Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #1234 ... 831>
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 07:57

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

2Ron
Ожидаете когда окупаемость жилья выйдет на 5 -7лет чтобы назвать ето рынком? Ну при цене 3500 грн/мес за совок образца 1980 года это скоро и случится. Я сейчас ищу аренду и видел воочию эту жадность и леность.
2sesk, jde
Промелькнуло у вас, что вторая волна обвалит еще раз недвигу, но только резко, а не так как в 2008. Достаточно спорно. Во-первых, не так сама волна кризиса, как девальвация (цена в грн останется практически на уровне). Во-вторых, так называемый рынок в стагнации уже 3 года, и сложно оценивать, что волна кризиса его прибьет окончательно. Она может прибить строительные компании – хотя честно не знаю в каком состоянии монстры типа КГС, ТММ, и кто еще дает им деньги под стройку (покупает на стадии 5го этажа например). Аргументируйте, плиз свое мнение.
Кто то еще писимистически оценивал курс на 9,6. Достаточно вероятно. В 3-х месячной перспективе зависит от цены газа из САМОЙ ВЕЛИКОЙ В МИРЕ СТРАНЫ, ТАК ЧТО ОСТАЛЬНЫЕ СТРАНЫ ЕЙ ЗАВИДУЮТ.
Danilov777
 
 
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 07:59

  budivelnik написав:В Україні на людину приблизно 23 м2 , в Києві виходить приблизно 18 м2 на особу.
3 Для досягнення забезпеченності а-ля Україна , потрібно середньостатистичного рівня забезпеченності житлом по Україні чекати ще потрібно років з 10 .



все полная ерунда

чем крупнее город, тем теснее народ живет
так было Всегда и Везде



тут вот другая тема назрела - банки уже подумывают проценты по депо поднимать
Андрей_В
 
Повідомлень: 18898
З нами з: 14.10.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 455 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:04

  Danilov777 написав:КГС, ТММ, и кто еще дает им деньги под стройку (покупает на стадии 5го этажа например).



во народ наивный(либо косит под таковой, шо более вероятно :lol: )

хто пакупает? канечно же киевляне в очередь выстроились, хтож еще??
сбегали за кредитом и айда в бетон :lol:
Андрей_В
 
Повідомлень: 18898
З нами з: 14.10.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 455 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:08

  Danilov777 написав:Ожидаете когда окупаемость жилья выйдет на 5 -7лет чтобы назвать ето рынком? Ну при цене 3500 грн/мес за совок образца 1980 года это скоро и случится.


пока еще не случилось
но инвестбетон да, должен в Неньке окупаться до 7 лет, не более
в развитых странах поболее, у нас так пока

и ценам туда еще ехать пару лет

следовательно Рынок еще не взял своего
а рынок завсехда выигрывает при любых раскладах и мантрах
Андрей_В
 
Повідомлень: 18898
З нами з: 14.10.08
Подякував: 0 раз.
Подякували: 455 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:14

  убийца эфира написав:
  Фурия написав:ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?


дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами :D


Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) :arrow: пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... 8)
П.С. Может и сам прикуплюсь... :wink:
"Можно ли простить врага? Бог простит! Наша задача организовать их встречу..." Аль Капоне.
Делаю оценку, вопросы в личку.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1688
З нами з: 19.11.10
Подякував: 306 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:38

  Xenon написав:
с арендой ведь никто не запрещает искать по своему кошельку; только чего требовать от арендодателя войти в своё положения? :) (с каких делов когото должны волновать чужие проблемы или отсутствие денег?)


Ну Вы как в школе не учились: удовлетворение собственных потребностей осуществляется через удовлетворение потребностей покупателя. Иными словами-надо входить в положение арендатора (поставщика денежек).Хотя, возможно, кому -то нравится менять арендатора каждые полгода и заказывать услуги клининговой компании. Это ж какой срач оставляют арендаторы, что самому нельзя убрать? После меня никто не убирал, еще звонили и говорили спасибо за чистую квартиру.
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 8059
З нами з: 10.06.11
Подякував: 149 раз.
Подякували: 615 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:46

  RON написав:
  убийца эфира написав:
  Фурия написав:ну что, уважаемые,
какие мысли и прогнозы по вторичке и первичке в свете 2-й волны крызы?


дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами :D


Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) :arrow: пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... 8)
П.С. Может и сам прикуплюсь... :wink:



В целом да. Только всплеска не будет. Активность будет размазана достаточно сильно во времени (до 6-12 мес) (в том числе с учетом поиска объектов, закрытием депозитов, оформлением кредитов, ….) и по месту (географически пригороды могут многое «отожрать» у стольного града)
Danilov777
 
 
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:46

  artemros написав:Serg-ik погром ни в коем случае,есть акт приемки -сдачи.вот нахера так мелочиться?неадекватный арендодатель,так это твой бок!куда ты смотрел при поиске варианта?

Было дело, снимал квартиру у степенных людей, образованных, приличных и т.д. Только в августе 2008 им захотелось за однушку вместо 700 баксов сразу 900, через месяц. На переговоры идти отказались, не нравится-съезжайте. Хотя до этого всё было нормально-я им вовремя деньги и никаких проблем, они меня не беспокоили проверками сохранности жилья. Жлобство проявилось во всей красе во время съезда: хозяйка потребовала 110 грн за лишние сутки проживания и спросила:
-Сергей, а где моющее средство? Вы когда въезжали, оно здесь было.
-Ну да, было, я его использовал.
-А Вы считаете , что после себя не надо оставить?
Я о**ел. И это после 700 баксов в месяц.
Съехал 18-го сентября, а через неделю бакс круто полез в гору.
"Никогда не теряй терпения — это последний ключ, открывающий двери". Антуан де Сент-Экзюпери
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 8059
З нами з: 10.06.11
Подякував: 149 раз.
Подякували: 615 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:51

  RON написав:
  убийца эфира написав:
дёшево продавать никто не хочет бо непонятно в какой валюте стабильно... а дорого никто не хочет покупать... так и пересидим одни с бетонометрами вторые с деньгами :D


Согласен +100500. Добавлю только... При (возможном) обвале курса грн. на 20% и более КРЖН в баксах отреагирует как весной 2009 (заметно упадут уешные цены, при фактически неизменных гривневых) :arrow: пройдёт всплеск сделок, которые отожрут часть нахомяченой зелени далее снова инертное проседание... 8)
П.С. Может и сам прикуплюсь... :wink:


знаете, я наблюдаю отдельные объекты (сданный новострой) - так цены в баксе как были в 2009, так и остались, по некоторым даже подняли за текущий год.
интересно, как застройщики себя поведут при 2-й волне. кроме вопроса цены, есть такое явление, как заморозка.

насчет рассуждений о 2-й волны, у кого есть инсайдерская инфа как обстоит дело с выдачей кредитов? речь даже не о физиках, а о юриках. если краник прикручивают - вспомните 2008 накануне осени.
Фурия
 
Повідомлень: 307
З нами з: 17.08.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 01 вер, 2011 08:51

Риэлтора нужно понимать !
У меня есть пара вариантов. ..
Ничего путного у меня для Вас нет ,
но “повертеть вопрос” я Вам
помогу.
У меня есть отличный вариант .. .
Я заработаю на этой сделке
минимум 10 тысяч долларов сверх
обычного .
У меня есть для В ас невероятно
интересный, уникальный
вариант .. .
Наконец есть квартира, отвечающая
Вашему первоначальному запросу
и только на 20% дороже .
Есть вариант , но я пока его не
смотрел сам .. .
Район такой, что даже днем риэлтор
в одиночку не сунется.
Хорошая стадия готовности
дома. ..
Возведены почти все несущие
стены! Строительство заморожено
на неопределенный срок. ..
Альтернатива. ..
Теперь Вы будете в курсе жилищных
проблем еще восьми семей !
Легкая альтернатива.. .
Быстро в квартиру Вы не заедете !
Рассрочка от застройщика. ..
Разделим тяготы стройки по -
честному.. . Мы пока не строим дом,
а Вы - платите частями !
Дом готов к заселению. ..
Кое-как , но 80% квартир мы уже
продали . Желающих « наконец
заселиться» уже полно .
Дом практически готов к
заселению .. .
Въедете через полтора года !
Дом сдан в эксплуатацию .. .
После этого Вы должны закрыть
глаза на все недоделки . Ведь ДОМ
СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ !
Удобная транспортная
развязка ...
Окна выходят на 4 -полосное
скоростное шоссе.. .
Историческое место. ..
Почти все соседи — старые и
склочные маразматики!
10 минут от метро .. .
Это действительно так!
Замер проводился
профессиональным гонщиком на
автомобиле Mitsubishi Lancer
Evolution в 2 часа ночи .. .
Очень зеленый район. ..
Ветки старого вяза будут колотить
Вам в окно даже при слабом ветре.
Элитный дом .. .
В подъезде - глухая консьержка и
фикус.. .
Тихое место. ..
Удивительно, но при планировании
района к нему забыли проложить
дорогу !
Ваш дом в первой очереди
строительства .. .
Стройка вокруг будет идти еще лет
пять!
Развитая инфраструктура ...
Около дома « Сільпо» и Управление
МВД.
Нетронутая природа. ..
Окна выходят прямо на сельские
хаты . На их расселение у
застройщика не хватило денег!
Квартира с отделкой ...
Прибавьте к стоимости ремонта
деньги на демонтаж и вывоз двух
“Камазов ” мусора.
Требуется небольшой ремонт.. .
Вынужден признать, что без
ремонта тут жить совершенно
невозможно. Даже летом.
В квартире евроремонт. ..
Скорее всего, придется сносить все
эти « арочки» и переклеивать
ур** обои .
Дизайнерский ремонт. ..
Возможно , вам понравится
странное сочетание углов и цветов .
Ведь вы выглядите форменными
сумасшедшими !
Оригинальная планировка. ..
Туалет прямо в центре квартиры и
перенести его не получится !!!
Экологически чистый район . ..
Оба дома стоят в лесу. До
ближайшего поселка с магазином –
20 километров!
Нет проблем с парковкой ...
Рядом с домом - огромный пустырь.
Слухи о ядерном могильнике
сильно преувеличены !
Панорамный вид из окна . ..
Теперь Вы узнаете, где
сосредоточены более половины
ТЭЦ города !
Эту квартиру многие смотрят .. .
Многие даже падают при этом в
обморок!
Поторопитесь выкупить эту
квартиру ...
Очень нужны деньги . Вы - наша
последняя надежда !
Какие большие дворы .. .
Сюда отлично впишутся еще два 25-
этажных дома !
У этого района огромные
перспективы.. .
Мы планируем строить здесь дома
бесконечно !
Посмотрите какой вид ...
Возможно , на кривые стены Вы уже
и внимания не обратите!
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 831>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 179175
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
62849 678399
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 285678
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама