Список новобудов Львова

Був щойно в одному з банків, по питаннях банківського сейфу, мимоволі став свідком в сусідній кабінці розмови ріелторів. З розмови було зрозуміло, що здаючи 2-х кімнатну квартиру на Патона (повний фарш, 2300 грн в місяць+комунальні), в процесі задіяно 3-4 ріелтора, і розмова йшла на підвищених тонах, як 1-місячну аренду - а це стандартна плата за послуги цих дармоїдів - подерибанити. Пригадується, в 2007 році , наприклад, АН "Маклеру" вистачало продаж, арендою майже не займались. Так що РН у Львові скоріше мертвий, ніж живий.
Персонально до Будівельника: бачив ваші відповіді в відеочаті, зрозумів, що з Вами можна мати справу. Якби Ви ще ближче, ніж кільцева, будували, думаю, ми би порозумілись. Все ж таки Рясне-2 - для мене трохи задалеко, з ряду об'єктивних причин. Будуть - варіанти - пишіть в приват.

До будівельника - якщо припустити, що ціна будматеріалів і робота в Львові і Франківську приблизно однакова, а ціна 4500 грн за метр, то є 2 варіанти -
1. Або у Львові отримують надприбутки, а в Франківську - просто прибутки
2. Або і там , і там - прибутки будівельників однакові, значить - у Львові в ціну закладені величезні хабарі.
3. (теоретичний) - стіни в Франківську будують в пів-цегли, виходок - на вулиці, опалення дровяне.
Висновок - всі в Франківськ! А якщо серйозно - за таку ціну у Львові черги стояли б.

Информация по продажам . Новострой Франкивский р-н,ул.Гординских , сдан в 2009 г. Где то 6 мес. назад были выставлены на продажу около 7-ми квартир(ранее не выставлялись) , продаж не было, но за последний месяц продалось 4 квартиры. цена 2000-2100 долл/м2

someone
Дивно, що 2,5 роки квартири пустували(тобто не виставлялись на продаж). І ціна 2000 за квадрат - значить, так званий "клас еліт". Особисто я - не потяну такої суми.

люди, що купляють житло в такому районі, і по ціні 2000 за квадрат, найменше дивляться на ціну. в них інші пріорітети.
ці квартири, скоріш за все були за кимось заброньовані, а тепер викинуті на продаж.

У мене питання до шановного пана будівельника . Будівництвом ви заробляєте свій хліб ,є фахівець у цій галузі , тому які ваші прогнози на 2012 рік по ринку нерухомсті львова - первинний та вторинний ринок , привабливі ціни купівлі - продажу .

Виходячи з цих трьох пунктів і припускаючи що в забудовника не було критичної потреби в грошах ( адже він виставив на продаж 7 квартир з приблизно 40 збудованих ( отже затрачені кошти він отримав ) , то й не дивно що забудовник прийняв рішення
Замість того щоб продати 7 квартир по 60 м2 = 420 м2 по 1300 = 0,56 млн доларів
Продати цих 7 квартир по 2000 = 0,84 млн доларів.
Як на мене додатковий заробіток ( без роботи ) в 0,28 млн - це чудовий приклад правильно спланованого бізнесу.
ПС
Думаю , що якби хтось в 2009 - запропонував забудовнику по 1500 - він би продав , аж би захурчало , але в 2009 оповідальників що буде по 600 - було греблею гати , от грошові люди наслухавшись цих оповідань і не спішили .
В кінці ж програли всі крім будівельників
а - збудовано менше на як мінімум 5 млн м2 за останніх 3 роки
б - за те що було збудовано в 2009 , в 2012 потрібно платити на 30% дорожче ( як мінімум )

немного все не так...
-владельцы этих квартир действительно не собирались их продавать ни в 2008-м, ни в 2009-м, им поступали предложения намного выгоднее, т.к. квартиры одни из лучших, но жизнь внесла (видимо) свои коррективы или же это определенный тренд в мозгах
-забудовник все продал еще на фазе строительства, причем цена была конкретной :2005 год -1000евро за метр ( не припомню еще у кого то таких цен в новострое в те года, ну место , дома и все такое)
-площади там , если не ошибаюсь, самая маленькая 3к. - где то 105 м2
так что кто выиграл, кто проиграл - очень спорный вопрос

someone
Дивно, що 2,5 роки квартири пустували(тобто не виставлялись на продаж). І ціна 2000 за квадрат - значить, так званий "клас еліт". Особисто я - не потяну такої суми.

ну не все так плохо, у вас деньги, мониторьте и всегда можно найти интересное предложение, вот к примеру, пусть странный метраж и пр. как для 2к., но все же

2-кім.кв. в.Сахарова, 110/70/14 кв.м, 10/10, здана елітна новобудова, кім.ізол. - 32 і 38 м.кв., майже завершений євроремонт (тільки 1 кімната в 0-циклі і недоробки по дрібницях). Будинкове опалення, швидкісний ліфт, панорамний поверх, біля парку, дуже гарний краєвид з вікон. Ціна: 105.000 у.о. Торг!

люди, що купляють житло в такому районі, і по ціні 2000 за квадрат, найменше дивляться на ціну. в них інші пріорітети.
ці квартири, скоріш за все були за кимось заброньовані, а тепер викинуті на продаж.

еще как смотрят на цену вы из них лишних 100 долл не выдавите...
просто довольно показательно, как для такого сегмента, с одной стороны выставили, то , что не собирались(раньше были реальные предложения), с другой, несколько мес. все стояло как "кол", а тут вдруг интерес и продажи

someone
Поміняйте моє слово забудовник на своє власник і різниці між нашими повідомленнями не стане
Якщо стисло , то і Ви і я написали слідуюче.
Власник по тільки йому відомим причинам прийняв рішення продати сьогодні .

ок, не суть важно, у них там все сложно с власниками - забудовниками, не будем о мелочах

До речі, всім нам відоме "будівництво на Остроградських" наразі призупинене. Все таки, коли Садовий сказав, що дав доручення розібратись, військова прокуратура, депутати і пікети пенсіонерок своє зробили. Шкода, що розрили котловани, і 18 будинку не пощастило найбільше. При повній забороні , котлован ніхто засипати не буде.

Сегодня был на Остроградских, перегорожено, работы ведутся , так что там с запретом?

Суд заборонив, а вони поміняли забудовника, і по новій в суд треба подавати. Це країна продажних чиновників! Просто руки опускаються....