Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

А АВИЗО нехилый такой рост.
Двушка на Сабурова (как пример) - за 70 килобаксов. Еще недели 2 назад - до 65 было.

АВИЗО за 13.09.2011
Сабурова ул., 18, 2/10эт., 52/32/8, разд., с/у разд., балк. застекл., хорошее состояние, 75000у.е., торг.
Тел.:

Сабурова, 17, 3/9 этаж, 52/31/8. Квартира с хорошим ремонтом, стеклопакеты, паркет, новая сантехника. Отличная транспортная развязка! , 75000у.е., код 40074
Тел.:

Сабурова ул. 1, 7/9-эт. дома, 51/32/8.5 кв.м, хорошее состояние, балкон застеклен, обшит вагонкой, встроенная кухня, 70000у.е.
Тел.: (

Сабурова ул., 1/9-эт. пан. дома, 68/30/14 кв.м, ремонт, с/у совм., кафель, 2 лоджии, пристройка, узаконены, обшиты вагонкой, паркет, бронедверь, решетки, погреб, 75000у.е.
Тел.: (

Вы сами читаете то, что пишете? Вы ж сказали что ниже ТЕПЕРЬ уже нет и "нехилый рост ЗА НЕДЕЛЮ")))
Я и выбрал соответсвенно подешевле чтобы показать что вы неправы.

И что? Неделю назад Авизо от 6.09.2011

Сабурова ул., 18, 2/10эт., 52/32/8, разд., с/у разд., балк. застекл., хорошее состояние, 75000у.е., торг.

Сабурова ул., 1/9-эт. пан. дома, 68/30/14 кв.м, ремонт, с/у совм., кафель, 2 лоджии, пристройка, узаконены, обшиты вагонкой, паркет, бронедверь, решетки, погреб, 75000у.е.

Эти же квартиры - те же цены... )))

Авизо год назад - подороже как вы хотите:

Сабурова ул. 5, 2/9-эт. дома, 96 серия, 53/30/8 кв.м, евроремонт, встроенная кухня, шкаф-купе, ламинат, кафель, новая сантехника, счетчики, двойной балк. застекл., домофон, 85000у.е., торг

Сабурова ул., 5, 2/9-эт. дома, серия 96, 51/31/8 кв.м, качественный евроремонт, ламинат, плитка, стеклопакеты, застекл. балкон, обшит, душ-гидромассаж, счетчики, бойлер, встроен. кухня, шкафы, видеофон, "чистая" продажа, 79000у.е., торг.

51/34/8 кв.м, отличный ремонт, новая сантехника, проводка, меблирована, балкон застеклен, чистое парадное, 79000у.е.

Троещина, Сабурова ул., 9/61, 1/9-эт. дома, 51/31/7.8 кв.м, с/у разд., телефон, паркет, качественный ремонт, встроенная кухня, шкафы-купе, металлопластиковые окна, 79000у.е.

И вот сейчас после ремонта:
Троещина, Сабурова ул., 17, 8/9-эт. кер.-бет. дома, 51/31/8 кв.м, после ремонта, новая сантехника, батареи, счетчики, кондиционер, окна во двор, балк. застекл., домофон, 75000у.е.



Так что сказать то хотели? Где рост за неделю? )))

а в хрущах на районе могут и на кап. ремонт не скинутся... так и будут жить

А зачем им ремонт? Они ж за него не заплатят - особенно пенсионеры, которых в хрущах на районе видимо-невидимо )))
А вы разве не замечаете сегментацию КРЖН?
Бедные уезжают в пригороды или на окраины города, а богатые в центр.
Это естественный процесс...

На сервисе yarema.wbsfb.com добавлены данные за 13.09.2011.
обновлены индексы
весь Киев (только вторник):
http://fotohost.org/images/a151177d-131kB.jpg
количество предложений (только вторник):
http://fotohost.org/images/a14bb9a2-137kB.jpg
Также на сервисе работает он-лайн поиск объектов

За неделю хотелки понизились, но на графике выше этого не видно потому как там сглаженные кривые тренда. Детальнее по сегментам смотрите на ресурсе.

почему вы так сыпите туповатыми штампами?

наверное потому, шо вроде как вы щитаете сегментацию на "социальный" и "пр" новострой здравой мыслью

почему тогда мысль о том, шо к примеру "соц" новострой не будет подчиняться тем же законам рынка, шо и вторичка средней паршивости является "туповатым штампом"?))
она же массовая
следовательно либо буитдешеветь, либо не будет сегментации новостроя и он весь буит элиткой
с логикой не поспоришь и она меня в жизни завсехда выручает
чего и всем желаю


причем нужно учитывать такие "штампы" как то, шо соцжилье, хрущи итп, ну не могут жить своей жизнью и не влиять на цену "хорошего" жилья
хотя бы по такой банальной причине как всеми здесь почитаемая и любимая "Теория Цепочек"
за какие шиши прадаван "соцжилья" буит покупать "хорошее", ежели он так дешево будет продавать свое жилье?))
разрыв увеличится, следовательно денех доложить надо будет больше
следовательно покупателей "хорошего" уменьшиться
следовательно кол сделок сократиться
следовательно буитдешеветь

Кстати, да!
Монетизации льгот у нас нет и не предвидится. Т.е. "субсидии" на ЖКХ в ОСМД неизвестно как будут работать. А уж снять с пенсионеров деньги на ремонт дома - это фантастика! Даже если деньги у них есть. А у нас во многих домах до половины квартир имеют льготы...

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Так что сказать то хотели? Где рост за неделю? )))

Ничего нового - как обычно нам с гордым видом вешают лапшу.
Но грамотные - не ведутся, и банально посмотрев динамику "хотелок" - понимают что будеть дешеветь и далее.

Я так понимаю что осеннее аживление продаж - уже завершилось. Теперь осталось только аживление торга. 8)

Кстати, видел на Петровке рекламный борд Киевмиськбуда – фото кирпича и надпись: «Сожрем етот кирпич, ежели чего недостроим». Видно сталкиваются с недоверием инвестирования в котлован. Ну, один дивелапер уже сожрал галстух, и просил его не щитать больше бизменом.

Кстати, видел на Петровке рекламный борд Киевмиськбуда – фото кирпича и надпись: «Сожрем етот кирпич, ежели чего недостроим». Видно сталкиваются с недоверием инвестирования в котлован. Ну, один дивелапер уже сожрал галстух, и просил его не щитать больше бизменом.

Не конкретизиовано, кто конкретно от КГС будет жрать? Небось заставят простого работягу это делать...

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)