Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

... короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве... на периферии 9 этажки могут в себестоимости быть по 4000 грн метр

Верю - не верю...Дело не в этом. Если есть желающие платить больше,то они и платят.Это Алени - наши госслужащие. Им всё равно сколько.Лишь бы быстрее вложиться. По понятным причинам. Они и делают локальный ажиотаж на рынке недвиги.

Ещё добавлю случай заслуживающий внимания - уже довольно давно (2008 год) у нас в одном коттеджном поселке произошло такое неприятное происшествие - учредители - застройщики взяли деньги с желающих построить коттеджи ,но почти ничего не сделали, и мало того - с деньгами скрылись. Казалось бы - вот на лицо и криминал, и мошенничество , вот - бери их и хватай - суди - сажай ! Да не тут-то было ! Ушли они тихо,без шума эти учредители. А ушли они потому,что сами пострадавшие не захотели шум подымать. Ну,потеряли и потеряли - Бог с ним - ещё заработаем. Надеюсь всем понятно что за люди были эти пострадавшие и где они работали. Всё так и сошло тихо на тормозах.

Унуноктий
вопрос веры и неверия, это нечто другое. Да и зачем гадать?
Есть дом, напротив ВДНХ, на пересечение Васильковской и 40 лет Октября. Сдан был году так в 2002-3, когда он был сдан, я звонил, интересовался вопросом покупки 3к, на тот момент метр стоил $500. Вот вам и себестоимость и прибыль (явно не 20%) и коммуникации, и откаты и закаты....
По поводу января или ноября - ноябрь конец как календарного так и финансового года - самый разгар деловой активности, январь, полное затишье и подведение итогов. Поэтому я и беру январь для анализа всего, что произошло на рынках в 2012.

Унуноктий писал(а):
... короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве... на периферии 9 этажки могут в себестоимости быть по 4000 грн метр

Типичный Алень До кризиса таких стада бегали
Не мудрено , что и покупает каждый месяц по "однушке"

Есть дом, напротив ВДНХ, на пересечение Васильковской и 40 лет Октября. Сдан был году так в 2002-3, когда он был сдан, я звонил, интересовался вопросом покупки 3к, на тот момент метр стоил $500. Вот вам и себестоимость и прибыль (явно не 20%) и коммуникации, и откаты и закаты....

т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов?
а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке

Есть дом, напротив ВДНХ, на пересечение Васильковской и 40 лет Октября. Сдан был году так в 2002-3, когда он был сдан, я звонил, интересовался вопросом покупки 3к, на тот момент метр стоил $500. Вот вам и себестоимость и прибыль (явно не 20%) и коммуникации, и откаты и закаты....

т.е если-бы Вы интересовались вопросом покупки в 1995 году - то приводили-бы пример себестоимости в 100 баксов?
а то что за эти 10 лет подорожали и энергоносители в разы; и транспортные расходы; да вообще все услуги и товары; и доходы со сбережениями выросли - то таке

цифры приведите, а не рассказывайте про "разы" - фонарь это все. В 1995 году на рынке была "первичка"?
А 10-9 лет тому назад в $500 была заложена и прибыль в 100%, и подключения и взятки. А "доходы со сбережениями выросли" - каким боком к себестоимости? Что-то новое в формировании экономических принципов?

Это да, но ведь продавец может и не продать по той цене, которая его не устроит. И будут покупатель и продавец смотреть друг на друга голодными глазами. А дело не сдвинется...

Может и не продать. И остаться с убытками.

Это да, но ведь продавец может и не продать по той цене, которая его не устроит. И будут покупатель и продавец смотреть друг на друга голодными глазами. А дело не сдвинется...

Может и не продать. И остаться с убытками.

Если у покупателя денег не хватает и в долг ему дают очень дорого или не дают вообще по причине не соответствия требованиям, то скорее всего - не продаст и останется с убытками. Хотя, рассрочку может предложить. И тогда продаст. Возможно.

Кстати, возможно нашим государственным мужам нужно было свою програму "3%" направить не на "кредит", а как-то приспособить на рассрочку. Все равно с бюджета компенсация идет. Тогда возможно эффект чуть больше был бы. Заодно понятнее было бы "с кого спрашивать деньги". Проще критерии для покупателя. (рассуждается, оставив за скобками "определенные украинские реалии").

"Средняя себестоимость квадратного метра в Киеве 4,8-5,6 тыс. гривен, к этому стоит добавить плату за присоединение к сетям, НДС, Пенсионный фонд, соцпай и т. д. В итоге мы получим цифру на порядок больше 7 тыс. гривен. Наши объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию, продаются из расхода 9 тыс. гривен за кв. м. После сдачи дома эта цифра вырастает на 500 гривен за кв. м", - сказал собственник компании-застройщика жилого комплекса Чайка ООО "Омокс" Алексей Кулагин.

На порядок?! 70 тысяч?
Что за собственники и журналисты пошли с четырехклассным образованием?

я когда то интиресовался себестоимостью.... так вот тупой монолит... арматура+бетон+работа получались 100 баксов метр квадратный.... в высотке монолитной... а дальше считать можно... окна, двери,стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, противопрожарка, слаботочка, лифты, покраска
потом отдельно: стоимость земли, стоимость проектных работ, коммуникации, счётчики, отчисления городу деньгами и квартирами и т.д.
+ заработок... короче я не верю в себестоимость меньше 6 000 метр в киеве... на периферии 9 этажки могут в себестоимости быть по 4000 грн метр

Ваша вера знаете ли не вердикт последней инстанции.

А если ещё вспомнить то количество трындежа о реалиях КРЖН которое исходило с Вашей учётки, Вашу веру как аргумент в определении реальной себестоимости первички Киева можно игнорировать.

У основных киевских шаромыг реальная себестоимость первички ориентировочно 500-600 долларов.

Если у покупателя денег не хватает и в долг ему дают очень дорого или не дают вообще по причине не соответствия требованиям, то скорее всего - не продаст и останется с убытками.

Кризис перепроизводства шагает по миру...

Кстати, возможно нашим государственным мужам нужно было свою програму "3%" направить не на "кредит", а как-то приспособить на рассрочку.

Сложность в том, что интересы властей противоречат интересам населения и отрасли. Они хотят заработать, а сделать это можно только благодаря высоким ценам (в том числе через кредиты).
Обществу не ипотека доступная нужна, а доступное жильё (недорогое, практичное, оптимальное по габаритам). Нужно иначе строить и иначе распределять.