zahar_ написав:У Близнюка в сиськососательной программе для засройщиков "Ыпотека3% подняли потолок дохода очередника (по сравнению госпрограммой Доступне житло)
Скажите, а разве не рискованно брать кредит описанным там образом:
обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном межведомственной комиссией при Минрегионе согласно предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик); другой – на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).
Предчувствую случай, когда от государства деньги не поступают (второй контракт), а банку ты платить обязан 16% по первому контракту. Как показывает практика, государство проводит выплаты только в канун выборов, да и то по 1000 грн. А тут долгосрочная ипотека...
Kolop написав:Если у покупателя денег не хватает и в долг ему дают очень дорого или не дают вообще по причине не соответствия требованиям, то скорее всего - не продаст и останется с убытками.
Кризис перепроизводства шагает по миру...
Kolop написав:Кстати, возможно нашим государственным мужам нужно было свою програму "3%" направить не на "кредит", а как-то приспособить на рассрочку.
Сложность в том, что интересы властей противоречат интересам населения и отрасли. Они хотят заработать, а сделать это можно только благодаря высоким ценам (в том числе через кредиты). Обществу не ипотека доступная нужна, а доступное жильё (недорогое, практичное, оптимальное по габаритам). Нужно иначе строить и иначе распределять.
Если правильно распределять - видна ответственность. А тут периоды 10-15 лет.
Xenon написав:т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов? а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке
цифры приведите, а не рассказывайте про "разы" - фонарь это все. В 1995 году на рынке была "первичка"? А 10-9 лет тому назад в $500 была заложена и прибыль в 100%, и подключения и взятки. А "доходы со сбережениями выросли" - каким боком к себестоимости? Что-то новое в формировании экономических принципов?
Первый дом КГС был вроде построен в1995. Поляченко считал его невыгодным - наверное потому что там было всего 50% прибыли так как дом где-то всего за год построили.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 29 кві, 2012 14:09, всього редагувалось 3 разів.
zahar_ написав:У Близнюка в сиськососательной программе для засройщиков "Ыпотека3% подняли потолок дохода очередника (по сравнению госпрограммой Доступне житло)
Скажите, а разве не рискованно брать кредит описанным там образом:
обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном межведомственной комиссией при Минрегионе согласно предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик); другой – на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).
Предчувствую случай, когда от государства деньги не поступают (второй контракт), а банку ты платить обязан 16% по первому контракту. Как показывает практика, государство проводит выплаты только в канун выборов, да и то по 1000 грн. А тут долгосрочная ипотека...
Конечно это большой риск - впрягаться на таких условиях в ипотеку на 10 на с таким "надёжным" партнёром как государство. И скажем сотни "кинутых" ранее участников молодёжных кредитов (которым государство тоже обещало беспрерывно компенсировать процент ставки по взятым ими кредитам) яркое тому подтверждение.
Непонятно как будет проходить эта затея на местах, но в Киеве на тех условиях что предложил Минрегион строй вряд ли эта затея у них массово получится. 1. Цена в 7 тыс. грн за кв.м есть только у конченых лузеров и лохотрончиков пр типу УКО. У этих только УЭ виртуально может пачками квартиры покупать. 2. Под программу практически попадают только 1к квартиры которые застройщики как наиболее перспективно ликвидные первым делом прячут под полу
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 29 кві, 2012 13:42, всього редагувалось 2 разів.
Oven написав:Есть дом, напротив ВДНХ, на пересечение Васильковской и 40 лет Октября. Сдан был году так в 2002-3, когда он был сдан, я звонил, интересовался вопросом покупки 3к, на тот момент метр стоил $500. Вот вам и себестоимость и прибыль (явно не 20%) и коммуникации, и откаты и закаты....
т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов? а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке
цифры приведите, а не рассказывайте про "разы" - фонарь это все. В 1995 году на рынке была "первичка"? А 10-9 лет тому назад в $500 была заложена и прибыль в 100%, и подключения и взятки. А "доходы со сбережениями выросли" - каким боком к себестоимости? Что-то новое в формировании экономических принципов?
еще раз спрашиваю за 10 лет стоимость энергоносителей, транспортные расходы, ЗП , материалы и тп и тд не выросли в цене? даже теже откаты и взятки разве не выросли (если грубо про это - то 10 лет назад с ГАЙцом или врачем вопрос решался 10кой грн; то сегодня это уже 100-200 грн минимум )?
Oven написав:Есть дом, напротив ВДНХ, на пересечение Васильковской и 40 лет Октября. Сдан был году так в 2002-3, когда он был сдан, я звонил, интересовался вопросом покупки 3к, на тот момент метр стоил $500. Вот вам и себестоимость и прибыль (явно не 20%) и коммуникации, и откаты и закаты....
т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов? а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке :mrgreen:
Гы А ещё 20-30 банков в стадии ликвидации , доллар в два раза вырос , страна в два раза упала (долги) , недострои как сосны , ипотечные должники(залоги), РН уже 4-е года не видит покупателя и тд - ТО ТАКЭ ?
Эксперты-трындыны":"Ринок так зростав так зростав, а потім взяв та впав, бо усі стали чекати дешевої іпотеки"
За три месяца 2012г. в Украине вырос спрос на квартиры в новостройках. Как прогнозируют аналитики, во втором квартале тенденция увеличения объема сделок будет продолжаться. В тоже время, застройщики констатируют, что в апреле рынок "просел" – покупатели отложили покупку жилья до начала ипотечной программы, обещанной властью. Об этом эксперты и участники рынка рассказали в комментариях порталу 3Doma.ua.
В январе-марте "первичка" была нарасхват ( )
За первый квартал 2012г. повысился спрос на квартиры в новостройках, говорят аналитики. Такую тенденцию эксперты объясняют повышением уровня доверия потенциальных покупателей к строительным компаниям. Кризис стал предпосылкой для "естественного отбора" среди застройщиков, и сейчас украинцы уже не боятся инвестировать в строительство, так как на рынке остались только надежные компании.
"Рынок понемногу восстанавливается. Можно сказать, что "первичка" по количеству сделок, ценообразованию и структуре более интересна покупателю, чем "вторичка". Количество сделок по новостройкам пока не превысило объем продаж на вторичном рынке, но все идет к тому, что показатели сравняются", - отмечает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
и я еще раз спрашиваю почему бетон вырос в цене намного больше, чем продукция украинского машиностроения? в чем дело?
немного истории
В 2004 году по сравнению с 2003 г. темпы роста объемов строительного рынка в Украине увеличились. Если в 2003 г. по сравнению с 2002 г. прирост составил около 15-25%, то уже в 2004-м по сравнению с 2003-м — 25-35%. Лишнее подтверждение того, что объемы строительства повышаются, — рост цен на жилье, стройматериалы, аренду торговых и офисных площадей. Кстати, многие производители связывают повышение стоимости стройматериалов не только с ростом накладных расходов (на электроэнергию, газ, модернизацию производства и др.), но и с конъюнктурным фактором.
В то же время поставщики недоумевают, почему строительные компании в качестве причин роста цен на жилье в столице называют в основном удорожание стройматериалов. Ведь стоимость жилья в 2002-2003 гг. повысилась неадекватно — почти в два раза. Правда, дорожают стройматериалы и в этом году. Буквально в августе цена изделий из бетона стала больше на 5-12%. Что объясняется подорожанием металлоизделий (с начала года на 20%), цемента (в июле-августе цена 1 т цемента марки 400 повысилась на 5-10 грн. — до 210-230 грн. за 1 т) и т.д. Более того, некоторые операторы утверждают, что в начале следующего года возможен еще один скачок цен на базовые стройматериалы. Озвученная причина — многих производителей не устраивает сложившийся уровень рентабельности.
воз, т.е. Пузырь, и ныне там он еще не рассосался, токма в начале пути
Xenon написав:т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов? а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке
цифры приведите, а не рассказывайте про "разы" - фонарь это все. В 1995 году на рынке была "первичка"? А 10-9 лет тому назад в $500 была заложена и прибыль в 100%, и подключения и взятки. А "доходы со сбережениями выросли" - каким боком к себестоимости? Что-то новое в формировании экономических принципов?
еще раз спрашиваю за 10 лет стоимость энергоносителей, транспортные расходы, ЗП , материалы и тп и тд не выросли в цене? даже теже откаты и взятки разве не выросли (если грубо про это - то 10 лет назад с ГАЙцом или врачем вопрос решался 10кой грн; то сегодня это уже 100-200 грн минимум )?
если вы платите взятки работникам ГАИ - это ваши проблемы, меня абсолютно не напрягает если они составят на меня протокол - так я борюсь с коррупцией, а если учесть, что 90% из них крестьяне с 7-ю классами школы, до до протокола дело вообще не доходит. Транспортные расходы выросли на сколько? На стоимость д/т? Сколько дизель занимает в себестоимости строительства, 1%? В 2008 году метр стоил $3500, а дизель 5грн.=$1. Это все одни и те же заклинания растишек "как все выросло"! Когда метр вырос в 15 раз, вы не ныли - как же так - все выросло в цене на 50%, а недвижимость на 1500%!
zahar_ написав:У Близнюка в сиськососательной программе для засройщиков "Ыпотека3% подняли потолок дохода очередника (по сравнению госпрограммой Доступне житло)
