beton написав:как для простого деревенского парня - достаточно высоко)))
работавшего на заработках в Москве санетехником, не знающего элементарных правил орфографии и мнящего себя экспертом по всем, в том числе - по киевскому рынку недвижимости. Андрюша, так все таки скажи нам - ты с родителями до сих пор живешь, или арендуешь комнатку?
ты ближе к вопросам, не нужно мою персону обсуждать и кем я хде работал - это лично мое дело - тебя не касается!)) впрочем, среди сантехников и дворников весьма часто и дохтора наук встречаются отзываясь о сантехниках плохо, ты уже выставляешь себя некой псевдо элитой - эдаким надменным чистюлей-мерзавчиком хехе
средний чек и все такое - вперед расскажи нам шо к чему, и как это отразится на РН - вот тебе конкретный вопрос
По словам эксперта, самые свежие данные по отраслям есть за 2010 г.: 23,8% занятых работало в торговле, 17,1% - в промышленности, 15,4% - в сельском хозяйстве, 8,3% - в образовании, 6,9% - в транспорте и связи, 6,6% - в здравоохранении, 6% - в госуправлении, 5,7% - в операциях с недвижимостью, 4,7% - в строительстве.
Это типа прадаванов больше чем строителей???? Становится понятнее что к чему
Дубровский написав:Я не знаю, на какой отметке будет дно, поэтому покупаю на падении (заметьте, не на начальной стадии падения, а спустя 3 года с момента, кода оно началось). Согласитесь, как минимум 60% дисконта мы все уже имеем. Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене. И все-таки, наслаждаясь падением, не упустите свой шанс, потому что РН возобновится намного быстрее, чем он снижался. На дне или близко к нему даже опытные игроки рынка не закупаются, так как его угадать сложно.
На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть. Риск всегда сохраняется. Поэтому покупайте, когда все кругом тихо
Отлично сказано. Хоть иногда умные люди посещают эту ветку. А то одни резвые обвалисты/безденежные доны "Будет дешеветь еще в 2 раза! Опустится до 500$ за м2 даже на Хрещатике!"
На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть.
Не совсем мысль понятна просто.
Ошибка в логической цепочке. Мысль по идее такая: для покупки недвиги надо иметь наличные, а не депозит. Так как деньги с депозита не всегда можно быстро снять. Угадать самое дно - сложно. Как по мне, около дна мы находимся. Как никак 3.5 года прошло после кризиса, а цены до сих пор на минимуме. Так ведь вечно не будет.[/quote] _____________________________________________________________________________________ Дубровский, какие 60% падения, кому Вы это рассказываете? тем кто имел сбережения в гривне и зарабатывает сейчас в гривне? Покупать траншами? то есть, квартиры-пачками, сегодня -одну, через год вторую, через три-третью? Вы издеваетесь? Люди на одну квартиру денег не имеют! "опытные игроки рынка "??? вы о ком? и о чём? Это Вы свой опыт по торговле бумагами на бирже переносите на рынок недвиги? здесь форум махровых спекулянтов по недвиге, ворочающих десятками квартир? Франт, умные люди действительно посещают ветку. Но не путайте умных с черезчур умными
Дубровский написав:То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома. Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).
Иначе говоря, есть смысл покупать возле ценового дна. А вот где оно находится - каждый определяет по своему. Андрей_Крымский_Бетон считает, что пузырь только только начинает сдуваться, и 3.5 года - не в счет. И автопробки на киевских улицах, и полные людей кафе и рестораны, и масса приезжих в Киеве - это ничего не говорит стороннему наблюдателю. Еще бы. Ведь Андрюша_Крымский_Бетон живет в Крыму, в пгт, и в Киеве в 2008 году не был и не видел, что такое - кризис и безденежье в действии...
Именно так! Пузырь только начинает сдуваться. И дальнейшее продолжительное падение с 2009 года смогли предотвратить только срочные транши МВФ.
Дубровский написав: Первая квартира (первый транш инвестиции) - 40 м2 Вторая квартира (второй транш инвестиции) - 40 м2 Средняя цена метра по двум сделкам - 800 долл./м2 Чтобы выйти в плюс, уже не нужно ждать, пока метр вырастет до 900 долл.
По второму:
Вы ждете дно, сидя в нале. Дождались дна и купили квартиру. Но на самом деле нал не работал, то есть проценты на него не росли. Сейчас мы имеем до 20% годовых в гривне, и до 9% - в валюте. То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома. Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).
Первый транш, второй транш...Деловые хроники ТРАНШнациональной корпорации. Про какой выход в плюс Вы рассказываете? Зачем он Вам, этот плюс? Зачем Вам ждать, когда 2 Ваших квартиры вырастут с 800 до 900 долл в среднем, если Вы пишете, что покупали ДЛЯ ЖИЗНИ!!!??? а не для продажи. Дурень думкой багатіє? Ответ прост: Вы себя уговариваете, что вы не прогадали, что купили на самом дне и дешевле Вы бы не купили....Аутотренинг. Не готовы к тому, что за углом-дешевле?
Пацан, хоть я на работу на метро езжу, да квартир в Киеве у меня несколько штук. И еще будут - не сомневайся. Кстати, мой знакомый миллионер (годовой оборот фирмы 8 млн.$)на работу ездит на джипе за 30 000$. Хоть мог бы без проблем и за 100 000-150 000$ приобрести. Так что, Андрюша, оставь понты для девочек. И расскажи нам, где ты живешь - с родителями или арендуешь времянку под Киевом?
Каждому украинцу - квартиру на Крещатике по 500$/м2 !!!
Странно всё это. Доктор экономических наук, а деньги вкладывает в квартиры. Пассивные доходы, актив с перспективой резкого обесценивания. Мог бы к другу в партнёры напроситься...или сам бизнес замутить, если экономический доктор. Клинику, например, открыть. Срочная экономическая помощь. Кстати, годовой 8 млн.$-это не показатель.С такого оборота может быть дивидендов не более, чем зарплата офисного планктона. Какие такие джипы за 30 000 $??? Корейский паркетник в дешёвой комплектации? Кашкай? Сузуки? Аутлендер? 30 000-это не 70 000, и даже не 50 000. не показатель.
Если будете усреднять цену, то сделаете неплохо. Усреднять = покупать траншами, каждый новый транш по более низкой цене.
И вот это:
На дне вы сможете закупиться, когда у вас будет нал. Но это уже не будет дно, так как нал не работает на депозите, то есть вы теряете 10-20% в год. Если положите нал на депо, то когда будет дно, ваш депо банк может прикрыть.
Не совсем мысль понятна просто.
Объясняю: По первому вопросу: Первая квартира (первый транш инвестиции) - 40 м2 Цена - 900 долл./м2 Стоимость - 36 тыс.
Вторая квартира (второй транш инвестиции) - 40 м2 Цена - 750 долл./м2 Стоимость - 30 тыс.
И т.д.
Средняя цена метра по двум сделкам - 800 долл./м2
Чтобы выйти в плюс, уже не нужно ждать, пока метр вырастет до 900 долл.
По второму:
Вы ждете дно, сидя в нале. Дождались дна и купили квартиру. Но на самом деле нал не работал, то есть проценты на него не росли. Сейчас мы имеем до 20% годовых в гривне, и до 9% - в валюте. То есть, выловив ценовое дно на РН, мы теряем 9-20% прибыли в год, держа деньги дома. Это то же самое, что и снять деньги с депозита и купить квартиру на 9-20% дороже (то есть после дна).
Спасибо за объяснение. Свое ИМХО,
1) Я думал Вы расскажете как на одной квартире в процессе строительства усреднится Вообще это чисто спекулянтский подход (без негативного смысла). Но, если Вы для жизни покупали, то какой тут "выход" из инвестиции ? Зачем тут усреднять что-то ? Есть потребность - есть возможность - она удовлетворена. Какой тут "выход" и как его измерить ? ИМХО, вообще не претендующее на правду. Те кто могут вот "так" усреднятся (такими объемами в метрах - покупая квартиры "траншами") смотрят в первую очередь на доходность альтернативных инвестиций. Они поэтому и возможность имеют вот "так" "усреднятся" "траншами" на квартирах. И там, в альтернативных инструментах, если надо, тоже "усредняются". И если "там" доходность выше, то с минимизацией рисков через "усреднение" "там" - по сравнению с этим покупка траншами квартир для снижения средней цены под "выход" это ..... Тогда уже уже есть другие сегменты РН, например коммерческая недвижимость.
2) РН инертен. Значительно, кто бы что не говорил. Вы говорите в грн доходность 20% и нужно в нале сидеть, что бы дно не пропустить. Быть готовым успеть надо, так сказать... ИМХО, как раз за счет высокой инертности РН с ГОДОВЫМ депозитом в 15% дно НЕ пропустишь никак. Всегда успеешь. А вот если "фальстарт" сделать, да с учетом утеряного альтернативного вложения будет Для того что бы РН дал 15% в среднем вверх это мы УЖЕ какой-то период ипотеку должны вменяемую видеть. А как ее видеть если "ресурс" 15% потом вообще 18% у отдельных 22% потом опять 15% - и вместе с тем маячит постоянная угроза девала и так покругу и конца не видно? Валютный в 9% да пусть под 7.5% даже, зато без валютных рисков. С такой фундаментальной основой в экономике в моменте соотношение аренда/стоимость по гривненой ставке брать нада, так как уже опытным путем доказано что недвижимость не страхует валютный риск.
Востаннє редагувалось Kolop в Чет 03 тра, 2012 19:09, всього редагувалось 1 раз.
Разместила на сайтах обьявление о возможной покупке квартиры (для мониторинга). Уже позвонили от "UDP" (по их словам) с предложениями. Как-то раньше такого не наблюдалось...
а на каких сайтах размещали? по какой цене просите? А то я разместил на сландо и реалте для покупки, за 2 недели только 1но письмо и то которое не отвечало моим требованиям. Просил по 1туе прислали по 1,5туе
Frant написав:
Становится понятнее что к чему 
