Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

конечно это логично с опр точки зрения - сначала пашем голодуя лет 10-20 на квартиру, а потом раз в 10 лет делаем крупные ремонты - кому тож надо стройбанов подкармливать

Причем здесь логика, извините? Не хотите кормить стройбанов - покупайте материалы, инструменты(или арендуйте), найдите свободное время и стройте, делайте ремонты своими руками. Благо сейчас и материалы и инструкции позволяют это сделать. Хотите купить чужой труд, покупайте, по цене, по которой Вам согласны продать и не нужно публичных стенаний(с ними идите в драмкружок). Вы ведь тоже кому то результаты своего труда продаете, не так ли? Кстати, давно хотел Вас спросить-как Вы относитесь к маркетингу, как средству - обмана покупателей или продвижения товаров, услуг?

и вообще запретить продажу до сдачи.

возможно к этому и идёт. предложение уменьшится, цены останутся на прежнем уровне (пару лет), но зато потом точно папитсот.

Напомним, средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на первичном рынке в Киеве за период с 4 января 2011 по 3 января 2012 года выросла на 4,07%. Рост составил $63 до $1 612 за кв.м.

При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 281/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 577/кв.м.

так шо обвала нет и даже падения нет

Cricetus cricetus писал(а):
и вообще запретить продажу
до сдачи.
возможно к этому и идёт.
предложение уменьшится, цены
останутся на прежнем уровне (пару
лет), но зато потом точно папитсот.
--------------------------
не идет к сожалению. застройщикам весьма не хочется строить за свои, а тем более за заемные.

Cricetus cricetus писал(а):
и вообще запретить продажу
до сдачи.
возможно к этому и идёт.
предложение уменьшится, цены
останутся на прежнем уровне (пару
лет), но зато потом точно папитсот.
--------------------------
не идет к сожалению. застройщикам весьма не хочется строить за свои, а тем более за заемные.

все возможно. помните когда появился закон, который запрещал простые инвест-договора и обязывал застройщиков регистрировать фонд финансирования строительства и выпуски целевых облигаций? целью была отнюдь не защита инвесторов (кинуть можно и с облигациями, как все понимают), а просто нужно было задушить мелких застройщиков, выдавить их в пригород. так и сейчас, грамотный крупнях с деньгами (вроде КАН) сам кредитует, думаю ему этот закон будет только в плюс. такой закон просто раздует монополии с доступом к ресурсу. мелочь передохнет и как результат очередное перераспределение рынка

а самое интересное, Захар, что сами инвесторы в этом виноваты во многом.
если даже укогруп под разными именами до сих пор успешно втюхивает квартиры, то о чем можно говорить?
ладно нести деньги в Кгс, или там Тмм какой-нибудь, или в период бума, когда все скупали на котловаен.
но сейчас в компании с заведомо испорченной репутацией?
вот не понимаю я таких сограждан, ну даже за 40 штук за однушку можно полазить по интернету, почитать форумы и покопать инфо о застройщике можно.
какой-то инфантилизм с фатализмом туповатый.
а вообше, конечно, нужно менять законы в сторону защиты прав инвестроров, и вообще запретить продажу до сдачи.

а вот тут соглашусь на 100%. ко мне знакомый как-то подходил с просьбой составить иск по майорова 5-а, жбк адонис, думаю многие в курсе так вот, я когда увидел договор, под который люди (далеко неглупые!) давали деньги, просто прозрел.

вот цитатка из иска, если вчитаться, можно понять всю глубину глубин

На умовах укладеного Договору, ЖБК «Адоніс» зобов’язувався закріпити за мною, як членом кооперативу, вказану квартиру, а також здійснити бронювання її у власника житлового комплексу – ТОВ «Обіо», надати мені усну консультацію стосовно технічних характеристик будинку, в якому розташована квартира, ознайомити мене із процедурою отримання свідоцтва на право власності на квартиру, а також проводити дії із супроводження отримання мною цього свідоцтва, в рахунок чого мною, на підставі п. 2 укладеного Договору було сплачено на користь ЖБК «Адоніс» грошові кошти в сумі

После введения налога на недвижимость, запланированного на 1 июля 2012 года, у физических лиц остается совершенно законная возможность избежать обязательства по его уплате, полагают эксперты AstapovLawyers.

Этот тезис содержится в материалах компании, полученных Корреспондент.biz.
Согласно действующим положениям Налогового Кодекса Украины при начислении налога на недвижимость физическим лицам налогооблагаемая жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый собственник в целях налогообложения может уменьшить размер своей жилой площади, скажем, оформив жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей. Таким образом, можно будет сэкономить собственный бюджет на 14 485,50 грн, рассказывают специалисты AstapovLawyers.

Также необходимо обратить внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога. То есть, "добросовестные" граждане, сумевшие "договориться" с ответственным сотрудником, смогут уменьшить площадь жилых помещений при проведении инвентаризации объекта.

Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв.м, а площадь жилого дома – 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.

Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).

Вместе с тем, необходимо отметить, что за неуплату налога физическими лицами предусмотрены штрафные санкции в размере 10% от суммы налога (либо от суммы занижения) при просрочке до 30 дней и 20% - при просрочке свыше 30 дней.

Корреспондент.biz

не идет к сожалению. застройщикам весьма не хочется строить за свои, а тем более за заемные.

да, не хочется, но видимо придётся.

Днепропетровская облгосадминистрация готовит для Кабмина список недостроенных зданий области, судьба которых должна решиться в ближайшие годы. Как нам рассказали в пресс-службе обладминистрации, всего на Днепропетровщине насчитали более шестисот «замороженных» объектов.

Но в список попадут только самые перспективные — те, что находятся на максимальной стадии завершения. Такие здания будут иметь шанс на финансирование из бюджета. «Остальные будут продавать, менять целевое назначение или ликвидировать», — пояснил и.о. главного архитектора Днепропетровска Николай Улизько. В частности от облцентра в перечень уже вошли: гостиница на ул. Красной, 12-а (95% готовности), торговый комплекс на ул. Центральной 12-а (90%), торговый комплекс на пр-те Карла Маркса, 50 (90%), а также гостиница «Парус» (61%).

По словам Николая Улизько, прежде всего перед местными властями стоит задача убедить собственников объектов завершить начатые работы. Если же эти переговоры результатов не дадут, придется финансировать строительство из государственного и местного бюджетов. «Но проблема в том, что часто с хозяевами не так просто выйти на контакт, потому что они не проявляют активности. Но все равно мне кажется, что в этом году ситуация с «Парусом» и другими нашими недостроями сдвинется с мертвой точки», — надеется чиновник.

В частности, по договоренностям собственника с горсоветом, «Парус» должен быть сдан до 2015 года. В 2005 году собственником здания гостиницы «Парус», где работы начались в 1975-м, а застопорились в 1987 году, стало киевское ЧП «Ромбус-Приват». Согласно договору купли-продажи новый хозяин обязался в течение 5 лет ввести объект в эксплуатацию. Но в 2010 году горсовет, по просьбе предприятия, отсрочил завершение строительства еще на пять лет. Так что раньше 2015 года мы можем и не увидеть финал этой 37-летней строительной эпопеи.

Попал в список недостроев и крупнейший в мире еврейский центр «Менора», хотя, как нам рассказал член правления еврейской общины Олег Ростовцев, работы там ведутся. «Все семь башен уже построены, а внутри идут отделочные работы. Но, когда они завершатся, я сказать не могу», — рассказал он.

<a href="http://www.segodnya.ua/news/14328612.html">Источник</a>

roman tr.
Так на Майорова вроде ж достроили хоть и с задержкой? Или какие-то проблемы остаются?
А предмент договра конечно феерический, Это даже далеко не договора ФФС которые смотрел я, где просто сроки и ответственность за их нарушение весьма туманна...

Cricetus cricetus писал(а):
и вообще запретить продажу
до сдачи.
возможно к этому и идёт.
предложение уменьшится, цены
останутся на прежнем уровне (пару
лет), но зато потом точно папитсот.
--------------------------
не идет к сожалению. застройщикам весьма не хочется строить за свои, а тем более за заемные.

все возможно. помните когда появился закон, который запрещал простые инвест-договора и обязывал застройщиков регистрировать фонд финансирования строительства и выпуски целевых облигаций? целью была отнюдь не защита инвесторов (кинуть можно и с облигациями, как все понимают), а просто нужно было задушить мелких застройщиков, выдавить их в пригород. так и сейчас, грамотный крупнях с деньгами (вроде КАН) сам кредитует, думаю ему этот закон будет только в плюс. такой закон просто раздует монополии с доступом к ресурсу. мелочь передохнет и как результат очередное перераспределение рынка

Может быть. Но коммунальным монстрам типа КГС или ЖИ, Аркаде это явно не выгодно. а у них связи и влияние тоже немалое.