Додано: Чет 21 кві, 2011 15:30
Оценка- определение стоимости активов в соответсвии с утвержденными процедурами.
Оценку может производить оценщик, сертифицированый в соответствии с законодательством, либо органы гос. управления , в случаях определенных законодательством.
Оценке подлежат (группировка соответствует ЗУ "Об оценке... в Украине" : 1.1 Недвижимое имущество (земельные участки и расположеные на них здания, сооружения и прочие улучшения)
1.2. Оборудование
1.3. Транспортные средства (дорожные, специальные, сельхозтехника и т.п.)
1.4. Воздушный транспорт
1.5. Водный транспорт
1.6. Движимое имущество имеющее культурную ценность (проще говоря- антиквариат и произведения искусства)
1.7. Прочее движимое имущество (сюда входят товары, запасы сырья и готовой продукции,животные и пр.)
2.1. Целостные имущественные комплексы (действующий бизнес), акции, облигации и прочие ценные бумаги.
2.2 Права на обьекты интеллектуальной собственности (патенты, знаки для товаров и услуг, промышленные образцы, штаммы микроорганизмов, топология микросхем и прочее).
Оценщик должен иметь следующие документы:
1. Квалификационное свидетельство (срок действия неограничен, может быть приостановлено ФДМУ при нарушении некоторых условий) на определенное направление оценки (согласно классификации)
2. Сертификат субьекта оценочной деятельности (СОД)(срок действия- 3 года)
3. Свидетельство о повышении квалификации по соответствующему направлению оценки, выданое не ранее чем 2 года назад.
4. Для оценки незастроеного земельного участка - лицензия Держкомзема.
СОДом может быть юр. лицо или ФОП. В составе СОДа должен быть хотя бы один оценщик имеющий соответвующее квалификационного свидетельство.
Процедура оценки включает следующие основные этапы:
1. Заключение договора на оценку.
2. Изучение объекта оценки.
3. Сбор рыночной информации.
4. Расчет стоимости.
5. Составление отчета.
6. Сдача отчета Заказчику.
Кроме оценщиков с сертификатами ФДМУ на рынке присутствуют судебные эксперты, которые имеют право проведения ценовой экспертизы. Они живут по своему законодательству и действуют по отдельной процедуре, часто вместо отчета выдают экспертное заключение.
Кроме того, отдельно реуглируется вопрос оценки земельных участков. Оценщики земли лицензируются Держкомземом, что вызывает ряд проблем при оценке недвижимости (которая не может быть оценена отдельно от земельного участка).
Оценка проводится в следующих случаях:
1.Отчуждение либо передача в аренду государственного либо коммунального имущества (обязательно).
2. Операции с имуществом предприятия, в котором доля государства составляет 25% и более (обязательно)
3.По согласию сторон договора, либо по требованию одной из сторон договора.
4. По решению суда
5. Для досудебного разрешения хозяйственных споров.
6. По решению собственника активов .
7. При оформлении залога.
На практике оценка используется :
- подтверждения стоимости активов, вносимых в уставный фонд предприятия;
- подтверждения справедливой стоимости активов предприятия для выполнения НСБУ и МСБУ (обычно перед аудитом);
- для определения (подтверждения) справедливой стоимости купли- продажи во избежание дальнейших споров с налоговой;
- при операциях с ценными бумагами (дематериализации, изменении номинала, выкупа у миноритарных акционеров, изменении размера уставного фонда и т.д.), для подтверждения их справедливой стоимости (по требованию ГКФБФР);
- в ряде международных компаний- для подтверждения справедливой стоимости закупаемых либо продаваемых (ликвидируемых) активов.
Оценка, сделанная во время и качественно, может послужить собственнику активов важным экономическим и юридическим подспорьем в его бизнес-деятельности, а именно позволит определить реальную стоимость имеющимхся в наличии либо преобретаемых активов, предотвратить имущественные претензии со стороны государства либо других лиц, подтвердить законность тех или иных действий с вашими активами.
