козерог
При чому тут Івано-Франківськ...!!!?
Прочитайте ще раз туму форуму: Нерухомість у Львові (ситуація на ринку, ціни, проблеми...)
Ми тут про Львівську нерухомість дискутуємо....
|
|
Додано: Вів 29 бер, 2011 22:04
Знаю, що є поняття "основні" засоби , які мають свою первинну вартіть . в процесі експлуатації щороку вони її втрачають на коефіцієнт зношеності . Будинок має свою вартість первинну , свій ресурс експлуатації , що коли він виходить ,то теоретично вартість його має дорівнювати нулю і підлягає "списанню" Це все є в ВТІ . Тому чому тоді в рази відрізняються ціна ВТІ і ринкова .
Додано: Вів 29 бер, 2011 22:53
В оцінці БТІ не присутня така складова як величина інфляції , тому там не має перерахунку. Початкова ціна = вартості на момент будівництва Сьогоднішня ціна = Початкова - величина амортизації Величина амортизації - величина відносна А от початкову ціну , я б постійно перераховував по принципу 1 Початкова ціна = Початкова ціна будівництва аналочічного сьогодні 2 Сьогоднішня балансова ціна = Перерахована початкова - амортизація + вартість відновних робіт З одного боку роботи вище криши для БТІ , хоча й автоматизувати не має великої проблеми , ввів корегуючі коефіцієнти і вперед З другого боку отримуємо сьогоднішню балансову ціну і відповідно отримуємо базову вартість для нарахування податків ( таким чином створюється умови для пришвидшенної заміни житлового фонду на сучасніший) ПС З іншого боку , якщо власник за свій рахунок відремонтував власний будинок то виходить що його вартість зросла а значить власник повинен більше заплатити податків ППС Ще з іншого боку Якщо гроші вкладенні в ремонт власного будинку зараховувати в сплату податків за цей будинок нехай і по вже вищій післяремонтній ціні - тоді все логічно і припустимо.
Додано: Сер 30 бер, 2011 21:46
Вартість любого товару і такого як будинок не з повітря береться , а обраховується. Згідна з вашою думкою про сьогоднішню балансову вартість . Тому, відкинувши такі поняття як "пристижність району" "історичний центр міста" враховуючи тільки строк експлуатації будинку ( коли побудований ) то тоді в середньому скільки має коштувати 1 кв м в панельному будинку , який експлуатується вже 30-40 років ( а такими будинками застроєні спальні райони Львова ) і в яких продавці просять до 800 у.е. за кв. м.
Додано: Сер 30 бер, 2011 22:41
1 Термін експлуатації будинку як правило 75-100 років 2 Сама конструкція споруди внаслідок багатократного запасу по міцності може служити набагато довше , а при вчасному обслуговуванні - практично вічно ( 300 років не межа), вартість такого обслуговування як правило не перевищує 1% від сьогоднішньої вартості подібного будинку в рік 3 Як правило проблеми виникають з а) - комунікаціями ( вирішується хоча і відносно дорого 10% від вартості будинку) б) - зміною вподобань населення в плануванні ( також вирішується , але тільки при умові комплексного переобладнання , під час якого змінюються кількість кімнат в квартирі ( наприклад з 3-кімнатної в 45-50м2, вийде чудова однокімнатна в тих же 45-50м2 , з двох однокімнатних - одна двохкімнатна з двома сан вузлами і так далі , вартість переобладнання -приблизно 30% від вартості аналогічного нового будинку 4 Престижність - це не тільки слово , але й зручні умови проживання з доступною інфраструктурою + наприклад центр чи професорська колонія - це обмежені території , які не можливо збільшити , а все що обмежене - все дороге. 5 І по ціні панельок. Як видно з Вище приведенного , вартість 30-40 річної панельки в якої весь цей час не було жодного ремонту , нижча від новобудов приблизно на : ціна панельки=1000 новобудова +200 приведення до житлового стану новобудови - 40% ( амортизація панельки) + 100 доплата за район =820 доларів за квадрат Всі цифри умовні і не претендують на істину в останній інстанції
Додано: П'ят 08 кві, 2011 13:20
Чому в Києві житло дешевшає а у Львові ні?Чому в Києві житло дешевшає а у Львові ні?
Додано: Чет 21 кві, 2011 10:53
Для тих, хто порівнює ціни на житло з допомогою Вашого Магазину. Насправді багато цін там неадекватні, багато оголошень спеціально створюються ріелторами для заманухи. Тобто є оголошення - 3 кім. за 50 тис, дзвониш - кажуть продано, але можуть щось підібрати ну і т.д. І все одно виходить, що цін менше 950-1000у.е. за м2 1-2 кім немає! Є деякі квартири в хрущовках на Новому Львові чи в рясному 2 за нижчими цінами, але то на любителя.
При аналізі цін потрібно менше слухати ріелторів, менше читати брехливі оголошення В.М., а дивитись що і за які гроші можна купити.
Додано: Пон 25 кві, 2011 17:36
Де дивитись ? Інформація доступна на сайтах агенцій в інтернеті , в газеті приватних оголошень та на стовпах быля зупинок , ще у бабусь біля дома які все про всіх знають .
Додано: Пон 25 кві, 2011 17:52
На сайтах агенцій інформація ще більше викривлена бо на сайті можна маніпулювати як хочеш. Ваш Магазин має встановлені кількісні обмеження оголошень. На даний момент досить важко дізнатись реальні ціни але все таки можливо. Це просто дзвонити, ходити, дивитись і обговорювати кінцеву ціну. Це як варіант коли у вас є гроші. Якщо у вас грошей немає то і для чого Вам ціни )) хоча можна походити ради інтересу. Доречі, думаю цікавим буде якщо кожен з зацікавлених у Львівських цінах міг би викладати ПІДТВЕРДЖЕНІ цінові політики у Львові.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
