Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

знаю англичанина, поднявшего денег на фонде, который сдает недвигу в 4х странах мира, и каждый год в них бывает (киев в т.ч.). просто нанимает управляющего, который сдает посуточно.

Вы - великий человек, раз знаете такого крутого чувака.

Разные. За 12 лет их было 3. Все продолжают более-менее успешно работать.

Кстати. Вы тут за офисный планктон как-то нелицеприятно высказывались - без обид, конечно, но кредитные манагеры - самый что ни на есть офисный планктон.
Я так понял вы в корпоративе работали?
Кредитовали киевских застройщиков, или еще в Одессе успели?
Если кредитовали киевских, у вас, верно, есть ТЕО, бизнес-планы, себестоимости и оценка активов заемщиков. Естесственно, без нарушения банковской тайны, но приоткройте завесу: типичный киевский застройщик - заемщик. Какое в среднем отношение собтвенных активов к сумме займов, ориентировочные уровни рентабельности, себестоимости метра на то время (очевидно, докризисные)? Схемы привлечения средств инвесторов (ФОН, ФФС), какие объемы средств в среднем удавалось привлечь на этапах котлована?
Думаю, всем будет интересно.

І мені і мені викладіть на блюдечці фінансові таємниці конкурентів

Якщо вони вам чимось допоможуть - бо ніші різні, можу поділитися, бо колега ейрмакс не хоче:)
Будівництво мікрорайону - здається 7 багатоповерхівок, 16 поверхів ніби + торговий центр + соціальні об'єкти (школа ) + підземний паркінг на 400 місць. Розташування - прилеглий до центру район у топ-5.
Очікувана вартість реалізації (2007 рік) - 900 млн грн
Вартість власних активів - близько 30 млн
Залучення грошей - ФФБ та кредити
Кредитів десь на 150 млн грн екв, більшість в доларі за 11% річних, в гривні - 14%
Не знаю точно скільки залучено через ФФБ, на описаний момент здається два будинки майже готові, ще три є коробки, почато паркінг
Вартість квадрату в середньому 1100 доларів, паркомісце - 20-25 тис дол.
З собівартістю, нажаль, точно не скажу, але точно менше 800

Вы уверены в этом? Неужели Киев похож на такой город? Вы когда в Киеве были в последний раз? Лет 5 назад?))))Вот фото, сделанные вчера в мороз -10С. Воскресенье, вечер - все равно автопробки. Литр бензина 11 грн. У людей нет денег?))

Ну это аргументация уже сродни индексу Биг-Мака. Эти пробки показывают только, что в городе говняная инфраструктура и он не готов к зиме. В Каире, например, тоже большие пробки. И в Мехико.

Вообще наверное лучше было купить штук пять шуб , на эти деньги
Скажу словами местного классика , "жизнь многогранна"

чтобы купить шубу в ней тоже нужно разбираться, какой мех, качественная ли выделка, контрафакт не фокус купить...

«Мария Павловна за Островским шубу шестнадцать лет носила, я у нее перекупила, стала чистить – три воши нашла, одна старая, еще по-аглицки говорит...»
Цитатка из Стругацких. "Хромая судьба"...

US

знаю англичанина, поднявшего денег на фонде, который сдает недвигу в 4х странах мира, и каждый год в них бывает (киев в т.ч.). просто нанимает управляющего, который сдает посуточно.

Вы - великий человек, раз знаете такого крутого чувака.

бесспорно. я просто царь земли

абсолютно ничего, просто делаю тоже что и всегда. но получаю в 2...3 раза больше

Юра, а вы в какой области инженер?

Юра, а вы в какой области инженер?

Он писатель, а не инженер)))) Пишет форумно-хрущевский роман, а мы вынуждены его читать)))

Це єслі 500-600-700 .

А єслі 900-100-1200 ? а тепер до цих єслі додати 20% річних на 3 роки ?
Вийде 900+20%=1080+20%=1296+20%=1555_900 будівельники - 655 власники капіталу
_____1200+20%=1440+20%=1728+20%=2073_1200 будівельники - 873власники капіталу

От і виходить
Три роки курс стоїть , значить гривневі відсотки не змінюються за рахунок курсу

І у Вас ще будуть якісь оповідання про тих ХТО отримує надприбутки ?

Будивельник, и где вы видели в этой стране застройщика, который поднимает 100% проекта за кредитные деньги? Кредит, в самом худшем/лучшем (тут с какой стороны посмотреть) для Застройщика случае составит процентов 30% стоимости проекта. Если Банк с застройщиком в долях в прибыли - то до 50%. Квартиры начинают продавться как только инвесторы к ним проявляют интерес. С киевскими наценками уже 30-40% проданных квартир позволяют Застройщику полностью закончить дом (иначе откуда бы появились все эти рассрочки?). Проблема многих застройщиков в неумении считать и в стремлении забрать виртуальную прибыль до завершения объекта (о случаях, когда за деньги от продажи квартир в одном объекте покупается площадка для следующего я вообще не вспоминаю - надеюсь, что такие безбашенные схемы уже в прошлом).

[1]

абсолютно ничего, просто делаю тоже что и всегда. но получаю в 2...3 раза больше

Юра, а вы в какой области инженер?

котельные

Вообще наверное лучше было купить штук пять шуб , на эти деньги
Скажу словами местного классика , "жизнь многогранна"

чтобы купить шубу в ней тоже нужно разбираться, какой мех, качественная ли выделка, контрафакт не фокус купить...

«Мария Павловна за Островским шубу шестнадцать лет носила, я у нее перекупила, стала чистить – три воши нашла, одна старая, еще по-аглицки говорит...»
Цитатка из Стругацких. "Хромая судьба"...

US

Дядя Саша, спасибо за классику, но это фантастическая повесть, а мы живем в реальности, на валютной ветке, вы тоже отличные цитаты из произведений выдает