Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Ну-ну, посмотрим сколько понадобится укробанкам, чтобы реанимировать массовую ипотеку. Мой прогноз: еще максимум 3 года (вероятнее - не более 2-х).

Массовую это под какой процент?

В районе 12% годовых.

[1]

По данным Оператора БД мода сейчас показывает 1500 у.е. за метр в Киеве.Значит, если бы цену определяла лишь инфляция, в 1997 метр бы стоил 263 у.е. (Меньше 8 куе за однокомнатный хрущ). И самое интересное - вроде где-то около того и было - точно трудно сказать, источников мало.

.....

Что мы увидим дальше без катализаторов типа доступной и дешевой ипотеки? Думаю, недвига достоится до "точки пересечения" с ростом общего уровня цен и дальше будет ползти где-то на уровне, само собой, с отклонениями.

http://fotohost.org/images/a183bf29-59kB.jpg

Кстати, мне кажется, что цена на бетонометр даже должна долгосрочно отставать от инфляции за счет роста производительности труда.

Не больно сильно она растет в строительстве - у нас по крайней мере.
И этот фактор нивелируется в Киеве другими - постоянным притоком народа и бабла из провинций.
А в среднем по Украине - возможно что вы правы.

-дом в броварах 110 куе (человеку СТРОИТЕЛЬСТВО обошлось в 800 куе)

Даже для "до 2009" это мягко говоря был неумный товарищ

Теоретически, наверное, возможно. Но на практике - значительная часть обладателей вторички мечтает переселиться в первичку и цены на свой родовой капитал выставляет ориентируясь на то, что хотелось бы купить - работать больше ради того, чтобы сделать цены на вторичку на КРЖН более адекватными, никто желанием не горит. Хочется так: продать убитый хрущ, немного доложить сбережений и купить новострой. А в этой ситуации - какой резон владельцам вторички, а тем более застройщикам опускать цены? Так что само собой ничего не опустится - нужны катаклизмы.

Цена определяется между покупателем и продавцом, а не устанавливается кем то одним:).
Продавец может ставить цену - но не будет покупателя, то не продаст свой товар.
И что Вы там не думаете про рост цены. Пока идет падение экономики - ни какого роста не будет! Он продажи машин за 8 месяцев снизились на 4% со всеми загонами. У людей нет денег - нет покупателей за такие деньги!

Вы на дороги посмотрите, а потом в интернете полюбопытствуйте сколько стоит то что ездит по дорогам.
Когда денег нет люди не покупают машины по цене 2к квартиры в киеве.
На драгомирова (ЖК новопечерские липки) за час видел 3 ролсс-ройса, поршей - как грязи, машины за 30 000 долларов там производят впечатление жигулей.

Вы на дороги посмотрите, а потом в интернете полюбопытствуйте сколько стоит то что ездит по дорогам.
Когда денег нет люди не покупают машины по цене 2к квартиры в киеве.
На драгомирова (ЖК новопечерские липки) за час видел 3 ролсс-ройса, поршей - как грязи, машины за 30 000 долларов там производят впечатление жигулей.

Вам завидно ? Перестаньте считать чужие деньги - вам полегчает.

1. те кто на таких машинах - скорее всего им квартира на 15м этаже не нужна.
2. люди предпочитают брать машины, чем дешевеющий товар - недвига. Их право выбора.

люди предпочитают брать машины, чем дешевеющий товар - недвига. Их право выбора.

те люди что ездят на роллс-ройса берут также и недвигу, но ИХ недвига к КРЖН не относится и у неё свой тренд Она обычно не падает в цене.

люди предпочитают брать машины, чем дешевеющий товар - недвига. Их право выбора.

те люди что ездят на роллс-ройса берут также и недвигу, но ИХ недвига к КРЖН не относится и у неё свой тренд Она обычно не падает в цене.

Мы сейчас наблюдаем очень не обычные условия.
Так что и у них - тоже падает.

-дом в броварах 110 куе (человеку СТРОИТЕЛЬСТВО обошлось в 800 куе)

Даже для "до 2009" это мягко говоря был неумный товарищ

Чей-то?

Вы на дороги посмотрите, а потом в интернете полюбопытствуйте сколько стоит то что ездит по дорогам.
Когда денег нет люди не покупают машины по цене 2к квартиры в киеве.
На драгомирова (ЖК новопечерские липки) за час видел 3 ролсс-ройса, поршей - как грязи, машины за 30 000 долларов там производят впечатление жигулей.

Вам завидно ? Перестаньте считать чужие деньги - вам полегчает.

1. те кто на таких машинах - скорее всего им квартира на 15м этаже не нужна.
2. люди предпочитают брать машины, чем дешевеющий товар - недвига. Их право выбора.

1.Я никогда и никому не завидую (жизненный принцип).
2.Открою маленький секрет - есть люди, которым если нужна машина или квартира, то они покупают, но это глупые люди, они на этом форуме не сидят - им и не вдомек насколько они глупы. И им, глупым, пофиг, дешевеет их недвига или нет - они в ней живут.
3.Ошибка большинства обвалистов в том, что они рассматривают квартиру как ТОВАР, с присущими товару свойствами, а свойства квартиры как жилья не видят в упор.