Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Faceless годовой уровень цен продаж на КРЖН низспадающий поэтому и говорю о среднем падении на рынке.

Вы даете определение - так не завязывайтесь на обстоятельства.
Дефиниция не должна зависеть от текущей ситуации.
А знаете, что самое интересное? В виду понятия средних величин, такого сегмента вполне может вообще не существовать.

покупатели же крутят носом, когда все разломано в квартире и грязно, и говорят, еще нужно деньги вкладывать в ремонт, спрашивается, а чем отличаются голые стены в новостройке, от голых стен в старом доме? все равно ремонт нужно делать и там и там

Есть разница.
В старом доме скорее всего больше нужно менять и нужно еще демонтировать старое.
В новостройке - просто ничего нет.
Плюс, в новострое коммуникации хоть новые.

Типичный сегмент это тот который показывает среднее падение по рынку.

Ну как я и сказала - для Вас типичный, это тот, что падает, Вы сами подтвердили мои слова. Т.е. если сегмент yura_ не упадет - то он просто не типичный будет (причем мы говорим о доме массовой застройки серии БПС в районе, где через год не появится метро или что-то подобное, т.е. каких-то изменений существенных, которые могли б оправдать поведение цен не предвидется).

Вам чтобы поняли о чём речь когда речь идёт о среднем числе надо привести ещё и сегмент с ростом непонятливая Вы наша?

Тайлер купил с ремонтом, а такие объекты намного реже покупаются.

ремонт ремонту рознь, можно за 5000 сделать, и цену забить как 15000, получается не убитая квартира, а жилое состояние
покупатели же крутят носом, когда все разломано в квартире и грязно, и говорят, еще нужно деньги вкладывать в ремонт, спрашивается, а чем отличаются голые стены в новостройке, от голых стен в старом доме? все равно ремонт нужно делать и там и там

да, кроме того демонтаж и вынос-вывоз строймусора тоже стоит каких-то денег, а еще это время и гемор.

Faceless годовой уровень цен продаж на КРЖН низспадающий поэтому и говорю о среднем падении на рынке.

Вы даете определение - так не завязывайтесь на обстоятельства.
Дефиниция не должна зависеть от текущей ситуации.
.

Faceless а что делать если оппонет прикидывается "чайником" что такое типичный сегмент на падающем рынке?

Дайте плиз толкование типичного сегмента рынка для Olena_Olena которое с Вашей точки зрения будет объективнее.

Тайлер купил с ремонтом, а такие объекты намного реже покупаются.

ремонт ремонту рознь, можно за 5000 сделать, и цену забить как 15000, получается не убитая квартира, а жилое состояние
покупатели же крутят носом, когда все разломано в квартире и грязно, и говорят, еще нужно деньги вкладывать в ремонт, спрашивается, а чем отличаются голые стены в новостройке, от голых стен в старом доме? все равно ремонт нужно делать и там и там

да, кроме того демонтаж и вынос-вывоз строймусора тоже стоит каких-то денег, а еще это время и гемор.

каждый выбирает что ему нужно:

1 новострой без ремонта, но сразу твоя и делаешь ремонт живя в строительном мусоре
2 покупаешь старый фонд с минимальным ремонтом, но позже все равно нужно все менять, но заплатив дороже, что якобы жилое состояние
3 покупаешь убитую жить можно, но противно, а что делать, если все равно квартиру нужно в чувства приводить

Не думаю что в 2013 картина кардинально поменялась.

Захар, если не случится девала/дефолта, то в следующем году я вас попрошу найти на урицкого-соломенской-волгоградской 2-3 трехи в бпс дешевле моей на тот процент на который по вашим словам упадут цены )))

А пока можете потренироватся в сегменте Тайлера, треха в 96-й, с ремонтом возле м. Васильковская

Понятие "ремонт" очень дискутабельно и требует детального сравнения.
Я же смотрел эти "ремонты" в 2012, в т.ч. за примерно 115-120 тыс., обычно "ремонт" - это кухня лет 10, сделаны стеклопакеты, поменяна проводка и относительно недавно переклеивали обои, и готова "квартира с ремонтом".

Хотя я бы сказал, что это просто "жилое состояние" -да, в такую квартиру переехать жить без кап.ремонта не страшно, но не более того.

Я же смотрел эти "ремонты" в 2012, в т.ч. за примерно 115-120 тыс., обычно "ремонт" - это кухня лет 10, сделаны стеклопакеты, поменяна проводка и относительно недавно переклеивали обои, и готова "квартира с ремонтом".

так можно на стены просто обои поклеить и скрыть недостатки, проводка - как проверить? стеклопакеты тоже на любителя, кто-то желает деревянные окна, а сколько на эти мелочах накручивают денег???
и другой случай "квартира с ремонтом" т.е. оплатить чей-то вкус и цвет?
вот почему и нужно смотреть нужен ли этот ремонт в квартире которую покупаешь или нет

Faceless а что делать если оппонет прикидывается "чайником" что такое типичный сегмент на падающем рынке?

Дайте плиз толкование типичного сегмента рынка для Olena_Olena которое с Вашей точки зрения будет объективнее.

Я же выше указал. Смените всего одно слово - "падение" на "динамика" - и термин станет корректным.
При этом, как я уже указывал - такого сегмента может вообще не существовать в природе.

Например (условно): если на Трое и Борщаговке падение 10% при доле по 25%, на Печерске - рост 5% при доле 10%, а на Подоле и Соломенке - цены стабильны при долях по 20% - то средняя динамика по рынку - падение 4,5%. Но при этом ни один район не показывает динамики падения 4,5%.

Потому "типичный сегмент" - условное понятие, которое может не иметь никакого соответствия в реальности.

Так что никто тут не прикидывается ни чайником, ни самоваром ни паяльником.

Знаете, я бы такого покупателя отправил в пешее эротическое путешествие. Либо прописал симметричные справки со стороны покупателя + на всякий случай спревку из КВД

послать можно, но только если есть другой покупатель. а если надо продать, и других желающих нет - то приходится всю эту ерунду делать. у меня покупатель требовал кроме пустой формы 3 еще и форму3 по месту прописки маленького ребенка. я повозмущался, конечно, но сделал ибо сделка важнее дурацких принципов

Sardinia homes most expensive in Europe

News : The most expensive homes in Europe are in Sardinia, Italy, - three times the value in the next costly location, new research shows. Romazzino Bay, which consistently achieves high prices in exceptional locations, leads the way in a list of the most expensive addresses just published by international property experts, Engel & Völkers. The list, which features properties in Lake Starnberg, and Berlin, Germany, and Marbella, Spain, for the first time, includes residential real estate brokered or registered by Engel & Völkers in 2012. Christian Völkers, CEO of Engel & Völkers AG, tells OPP Connect that investors from emerging nations are active buyers. “In Europe’s most sought-after locations, exclusive homes remain in limited supply. “This is not set to change in the future either, as more and more people – especially those individuals from emerging nations spanning from Asia to Russia and South America who have found new wealth – are showing an interest in Europe, investing in exclusivity and security with the purchase of a high-end property in a prime location.” Prices of prime property reached record highs and performed better than the mainstream market, the research shows. The Bay of Romazzino, in the exclusive coastal resort of Porto Cervo, is near the famous bay of Cala di Volpe on Sardinia. It includes a limited number of prime properties, with prices reaching up to €300,000 per square metre. In second place is Avenue d‘Ostende, a small principality, which boasts direct views overlooking the marina in Monaco, and where properties command prices of up to €100,000 per square metre. London led by Knightsbridge in Kensington, is third. With prices in the UK capital reaching €93,000 per square metre, Knightsbridge is most expensive residential area in any European city. Next comes Côte d’Azur, in France. Property in Saint-Jean-Cap-Ferrat fetches €70,000 per square metre and residential property on the world-famous Boulevard de la Croisette, in Cannes, are changing hands for up to €50,000 per square metre. Swiss resorts take the next three places. Homes in the Via Suvretta in St. Moritz, top €65,000 per square metre due to their scarcity and sales volumes have been very low over the past year. Prices in Geneva have risen by more than 40% since the last survey in 2011, with highs of €55,000 per square metre and in the resort of Gstaad, premium prices reached €48,500 per square metre. Paris is placed next, with apartments in the Avenue Montaigne topping €40,000 per square metre. The most expensive addresses in Germany remain on the North Sea island of Sylt, where homes in Hobookenweg in the sought-after location of Kampen command €35,000 per square metre. Vienna penthouse apartments with views overlooking the city reach up to €30,000 per square metre. Featured for the first time are homes in Lake Starnberg and Müllerstraße, in Munich, that both reach around €25,000 per square metre. In the prime locations on Majorca, prices are also rising significantly, securing the Balearic Island 12th place. Prices of up to €23,500 per square metre reached in the Carrer Castanyetes, above the bay of Cala Marmacen, in Port d‘Andratx. In joint 13th place, and also new to the list, is Marbella, where on the slightly raised Urbanización Santa Margarita, halfway between Marbella and Puerto Banús, top prices reached around €20,000 per square metre over the last year. In joint 13th place is the Piazza di Spagna, in Rome, and top locations in Zurich including Hausberg, Zürichberg and the banks of Lake Zurich. In Hamburg, properties in Harvestehuder Weg on the Outer Alster Lake achieve €16,000 per square metre, coming in 14th place in the ranking. Prime homes in Berlin fetch €15,000 per square metre and make the list for the first time. Exclusive property on the boulevard Paseo de Gràcia in Barcelona, Spain, also reaches €15,000 per square metre. The survey is focused on exceptional locations and outstanding properties and is not representative for the entire market or for price trends of other residential properties in other locations, says Engel & Völkers. Only a fraction of the property transactions in individual locations reach the top prices quoted in the survey. Engel & Völkers specialises in the sale and leasehold of premium residential property and commercial real estate. - See more at: http://opp-connect.com/index.php?option ... D5KpD.dpuf