
2 они в основном сконцентрированы у людей, у которых есть Все(не забывам, львиная доля сделок в 2007-2008 шла по ипотеке, в итоге в бетон залезли практически все, кому это пекло, и сбережения здесь не причем)))
3

еще один умник теоретик
1. зачем сранивать ВСЕ депозиты на ВСЁ население?
2 я сравниваю сколько было в 2000 (ничего) и сколько сейчас в разы бОльше

вот именно, нечего сбережения приводить в пример
1 они далеко не все предназначены для РН
2 они в основном сконцентрированы у людей, у которых есть Все(не забывам, львиная доля сделок в 2007-2008 шла по ипотеке, в итоге в бетон залезли практически все, кому это пекло, и сбережения здесь не причем)))
3

а вот у вас есть ВСЁ или у вас нет денег?

Молодая Пешеход Вы слишком категоричны. Некоторым из сдесь пишущих 4 тыс у.е. о которых Вы пишете что это и есть для Вас тот минимум из которого даже 500 нельзя отложить, эта сума как удавка на шее, а некторые и из 1,5 тыс у.е тысячу могут отложить.

По поводу одежды из Кетая, свежая рекламка - позвони туда-то, закажи себе мелодию вместо гудка, потаму-что это имидж, а без музыки вместо гудка тебя не будут воспринимать как крутого парня

Так, на всякий случай. Хилфигеровская рубашка стоит с доставкой в Украину 260 грн, в Глобусе со скидками 600. Может жить надо проще?

Вам тему дай, остальное сами придумаете))) Не ходим мы в глобусы, вообще в Украине одежду покупаем только иногда. В кетае большинство брендов отшивается, смотря кто заказчик. Суть поста была в том, что дешевыми вещевыми базарами злоупотреблять нэ нада, это перегиб в другую сторону. Хорошо оплачиваемый специалист и выглядит как таковой.

mortimer
не говорите чушь

в 2000 году много-ли у населения на депозитах лежало??? (мизер)
в 2005 году 75 ярдов
в 2011 году лежит 280 ярдов грн!

Напомнить Вам, сколько лежало в СССР? Деньги лежат, квартиры не продаются... Рай, да и только!

даже по себе и своим знакомым и близки посудите сколько у вас было под подушкой накоплено в 2000 и сколько сейчас. так что не нужно говорить ерунды

По ним и сужу. И те небольшие накопления стремительно тают. А до вечера ещё далеко.

еще один умник теоретик
1. зачем сранивать ВСЕ депозиты на ВСЁ население?
2 я сравниваю сколько было в 2000 (ничего) и сколько сейчас в разы бОльше

Вы же сравниваете!
В 2000 г. ничего не было, а уже в 2001-м жильё подорожало процентов на 30.

Если вы знакомы с математикой, то увидите прямую зависимость - чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране.

Вы случайно или сознательно путаете причину и следствие.

Вища ціна - значить більший прибуток , більший прибуток - більше бажаючих його отримати.
Тому стартували з 6 млн м2 в 2001 фінішуємо 7 млн м2 в 2011
Так як за 10 років технології не помінялись значить 250 доларів в 2001 = 1700 доларів 2011
Але коли було 3200 доларів , то будували 10,4 м2 (2008)
Так що людина правильно сказала , єдине що я б підправив одне слово
з:
чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране
на:
чем выше цена, тем больше строилось жтлья в стране

"Играй малыш пока играется" (С) "Мумий троль и комета"
ты никогда не думал почему среди иностранных туристов 95% пенсионеров?

Я искренне рад за иностранных туристов. А теперь посмотри на наших бабушек/дедушек, которые вкалывали на заводах. Доживают свой век в хрущевках на гроши. Инвестировать нужно в себя и своих детей - тогда деньги на нужную недвижимость всегда будут
Ну, и конечно же, вкалывать, вкалывать и еще раз вкалывать, но не ради бетонометров, а ради достойной жизни (в которое также входит достойное жилье).

О! +500

а вот у вас есть ВСЁ или у вас нет денег?

для душевного спокойствия оппонентов я завсехда говорю шо я бомж)))



Вот уже порядка года на рынке недвижимости Украины царит полное затишье. Даже несмотря на продолжающееся неумолимое снижение цен на ставший малоликвидным товар, количество сделок падает, и тенденций к оживлению не видно.

Какие же перспективы на ближайшее будущее? Пока что строительные компании Украины переживают период переосмысления ценностей, осторожно щупая дно придуманными акциями и скидками. Однако рынок новостроя затих, ожидая обещанных правительством не то 4, не то 8 тысяч гривен за квадратный метр в столице. Учитывая прошлые сверхприбыли строительных компаний, пока что они не могут примириться с мыслью, что падать в своих хотелках придется так серьезно. Ведь если верхний порог в 8000 озвученных правительством каким-то образом будет закреплен законодательно, это будет означать просто обвал рынка. Поскольку даже на окраинах Киева сейчас по такой цене найти жилье в новострое можно только при условии 100% предоплаты - тогда дадут скидку.

Тем не менее, даже без какого-либо госрегулирования, рынок недвижимости уверенно шагает к отметке 1000 долларов за квадрат (те же «азаровские» 8000 гривен), но не благодаря каким-то стимулятивным мерам, а просто из-за того, что в Украине катастрофически падает покупательная способность населения. По последним данным 80% киевлян тратят на еду больше половины своей зарплаты. Соответственно, количество граждан, которые могут откладывать деньги, в данный момент не превышает 5-7% и, чаще всего, эти граждане либо уже имеют жилье, либо умудрились влезть в ипотечное ярмо на пике цен.

Сами риэлторы признаются - большинство сделок сейчас - это продажа одной квартиры для приобретения другой. То есть продается однокомнатная за 40 000 и покупается двухкомнатная за 50 000 путем докладывания накопленных 10 000. Кто-то разъезжается, кто-то хочет жилье поменьше или побольше, кому-то просто необходимо сменить район. Иногда цепочки продаж состоят из 3-4 квартир. Однако осложняется все это тем, что на первичную, самую серьезную покупку за 40 000 надо найти деньги. А людей, обладающих такими средствами, становится все меньше и меньше.

Если же говорить о вторичном рынке - там ситуация еще просто выглядит «сырой». Зачастую квартиры в центре и на окраине стоят одинаково. Причем даже дороже новой квартиры. Квартира с ремонтом и большой площадью может предлагаться дешевле квартиры в плохом состоянии. Все это говорит о том, что продавцы вторичной недвижимости не ориентируются в современных реалиях и до сих пор витают в облаках с воспоминаниями о тех днях, когда сколько бы ни стоила квартира, она «уходила» за несколько дней.