Cricetus cricetus написав:немо, а зачем вам что-то вразумительное писать, если вы все-равно не готовы вести нормальный разговор и пребываете в глубоком убеждении о единственно правильной своей позиции? чтобы увидеть все то же - риелторы, растишки, в сад и т.д? нафиг оно надо, тем более вам, вы ж недвигой не интересуетесь. так что в сад дружок, в сад. арендовать, копить, работать, и надеятся. она обязательно упадет, до тех цифр, которые вам подойдут, а всякие массонские ложи тайных риелторов-камещиков будут выведены на чистую воду
Любезный, вы ведь знакомы с распространенным в интернетах выражением: "Не говорите что мне делать и я не скажу куда вам идти."? Что мне делать, благодаря вашей заботе, я теперь знаю и, как честный человек, теперь просто обязан указать вам направление. Да-да - я знаю о чем вы подумали - о пешеходно-половом направлении, но это не так. Идти вам нужно к доктору. Говорят на Фрунзе 103-а есть прекрасные доктора и как раз по вашему профилю.
По теме: Кабмин и Нацбанк предлагают альтернативу недвиге))).
Lano написав:Вы привели единичный вариант - с пониженным коэффициентмо, и теперь пытаетесь выкрутится. таких вариантов есть массово - по 1000 ? так и летом такие были - единичные. где падение?? более того - лично я тоже считаю что адекватная цена для подобного новостроя в глубинке каменных джунглей (позняки) или на краю троехи - должна быть от 800уё/квадрат. НО её не будет по простой причине - шаромыги держат цены + взятки и прочие штуки. тут к Захару за консультацией
зачем мне выкручивается? Я привел неопровержимые доказательства того, что метр в сданном доме, от застройщика, на Позняках стоит $1000. Что и требовалось доказать. Поскольку этот аргумент для растишек убийственный - я прочитал выше ненаписанное: "хитро", "коэффициент", "последний этаж" и прочую муть. Я предполагал, что проигрывать вы не умеете.
Lano написав:Вы привели единичный вариант - с пониженным коэффициентмо, и теперь пытаетесь выкрутится. таких вариантов есть массово - по 1000 ? так и летом такие были - единичные. где падение?? более того - лично я тоже считаю что адекватная цена для подобного новостроя в глубинке каменных джунглей (позняки) или на краю троехи - должна быть от 800уё/квадрат. НО её не будет по простой причине - шаромыги держат цены + взятки и прочие штуки. тут к Захару за консультацией
зачем мне выкручивается? Я привел неопровержимые доказательства того, что метр в сданном доме, от застройщика, на Позняках стоит $1000. Что и требовалось доказать. Поскольку этот аргумент для растишек убийственный - я прочитал выше ненаписанное: "хитро", "коэффициент", "последний этаж" и прочую муть. Я предполагал, что проигрывать вы не умеете.
для вас новость что даже при СССР первые и последние этажи шли с понижающим коэффициентом? ну понятно, можете дальше не выкручиваться.
темболее я вам привел - что и летом такие цены были на поднобные этажи. но теоретикам интернетов это невдомёк. ладно - слив засчитан. за сим можно спор прекратить
Востаннє редагувалось Lano в П'ят 17 лют, 2012 13:46, всього редагувалось 2 разів.
Cricetus cricetus написав:И забаните в этой ветке всех не разделяющих мнения обвал неизбежен и получите прекрасную ветку из 5-10 обвалистов, где никто не будет мешать там предаваться мечтам.
Ну, что Вы Никого, кто вежливо общается, не клеит слово "срач" не к месту, просим не банить. Без Вас и иже нам будет скучно.
Oven написав:зачем мне выкручивается? Я привел неопровержимые доказательства того, что метр в сданном доме, от застройщика, на Позняках стоит $1000. Что и требовалось доказать. Поскольку этот аргумент для растишек убийственный - я прочитал выше ненаписанное: "хитро", "коэффициент", "последний этаж" и прочую муть. Я предполагал, что проигрывать вы не умеете.
Слющай дарагай, извини што к тебе с таким глюпим вапросам, да? Как ты индекс растущий на графике объясняешь?
Danilov777 написав:Слющай дарагай, извини што к тебе с таким глюпим вапросам, да? Как ты индекс растущий на графике объясняешь?
Индекс легко рисуется заинтересованными лицами. Рынок неоднороден: в одних сегментах подъём, в других спад. Сказывается дефицит востребованных квартир.
Danilov777 написав:Слющай дарагай, извини што к тебе с таким глюпим вапросам, да? Как ты индекс растущий на графике объясняешь?
Индекс легко рисуется заинтересованными лицами. Рынок неоднороден: в одних сегментах подъём, в других спад. Сказывается дефицит востребованных квартир.
я вас прошу... какие коэффициенты, какие сегменты, какие индексы? Один дом у Мариинского дворца, легко тянет всю недвигу Киева к $2000 за метр. Продали 10 хрущевок по $35000 и метр уже по $2100 рисуют....
Средняя цена предложения элитного жилья в Киеве в 2011 года повысилась на 5,4% - до $7860 за 1 кв. м, сообщается в обзоре рынка элитной недвижимости столицы за 2011 год, подготовленном компанией Knight Frank (Киев).
"По итогам 2011 года средняя цена предложения элитного жилья выросла на 5,4% по сравнению с 2010 годом и достигла $7860 за 1 кв. м. При этом докризисный минимум так и не достигнут: сейчас разница с историческим максимумом составляет порядка 20%", - говорится в обзоре.
По данным компании, наиболее высокие цены предложения зафиксированы в жилых комплексах "Клубный дом на Десятинной" по ул. Десятинная, Diamond Hill по ул. И. Мазепы, 11-б и Fresco Sofia по ул. Олеся Гончара, 17-23, где максимальная цена 1 кв. м составляет $15 тыс. и более.
Эксперты компании отмечают, что в течение 2011 года на первичном рынке элитной недвижимости Киева наблюдались колебания средней цены. В частности, в начале года ряд девелоперов снизил цены на квартиры в построенных комплексах с целью стимулирования продаж и повышения конкурентоспособности своих объектов. Вследствие этого по итогам первого полугодия-2011 общее снижение средней цены предложения составило около 5,8%.
Между тем уже в третьем квартале прошлого года с открытием продаж в комплексе Diamond Hill повышение средней стоимости элитного жилья составило до 13%, тогда как в четвертом квартале резкий рост сменился снижением, вызванном началом строительства и продаж в комплексе "Арт Холл" на перекрестке ул.Воровского и Чеховского переулка, цены в котором были значительно ниже среднерыночных.
"Хочется отметить позитивные тенденции в сегменте. Новые проекты отличаются хорошим качеством строительства, высоким уровнем инженерии, интересным дизайном, ликвидными площадями квартир. Дефицит предложения пока позволяет девелоперам устанавливать цены на новые объекты на желаемом уровне. Однако уже с 2013-2014 гг. следует ожидать существенного роста ценовой конкуренции в элитном сегменте и, возможно, снижения цен по ряду объектов", - прогнозирует директор по развитию бизнеса Knight Frank Kiev Ярослава Чапко.
В обзоре отмечается, что объем предложения элитного жилья в Киеве в 2011 году сохранился на уровне 2010 года, поскольку в ряде строящихся объектов продажи не открывались. В декабре на первичном рынке к продаже предлагалось около 1,5 тыс. квартир в элитных новостройках суммарной площадью около 250 тыс. кв. м. При этом только 9% квартир предлагалось в 10 комплексах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения элитного жилья преобладают квартиры площадью более 250 кв. м, тогда как доля квартир площадью до 150 кв. м, пользующиеся повышенным спросом у потенциальных покупателей, не превышает 30%.
По данным компании, в 2011 году средняя стоимость сделки купли-продажи элитной квартиры составила $1,08 млн.
По мнению экспертов Knight Frank, анализ текущей динамики строительства новых элитных объектов говорит о том, что в ближайшие год-два не ожидается существенного увеличения объемов предложения, так как девелоперам понадобится, как минимум, год-полтора для завершения строительства своих объектов, а с учетом сложившейся практики задержки сроков ввода в эксплуатацию жилых объектов этот период может продлиться до двух лет. Стоимость элитного жилья в Киеве по итогам 2011г все еще на 20% ниже докризисного максимума
По данным компании, новое предложение элитного жилья в Киеве в 2012 году составит 325 квартир за счет продаж в проектах H Tower по бул. Т.Шевченко, PecherSKY по бул. Дружбы народов, "Дом на Пирогова".
"Мы ожидаем, что сформировавшаяся на рынке элитного жилья в конце 2011 года тенденция ценовой стабилизации продолжится и в 2012 году, значительных ценовых колебаний не будет", - отмечают в компании.
По данным Knight Frank, в Киеве доля элитного жилья по итогам 2011 года составила около 4% в общей структуре рынка, тогда как основной удельный вес приходится на объекты эконом-класса (около 54%).
Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. В настоящее время Knight Frank объединяет более 244 офисов в 43 странах мира и насчитывает более 7 тыс. специалистов.
В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости
П.С. живут же люди ....
Востаннє редагувалось kievlyanka в П'ят 17 лют, 2012 14:14, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:andrewustravel "Не могли бы привести наши внутри украинские рынки, которые работают по классическим экономическим моделям(от зерна до услуг)?" Абсолютно все. Задумайтесь сначала где мы были 20 лет назад? Капитализм в Европе насчитывает сотни лет, вы думали мы попадем в европейский капитализм конца 20 века? Нет сначала нужно пройти средневековье, просто благодаря техническому прогрессу мы 100 лет Европы проходим за 10, догоняем их короче.
Абсолютно согласен.... и спасибо всем - Америке, Европе, России и нашему геополитическому расположению , что нам не надо проходить 18 век в Европе или 40 годы в Америке)
Так что живём мы оч. даже не плохо (кроме экологии), жаль, что мало кто это понимает... Зато Все квартиры хтят... у столице, да задарма, шоб ещё под "помидорчики хватило"
Cricetus cricetus написав:немо,
Никого, кто вежливо общается, не клеит слово "срач" не к месту, просим не банить. Без Вас и иже нам будет скучно. 
