Реалист написав:То есть не цены у нас выше московких, а ИНДЕКС учитывающий соотношение з/платы к цене метра.
Так реальную зарплату у нас никто не знает, Вы не в курсе? Что можно из чего выводить? Вообще то, мне все более становиться ближе и понятнее англо-американская система продажи недвижимости(хотя раньше я ее не "догонял". Там цены, в метрах квадратных, не измеряют. Метраж, обычно дают справочно. Главные критерии, местоположение, количество спален\санузлов, качество дома, "качество" соседей и комфорта проживания в нем.
Реалист написав:То есть не цены у нас выше московких, а ИНДЕКС учитывающий соотношение з/платы к цене метра.
Так реальную зарплату у нас никто не знает, Вы не в курсе? Что можно из чего выводить? Вообще то, мне все более становиться ближе и понятнее англо-американская система продажи недвижимости(хотя раньше я ее не "догонял". Там цены, в метрах квадратных, не измеряют. Метраж, обычно дают справочно. Главные критерии, местоположение, количество спален\санузлов, качество дома, "качество" соседей и комфорта проживания в нем.
Все правильно. Поэтому и не хавают сейчас 300 долл/м, но схавают 15 000 долл за двушку. Цена аж в 50 раз дороже, а на выходе один и тот же результат.
Риелторы врут про спрос на недвижимость – банкиры Посредники просто хотят больше заработать, говорят эксперты финансового рынка
Риелторы стараются поднять уровень своих заработков и делают громкие заявления. Они прогнозируют рост спроса на квартиры на 15% в апреле. На загородное жилье - вообще на 20%. А желающих снять квартиру в аренду станет почти на треть больше. Обоснование таким риелторы ожиданиям не приводят, поэтому банкиры им не верят. Об этом пишет UBR.
Виктор Шулик, эксперт финансового рынка:
"Люди, которые имеют избыток средств, они будут пытаться заработать на болельщиках на Евро-2012 и они будут покупать квартиры, чтобы заработать на этих ситуативных моментах. Но я не думаю, что это отразится в целом на ринке покупок-продаж".
Марина Нестеровская, директор департамента коммерческого банка:
"Основным критерием - это оживление и усиление работы государственного ипотечного учреждения в части кредитования недвижимости. Сотрудничая с этим агентством, есть возможность способствовать развитию кредитных программ на государственных условиях"
Американский ипотечный рынок вновь ожидают непростые времена: многочисленные аналитики сектора прогнозируют рост числа случаев отчуждения жилой собственности в пользу банков-кредиторов
Новую волну ипотечных банкротств спровоцируют сами банки, которые были вынуждены умерить свои аппетиты в деле отчуждения жилья в 2011 году из-за подготовки сделки с прокурорами 49 штатов. Теперь, после выплаты 25 млрд долл. компенсаций за нечестные практики оформления сделок, кредитным организациям уже ничто не мешает с новой силой заняться должниками. Минувший год оказался весьма щедрым на позитивные новости из ипотечного сектора США: продажи жилья начали расти почти во всех регионах страны, падение цен на недвижимость замедлилось, а банки стали реже отбирать дома у тех, кто перестал исправно погашать задолженность. Количество отправленных домовладельцам уведомлений о выселении сократилось более чем на треть, достигнув рекордно низкого за последние четыре года показателя.
Однако подобная идиллия оказалась недолгой — сокращение числа банкротств среди домохозяйств в 2011 году было продиктовано не улучшением макроэкономической ситуации в США, а осторожностью местных банков. Дело в том, что весь прошлый год крупнейшие ипотечные кредиторы готовили сделку с 49 штатами, обвинившими банки в ненадлежащем заполнении документов и, как следствие, череде незаконных отчуждений жилой недвижимости. Находясь в процессе ведения переговоров, банки забирали жилье только у самых злостных неплательщиков. Согласно данным Neighborhood Economic Development Advocacy Project, в первой половине 2011 года в Нью-Йорке предварительные уведомления о выселении получили в 14 раз больше семей, чем было выселено в итоге.
В феврале этого года банки подписали соглашение с властями, выплатив им 25 млрд долл., после чего эксперты зафиксировали резкий скачок объема отчуждений недвижимости. К примеру, с начала года количество отчуждений со стороны Deutsche Bank выросло на 47% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Рост отчуждений у Wells Fargo составил 68%, а Bank of America активизировал свою деятельность в этом направлении сразу в семь раз.
Дальнейшего ухудшения ситуации ожидают и сами представители сектора. По оценкам брокерской компании Amherst Securities, сейчас под угрозой выселения находятся 9,5 млн семей, а стремительный рост банкротств должен произойти в период с марта по апрель этого года.
Аналогичного мнения придерживаются и в California Reinvestment Coalition, объединении около 300 некоммерческих организаций США, помогающих домовладельцам бороться с банками. Тем не менее масштабы текущей волны отчуждений не должны быть столь катастрофичными, как в начале кризиса. "Рост банкротств, конечно, будет существенным, однако банки постараются держать ситуацию под контролем. Не допустить лавины новых банкротств в их интересах, поскольку в таком случае стоимость жилья упадет еще ниже, что означает рост убытков для кредиторов", — пояснил РБК daily аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.
Вместе с тем американские официальные лица стали все чаще обращать внимание на проблемы реформирования ипотечного сектора страны. Так, министр финансов США Тимоти Гайтнер заявил о необходимости ускорить работу по этому вопросу. "Крупнейшим источником не сделанной работы в рамках проведения финансовых реформ является ипотечный сектор", — заявил министр, намекая на необходимость реформирования крупнейших ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, которые в ближайшие годы может ожидать приватизация. По мнению г-на Ньюпорта, агентства могут перейти в частные руки только при условии победы республиканцев на предстоящих президентских и парламентских выборах, поскольку демократы выступают против приватизации этих структур.
Deburg написав:Неужели кто-то еще верит, что цены на квартиры резко и внезапно обвалятся... В лучшем случае, пока нет нормальной ипотеки, они так и будут вяленько дешеветь на пару процентов в год
А что такое нормальная ипотека? Первый взнос? Проценты? Сроки? Бред про 2-3 % в год сразу не пишите. Длинные деньги в Украине никогда не опускались ниже инфляции, которая не ниже 11-12% в среднем.
цена на новостой сданный в 600-800 дол. вкупе с 11-12% в валюте фиксированными (при условиии солидарного валютного риска в отношении банк-заёмщик) способны по моему мнению расшевелить рынок, и даже зафиксировать таки дно). И это я пишу.... ух сча тапок получу...
Не, жадные рылодевелоперы будут держать до последнего. А потом не смогут удержать-и РЕЗКО всё провалится ниже 500 на панике. Потом медленно хорошее жильё чуть подорожает. А про ипотеку можно забыть надолго. Даже если её и будут предлагать-люди не будут брать. По опыту они знают как другие обожглись.
"Азаров рассказал, как получить кредит на доступное жилье" Чтобы получить кредит на доступное жилье в Украине, молодым людям нужно будет зарабатывать 5-6 тыс. грн в месяц. Об этом сообщил премьер-министр Украины Николай Азаров, сообщает РБК-Украина. По его словам, программа доступного жилья для молодежи на данный момент является практически законченной. "Она (программа) будет предусматривать низкие проценты. Нужно будет зарабатывать примерно 5-6 тыс. грн в месяц, и примерно 2 тыс. в месяц выплачивать взносы на доступное жилье", - сказал Азаров в ходе встречи с общественными организациями. При этом премьер отметил, что в Украине достаточно профессий с таким уровнем заработной платы. "Если молодой человек хочет заводить семью, получить квартиру, то он должен выбирать. И у нас таких работ достаточно, в том числе, это касается рабочих профессий", - подчеркнул глава правительства. Он уверен, что на сегодняшний день в сфере строительства "довольно приличный заработок, 5-8 тыс. грн". От такэ... Толи плакать, то ли смеяться...
Oven написав:http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/04/06/275279 "США охватит бум ипотечных конфискаций" Читаем.... Год - два и все это будет у нас, или дальше ур** социализм, во всей красе.
Дело в том, что на спекулянтах застрявших рогами в бетоне социализм не построишь!!! Все будет как и в ведущих странах: банки позабирают залоги и приведут в порядок цены на РН.
Реалист написав:То есть не цены у нас выше московких, а ИНДЕКС учитывающий соотношение з/платы к цене метра.
Только продал раньше и дороже. Я щас поздно пить баржоми.
И это я пишу.... ух сча тапок получу...
