Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Странно...Наша компания заключает с ними договора на 2%, но при этом они продают по той цене, которая указана у нас на сайте, именно по той, по какой мы сами продаем квартиры покупателям как застройщик....
Olga писал(а):На даний час майже всі забудовники вважають необхідним створювати сайти власних об'єктів. Це дає змогу потенційному покупцю розпочати вибір квартири не виходячи з дому чи в робочий час. І лише потім, вже маючи певну інформацію, він звертається до продавця, відвідує будівельний майданчик чи вже побудований комплекс.
Сайти створюють, але рекламна інформація часто не відповідає реальному стану справ. Потрібно викладати фото щомісяця, або по основним етапам будівництва. Це мало хто робить навіть в умовах високої конкуренції за споживача, як зараз.
Мені пощастило знайти квартиру подобово на без посередників. А так скільки в неті шукала варіантів, хоч і пишуть без посередників, все одно завджи беруть слухавку брокери і пропонують або приїхати до них в офіс, або проїхати з ними подивитись якийсь варіант.
lyna159
Сообщения: 11
С нами с: 02.11.14
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Добавлено: Ср 03 дек, 2014 19:39
lyna159 писал(а):Мені пощастило знайти квартиру подобово на без посередників. А так скільки в неті шукала варіантів, хоч і пишуть без посередників, все одно завджи беруть слухавку брокери і пропонують або приїхати до них в офіс, або проїхати з ними подивитись якийсь варіант.
хех, немного по теме "без посредников" - более 1 млн объектов, показывает контакты реальных хозяев (если найдены)
Сайт посвящен продаже земельных участков, имеющих различное целевое назначение. Вам предлагается большой выбор участков под Киевом. Вы сможете подыскать себе, как большой участок, так и маленький участок с хорошей природой.
Все участки продаются без каких-либо комиссионных и скрытых «накруток» в виде завышенных расходов на переоформление права собственности, завышенных налогов, стоимости регистрации и т.п. На сайте нет предложений, связанных с продажей паевой земли или земельных участков переведенных по различным «схемам» из паев.
Данные по каждому участку, а именно: расстояние до населенного пункта, близость коммуникаций, автомобильных дорог и т.д. полностью соответствует реальности. Графические изображения (фотографии, спутниковые карты, планы и схемы) полностью соответствуют предлагаемым к продаже земельным участкам. Если Вы уже точно решили начать поиск подходящей земли для покупки, заходите в раздел «Участки».
Все объекты, размещенные на страницах сайта действительно имеются в продаже. По предварительной договоренности можно осмотреть любой участок. При ознакомлении с объектом на местности вам будут четко показаны все его границы и точки. Проданные объекты удаляются со страниц сайта в течение суток.
На сайте Land-info Вы сможете найти не только пустые участки для отдыха или бизнеса, но и уже готовые дома и дачи. Все дома продаются без посредников и без комиссионных.
Если Вы являетесь собственником дома или земельного участка недалеко от Киева и Вам необходимо его продать, оставьте информацию о своем объекте недвижимости на данном сайте. Ресурс «Land-info – продажа земельных участков без посредников» располагает к быстрым продажам, так как обладает удобным поиском именно того, что нужно покупателю. Сайт имеет отдельные страницы для домов и участков. Потенциальному покупателю не нужно просматривать все предложения, а, открыв поиск и указав необходимый ему район, назначение участка, стоимость за сотку, расстояние до Киева, выбрать тот участок или дом, о котором он мечтает. Подбор участка или дома становится легким и увлекательным процессом.
Если Вас интересует продажа земли, сайт «Land-info – продажа земельных участков без посредников» будет в этом хорошим помощником. Услуги предоставляются, как юридическим, так и физическим лицам. С помощью данного сайта Вы сможете продать землю для бизнеса, для ведения ОСГ, для строительства домов и дач.
Если Вам необходимо продать дом, то данный ресурс также подойдет как нельзя лучше. Объявление о Вашем доме будет содержать детальную информацию о месте расположения, площади дома и участка, цене, назначении постройки.
tobias писал(а):Не варто звинувачувати ріелторів в усіх смертних гріхах чи некоректній поведінці.
А кто виноват, что они занимаются продажей контактов хозяев, врут, предоставляют не правдивую информацию?
tobias писал(а):тим більше на їх послуги є попит.
А не из-за того, что они специально предлагают свои услуги продавцу бесплатно, что бы покупатель не смог напрямую связаться с продавцом?
tobias писал(а):Але для задоволення потреб покупців потрібне місце де покупець та продавець зможуть знайти один одного без посередників. Аналог Створення подібних сайтів прямих продажів може бути досить успішним бізнесом або просто хоббі спільноти програмістів. Враховуючи відгуки покупців на сайтах нерухомості попит на цю інформацію у потенційних покупців та продавців існує.
Такой сайт работает за рубежом, но не у нас, потому что...
tobias писал(а):перші пропозиції вже є
...вже нема.
tobias писал(а):Головне - знайти спектр послуг який зацікавить потенційних продаців.
Досрочный ответ - продать свою прэлесть как можно дороже и с меньшим гемором. Кто это сделает? Правильно - агент бесплатно.
tobias писал(а):Якщо у об'яві буде вказана точна адреса, кілька фотографій квартири, місце на карті, то це усуне проблему дублювання об'яв. Стане відразу зрозуміло, що це один і той же об'єкт.
На olx есть возможность указывать адрес на карте. И как указывают в 99% случаях?
tobias писал(а):Ідея працює в США, значить може працювати і в Україні. Той хто створить якісний і зручний сервіс - отримає значний відсоток ринку.
Сколько уже было создано таких сервисов... и где они? Проблема не в сервисе, а правилах работы этого рынка. Что толу от всех этих сервисов, когда продавец тупо идет к агенту, ибо не надо заморачиваться?
tobias писал(а):Є olx.ua єдине, чим можна взяти покупця - певний сервіс з пошуку за особистими параметрами
Покупателя может взять возможность купить объект без навязывания посредника и копания в куче непонятных агентских объяв.
baraka писал(а):хех, немного по теме "без посредников" - более 1 млн объектов, показывает контакты реальных хозяев (если найдены)
Агрегатор объявлений. Фильтрует бог знает как. Если агент заполняет никак объяву, то и отфильтровать ее никак. Хочу только город, а он мне всю область.
tobias писал(а): людина створила собі гарний бізнес
Он выступает агентом, при этом комиссию платит продавец. Так что база ограничена желающими оплатить услуги сайта.
Продавцу/арендодателю агент предоставляет услуги бесплатно за возможность иметь данные о собственике и у же их продавать покупателю/арендатору. Для этого они создают информационный шум, который не дает возможности неагентам на этом рынке работать.
В добавок продавцы/арендодатели не стараются ничего менять, ибо им все оказывают бесплатно, нет необходимости общаться с кучей неадекватных людей, объяснять по 20 раз и иметь негативные последствия в виде продолжающегоя спама телефона.
Пока владельцы квартир сами не начнут размещать объявления, ничего не изменится. Даже если и начнут — всё равно будут трудности, т.к. им тут же начнут названивать агенты и уговаривать работать с ними.
Пока РН контролируется риэлторскими конторами и покупателю с продавцом напрямую встретиться непросто - этот сегмент рынка будет невыносимо проблемным.
Проблема не решается построением интернет сервиса, а находится в юридической и психологической плоскости. Сайт должен быть агентом, хорошим агентом, а не просто сервисом. Он должен помогать продать/сдать как агент.
Tyler писал(а): Ну, удачи! Будет интересно посмотреть на хозяев, которые выкладывают реальные сканы своих правоустанавливающих документов и т.п. на всеобщее обозрение.
Это в странах бывшего СССР в этом видят проблему. А в Европе каждый желающий может войти на сайт кадастрового агентства и узнать - кто хозяин недвижимости, есть ли с ней проблемы и т.п. Впрочем, здесь все работает по-другому.
Как не работает отличный сервис Был такой сайт "Тут найдут". Совладелец Сергей Жуков, солист группы "Руки вверх". Отличная идея сервиса. Указываешь, что надо и ждешь. Как только в базе появляется объявление, подходящее под твои параметры, на почту приходит уведомление. Не надо каждый раз фильтровать базу. Но сервис благополучно закрылся. И вот почему:
Сервис «Тут найдут» - это хорошая система поиска недвижимости для снятия или покупки, когда ты связываешься напрямую с хозяином объекта, а не риэлтором. Но оказалось, что убрать посредников не так просто… Риэлторы набирали кучу квартир и выставляли на нашем портале их как хозяева. В результате получалось, что люди связывались с ними, а не с хозяевами. Ожидания аудитории не оправдывались.
— Рынок недвижимости очень открыт. На сайте зная адрес дома, можно посмотреть его полное описание, оценочную стоимость, ожидаемые налоги, ожидаемые коммунальные платежи, историю продаж, историю продажи соседних домов, прогноз по росту стоимости, к каким школам относится дом (а это – очень важно), фотографии и т.д. Можно смотреть информацию не только о стоящих на продаже домах, а о любых.
— Значимая часть налога на недвижимость идет на школы и полицию. Чем богаче район, тем больше финансирование у школ и школы лучше. Для многих людей качество школ — определяющий фактор при переезде.
— Вдоль дороги можно встретить надпись Open House. Это значит, что в определенное время любой человек может приехать посмотреть продающийся дом
Добавлено: Ср 05 ноя, 2014 14:39
