roman tr. писал(а):регистрация права собственности без проведения дополнительной технической инвентаризации допускается течении одного года, после возникновение этого права (совершение сделки). не вижу трагедии. главное, чтобы справки-характеристики ака вытяги давали. а регистрация это непринципиальный момент, как по мне.
А как же законодательно прописанная норма, о том что право собственности возникает после регистрации права собственности? Или я что-то путаю?
Насколько я понимаю, теперь разводятся функции регистрации прав собственности и выдачи тех. документации. Регистрацией прав будет заниматься мин. юст. А БТИ-ШМиТиИ - на коммерческой основе выдачей тех. документации.
убийца эфира написав:про цены ЖК Изумрудный в начале лета и сейчас я вообще печально умалчиваю
Не сильно отслеживаю этот объект, но однакомнатная квартира 60метров за 150 тысч это уже слишком. Полагаю, что и без ремонту? То есть 150+50 = 200 тысч. А сдать ее в аренду хотя бы за 1500 реально? Цены безумные, это ясно. Но вопрос к адекватчикам – когда же будет по 500? Хотя я бы даже по 1000 купил бы.
Адекватчик ответит - не будет по 500. А если ответит что скоро - то это уже не адекватчик
чем же оно отличное? ни доехать спокойно, ни припарковаться толком, не говоря уже о прогуляться воздухом подышать... + подозреваю 5 этаж в доме без лифта. молодец хозяин почти вовремя продал - дальше будет дешевле...
Ну не знаю, мне это место нравится. Тихо и спокойно, гопоты нет, вечером не нужно шугаться пьяни. До самого центра совсем недалеко. С парковкой напряга именно в том месте нет вообще. Всегда парковался. Метро в 5 минутах, если на машине не ездить. Чего еще? Да 5 этаж, да одна комната проходная, но ведь 2 года назад такая квартира стоила намнооооого больше.
Хозяин кстати не молодец. Продавать нужно было намного раньше, тогда бы получил минимум в два раза больше. А для Печерска такая цена уже не кажется сильно высокой, еще малехо и будет достаточно доступной.
чем же оно отличное? ни доехать спокойно, ни припарковаться толком, не говоря уже о прогуляться воздухом подышать... + подозреваю 5 этаж в доме без лифта. молодец хозяин почти вовремя продал - дальше будет дешевле...
Ну не знаю, мне это место нравится. Тихо и спокойно, гопоты нет, вечером не нужно шугаться пьяни. До самого центра совсем недалеко. С парковкой напряга именно в том месте нет вообще. Всегда парковался. Метро в 5 минутах, если на машине не ездить. Чего еще? Да 5 этаж, да одна комната проходная, но ведь 2 года назад такая квартира стоила намнооооого больше.
Хозяин кстати не молодец. Продавать нужно было намного раньше, тогда бы получил минимум в два раза больше. А для Печерска такая цена уже не кажется сильно высокой, еще малехо и будет достаточно доступной.
цена метра 1600 у.е. абсолютно адекватная за этот район. посматриваю на старые трешки в этом районе, хотелки на уровне 2000-2100 у.е за м. кв
roman tr. написав:регистрация права собственности без проведения дополнительной технической инвентаризации допускается течении одного года, после возникновение этого права (совершение сделки). не вижу трагедии. главное, чтобы справки-характеристики ака вытяги давали. а регистрация это непринципиальный момент, как по мне.
А как же законодательно прописанная норма, о том что право собственности возникает после регистрации права собственности? Или я что-то путаю?
очень интересный вопрос, кстати. многие, в т.ч. и юристы, заблуждаются по этому поводу. согласно действующего законодательства, право собственности на объект недвижимости возникает с момента госрегистрации сделки (т.е. внесение ее в реестр правочинов нотариусом). госрегистрация возникшего права собственности в бти - это как следствие, а не причина возникновения права собственности
В объявах периодически встречаются такие перлы, что Пушкинд переворачивается в гробу “возможна продажа с хорошими арендаторами» - с поместьем продается душ 300 крепостных. «Рядом церковь» - грехи замаливать не иначе. «перспективная - возможно получение новостроя» - да, пропишете еще 50 родственников – и государство вам даст 50 новых квартир «советское состояние» - это продажа Белоруссии? «очень приличные соседи» - цените, что мы такому быдлу как вы ее вообще продаем. «просто продажа» - мы решили не заморачиваться – просто продаем. А то в прошлый раз викторину и автоквест устроили. «Олени Пчилки …шикарный двор..» - кто бывал, тот знает. «евроремонт, квартира свободна, с ключами» - вот в прошлый раз сделали евроремонт, а на ключ не закрыли. И шо вы думаете? Бомжи насрали! Теперь всегда закрываем на ключ после евроремонту. «cтатусний будинок червоної цегли» - теперь кирпичи имеют свои дома. Не все же их на жен и родственников записывать «образцовый подьезд и двор» - постоянно ходют смотреть – как мы так образцово подъезд содержим. «реальное предложение» - наше агенство в прошлый нехило так спалилось, а щас – ниссыте, все реально. «Торг до взаємопорозуміння!» - согласие есть продукт непротивления сторон. При чем тут взаимопонимание? «никто не жил, подготовлена к ремонту» - голые бетонные стены. Какая разница жил там или не жил кто-то? «винницианская штукатурка, встроиная мебель» - штукатур из Винницы делал. Ну не из Венеции же мастеров и технологии привозить?
roman tr. написав:очень интересный вопрос, кстати. многие, в т.ч. и юристы, заблуждаются по этому поводу. согласно действующего законодательства, право собственности на объект недвижимости возникает с момента госрегистрации сделки (т.е. внесение ее в реестр правочинов нотариусом). госрегистрация возникшего права собственности в бти - это как следствие, а не причина возникновения права собственности
roman tr. написав:очень интересный вопрос, кстати. многие, в т.ч. и юристы, заблуждаются по этому поводу. согласно действующего законодательства, право собственности на объект недвижимости возникает с момента госрегистрации сделки (т.е. внесение ее в реестр правочинов нотариусом). госрегистрация возникшего права собственности в бти - это как следствие, а не причина возникновения права собственности
Спасибо за подробное разъяснение!
Куплю-продажу квартиры лучше отложить до следующего года
Сделки по купле-продаже жилья лучше нотариально завершить в 2011 года или отложить до февраля-марта 2012 г.Только до конца этого года у нотариусов есть право заверять не только сделку, но и право собственности на объект
С 1 и 15 декабря (в регионах и Киеве соответственно) Бюро технической инвентаризации не будет принимать документы на регистрацию прав собственности. Это вызвано тем, что с 1 января вступает в силу Постановление о новых правилах регистрации недвижимости. После 1 января право собственности будет предоставлять Укргосреестр. "С точки зрения планирования сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно, когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет полностью закрыта, включая государственную регистрацию в этом году, либо вы сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно быстро", - пояснил партнер юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков.
В свою очередь эксперт Всеукраинской лиги БТИ Дмитрий Павленко считает, что приобретать недвижимость лучше в этом году, или же отложить до февраля-марта 2012 г. "Сейчас, подписывая документы на недвижимость у нотариуса вы получаете право собственности с момента удостоверения сделки, но с 1 января нотариусы теряют такое право. И недвижимость будет вашей только после регистрации в Укргосреестре", - объяснил он, пишет 3Doma.ua
Юрист считает, что конец декабря - не лучшее время для сделки, потому что БТИ с высокой вероятностью прекратят регистрацию уже в начале-середине декабря, а полноценное функционирование местных органов государственной регистрации в январе 2012 под вопросом. Вместе с тем, плюсом совершения сделок в 2011 году является то, что у приобретателя возникнет право собственности, хотя бы и не зарегистрированное и не имеющее приоритета.
"Не буду говорить, когда он пройдет, в этом году или в следующем",- заявил он, но подчеркнул, что это не так уж принципиально, главное - избежать ошибок, допущенных перед кризисом и в его начале. "Нужно учесть то, на чем обожглись,- валютные риски, переоцененный метр и то, что 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики",- отметил банкир."
Так это не матчасть. Второй закон Ньютона-матчасть, а это личные оценки никому непонятного дядьки... А статейка занимательная, смысл которой можно перевести следующим образом: Мы, банкиры , активно толкаем друг другу ипотечные бумажки. Они такие прибыльные, интересные, всем нужные. Почему же от наших телодвижений жильё не строится?
