Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<123456 ... 80>
Повідомлення Додано: Нед 12 лют, 2012 21:22

Всё смешалось .... в доме ... ОБЛОМских РЫЛов ...

козерог "дорогие покупатели, проштудируйте для общей эрудиции вот это:
http://www.vipcity.com.ua/article-128.html ..." - именно, что для ОБЩЕЙ (просвещаться никогда не поздно, а и ТРЭБА :wink:
а дальше суть "дымовая завеса" паразитов, поскольку РН суть удовлетворить СВОЮ потребность(как продавца, так и покупателя) на двух принципах ГАРАНТИИ :
- БЕЗОПАСНОСТЬ (контактов, особенно Платежей) между Сторонами Сделки - и действительно необходима третья сторона, но менее всего живой посредник, когда есть СЕРВИС ячейки Банка для расчётов;
- ЮРИДИЧЕСКАЯ чистота (истории объекта и лиц,отсутствие Обременений и Претензий) Сделки, которую обеспечивает НОТАРИУС. :!: Крапка.
Всё остальное вспомогательная работа и проза жизни, в которой неудельный укрРЫЛ, не оказывая реальной услуги и сервиса, Паразитирует на Страхе и НЕзнании (ленности) покупателя/продавца, спекулируя на разности доступа к информации :mrgreen:
Современный ОБЛОМский РЫЛ - вечная палка в колёсах вместо положенного ему :wink: колеса (а "механику" взаимоотношений хоть на российских сайтах почитайте, представляя себя то покупателем, то продавцом - по ситуации, наиболее похожий рынок, только Там вместо Нотариуса, который сдвинулся в сторону Юриста-БТИ(аналог ГБР) - Регистратор.
Схема - "телега" Проста: Покупец х Продаван х Сейф (Банк) х Регистратор :idea: и НЕТ здесь места поСРеднику иначе как поверенному Помощнику (юрист, нотариус, маклер ...) первых двух Участников Сделки ... 8)
Ser Fil
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1105
З нами з: 11.03.10
Подякував: 73 раз.
Подякували: 193 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 12 лют, 2012 22:19

  Ser Fil написав:... и НЕТ здесь места поСРеднику иначе как поверенному Помощнику (юрист, нотариус, маклер ...) первых двух Участников Сделки ... 8)


Ну переименуются риалторы в маклеров по недвижимости, в чем разница?
Danilov777
 
 
Повідомлення Додано: Нед 12 лют, 2012 22:25

  slonic32 написав:Підсумую. Розмовляйте дружньо, посміхайтесь, не можна хамити чи казати, що ви робите послугу продавцю, не називайте квартиру хламом. Робіть акцент на гроші, які можна отримати вже сьогодні. Зробіть собі імідж серйозного та безпроблемного покупця.



Из опыта общения с иностранными партнерами - улыбаться и не хамить - это не обязательно взаимоисключающие вещи. В начале встречи, могут намекнуть что твое опоздание на 2 минуты связано никак не иначе с тем, что тебя поимела толпа черных в Гарлеме, и все это - с улыбкой, типа это юмор, а не оскорбления. А вот ошибку в компетенциях не прощают - а требуют снизить цену как один из ключевых факторов торга.
ПОэтому тупость и некомпетентность риалтора спускать не стоит. К хозяину наоборот - не должно быть претензий, хотя зависит от его поведения.
Danilov777
 
 
Повідомлення Додано: Нед 12 лют, 2012 23:13

Ser Fil
Если перевести ваш посыл на доступный язык, то вы хотите сказать, что нотариус способен обеспечить юридическую безопасность сделки?
Вот как это происходит на деле:
http://nedvijimost-2010.io.ua/
Заключение нотариального договора о задатке происходило в присутствии представителей таких агенств недвижимости: «Планета Оболонь» и «Park Lane»....А эта дама (уже после того, как прикарманила наш задаток) чудненько получает материальную помощь от благотворительных организаций для своего ребёнка-инвалида, о состоянии здоровья которого мы, между прочим ни сном, ни духом не ведали, давая задаток, иначе бы отказались сразу от покупки квартиры с таким нюансом, как прописанный ребёнок-инвалид....Судимся около года. Результат – потраченные нервы, время и деньги.

Желаю вам пребывать в дальнейшей религиозной вере о "нотариусах, которые все проверяют". Но тиражировать свое невежество, право, не стоит.

(з.ы. Риэлторов не выношу на дух, а вы о чем подумали?)
козерог
 
 
Повідомлення Додано: Нед 12 лют, 2012 23:28

козерог
Якщо переживаєте за прозорість і чесність угоди, можете після покупки застрахувати свої титульні права. Страховка на 3 роки обійдеться недорого порівняно з вартістю квартири.
slonic32
Аватар користувача
 
Повідомлень: 308
З нами з: 05.10.10
Подякував: 0 раз.
Подякували: 6 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 13 лют, 2012 08:15

v_bashin
3. Не очень понимаю, зачем
вам нужен риэлтор для поиска
квартир -неужели он лучше
гуглит, чем вы?
самые вкусные варианты
практически никогда в
открытые базы рылами не
даются
----------------------
может мне мне не очень везло с риелторами, но я раза три соглашался на "мы вам подищем варианты". все тоже, что я и сам мог найти. даже иногда хуже - предланает варианты не тех параметров. зачем, говорю?
ну вот, мы думали, а вдруг вам подойдет.
вот наши риелторы все в этом. вдруг подойдет, прокатит и так . работать никто по настоящему не хочет. только про свои проценты торговатся.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 13 лют, 2012 08:21

  козерог написав:Ser Fil
Если перевести ваш посыл на доступный язык, то вы хотите сказать, что нотариус способен обеспечить юридическую безопасность сделки?
Вот как это происходит на деле:
http://nedvijimost-2010.io.ua/
Заключение нотариального договора о задатке происходило в присутствии представителей таких агенств недвижимости: «Планета Оболонь» и «Park Lane»....А эта дама (уже после того, как прикарманила наш задаток) чудненько получает материальную помощь от благотворительных организаций для своего ребёнка-инвалида, о состоянии здоровья которого мы, между прочим ни сном, ни духом не ведали, давая задаток, иначе бы отказались сразу от покупки квартиры с таким нюансом, как прописанный ребёнок-инвалид....Судимся около года. Результат – потраченные нервы, время и деньги.

Желаю вам пребывать в дальнейшей религиозной вере о "нотариусах, которые все проверяют". Но тиражировать свое невежество, право, не стоит.

(з.ы. Риэлторов не выношу на дух, а вы о чем подумали?)

ну не риелтор же? :) нотариус должен быть свой, проверенный, желательно из известной конторы-фамилии, давно работающий, специализирующийся на недвиге.
и кто им врач, что не проверили кто прописан ДО задатка? и где были все проверяющие риелторы? :)
хотя 100% безопастности гарантировать не может никто.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 13 лют, 2012 08:36

кстати, если договор зададка уже заверять нотариально, то лучше прописывать его как прелварительный договор. тогда уже на этом этапе нотариус должен получить весь комплект документов, необходимых для основного.
в выше приденном случае, я конечно не юрист, нотариус имел бы право наложмть обтяження на квартиру хозяйки которая отказалась дальше заключать основной договор и вернуть зададок.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 13 лют, 2012 09:34

  Cricetus cricetus написав:кстати, если договор зададка уже заверять нотариально, то лучше прописывать его как прелварительный договор. тогда уже на этом этапе нотариус должен получить весь комплект документов, необходимых для основного.
в выше приденном случае, я конечно не юрист, нотариус имел бы право наложмть обтяження на квартиру хозяйки которая отказалась дальше заключать основной договор и вернуть зададок.

конечно, как предварительный. И только нотариальная его форма теоретически гарантирует возврат задатка через суд. А формы Предварительного - погуглите. Но как выходит на деле - сами видите. В вышеприведенном случае люди задаток через суд получить не могут, не говоря о непокупке квартиры. Очень наши законы детей любят. Поэтому я подчеркиваю: гарантия возврата задатка если продавец решит отказаться - хранение его у того же нотариуса. Сам нотариус может проверить чистоту квартиры, но не всех собственников. Нотарус не проверяет количество прописанных и временно выписанных.И ответственности за судебное оспаривание сделки реально не несет.
Наконец, вы можете купить квартиру, но съезжает с нее прежний хозяин не сразу. А квартира - ваша. И вот за это время он может сжечь,затопить, попортить, поломать, повыносить обстановку. Не пропишете его, старого хозяина ответственность в Предварительном договоре, не возьмете с него денежный залог, что делать потом будете?

может мне мне не очень везло с риелторами, но я раза три соглашался на "мы вам подищем варианты". все тоже, что я и сам мог найти. даже иногда хуже - предланает варианты не тех параметров. зачем, говорю?

нет ничего хуже обращаться к случайным брокерам. А не оговорив зараннее
желаемую стоимость квартиры, и самое важное для обоих сторон - %% распиливания с его торга потолочной суммы между вами и брокером - нечего с ними иметь дело. Не они должны ставить условия.
Так понятно? Стоит нарушить хоть одно из условий рекомендации - и выводы вы сделаете неверные. Ножом можно порезаться, если не уметь пользоваться
козерог
 
 
Повідомлення Додано: Пон 13 лют, 2012 09:57

  slonic32 написав:козерог
Якщо переживаєте за прозорість і чесність угоди, можете після покупки застрахувати свої титульні права. Страховка на 3 роки обійдеться недорого порівняно з вартістю квартири.

Хм... А Вы лично пробовали найти страховую компанию которая возьмется за титульное страхование физического лица без участия, допустим, банка?
Попробуйте, будете неприятно удивлены. :lol:
_Mykola_
 
Повідомлень: 3542
З нами з: 09.02.09
Подякував: 515 раз.
Подякували: 419 раз.
 
Профіль
  #<123456 ... 80>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
2 4473
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 січ, 2019 10:42
medvidta
Аренда квартир посуточно, ваш опыт. 1, 2, 3
Anonymous » Вів 07 лип, 2009 08:57
26 18061
Переглянути останнє повідомлення
Чет 11 жов, 2018 09:00
if_ua_00
0 2377
Переглянути останнє повідомлення
Чет 04 січ, 2018 02:34
rjkz
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама