airmax78 написав:Это что у нас такое? Воздух? И кто говорил, что когда ищешь квартиру в Киеве, берешь блюдце или стакан и чертишь небольшой круг вокруг центра - все что в круге и на его радиусе - земля обетованная, все что за кругом - ипеня ипеней, неликвид. И, вроде, Соломенка в заветный круг попадала, а вот Проспект Правды - уже очень сомневаюсь.
67 м2 * 18500 грн/м2 / 24,038 ПБ = 51 600 $
А это, уважаемый Макс, опять более чем МИНУС 50%, так как солопарк в 2013 году, неподалеку торговал подобными квартирами около 105...110 тыщ.
1 - 51,6 / 107,5 * 100 = 50...55% ПАДЕНИЯ.
Это УДАРНАЯ ВОЛНА... идет по ВОЗДУХУ и рушит цены.
Напомню что там вокруг этой соломенской 20а совкошлак 50-метровый "торгуют" по 50...55 тыщ.
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 25 сер, 2015 17:49, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:Вопрос из разряда "А скоко звезд на небе"? Как же Вам назвать цену если падение/снижение цен идет уже не по дням а по часам и это - определенный идущий процесс. И то- снижение хотелок так как реальных сделок не густо. Знакомая продала двухкомнатную квартиру в сданом новострое с документами, в Одессе в хорошем спальном районе , 75 метров жилой площади, до моря маршруткой 20 минут, до центра города 30 мин на авто за 14000 долларов США (ЖК Европейский). Продажа была срочная но не критичная. Человек "вынимал деньги" из инвестиции. Сам человек -риелтор!!))) Что мне Вам ответить по цене зажопинска "...15-20ти кілометровій зоні(Гатне, Глеваха, Васильків и т.д.) ?
Два еврея стоят в музее и смотрят на Венеру Милоcскую. Один: ну шо это она такое продавала, шо у нее товар вместе с руками оторвали.
Sabrina написав:Сколько по Вашему мнению должны сейчас стоить?
а че гадать, открываете авизу и олх и смотрите... а что касаемо ценового ориентира для двушек за 80...85 (2013) то это, без указания срока, 30...35 и даже ниже
Востаннє редагувалось yura_ в Вів 25 сер, 2015 17:53, всього редагувалось 2 разів.
Faceless написав:Срочно нужны оборотные средства - скидывают цену на какой-то объект, чтобы быстро купили и получить эти средства. Скидка - альтернатива стоимости привлечения таких средств. Дом сдан - затраты уже понесены, потому логично, что нет нужды в таких операциях, мало того, готовый дом всегда дороже недостроя. Так что странного или удивительного?
Дом не сдан, и еще не известно когда сдастся и сдастся ли вообще. У них еще нет трех этажей и крыши, а они фасадные работы производят и подняли цену, так как считают что того что насобирали, хватит на достройку (инвесторы очень сомневаются), а деньги за следующие квартиры по-видимому пойдут в другую "кошелку"
Amat написав:Юра, я вас не понимаю.О каких инвесторах идёт речь и откуда у вас такая информация ?Надеюсь не из СМИ ?
Из СМИ, перемога, яреська договорилась на 20% списание
Это не инвесторы. Это кредиторы.
Почему же не инвесторы? Люди подарили стране 70 млрд долларов. Сразу. Как говорил О.Бендер- я бы взял частями, но мне нужно СРАЗУ. Наверное хотели заработать на ссудном проценте. Тоже своего рода инвестиция
alexandrslob написав:Наверное хотели заработать на ссудном проценте. Тоже своего рода инвестиция
если это списание пройдет для страны без потери инвестиционной привлекательности, то черт возьми, почему всем остальным странам не пойти по этому пути?
Faceless написав:Срочно нужны оборотные средства - скидывают цену на какой-то объект, чтобы быстро купили и получить эти средства. Скидка - альтернатива стоимости привлечения таких средств. Дом сдан - затраты уже понесены, потому логично, что нет нужды в таких операциях, мало того, готовый дом всегда дороже недостроя. Так что странного или удивительного?
Дом не сдан, и еще не известно когда сдастся и сдастся ли вообще. У них еще нет трех этажей и крыши, а они фасадные работы производят и подняли цену, так как считают что того что насобирали, хватит на достройку (инвесторы очень сомневаются), а деньги за следующие квартиры по-видимому пойдут в другую "кошелку"
Если "не хватит" - эт отем более ведь подтверждает, что теория "кошелок" - чушь. Есть цена реализации - по которой продают, когда нет срочной потребность в оборотных средствах. Но случается, что оборотных не хватает, в т.ч. если продажи идут не так, как хотелось бы, тогда нужно эти средства как-то изыскать. Либо одолжить (у банка например), и заплатить за них процент, либо быстро что-то реализовать, пожертвовав скидкой. Если на момент таких "акций" нет, это не значит, что у них лежит на счету заначка, достаточная чтобы все закончить. Если такую "акцию" запустили, это не значит, что "это они отбивают себестоимость, заполняя первую кошелку". Если акции были и закончились, это не значит, что в сумме собрали достаточно, чтобы отбить все затраты.
yura_ написав:если это списание пройдет для страны без потери инвестиционной привлекательности
airmax78 написав:Это что у нас такое? Воздух? И кто говорил, что когда ищешь квартиру в Киеве, берешь блюдце или стакан и чертишь небольшой круг вокруг центра - все что в круге и на его радиусе - земля обетованная, все что за кругом - ипеня ипеней, неликвид. И, вроде, Соломенка в заветный круг попадала, а вот Проспект Правды - уже очень сомневаюсь.
