Прохожий написав:- не факт
адекватность цены нам скажет лучше Айрмакс, это он по оболони спец
|
|
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:28
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?адекватность цены нам скажет лучше Айрмакс, это он по оболони спец
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:34
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?1 Вас ніхто не лікує 2 Є віртуальна і реальна економіка У віртуальній дуже великих досягнень мають американці , адже тільки вони вміють надрукувати папірець собівартістю в 0,1 долара отримати матеріальних цінностей за нього в 100 доларів 3 При цьому Віртуальна економіка не може існувати у повному відриві від реальної , тому потрібно щоб ці матцінності які потім міняються на папірці - хтось створював. Створювати не хоче ніхто - контролювати тих хто створює хочуть мільони( і Ви в тому числі), але від того що у Вас три сертифікати і пять коридорів церковно-прихідської школи - більше вироблятись не буде. Тому ті хто виробляють ,з допомогою ціни на те що виробляють ,створюють кузькіну мать супер-просунутим перевіряльникам чи заставляють їх менше перевіряти і більше працювати в сфері матвиробництва Адже по барабану наскільки якісно Ви перевіряєте - якщо перевіряти нічого А от якщо замість перевіряння хоч щось потрібне своїми руцями створите - це якраз і є шлях до зниження цін. Тому чим більше будуть створювати того що треба і чим менше при цьому будуть перевіряти/вказувати створювачам - тим краще буде всім Тому порада Кидайтесь своїх папірців і зробіть три речі які повинен зробити кожен Посадіть дерево Збудуйте будинок Виховайте сина/дочку....
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:39
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
про торг ни слова, два раза пишется про отсутствие брокера/комиссии, цена явно в неадеквате (сужу по самому объявлению)
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:44
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Ажиотаж на рынке недвижимости создается искусственно, клиентов пугают надвигающимися проблемами
Риэлторы сеют панику 24/07/2013 На вторичном рынке недвижимости – сговор. Как сообщил «Комментариям» надежный источник в риэлтерских кругах, около трех недель назад собственники крупнейших столичных агентств недвижимости во время встречи за закрытыми дверями договорились дезинформировать своих клиентов и журналистов, сообщая им о начавшемся ажиотаже. «Решено сознательно не договаривать всей правды и преувеличивать реальное количество заключаемых сделок. Главная цель – раскачать рынок и увеличить количество продаж на «вторичке», - сообщил источник. Официальный повод для создания ажиотажа – ограничение с 1 сентября наличных расчетов на сумму более 150 тыс. грн. Дело в том, что после вступления в силу этой нормы покупатель квартиры уже не сможет отдать продавцу деньги наличными, а должен будет открыть счет в банке, внести туда нужную сумму и денежным переводом перечислить ее продавцу. При этом размер дополнительной финансовой нагрузки на сделку, по разным оценкам, может составлять от 1 до 3% от стоимости покупаемого жилья. При этом потенциальным покупателям и продавцам квартир сейчас активно предлагается избежать лишних трат, для этого им нужно продать или купить жилье до 1 сентября. «Ну как напугать? Просто риэлторы сообщают клиентам, что после 1 сентября увеличится финансовая нагрузка на сделку, что покупателей станет меньше. Как минимум треть покупателей не готовы платить дополнительно. Даже тот, кто мог бы себе что-то купить – он воздержится. Просто чтобы выяснить, куда будут подаваться данные о сделке, не будет ли потом за ним бегать налоговый инспектор», - говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Впрочем, количество продаж на вторичном рынке недвижимости этим летом действительно несколько увеличилось. Однако ажиотажа и близко нет. Об этом заявляют руководители всех крупнейших общественных риэлторских организаций Украины. «Сейчас на рынке чистейший баланс спроса и предложения. Выбор квартир есть. Продавцы не играют на повышении и сохраняют цены на квартиры стабильными, при этом не снимая свои объекты с продажи. Что касается спроса – наблюдается нормальная активность. Она несколько выше, чем обычно в летние месяцы. Но все относительно, смотря с чем сравнивать. Если с 2007-2008 годами – это ничто, просто «комариный писк», а если с летом 2010, то вроде и неплохо», - сообщил «Комментариям» президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Также, по его словам, риэлторское сообщество сегодня не влияет на настроения украинцев, как бы оно этого ни хотело. «Мы не влияем сегодня на потребителя. Мы хоть все за руки возьмемся, но такого сильного влияния нет, чтобы тут мы что-то сказали, и народ этого сразу испугался», - успокаивает Злыдень
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:52
А хочете - покажу як при потребі перетворити бетон у кошти не розстаючись при цьому з бетоном 1 У Львові нормальна однокімнатна вартістю в 40 000 доларів(320 000 грн) дає прихід від оренди в 2000 грн в місяць 2 Під таку квартиру легко можна взяти кредит під 18-22% річних в гривні 3 Таким чином Ви вклавши в квартирку колись ,- в залежності від дати вкладення: - виграли ( якщо вклались до 2006) - програли ( якщо вклались в 2006-2008 ) - нічого не втратили (після 2008) Можете отримати сьогодні кредит в 200 000 грн з якого будете сплачувати 4000 грн в місяць відсотків Таким чином а ) - за рахунок здачі в оренду ви компенсуєте 50% виплат по процентам б) - наявність цієї квартири дозволяє Вам сьогодні отримати 200 000 грн кредиту з відсотковою ставкою в 12% річних (4000 відсотки - 2000 оренда)=2000/200000=1% Якби квартиру у Вас не було - отримати такий кредит в цей складний час Ви б не змогли І останнє Не факт що Ви б краще розпорядились готівкою в 2006-2008 роках 
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:55
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
короче хорошо иметь капитал, в любой форме, а лучше еще и в разных...
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:57
Сильно настоювати на своєму не буду але: Під 9-10% давали тільки працівникам банків , всім іншим давали під 12-14%
Додано: Сер 24 лип, 2013 16:59
Диверсифікація капіталу - це найкращі ліки від проблем в майбутньому.
Додано: Сер 24 лип, 2013 17:01
Kiev: изменения в ценах предложения - 24-07-2013ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.131; EUR: 10.72. - Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 15000 у.е. Средняя величина увеличения: 5375 у.е. - Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 8266 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 9531. 2564 объектов за последние 6 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,662.66 у.е./м2.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
