Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik

Вы несете бред.
Просто почитайте определение рентабельности.
И рентабельность действительно рассчитывают экономисты а не технологи.
Если технологи делает это вместо экономиста, это не значит что это его прямая обязанность.

И Андрей_В говорит правильно:
за рентабельностью идут к экономистам.

Пане Будівельник, вам писали і не раз, що змінився перелік обьектів з нахилом в центр міста. зявились в продажу квартири на лукянівці та червонозоряному. Пішли з продажу алма-атинська та інші. Будь-якому киянину зрозуміло шо це значить. Крім того КМБ дає знижку до 10% при 100% оплаті квартири...

1 Я прекрасно бачу що змінились обєкти
2 База становить 1,2 млрд грн . Питання на засипку :
На сьогодні середня ціна 12000 грн .
Як думаєте , якщо до сьогоднішньої ціни 1000 квартир додати 100 квартир на Алма-Атинській по 8200 , чи вийде в цьому 1,2 млрд грн(1200 квартир ) середня ціна 10141 як було станом на 18-10-2010 .

Як тільки порахуєте , так відразу зможете побачити як змінилась середня ціна .
Але такий варіант розрахунку Вас звичайно не задовільнить , тому ні Ви , ні хтось інший цього робити не буде , адже так приємно підтримувати емоційний порив буіттолькодешеветь.

Вас неоднократно уже тыкали носом в ваши манипуляции, а вы снова мухлюете и тулите горбыля.

Надо сравнивать аналогичные объекты. При этом надо помнить сравние покажет, изменение цены квартиры по сайту КГС. А на рынке аналогичные квартиры могут ещё дешевле продаватся от цены КГС.


Вот к примеру на сайте КГС от 18.10.2010 и сейчас в доме на Маяковского1-3 предлагались и предлагаются квартиры по одной и той же цене
--------этаж--№кв-комнат--метраж----цена----------кв.м
Квартира 5---135---3------97,98----873 957,11-----8919,
Квартира 6---140---3------97,98----873 957,11-----8919,

Перевод в доллары даёт сумму 108972 доллара.

Цена подобных квартир в этом доме в Авизо показывает "хотелку" от 94 тыс долларов до 98 тыс. долларов.
Маяковского просп. 1-3, 15/22-эт. дома, 97/53/12 кв.м АППС-люкс. Качественная строительная отделка: линолеум, обои, двери, сантехника. Выбор этажей. Цена от 94000у.е.
Тел.: (67) 4032775, (63) 6056336, Ольга



Маяковского просп. 1-3, 15/25-эт. дома, 98/53/12 кв.м, АППС люкс, утепленный фасад, полная строительная отделка, дом-сдан, заселен, выбор квартир, 98000у.е.
Тел.: (95) 9293660


Маяковского просп., 1в, 15/22, АППС-люкс, полностью с отделкой, сантехника, столярка, дом заселяется, цена застройщика, есть варианты.
Тел.: (96) 2250124, моб., (66) 1374814, моб., Елена


Маяковского просп., 1в, 15/22 эт., 98/53/12 кв.м, АППС-люкс, новострой 2011г., сдан в эксплуатацию, строительная отделка: обои, линолеум, столярка, сантехника, холл 12 кв.м, 99000у.е.
****************
Так что Вам очередная "дуля" от реально подешевеших квартир КГС на рынке.

3 Мою критику викликала Ваша фраза про 150-200% рентабельності від сировини до готового продукту . Я Вам спокійно показав , що насправді і 10 000% - може бути нормальною величиною і це в будівництві

Например, у завода им.Ковальской берущей песок прямо из Днепра у своей проходной

Так а тогда откуда может появиться "себестоимость" от штуки баксов / метр ??? И это при строительстве многоквартирных домов до состояния "после строителей"...... У меня частный дом по достаточно вычурному индивидуальному проекту получился под 3000 грн./м2 без стоимости земли, но если б мне нужно было "нарисовать", то я уверен, что мои строители и 10000 грн./м2 по смете из тех же материалов осилили б бумага-то всё стерпит

а сколько вы за проект заплатили? долларов по 40 за метр или дешевле?

budivelnik

Вы несете бред.
Просто почитайте определение рентабельности.
И рентабельность действительно рассчитывают экономисты а не технологи.
Если технологи делает это вместо экономиста, это не значит что это его прямая обязанность.

И Андрей_В говорит правильно:
за рентабельностью идут к экономистам.

1 В Україні приблизно 2 млн приватних підприємців . Як думаєте . скільки з них звертаються до економістів , щоб вирахувати рентабельність ?
2 Виходячи з п1 , хто з нас несе бред , а хто на спрощеному прикладі пояснює ?

zahar_
Надо сравнивать аналогичные объекты.

Так я й рівняю .
Єдина відмінність між Вашим варіантом і моїм- це те , що я рівняю поміліардно , а Ви поштучно .
Математика каже - чим більша величина вибірки , тим точніший результат . Я беру вибірку з 1000 квартир - Ви берете з трьох ( саме стільки залишилось на проспекті Маяковського .

Я пропоную інший варіант , або варіанти.
-ділите вибірку 2010 і 2011 на 10% найдешевших , 10% найдорожчих і 80% які між найдешевшими і найдорожчими .
Рівняєте тільки цих 80%
Тобто відкидаєте 100 найдешевших і 100 найдорожчих квартир і рівняєте тільки по ядру з 800 квартир .
Як не як 800 - це трошки більше ніж 3 які Ви пропонуєте.

Видя как коллеги шаромыги - Киевгорстой и ДБК-4 - усиленно присосались к "бюджетным сиськам, до невнего времени основной шаромыга по эконом-классу КП Житлоинвестбуд-УКБ тоже решил приобщится к процессу. http://nashigroshi.org/2011/12/23/minfi ... -miljoniv/
Міністерство фінансів України 21 грудня за результатами тендеру уклало угоду з КП з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд – УКБ» на придбання 28 квартир в Києві на загальну суму 14,70 млн грн. Про це повідомляється в «Віснику державних закупівель».

Придбано 12 однокімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. середньою вартістю 405 тис грн.

Ще 16 двокімнатних квартир площею не менше 70 кв. м. придбано по 615 тис грн.

Адреси придбаного житла не повідомляються.
+++++++++++++++++
Было бы интересно узнать где именно шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ продал финансистам 1к по 50 тысяч долларов.

P.S. Снова закупана Убийца Эфира по "бороде пустили".

zahar_
Что Вы так к КГС и ЖИ неровно дышите? Они - Ваши конкуренты?

zahar_
Что Вы так к КГС и ЖИ неровно дышите? Они - Ваши конкуренты?

Частая встречающиеся ошибочная оценка, оценивающая вывод на "чистую воду" основных шаромыг застройщиков эконом-класса, как чёрный пиар конкурентов.

Кстати к первому эшалону шаромыг держащих неадекватные цены на первичку Киева к упомянутому Выше ДБК-4 надо добавить ещё и АркадаСтрой В. Поляченко.

zahar_
Вы против упомянутых контор боретесь уже лет 5 на различных форумах.
Есть измеримый результат?