beton написав:и чё я вижу? вижу шо до растишек наконец то дошло шо бетон стоит нереальных, но искусственных денех
а вместо импорта бетона достаточно просесть спросу - и цены упадут
а то заладили - цены реальные, себестоимость, дихфицит, устойчивый спрос, очереди в офисах застройщиков
а оказывается мы все понимаем, но прикидываемся шож поделать - вечный пакупан и риалтор - это диагноз
дак как спрос просядет то если за 2011 год население киева увеличилось на 15 000 человек....
.. и сразу добавим - 1. А платеже-способного сколько ? 2. Или это люди от хорошей жизни наежают в столицу ? И вот-вот да и купят. 3. И что с того что "увеличилось". Товар стоит - цена идет вниз.
beton написав:и чё я вижу? вижу шо до растишек наконец то дошло шо бетон стоит нереальных, но искусственных денех
а вместо импорта бетона достаточно просесть спросу - и цены упадут
а то заладили - цены реальные, себестоимость, дихфицит, устойчивый спрос, очереди в офисах застройщиков
а оказывается мы все понимаем, но прикидываемся шож поделать - вечный пакупан и риалтор - это диагноз
дак как спрос просядет то если за 2011 год население киева увеличилось на 15 000 человек....
.. и сразу добавим - 1. А платеже-способного сколько ? 2. Или это люди от хорошей жизни наежают в столицу ? И вот-вот да и купят. 3. И что с того что "увеличилось". Товар стоит - цена идет вниз.
Ой, так шо ненадо, я вас прошу.
Дешеветь и дальше. Без вариантов.
ну платёжеспособные это дети богатых родителей с других областей.... даже если с каждого областного центра 10 деткам по квартире прикупят то это уже 200 квартирный дом будет...
если взять по Будивельнику 5% "найуспишниших" то из 15 000 "понаехавших" 750 человек купят квартиры.... хотя конечно это не так много по сравнению с тем сколько в год сдаётся квартир....
убийца эфира написав:ну платёжеспособные это дети богатых родителей с других областей.... даже если с каждого областного центра 10 деткам по квартире прикупят то это уже 200 квартирный дом будет... если взять по Будивельнику 5% "найуспишниших" то из 15 000 "понаехавших" 750 человек купят квартиры.... хотя конечно это не так много по сравнению с тем сколько в год сдаётся квартир....
ну нельзя ж только от сданных квартир считать, или вторичка уже - моветон? дети богатых родителей - студиозы-мажоры имеются в виду? сколько видал таких деток - обычно снимают что-то в центре.
убийца эфира написав:ну платёжеспособные это дети богатых родителей с других областей.... даже если с каждого областного центра 10 деткам по квартире прикупят то это уже 200 квартирный дом будет... если взять по Будивельнику 5% "найуспишниших" то из 15 000 "понаехавших" 750 человек купят квартиры.... хотя конечно это не так много по сравнению с тем сколько в год сдаётся квартир....
ну нельзя ж только от сданных квартир считать, или вторичка уже - моветон? дети богатых родителей - студиозы-мажоры имеются в виду? сколько видал таких деток - обычно снимают что-то в центре.
по поведу вторички.... как не устаёт повторять Домик нет 95% продавших недвижимость тут же покупают новую....
Киевляне меняют шикарные загородные дома на хрущевки Горожане избавляются от коттеджей и перебираются жить в квартиры
Дома под Киевом снова дешевеют. За последний год цена на квадратный метр упала на 13%, до $890 за кв. м. Эксперты говорят: хозяева не могут ухаживать за дорогой недвижимостью и ищут более дешевое жилье.
НЕ ТЯНУТ. Три дома в Бориспольском районе семья Ольги и Николая Котенко построила три года назад. «В один дом перевезли родителей, второй строили для себя, третий для детей. Пока отделывали родительский дом, поняли, что еще два дома по соседству не потянуть — и мебель, и материалы подорожали, еще нужно платить за коммунальные услуги, которые тянут до 8 тысяч грн. Кроме того, постоянно что-то ломается — то насосы, то электричество пропадает, хотя мы поставили свою подстанцию. Полгода назад выставили один дом на продажу, но желающих нет, хотя мы готовы торговаться», — жалуются киевляне.
В элитной Конча-Заспе сейчас стройки тоже замерли. Целые коттеджные городки стоят недостроями, по дороге на дамбе строительная техника проезжает редко. «Тут строители теперь зарабатывают только на внутренних ремонтах. Наличных денег мало, поэтому доводят до ума только то, что куплено ранее», — рассказала риэлтор Анна.
МЕНЯЮ ДОМ НА КВАРТИРУ. В первую очередь хотят избавиться от домов за $150—200 тысяч в небольших поселках вблизи Киева. «Раньше клиенты просили продать их квартиру и подобрать дом, а сейчас наоборот: хотят избавиться от дома, готовы уступать, и за эти деньги покупают квартиры. Потому что ухаживать и обслуживать дом дорого, денег нет. Рынок недвижимости переполнен коттеджными городками, таунхаусами, а спрос падает», — говорит риэлтор Анастасия Наконечная.
Есть и такие, кто вложил в будущий дом последние средства, продал квартиру в надежде, что вот-вот переедет на фазенду. А теперь достроить не может и готов продать недострой за любые деньги, лишь бы хватило на квартиру, даже если это хрущевка в хорошем состоянии.
Эксперты считают, что падение цен на дома продолжится еще не менее двух лет. «Цены будут падать плавно, по 10—15% в год, если не оживет ипотека. Предложения о продажах увеличиваются еще и потому, что те, кто строил свои дома пять лет назад и более, теперь поняли, что такие огромные площади по 350—400 кв. м им не нужны. Порой хозяева даже не поднимались на третий этаж своего дома! Половина поняла, что камин, баня, сауна — это излишества, которыми они пользуются раз в год. Как и огромный гараж, куда машину практически не загоняют, а хранят всякий хлам. А все это нужно обслуживать», — говорит эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов. Эти хозяева стараются избавиться от своих огромных домов и переезжают в скромные квартиры
kuynka написав:Киевляне меняют шикарные загородные дома на хрущевки Горожане избавляются от коттеджей и перебираются жить в квартиры
Дома под Киевом снова дешевеют. За последний год цена на квадратный метр упала на 13%, до $890 за кв. м. Эксперты говорят: хозяева не могут ухаживать за дорогой недвижимостью и ищут более дешевое жилье.
НЕ ТЯНУТ. Три дома в Бориспольском районе семья Ольги и Николая Котенко построила три года назад. «В один дом перевезли родителей, второй строили для себя, третий для детей. Пока отделывали родительский дом, поняли, что еще два дома по соседству не потянуть — и мебель, и материалы подорожали, еще нужно платить за коммунальные услуги, которые тянут до 8 тысяч грн. Кроме того, постоянно что-то ломается — то насосы, то электричество пропадает, хотя мы поставили свою подстанцию. Полгода назад выставили один дом на продажу, но желающих нет, хотя мы готовы торговаться», — жалуются киевляне.
В элитной Конча-Заспе сейчас стройки тоже замерли. Целые коттеджные городки стоят недостроями, по дороге на дамбе строительная техника проезжает редко. «Тут строители теперь зарабатывают только на внутренних ремонтах. Наличных денег мало, поэтому доводят до ума только то, что куплено ранее», — рассказала риэлтор Анна.
МЕНЯЮ ДОМ НА КВАРТИРУ. В первую очередь хотят избавиться от домов за $150—200 тысяч в небольших поселках вблизи Киева. «Раньше клиенты просили продать их квартиру и подобрать дом, а сейчас наоборот: хотят избавиться от дома, готовы уступать, и за эти деньги покупают квартиры. Потому что ухаживать и обслуживать дом дорого, денег нет. Рынок недвижимости переполнен коттеджными городками, таунхаусами, а спрос падает», — говорит риэлтор Анастасия Наконечная.
Есть и такие, кто вложил в будущий дом последние средства, продал квартиру в надежде, что вот-вот переедет на фазенду. А теперь достроить не может и готов продать недострой за любые деньги, лишь бы хватило на квартиру, даже если это хрущевка в хорошем состоянии.
Эксперты считают, что падение цен на дома продолжится еще не менее двух лет. «Цены будут падать плавно, по 10—15% в год, если не оживет ипотека. Предложения о продажах увеличиваются еще и потому, что те, кто строил свои дома пять лет назад и более, теперь поняли, что такие огромные площади по 350—400 кв. м им не нужны. Порой хозяева даже не поднимались на третий этаж своего дома! Половина поняла, что камин, баня, сауна — это излишества, которыми они пользуются раз в год. Как и огромный гараж, куда машину практически не загоняют, а хранят всякий хлам. А все это нужно обслуживать», — говорит эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов. Эти хозяева стараются избавиться от своих огромных домов и переезжают в скромные квартиры
П.С. хрущ тренд года!!!!
Если у человека есть свободные 120 000 - 200 000$, то он может либо построить дом или пару домов под Киевом (и тратить деньги на их содержание), либо накупить квартир (тех же хрущевок)и сдавать их в аренду (и получать деньги). Имеем как раз тот случай, когда каждый индивид показывает, насколько он может глядеть в перспективу.
В конечном итоге приходим к выводу: жить надо по средствам.
kuynka написав:Киевляне меняют шикарные загородные дома на хрущевки Горожане избавляются от коттеджей и перебираются жить в квартиры
Дома под Киевом снова дешевеют. За последний год цена на квадратный метр упала на 13%, до $890 за кв. м. Эксперты говорят: хозяева не могут ухаживать за дорогой недвижимостью и ищут более дешевое жилье.
НЕ ТЯНУТ. Три дома в Бориспольском районе семья Ольги и Николая Котенко построила три года назад. «В один дом перевезли родителей, второй строили для себя, третий для детей. Пока отделывали родительский дом, поняли, что еще два дома по соседству не потянуть — и мебель, и материалы подорожали, еще нужно платить за коммунальные услуги, которые тянут до 8 тысяч грн. Кроме того, постоянно что-то ломается — то насосы, то электричество пропадает, хотя мы поставили свою подстанцию. Полгода назад выставили один дом на продажу, но желающих нет, хотя мы готовы торговаться», — жалуются киевляне.
В элитной Конча-Заспе сейчас стройки тоже замерли. Целые коттеджные городки стоят недостроями, по дороге на дамбе строительная техника проезжает редко. «Тут строители теперь зарабатывают только на внутренних ремонтах. Наличных денег мало, поэтому доводят до ума только то, что куплено ранее», — рассказала риэлтор Анна.
МЕНЯЮ ДОМ НА КВАРТИРУ. В первую очередь хотят избавиться от домов за $150—200 тысяч в небольших поселках вблизи Киева. «Раньше клиенты просили продать их квартиру и подобрать дом, а сейчас наоборот: хотят избавиться от дома, готовы уступать, и за эти деньги покупают квартиры. Потому что ухаживать и обслуживать дом дорого, денег нет. Рынок недвижимости переполнен коттеджными городками, таунхаусами, а спрос падает», — говорит риэлтор Анастасия Наконечная.
Есть и такие, кто вложил в будущий дом последние средства, продал квартиру в надежде, что вот-вот переедет на фазенду. А теперь достроить не может и готов продать недострой за любые деньги, лишь бы хватило на квартиру, даже если это хрущевка в хорошем состоянии.
Эксперты считают, что падение цен на дома продолжится еще не менее двух лет. «Цены будут падать плавно, по 10—15% в год, если не оживет ипотека. Предложения о продажах увеличиваются еще и потому, что те, кто строил свои дома пять лет назад и более, теперь поняли, что такие огромные площади по 350—400 кв. м им не нужны. Порой хозяева даже не поднимались на третий этаж своего дома! Половина поняла, что камин, баня, сауна — это излишества, которыми они пользуются раз в год. Как и огромный гараж, куда машину практически не загоняют, а хранят всякий хлам. А все это нужно обслуживать», — говорит эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов. Эти хозяева стараются избавиться от своих огромных домов и переезжают в скромные квартиры
П.С. хрущ тренд года!!!!
Если у человека есть свободные 120 000 - 200 000$, то он может либо построить дом или пару домов под Киевом (и тратить деньги на их содержание), либо накупить квартир (тех же хрущевок)и сдавать их в аренду (и получать деньги). Имеем как раз тот случай, когда каждый индивид показывает, насколько он может глядеть в перспективу.
В конечном итоге приходим к выводу: жить надо по средствам.
так и говорится же, зачем тратиться, если можно получать доход от своих денег, а не пытаться удержать домик, только для понтов...
[quote="1191378:kuynka В конечном итоге приходим к выводу: жить надо по средствам.[/quote] так и говорится же, зачем тратиться, если можно получать доход от своих денег, а не пытаться удержать домик, только для понтов... [/quote]
Так хорошие понты - они ж дороже денег!!))))))) Если бы понты могли светиться, то в Киеве стояли бы белые ночи.
Близкие к власти мультимиллионеры контролируют большую часть национальной экономики. Конкуренция в ключевых отраслях катастрофически низкая. "После того как собственники крупнейших производств получили свое лобби в правительстве Украины, уже никто не потребует от них тратить деньги на модернизацию, - уверен Розенко. - Их и так все устраивает: платят работникам копейки, а продают свою продукцию по европейским ценам". По словам Пашковского, на уровень производительности в стране также влияет зарегулированность разрешительной системы. Процесс получения нужного разрешения, рассказывает он, может легко выбить любую компанию из самого налаженного производственного ритма. А это значит, что в таких условиях повышать продуктивность затруднительно. После того как собственники крупнейших производств получили свое лобби в правительстве Украины, уже никто не потребует от них тратить деньги на модернизацию Сейчас, по данным исследования Doing Business 2011, в списке 184 анализируемых стран Украина занимает 179-е место по простоте получения разрешения на строительство. Чтобы начать стройку в Украине, нужно пройти около 20 разрешительных процедур, которые могут затянуться более чем на год – на 374 дня. Для сравнения: в Дании для начала строительства нужно пройти шесть согласований, а максимальный срок получения полного пакета таких разрешений в Сингапуре составляет 25 дней. В итоге из-за искусственных затяжек страдает производительность. "В Швейцарии же, например, согласование на обычное строительство можно получить вообще за несколько дней, и поэтому в то время, когда там уже полным ходом идет строительство, в Украине еще оформляют разрешение на его начало", - говорит Пашковский. – С такими темпами работы чиновников любая производительность будет сведена к нулю". Павел Дидух, который уже несколько лет работает прорабом в одной из чешских стройкомпаний, иллюстрирует разрыв цивилизаций простым примером. По его словам, на одного строителя в Чехии в месяц приходится до 25 кв. м построенного жилья, украинец же у себя дома за такое же время в среднем строит всего 5 кв. м.
RON И именно все описанное на 90% определяет нынешние не очень доступные цены на РН. Все остальное - ипотечный накачка, понты, "аленизм", жадные риелторы - 10%.
убийца эфира написав:
Полгода назад выставили один дом на продажу, но желающих нет, хотя мы готовы торговаться», — жалуются киевляне.
