Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Так цена там в 95% это 700тыс грн плюс минус 10-15 тыс грн. А тут 80 тыс у.е. = 656 тыс грн. Итого разница около 40 тыс грн. Так что цена не плохая

скинули видимо пятерик при торге, неплохо
либо пятерик это за состояние стартовый дисконт

[1]

подсовывая квартиры с ремонтом.

тут больше фоток

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/3-k ... c38b685c97

чото не выглядит на 125к образца 2012 года

на пересдачу (с) домашнее задание: определить по фото якисность ремонта

Если в Горловке нет новостроя, это не значит, что там нет себестоимости строительства новостроя.

Излишне абстрактно сказано.
Фактической себестоимости нет - так как не строят.
Расчетная есть - потому и не строят.
P.S. в ЛС вам на ваш вопрос еще три часа назад ответил

Зато есть АППС, КТ и Т-4 у которых 3к по метражу и наличии "залы" считайте аналогичны БПС.

дык если там напутана серия дома, то возможно и цена ))))))))))))))))))))

но в любом случае это слишком далеко чтобы разглядеть дулю, бугагагагагага

Понятное дело что yura_ "это слишком далеко чтобы разглядеть дулю" размером в 27, тыс. бакинских.

Себестоимость хруща равна стоимости материалов и работ в ценах на данный момент . Хотите считайте

Это скорее оценка, и то - нужно учитывать текущее состояние.
Фактически у вторички нет понятия себестоимости.

Могут быть. Но недолго и не для всех. Ну и что?

Вы слышали, Биг, у вас там халява ненадолго и не для всех

Биг сам писал, что у них новостроев нет вообще.
Т.е. все верно - цена ниже себестоимости строительства, потому и не строят.

Похоже в Киеве в 1992-1993 году была такая же ситуация когда стоимость вторички была ниже реальной себестоимости первички.

Когда 1994 Поляченко увидел что зазор уже есть он и начал мутить тему с продажей "воздуха". И потом они с КМДА считайте под себя рынок подмяли и начали цены "надувать".

Фактически у вторички нет понятия себестоимости.

смотря с какой стороны подходить к этому вопросу, нужно понимать для кого нет понятия себестоимости, есть всему цена
и вторичный рынок влияет на первичный, чтобы вы там себе не придумывали

Один из источников средств для застройщиков http://www.domik.net/novosti/ukraincam- ... 10683.html

Вторая программа Ипотечного учреждения предусматривает предоставление застройщикам кредитных средств (через банки-партнеры) на достройку объектов жилищного назначения (строительство которых было остановлено из-за финансового кризиса). На эти цели ГИУ уже направило более 1 млрд. грн.

Похоже в Киеве в 1992-1993 году была такая же ситуация когда стоимость вторички была ниже реальной себестоимости первички.

Когда 1994 Поляченко увидел что зазор уже есть он и начал мутить тему с продажей "воздуха". И потом они с КМДА считайте под себя рынок подмяли и начали цены "надувать".

Вполне может быть.

В условиях, когда предложение первички отсутствует, т.е. есть только первичка, цена на вторичку может быть любой - так как для вторички нет ограничения, с которого появляется предложение. И если цена ниже, чем расчетная себестоимость первички + нормальная прибыль, то первичка и не появится.

Если цены вырастают выше указанного минимума, появляется стимул строить. Тогда на рынке появляются субституты - первичка и вторичка. А у первички нижний порог цены есть - т.е. если какие-то единичные объекты еще могут быть проданы ниже себестоимости, застройщих зафиксирует убыток, все прочие также сориентируются и прекратят закладывать новые проекты. Предложение снизится, чем подтолкнет цены к росту, и вновь строить начнут опять таки только при благоприятной конъюнктуре.

При этом, при наличии первички, вторичка, как заменитель, будет также ориентироваться на цены первички - не жестко, но будет, и значительно ниже цены первички падать не будет. Исключение может представлять вторичка, которая фактически не выступает конкурентом первичке - т.е. в совершенно ужасном состоянии.

Фактически у вторички нет понятия себестоимости.

смотря с какой стороны подходить к этому вопросу, нужно понимать для кого нет понятия себестоимости, есть всему цена
и вторичный рынок влияет на первичный, чтобы вы там себе не придумывали

Можно, конечно, рассматривать для текущего собственника вторички себестоимость как цену приобретения и вложенные средства на ремонт. Но сравнивать это с себестоимостью строительства некорректно.

Вторичный влияет как субститут, я про это писал.

[1]

Ситуация на рынке недвижимости Украины будет зависеть от результатов саммита в Вильнюсе - прогноз

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/11/20/313290