Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

10-50 и свыше 50.
у первых есть на первый взнос при рассрочке, могут поднакопить-занять, вторые - уже могут взять бюджетную однушку. Не?

А если последний столбец разбить следующим образом? (обязательно вспомните как Вы, если я не ошибаюсь, на пару с Будівельником, говорили о том, что семей со сбережениями в 10000000 долларов значительно больше тысячи)

Кол-во вкладов_______% от общего кол-ва__________Сумма вклада___________Всего
___200______________________1,02%_______________10 000 000,00______2 000 000 000,00
___300______________________1,53%________________1 000 000,00________300 000 000,00
___500______________________2,55%__________________500 000,00________250 000 000,00
_18600_____________________94,90%___________________42 043,01________782 000 000,00

Жду критику. Только обоснованную.

Вопрос номер раз в третий раз (правда первые два не к вам) - источник данных. Ссылка.
Чтобы было понятно, что мы тут обсуждаем.
Замечание два - при чем непонятно какие (пока нет ответа) данные по депозитам в Киеве, к общему состоянию семей (все активы) по всей Украине.

И как это способствует снижению цен, обмозгуйте тут нам, плз.

Никак вам давно советовал покупать и побыстрее

Вы бот по копипасту? Думать еще можете?

В Украине выгоднее арендовать жильё, чем брать кредит на квартиру — эксперт

Жилье в Украине выгоднее арендовать, чем брать в кредит, полагает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш, пишет Корреспондент.
"На данный момент, чтобы платить по нынешним ставкам, срокам, условиям, то лучше арендовать", — сказал Матияш, сравнивая условия аренды жилья и обслуживания ипотечных кредитов.
По словам эксперта, в Украине средний доход семьи из трех человек составляет 5,9-6 тыс. грн ежемесячно, а средняя стоимость жилья — 9,1 тыс. грн за кв.м. "Учитывая такую ситуацию и условия банков, то для того, чтобы удовлетворяться минимальными параметрами стандартной квартиры, доход семьи должен составлять не менее 7,6 тыс. грн, это — проблема", — сказал он.
Матияш отметил, что, по данным Минюста, в 2011 году на рынке недвижимости было почти 500 тыс. транзакций, из них лишь 7% — ипотечных, то есть ими воспользовались 40 тыс. человек.
Эксперт считает, что сейчас в стране нет предпосылок для массовой ипотеки. В то же время, добавил он, "в Украине ипотека — достаточно новый продукт, и система находится в процессе становления"

П.С. а будивельник говорил что - 8000 нужно откладывать, значит нужно получать 16000, чтобы 8000 отложить, ведь арендовать тоже нужно

И как это способствует снижению цен, обмозгуйте тут нам, плз.

Никак вам давно советовал покупать и побыстрее

та не говори)))
риалторы, тьху, вечные пакупаны говорят шо мол не буитдешеветь, и, вазможно, даже некоторые, "хорошие", варианты падаражают!
но почему то годами здесь ошиваются и все мантруют одну и ту же мантру)))

теперь риалторы перекрасились в вечных пакупанов, но это их сути не меняет
один все никак купить не может, и наблюдает шо падаражание близко
другой покупает каждый месяц и все в поисках очередной покупки
итд

А с какой целью мантруете тут вы? И замечу, с намного большей интенсивностью и намного дольше?

та не говори)))
риалторы, тьху, вечные пакупаны говорят шо мол не буитдешеветь, и, вазможно, даже некоторые, "хорошие", варианты падаражают!
но почему то годами здесь ошиваются и все мантруют одну и ту же мантру)))

теперь риалторы перекрасились в вечных пакупанов, но это их сути не меняет
один все никак купить не может, и наблюдает шо падаражание близко
другой покупает каждый месяц и все в поисках очередной покупки
итд

А с какой целью мантруете тут вы? И замечу, с намного большей интенсивностью и намного дольше?

как это с какой - самореализация!
показать всем какой умный он спец во всех отраслях науки, техники, экономики, политики ; спец по всем странами мира и всем экономикам мировым

10-50 и свыше 50.
у первых есть на первый взнос при рассрочке, могут поднакопить-занять, вторые - уже могут взять бюджетную однушку. Не?

А если последний столбец разбить следующим образом? (обязательно вспомните как Вы, если я не ошибаюсь, на пару с Будівельником, говорили о том, что семей со сбережениями в 10000000 долларов значительно больше тысячи)

Кол-во вкладов_______% от общего кол-ва__________Сумма вклада___________Всего
___200______________________1,02%_______________10 000 000,00______2 000 000 000,00
___300______________________1,53%________________1 000 000,00________300 000 000,00
___500______________________2,55%__________________500 000,00________250 000 000,00
_18600_____________________94,90%___________________42 043,01________782 000 000,00

Жду критику. Только обоснованную.

Вопрос номер раз в третий раз (правда первые два не к вам) - источник данных. Ссылка.
Чтобы было понятно, что мы тут обсуждаем.
Замечание два - при чем непонятно какие (пока нет ответа) данные по депозитам в Киеве, к общему состоянию семей (все активы) по всей Украине.

Крикетус, я конечно шас не в тему влажу, но просто не могу удержаться
Вот не надо таких вопросов задавать Не токо Вас это интересует

А если с минимальной серъезностью говорить, то наши законодатели когда-то собирались ввести налог на депозиты. Там разные варианты по величинам вклада рассматривали. Потом по-моему пришли к выводу облагать выше 200 000 тыс на 5%, мотивируя в том время это тем что это затронет только 10%. В вот в сравнении с другими гипотетическими теориями по распределению вкладов, я думаю что равняться на инициативу правительства будет точнее.

В Украине выгоднее арендовать жильё, чем брать кредит на квартиру — эксперт
Жилье в Украине выгоднее арендовать, чем брать в кредит, полагает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Павел Матияш, пишет Корреспондент.
"На данный момент, чтобы платить по нынешним ставкам, срокам, условиям, то лучше арендовать", — сказал Матияш, сравнивая условия аренды жилья и обслуживания ипотечных кредитов.
По словам эксперта, в Украине средний доход семьи из трех человек составляет 5,9-6 тыс. грн ежемесячно, а средняя стоимость жилья — 9,1 тыс. грн за кв.м. "Учитывая такую ситуацию и условия банков, то для того, чтобы удовлетворяться минимальными параметрами стандартной квартиры, доход семьи должен составлять не менее 7,6 тыс. грн, это — проблема", — сказал он.
Матияш отметил, что, по данным Минюста, в 2011 году на рынке недвижимости было почти 500 тыс. транзакций, из них лишь 7% — ипотечных, то есть ими воспользовались 40 тыс. человек.
Эксперт считает, что сейчас в стране нет предпосылок для массовой ипотеки. В то же время, добавил он, "в Украине ипотека — достаточно новый продукт, и система находится в процессе становления"
П.С. а будивельник говорил что - 8000 нужно откладывать, значит нужно получать 16000, чтобы 8000 отложить, ведь арендовать тоже нужно

Где он эту статистику нашел?

Каждому украинцу по отдельной квартире!
Александр Охрименко
президент Украинского аналитического центра



В 2011 году было введено в эксплуатацию 82 709 квартир. А говорят, что у нас ничего не строят. Явно народ что-то путает. Если сравнить с 2007 годом, общее снижение введения в эксплуатацию нового жилья уменьшилось всего на 10%. Что довольно-таки странно, учитывая, что 2007 год считался пиком строительного бума, и казалось, что квартиры растут «как грибы после дождя».
По итогам 2011 года 1551 человек стали владельцем жилья состоящего из восьми комнат и больше. А еще:
1 071 человек стал владельцем семикомнатного жилья;
2 344 человека заполучили шестикомнатного жилья;
4 373 человека теперь живут в пятикомнатном жилье;
8 327 человек стали владельцами четырехкомнатных квартир;
18 487 человек стали владельцами трехкомнатных квартир;
23 937 человек теперь живут в двухкомнатных квартирах;
И, наконец, 22 318 человека теперь имеют свою однокомнатную квартиру.

Таким образом, всего введено в эксплуатацию в 2011 году жилой площади около 9 млн. кв. м, из них в городах — почти 7 млн. кв. м. Но в данной ситуации стоит учесть такой факт, что теперь очень популярной стала реконструкция старого жилья. В 2011 году за счет реконструкции было введено в эксплуатацию 3 млн. кв. м.

Я привёл текущие цены на 3к в тех новостроях которые вы отметили как минимальные в июне 2011 (по Григоренко 12 смю выше примеры) И Вы видите что от тех минимумов цена упала где-то на 5%.

Обращаю Ваше внимание, что в июне 2011 эти дома были на этапе строительства, а сейчас застройщик заявляет, что они сданы в эксплуатацию, Урловская 38 вроде как скоро заселятся будет.

А теперь внимание : выше отмечал цену на Григоренко 12 в $94 тыс Продам 3-комнатную квартиру, П.Григоренко 12

Квартира в новом доме на 22м этаже с параметрами 91/46, 7/14, 2. Цена 94 000 USD.

А в позавчерашнем Авизо рЫлы вкинули цены по Григоренко 12 по 120-130 тыс. Вы не находите, что вот такими приёмами рЫлЫ в Авизо "рост" рисуют?

А, Вы в своем исходном сообщении добавили.
1. Итак, допустим, все так и есть: существует конкретный дом - Урловская. 38 - который подешевел на 5%. Как Вы это соотносите с общей ситуацией по выбранному району?

Tyler Вам было показано падение минимальных цен предложения 3к панелек-новостроек на Позняках как минимум в трёх домах. И по сравнению с вашим "любимимым" июнем 2011 после которого "всё подоражало" если сравнивать с текущими ценами.

Что за феномен такой - почему дешевеют 3 к панельные новостройки на Позняках? Что за безобразие?

А с какой целью мантруете тут вы? И замечу, с намного большей интенсивностью и намного дольше?

я не мантрую и не говорю через пост шо стою в очереди за бетоном

я говорю шо на самом деле происходит на РН и пытаюсь спрогнозировать (и пока достаточно успешно)

моя цель - дождаться инвестпривлекательной цены и Рассмотреть (только рассмотреть в разрезе других возможностей) возможность инвестирования

пока бетон не пахнет инвестпривлекательностью
кстати именно это и одна из первых причин отсутствия полноценного рынка
т.е. проще говоря - бетон перекуплен, переоценен, перегрет итдитп

сказки про то, шо мол стоит токма цену приспустить и все, бетон метут - это для олэней

возможно такое и актуально в Самом Дешевом и доступном сегменте, но и токма

остальной рынок стоит колом
спекули выпрыгнули из бетона? то и оно