Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Січень 2012 показав 90% зростання кількості угод купівлі-продажу порівняно з січнем 2011. У січні було 950 продаж, беручи до уваги, що січень місяць традиційного затишшя, думаю весняне "пожвавлення" принесе до 3-3.5 тис. угод. У загальному кількість продаж у 2012, думаю, сягне докризового рівня. Єдина різниця полягає у тому, що ринок збільшився за рахунок вторинного житла, а новобудови відійшли на другий план.

Січень 2012 показав 90% зростання кількості угод купівлі-продажу порівняно з січнем 2011.

св девелопмент?

А що робити тим в кого і 100 і 1000 і 100 000 - вже вкладені , і в них стоять питання про вкладення ще 1 000 000 або й 10 000 000 ?
На таких сумах і 5% - це нормально
Житло , дає 8-10%, при цьому не потрібно забувати що всі можливі варіанти вкладення під 15% - цими людьми вже опрацьовані.

Саме тому , в Німеччині - 30% населення володіють 100% житла - їм банально нікуди вкладати свої надлишкові кошти .
До речі . є таке прислівя
Знав би чого не має в Америці - був би мільонером.

Тому й Виходить
Ви не розумієте як можна очікувати повернення 70 000 за 10 років , ті хто мають цих 70 000 - не розуміють чому Ви цього не розумієте

*************
1) В развитых странах бизнес развивается за кредитные и акционерные средства. Вот вам и ответ где взять деньги. Цена кредита около 5%, при высокой конкуренции рентабельность бизнеса 10-15% считается вполне приемлемой.
2) В Германии 30% населения имеет в принципе какое-либо жилье! Количество тех, кто имеет еще недвижимость для сдачи в аренду (рантье) я бы оценил в 10%. Что значит некуда вкладывать? Недвижимость в престижных местах, например Мюнхене, очень дорогая и не дает большой рентабельности при сдаче в аренду, плюс по немецким законам больше защищен арендатор! В силу вышеназванных причин в последние годы среди богатых немцев было популярно инвестировать в курортные зоны Греции и Испании... Сейчас, уверен, немцы ( и не только немцы) очень осторожны с инвестициями... особенно в недвижимость ))
3) В последнее время здесь много обсуждения вообще не по теме!!! Пусть уважаемый мною (без иронии), трудяга будивельник, скажет, что он ожидает от 2012, особенно в осенний поствыборный период? )) Алени к тому времени точно закончатся, рассказать басни про дефолт США и отмену $ как в августе 2011г не получиться, Евро 2012 закончится и все увидят, кроме миллиардных убытков ничего полезного авантюра не принесла. Трубу наверняка к этому времени придется сдать... МВФ денег не даст... список можно продолжить...
P.S. Мне, как и вам, девальвация и кризис не выгодна, но... похоже кризис - единственный способ вправить мозги совкам и постсовкам...

Кризиса, по всей видимости, не будет.
2012:
Сначала продажа стратегических объектов, затем политический слив. Воссоединение Малороссии и России. (Шанс получить аутентичность в 2004 году был утерян). Киев - столица одной из российских провинций с 2013-2015 гг. Т.е. и цены недвиги - на уровне Спб, например

Андрей_В
А другой информации нет. Домик много чего написал, но о количестве сделок ни слова, Минюст хранит гробовое молчание - как всегда. Больше информации нет.

1) В развитых странах бизнес развивается за кредитные и акционерные средства. Вот вам и ответ где взять деньги. Цена кредита около 5%, при высокой конкуренции рентабельность бизнеса 10-15% считается вполне приемлемой.
2) В Германии 30% населения имеет в принципе какое-либо жилье! Количество тех, кто имеет еще недвижимость для сдачи в аренду (рантье) я бы оценил в 10%. Что значит некуда вкладывать? Недвижимость в престижных местах, например Мюнхене, очень дорогая и не дает большой рентабельности при сдаче в аренду, плюс по немецким законам больше защищен арендатор! В силу вышеназванных причин в последние годы среди богатых немцев было популярно инвестировать в курортные зоны Греции и Испании... Сейчас, уверен, немцы ( и не только немцы) очень осторожны с инвестициями... особенно в недвижимость ))
3) В последнее время здесь много обсуждения вообще не по теме!!! Пусть уважаемый мною (без иронии), трудяга будивельник, скажет, что он ожидает от 2012, особенно в осенний поствыборный период? )) Алени к тому времени точно закончатся, рассказать басни про дефолт США и отмену $ как в августе 2011г не получиться, Евро 2012 закончится и все увидят, кроме миллиардных убытков ничего полезного авантюра не принесла. Трубу наверняка к этому времени придется сдать... МВФ денег не даст... список можно продолжить...
P.S. Мне, как и вам, девальвация и кризис не выгодна, но... похоже кризис - единственный способ вправить мозги совкам и постсовкам...

Кризиса, по всей видимости, не будет.
2012:
Сначала продажа стратегических объектов, затем политический слив. Воссоединение Малороссии и России. (Шанс получить аутентичность в 2004 году был утерян). Киев - столица одной из российских провинций с 2013-2015 гг. Т.е. и цены недвиги - на уровне Спб, например

Помню, одна уже в 2008 закрыла пред "кризою двері", воссоединение тоже не реальная схема, цена у нас и так СПб. Остается сидеть, смотреть куда прибьет....

Власти США договорились с крупнейшими банками о списании ими 20 млрд долларов долгов по ипотеке

Власти США достигли с пятью банками - Ally Financial, Bank of America, Citigroup, JPMorgan Chase и Wells Fargo - соглашения о списании 20 млрд долларов по ипотечным кредитам. Об этом сообщает The Wall Street Journal. В обмен на списания прокуроры закроют дела в отношении банков о незаконном отчуждении жилья.
По условиям соглашения финорганизации спишут часть кредитов и рефинансируют займы так называемых ипотечных "утопленников". Этим термином именуют заемщиков, чьи собственные активы гораздо меньше обязательств.
В разгар ипотечного кредитования "утопленники", надеясь на дальнейший рост стоимости заложенного жилья, брали новые займы. В итоге, когда ипотечный пузырь лопнул и цены обвалились, их залоги оказались гораздо меньше суммы кредитов. В настоящий момент в США около 11 млн заемщиков, которые должны банкам больше, чем стоит их жилье.
Аналитики считают, что достигнутое соглашение не поможет восстановить американский рынок недвижимости. Банкам договоренности также не принесут пользы, так как они уже зарезервировали необходимые средства на возможные потери по "плохим" ипотечным кредитам.
Официально о соглашении будет объявлено 9-10 февраля, при этом, по некоторым данным, сумма списаний может увеличиться до 30 млрд долларов.
Еще 5 млрд долларов будет потрачено на индивидуальные выплаты заемщикам, пострадавшим от предположительно противозаконных действий банков, лишавших должников права на выкуп жилья. Около 750 тыс. американцев получат суммы в 1,5-2 тыс. долларов.
По состоянию на конец 2010 года финорганизации лишили права на выкуп по закладным владельцев более чем 3 млн домов. Когда власти заинтересовались, насколько легальными были действия банков, процесс лишения прав на выкуп приостановился. Финорганизации обвинялись в несоблюдении юридических процедур и отъеме жилья по формальным причинам - к примеру, из-за небольших просрочек по выплатам.
Соглашение станет крупнейшей сделкой между бизнесом и властями с 1998 года, когда табачные компании согласились заплатить более 200 млрд долларов за вред здоровью граждан. Правительство и банки вели переговоры около двух лет.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/02/09/268895

Всем кому я должен ...

VladPL
Кризиса, по всей видимости, не будет.
2012:
Сначала продажа стратегических объектов, затем политический слив. Воссоединение Малороссии и России. (Шанс получить аутентичность в 2004 году был утерян). Киев - столица одной из российских провинций с 2013-2015 гг. Т.е. и цены недвиги - на уровне Спб, например

Абсолютно нереальный сценарий. Даже Лука на него не пошел! Наши олигархи, зная судьбу Ходорковского, Березовского, Гусинского тем более не пойдут на такое, плюс вы недооцениваете амбиции Яныка! Зря он что ли все под "семью" подминает?

Андрей_В
А другой информации нет. Домик много чего написал, но о количестве сделок ни слова, Минюст хранит гробовое молчание - как всегда. Больше информации нет.

это да)))
выше выкладывал шо кол сделок по новострою выросло в 3 раза 2010/2011
ну верно св девелопмент нарисовал)))

а другие говорят шо на 10%

вот и верь растишкам наслово)))

Андрей_В
А другой информации нет. Домик много чего написал, но о количестве сделок ни слова, Минюст хранит гробовое молчание - как всегда. Больше информации нет.

Может после прошлогоднего конфуза - минюст показал более 18 тыс сделок от нотариусов и стало ясно что нотариусы регистрируют 2/3 "левых" сделок (каких-то"технических" сделок) вторички Киева - данные может не хотят показывать, чтобы опять "эксперты" в лужу не сели?

цена у нас и так СПб.

Ничего подобного, господа судебные заседатели.
Цены на киевскую недвижимость примерно соответствуют таковым в Новосибирске и др. российским городам-миллионникам, но никак - не ценам в Питере и - тем более - в Москве. В последних 2 городах стоимость жилья (если сравнивать однотипные сегменты рынка) раза в 2-3-4 выше, чем в Киеве.

Провинция-с, судари-с...
Как были мы крестьянами, так и остались...
Скоро бросимся в ноги матушке -России, чтоб обогрела нас и от злых румын защитила....

Овен, рассмешили Вы меня. Вы в Питере или в Москве-то хоть раз бывали?