Кредитная революция: у заемщиков появился шанс избежать к...

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення статей з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #<1234>
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 09:32

Есть такое понятие как валютный риск. Если берешь валютный кредит то должен понимать что берешь на себя риск изменения курса при чем у нас по этим кредитам меньший процент. Почему то все забывают весну 2008 когда гривна стала 5,05 вместо 5,3 тогда заемщики радовались и никто не предлагал спасать от валютного риска банки. Так почему должны спасать заемщиков?

Конечно если стоимости залога недостаточно то это проблема банка, оценщика и т.д. :) Но как быть с падение цен на недвижимость (да и полюбому другому мыльному пузырю)? Как быть с беззалоговыми кредитами? Может и надо это дело ограничивать но не настолько круто.
Igr
 
Повідомлень: 396
З нами з: 12.10.11
Подякував: 4 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 09:32

  Faceless написав:
  farm написав:Прибыль банков всегда было имущество, которое отбирали у должников.Достаточно посмотреть на офисы банков на Крещатике, чтоб все понять (практически все являются имуществом банка полученным в счет неуплаты долга во время предыдущих кризисов).

Чушь как раз вы и несете

+1...
разве, что в одиночных случаях...
нах банку ваше имущество.... знаете, сколька это гемороя??
отдайте кредит..заплатите проценты и комиссии..

если повезет заплатите пеню за просрочки...больше 99% банкам от Вас нехера не надо!.

пы.сы. закон верный... вот толька процедуру отчуждения залога в пользу банка надо упростить..а то действительно просто ужимают их права, что будет явным поводом для удорожания кредита на основании увеличения рисков...
адын
stokoz
 
Повідомлень: 2204
З нами з: 21.06.11
Подякував: 237 раз.
Подякували: 309 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 09:47

Re: Кредитная революция: у заемщиков появился шанс избежать

  Igr написав:Есть такое понятие как валютный риск. Если берешь валютный кредит то должен понимать что берешь на себя риск изменения курса при чем у нас по этим кредитам меньший процент. Почему то все забывают весну 2008 когда гривна стала 5,05 вместо 5,3 тогда заемщики радовались и никто не предлагал спасать от валютного риска банки. Так почему должны спасать заемщиков?

Абсолютно согласен
Почему-то в правовой сфере никто не удивляется фразе утверждению "Незнание законов не избавляет от ответственности". Так почему безграмотность и беспечность должна освобождать от отвественности?
  Igr написав:Конечно если стоимости залога недостаточно то это проблема банка, оценщика и т.д. Но как быть с падение цен на недвижимость (да и полюбому другому мыльному пузырю)? Как быть с беззалоговыми кредитами? Может и надо это дело ограничивать но не настолько круто.

Это проблема банка в первую очередь в отношении взыскания. Но только как дополнительные проблемы, как неверно рассчитанный риск.
Реально, бланковый кредит значит вообще не предполагает отвественности?
Думаю, ограничения могут быть, например, в том что штрафные санкции не могут взыскиваться с другого имущества, только тело и %%
Не стоит забывать - банк заинтересован, чтобы с ним расплатились, и всегда гоов идти на определенные уступки. Картинку тут гобсека какого-то рисовать на основании какого-то случая явного неадеквата просто глупо.
Практически вся процедура взысканий - переговоры, переговоры и еще раз переговоры
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25176
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5933 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 10:12

  Faceless написав:livsy
Авторитетный источник прям капец
Вы бы реальное законодательство разных стран почитали

Ну как бы, то что написано об ипотеке в википедии- написано на основании реального законодательства разных стран. Или ограничение ипотечного кредита залогом придумали в Украине в 2012 году?
А фактически ето положение уже у нас действует. У должника после конфискации залоговой квартиры и последующей продажи по бросовой цене, как правило, другого имущества больше нет и не будет. Так что ето просто оформление на бумаге реального положения дел, в развитых странах мира к етому давно пришли
livsy
 
Повідомлень: 124
З нами з: 04.12.08
Подякував: 9 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 11:40

  livsy написав: Или ограничение ипотечного кредита залогом придумали в Украине в 2012 году?

Нет. придумали давно и называется это ломбард. :)
Igr
 
Повідомлень: 396
З нами з: 12.10.11
Подякував: 4 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 13:32

  livsy написав:...
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника

Я не знаю что еще добавить?


Можно добавить вот это:

Если недвижимость растет в цене, но кредитчик - не в состоянии оплачивать ипотеку, то банк отбирает дом у кредитчика, продает его и забирает свою часть. Остаток - кредитчику.
Если все наоборот, то, судя по вашей логике, банк попал.
А если по честному, то банк продает потерявший в цене дом кредитчика + требует от заемщика остаток денежных средств или дополнительного иммущества заемщика до восполнения убытков, связанных с проблемной ипотекой.
Востаннє редагувалось Дубровский в Пон 09 кві, 2012 13:37, всього редагувалось 1 раз.
Дубровский
Аватар користувача
 
Повідомлень: 338
З нами з: 13.01.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 13:55

soroka1969
Согласен. Но кредит должен быть четкой операцией: вот залог ,вот деньги. Когда его подписывает заемщик он сильно должен понимать что в жизни может быть всякое(то цунами,то уголовника в президенты выберут, то кирпич упадет)!
Правильно, но и банк должен понимать, что в жизни бывает всякое: упал залог в цене - а кто банку доктор? Ломбард в этом случае честнее - выдал деньги, получил залог - и разбежались. А уж что там дальше с залогом будет - проблемы ломбарда, а не клиента.
Не читаю - Aqaz123, Gumanoid, Kabanchik, Hogtown, Kudrjavyj, ребе Нок, Грйс-мэн, Автор77, moniks, Cler, fokus, innamax2008, Александр, moldashavanin
Starikan
2
 
Повідомлень: 16076
З нами з: 12.10.11
Подякував: 1517 раз.
Подякували: 2481 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 14:05

Re: Кредитная революция: у заемщиков появился шанс избежать

  Starikan написав:Правильно, но и банк должен понимать, что в жизни бывает всякое: упал залог в цене - а кто банку доктор? Ломбард в этом случае честнее - выдал деньги, получил залог - и разбежались. А уж что там дальше с залогом будет - проблемы ломбарда, а не клиента.

А на какую стоимость залога ломбард выдает деньги? Не интересовались? А самое веселое - %% в ломбарде.
Если банки начнут поступать ТАК, то бизнес может забыть о кредитных деньгах.
Залог - вовсе не единственное обеспечение возвращения долга, а самое приоритетное, определенная мин. гарантия.
Наример, ипотечный кредит взят на 80% стоимости жилья. Даже если жилье не подешевело, за пару лет просроченных платежей (как раз время всякой тягомотины с коллекторством и исполнительным производством) долг набереться выше стоимости залога.
Не забываем, что это - рынок, и излишний консерватизм банков также ни к чему не приведет - спроса не будет на такие услуги.
Сейчас ситуация здоровее, ипотеку берут например не более чем на 60% стоимости жилья.
Но и это не значит, что в случае обвала недвижимости заемщик все переложит на банк - в долг он брал не квартиру, а ДЕНЬГИ, и вернуть должен ДЕНЬГИ.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25176
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 5933 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 14:20

  Starikan написав:soroka1969
Согласен. Но кредит должен быть четкой операцией: вот залог ,вот деньги. Когда его подписывает заемщик он сильно должен понимать что в жизни может быть всякое(то цунами,то уголовника в президенты выберут, то кирпич упадет)!
Правильно, но и банк должен понимать, что в жизни бывает всякое: упал залог в цене - а кто банку доктор? Ломбард в этом случае честнее - выдал деньги, получил залог - и разбежались. А уж что там дальше с залогом будет - проблемы ломбарда, а не клиента.

Банк попал, если заемщик исчез или сдох. До тех пор, пока заемщик находится у банка "на крючке", проблемы заемщика продолжаются. Упал залог - проблемы заемщика, вырос залог - счастье заемщика. Банку безразлично.
Банк не зарится на залог, выросший, например, на 100% за 3 года, хотя заработал на ссуде 45% (15% в год). Точно также заемщик не переносит ответственность за обесценившуюся ипотеку на плечи банка.
Банк дал денег под процент и его задача - получить обратно свои деньги с набежавшими процентами.
Не несите ахинею. Вы бы не обсуждали тему дележа прибыли заемщика с банком в этом случае: "... залог, выросший, например, на 100% за 3 года..." + банк "... заработал на ссуде 45% (15% в год)". И, кстати, у банка к заемщику не было бы никаких претензий в данном случае, при условии что заемщик продолжает исправно погашать задолженность.
Дубровский
Аватар користувача
 
Повідомлень: 338
З нами з: 13.01.09
Подякував: 4 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 09 кві, 2012 14:28

Дубровский,Faceless
Не буду спорить с банкирами, все-таки "finance.ua - форум банкиров". Но при своем мнении останусь.
Не читаю - Aqaz123, Gumanoid, Kabanchik, Hogtown, Kudrjavyj, ребе Нок, Грйс-мэн, Автор77, moniks, Cler, fokus, innamax2008, Александр, moldashavanin
Starikan
2
 
Повідомлень: 16076
З нами з: 12.10.11
Подякував: 1517 раз.
Подякували: 2481 раз.
 
Профіль
  #<1234>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
3 610
Переглянути останнє повідомлення
Нед 20 тра, 2018 11:09
Вкладчик1234
5 1451
Переглянути останнє повідомлення
Нед 03 вер, 2017 20:10
Ratatui
6 1663
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 січ, 2017 17:38
renya11
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама