Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Андрей_В, а почему никто не рассматривает такой сценарий: в условиях "локального коллапса" ради "стабильности и покращення" ВР и НБУ принимают закон, в обязательном порядке обязывающий перевести все вклады в национальную валюту по определенному официальному курсу? Страшилка, конечно. Но ведь и коллапса пока нет.
Если у них не будет выхода, примут такой закон и бровью не поведут.

См. историю про Рузвельта и принудительную продажу золота гос-ву по оф.заниженному курсу. Мировая история показывает, что в смутные времена правила игры меняют по ходу, а гарантии обходят "ради общего блага". И это в странах, где слово политиков кое-чего стоит.

А вот об этом думайте. Много. И анализируйте повадки нынешней власти.

Ну и... вывод ведь напрашивается сам! Барабанная дробь! Все квартиры в Киеве скупят под сдачу в аренду! Та-дам Гениально, мсье! Гениально!

Якщо аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.

Так тоді ж корову купити потрібно "після". А з 8% може вийти, що корову купили "до".

По предыдущему моему сообщению: "Сотня" не равно "менше 90", "долларов за 700" не равно "легко здати за 700".

Тоді який сенс вашого повідомлення? Хто буде купувати під сдачу те, що здати нереально? Ще й по завишеній ціні?
А приціні 100К і аренді 500$ вигідніше покласти на депозит, як ви цього не розумієте?

Почему в 2001 году всю недвигу в Киеве не скупили для сдачи в аренду? Цены ведь были "ниже плинтуса"

У 2001 не скупили бо аренда була мізерна. Купувати будуть, коли стане вигідно, а не коли ви скажете!

Якщо аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.
Так тоді ж корову купити потрібно "після". А з 8% може вийти, що корову купили "до".

Після чого? Які 8%?

Якщо аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.
Так тоді ж корову купити потрібно "після". А з 8% може вийти, що корову купили "до".

Після чого? Які 8%?

Після того як

аренда залишиться високою, а ціни впадуть нижче плінтуса, то так.
приведіть аргументи, чому ні. Чому б не купити золоту корову.

А % - це % дол депозиту для порівняння аренда/вартість в доларах, до того як впаде нижче плінтуса.

Kolop
Якщо квартира приносить 500 аренди, а депо 8%, то її вигідно купити під аренду за 66К. Вона буде приносити 9% річних. Якщо врахувати можливість швидкого продажу, то за 60К. Ось мінімум за 60К вона і продастся. До 45К чи 30К ціна не впаде, куплять скоріше 60К - це і є дно у даному випадку, це і є моє "нижче плінтуса".

Kolop
Якщо квартира приносить 500 аренди, а депо 8%, то її вигідно купити під аренду за 66К. Вона буде приносити 9% річних. Якщо врахувати можливість швидкого продажу, то за 60К. Ось мінімум за 60К вона і продастся. До 45К чи 30К ціна не впаде, куплять скоріше 60К - це і є дно у даному випадку, це і є моє "нижче плінтуса".

Якщо трапиться девальвація, яку всі бояться, після купівлі? 60К? оренда/вартість на момент купівлі компенсує втрату при підході визначення вартості шляхом порівняння доходності оренди з доходністю доларового депозиту? Чи може краще трошки вище ставку брати для порівняння ніж доларовий депозит і з неї вже на мін вартість виходити?

Тоді який сенс вашого повідомлення? Хто буде купувати під сдачу те, що здати нереально? Ще й по завишеній ціні?
А приціні 100К і аренді 500$ вигідніше покласти на депозит, як ви цього не розумієте?

Это я туплю или Вы издеваетесь? По-моему из этого

Уже вижу, как человек со "свободной сотней" несется покупать трешку в панельке, чтоб потом сдавать долларов за 700. Нет, не так. Сотни тысяч людей со "свободными сотнями"

ясно следует, что никто покупать не будет. Скорее всего второе. Воля Ваша. Дай Вам Бог здоровья.

Якщо трапиться девальвація, яку всі бояться, після купівлі? 60К? оренда/вартість на момент купівлі компенсує втрату при підході визначення вартості шляхом порівняння доходності оренди з доходністю доларового депозиту? Чи може краще трошки вище ставку брати для порівняння ніж доларовий депозит і з неї вже на мін вартість виходити?

Якщо, що мало ймовірно, після девала оренда залишиться по 500, а депо 8, то мінімалка буде тіж самі 60К. У іншому випадку дно може посунутись.
При порівнянні я брав вищу на 1% ставку (9% а не 8%), для більшої привабливості нерухомості і, враховуючи певно інертність мислення населення, можна брати запас у кілька відсотків. Думаю, при вигоді у 3% перетікання грошей у РН буде вже відчутним, і подальше падіння зупинится.

Тоді який сенс вашого повідомлення? Хто буде купувати під сдачу те, що здати нереально? Ще й по завишеній ціні?
А приціні 100К і аренді 500$ вигідніше покласти на депозит, як ви цього не розумієте?

Это я туплю или Вы издеваетесь? По-моему из этого

Уже вижу, как человек со "свободной сотней" несется покупать трешку в панельке, чтоб потом сдавать долларов за 700. Нет, не так. Сотни тысяч людей со "свободными сотнями"

ясно следует, что никто покупать не будет. Скорее всего второе. Воля Ваша. Дай Вам Бог здоровья.

Я ж вже казав, що при аренді у 700 будуть купувати за <90К. За 100К при альтернативі у вигляді депо під 8% треба брати квартиру. яку здаш за мін. 800-850 дол.