|
|
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:08
А что такое нормальная ипотека? Первый взнос? Проценты? Сроки? Бред про 2-3 % в год сразу не пишите. Длинные деньги в Украине никогда не опускались ниже инфляции, которая не ниже 11-12% в среднем.
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:26
что по 1000? хрущ однокомнатный? не думаю... а первичка самая дешёвая, уже паштуке. точнее высказывайтесь, а то как в том анекдоте: - "Штурман, приборы?!" - "340!" - "Что 340?!" - "А что приборы?"  а вот сказать что хотелки по авизе, вами постоянно тут выкладываемые, просядут например на ...дцать процентов. Это да, было бы. 
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:34
вопрос веры... это к мулле или кюре... или падре... господин бетон, он не в этой компании... у него компания другая, курс, ЗВР, доходы домохазяйств  Атложеный платёжеспособный спрос... и т.д.в 2008 тоже были верующие, сча уних рАгА в цементе... вяленько дешеветь будет с провалами и отскоками, и учитывая инфляцию, через призму инертности недвиги, это знаете да уж....
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:38
цена на новостой сданный в 600-800 дол. вкупе с 11-12% в валюте фиксированными (при условиии солидарного валютного риска в отношении банк-заёмщик) способны по моему мнению расшевелить рынок, и даже зафиксировать таки дно).  И это я пишу.... ух сча тапок получу...
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:52
Что мне подсказывает, что сданный новострой по 600-800 долл МОЖЕТ расшевелить рынок и без ипотеки в ближайшие 2 года. Потом конечно – поможет в покупке многим семьям.
Додано: П'ят 06 кві, 2012 10:58
А в худщем ? Обоснуйте вялое удешевление на пару процентов в год. Что то,опираясь на предыдущие годы, в пару працентов не вериться. Или есть информация что будут давать ипотеку ВСЕМ или ВЫ знаете когда у нас средняя зарплата сравнится с зарплатой в развитых странах ? Похоже не все так хорошо, может что в консерватории поменять ? 
Додано: П'ят 06 кві, 2012 11:00
06.04.2012 10:30
США охопить бум іпотечних конфіскацій На жителів США насувається нова хвиля вилучень власності за борги. Уповільнення переходу нерухомості від домогосподарств до банків в 2011 р. експерти називають аномалією і прогнозують різке зростання числа конфіскацій на тлі падіння цін на будинки. "Ринок повертається туди, де він був два роки тому. Я готовий поставити гроші на те, що в 2012 р. відбудеться більше конфіскацій будинків за борги, ніж у 2010 р. Минулий рік був аномальним і не приніс нічого доброго", - стверджує виконавчий директор консалтингової групи Empowering & Strengthening Ohio's People Марк Сейферт. Адміністрація президента США Барака Обами, який розраховує вдруге перемогти на виборах в листопаді 2012 р., всіма силами намагається зупинити процес перетворення на бездомних 750 тис. американців, що заклали свої будинки і заборгували за кредитами. У 2008 р. на ринку нерухомості США луснула бульбашка, і сотні тисяч американців перестали погашати позики, так як їх обсяги в багатьох випадках перевищили ринкову вартість заставного майна. У 2011 р. владі вдалося знизити активність іпотечних банкірів, які занадто жваво взялися за конфіскації. У вересні 2010 р. через судове розслідування, що виявило помилки в процесі відбирання заставної нерухомості, банк Ally Financial першим був змушений припинити конфіскації. Пізніше порушення виявилися в іпотечних підрозділах фінансових гігантів Bank of America, JPMorgan, Citigroup, Wells Fargo і ще дев'яти банках, яких в квітні 2011 р. зобов'язали заморозити процес відбирання власності і переглянути свої претензії до боржників. Пов'язаний з цим скандал отримав назву "робото-підписуючий", оскільки, за твердженням влади, декільком співробітникам банків доводилося автоматично затверджувати тисячі документів на місяць про вилучення власності, не здійснюючи належної перевірки їх достовірності. Також банки не приділяли належної уваги або ігнорували індивідуальні заяви американців з проханнями про реструктуризацію платежів. Однак проблему заборгованостей американців за іпотечними кредитами це не вирішило. За свідченням аналітиків, банки знову перейшли в наступ на боржників, діючи більш обережно і прицільно. Точні дані не публікуються, але "група пильності" 4closurefraud.org, яка допомогла розкрити "робото-підписуючий" скандал, повідомила про істотне зростання нових вимог про відбирання будинків в період з 1 березня по 24 березня в окрузі Палм-Біч штату Флориди, який найбільш сильно постраждав від кризи нерухомості. Німецький Deutsche Bank, який почав нову хвилю захоплень майна в США, підвищив число запитів на конфіскацію на 47%, в порівнянні з аналогічним періодом 2011 р., банк Wells Fargo - на 68%, а Bank of America - на 700%, до 251. Експерти з ринку нерухомості стверджують, що дуже скоро локалізовані осередки конфіскацій, подібні Палм-Біч, виникнуть по всій території США. Компанія RealtyTrac, що відслідковує ринок нерухомості, відзначає, що, хоча загальнонаціональний показник позбавлення власності за борги в січні і лютому знижувався, в 21 штаті він зростав, а в містах Тампа, Чикаго і Майамі - різко підскочив на 64%, 43% і 53% відповідно. Незважаючи на підйом економіки США, що фіксується на рівні 3%, і офіційне падіння рівня безробіття до 8,3% з 10-відсоткового піку в жовтні 2009 р., багато американців, звільнені під час кризи, як і раніше, не можуть знайти роботу з гідним рівнем доходу. Представники американського середнього класу, як правило, виплачують за свої будинки 30-річну відсоткову ставку, яка зараз знаходиться на невисокому рівні - 3,98% річних. Проте багато або не можуть її подужати через падіння рівня доходів, або не вважають за потрібне виплачувати через тривале знецінення будинків, що знаходяться в заставі. За даними аналітичної компанії Zillow, криза ринку нерухомості здешевила власність американських домогосподарств на $7 трлн. В результаті кожен четвертий домовласник США занурився під воду, заборгувавши банкам більше, ніж коштував його будинок в останньому кварталі 2011 р. Активність банків погіршить ринкову ситуацію і створить порочне коло. За прогнозом рейтингового агентства Moody's, в 2012 р. на продаж буде виставлено на 25% більше відібраних у боржників будинків, у порівнянні з приблизно 1 млн. в 2011 р. Подібне зростання пропозиції, за оцінкою Moody's, може здешевити американську житлову нерухомість ще на 10% і занурити під воду ще більше банківських кредиторів. За матеріалами Экономические Известия http://news.finance.ua/ua/~/1/0/all/2012/04/06/275279
Додано: П'ят 06 кві, 2012 11:04
(при условиии солидарного валютного риска в отношении банк-заёмщик) у нас наступит расцвет. Вобщем по моим подсчетам в Украине все будет более-менее нормально после 2030 (40 лет после глобальных изменений). Период в 40 лет не раз повторялся исторически.
Додано: П'ят 06 кві, 2012 11:07
Банк под ключ Совладелец ТММ продал свое финансовое учреждение Один из лидеров строительного рынка компания ТММ вышла из банковского бизнеса, которым пыталась заниматься 15 лет. Компания отказалась от развития ТММ-Банка, занимающего одну из последних позиций на рынке. Эксперты отмечают, что банковские проекты, построенные на связи с застройщиком, в основном показали свою неуспешность. Одна из крупнейших украинских строительных компаний ТММ отказалась от продолжения развития ТММ-Банка. Вчера в кредитном учреждении сообщили, что из состава его акционеров вышли компания "ТММ-Холдинг", владевшая 22,93% банка, и генеральный директор ТММ Николай Толмачев (37,4%). Новые собственники не разглашаются. Бывший собственник говорит, что не мог больше поддерживать работу учреждения. "У банка стоит вопрос капитализации, а это наш непрофильный актив, поэтому мы решили его продать, хотя сейчас не лучшее для этого время,— говорит Николай Толмачев.— Новым собственником стала группа инвесторов, сконцентрировавшая весь банк. Теперь он будет капитализирован и определится со своей дальнейшей стратегией". Средства от сделки (сумма не разглашается) господин Толмачев намерен направить в инновационные проекты в сфере энергосбережения. ТММ-Банк (Нэвикон-Банк) был основан в 1992 году, в 1997 году его приобрел Николай Толмачев. Однако учреждение не развивалось — за последние 10 лет оно опустилось на 30 позиций вниз и, по данным НБУ, на 1 января заняло 172-е место по активам (136,3 млн грн) с собственным капиталом 92,5 млн грн. Банк концентрировался на корпоративных проектах — кредитный портфель предприятий составлял 92,5 млн грн, населения — 19,2 млн грн. В 2011 году его прибыль составила 287 тыс. грн. Филиальная сеть учреждения состоит из главного офиса и одного отделения. В ТММ-Банке пока не знакомы со своей новой стратегией развития. "6 апреля будет собрание акционеров, там мы познакомимся с новыми собственниками и планом развития. Я не участвовал в сделке, поэтому не знаю подробностей",— сообщил "Ъ" председатель правления ТММ-Банка Александр Смолянинов. Опыт работы банков, связанных со строительным бизнесом, в Украине оказался неудачным. Укргазбанк и банк "Киев", активно кредитовавшие недвижимость, национализированы государством, а банк "Столица", принадлежавший одноименной строительной корпорации,— в процессе ликвидации. "У нас была группа состоятельных людей, надувших пузырь на рынке жилья. До кризиса недвижимость и земля не стоили тех миллионов, которые за них просили. Но банки активно финансировали ипотеку,— говорит главный финансовый аналитик агентства "Эксперт-Рейтинг" Виталий Шапран.— Иметь свой банк было выгодно, потому что он мог занять денег дешевле, чем рыночные банки, а также мог взять денег на межбанке. Но в один момент источник в виде банковского кредитования исчез". По оценкам агентства, в 2010 году компания ТММ заняла 5-е место на строительном рынке, по выручке — 8-е. Возглавлял список "Киевгорстрой", связанный с банком "Аркада". Оценить стоимость ТММ-Банка сложно, поскольку цена зависит от качества активов, часть из которых могла быть кредитами, выданными связанным лицам. Поэтому учреждение может стоить не больше чем $8-9 млн: "Максимально его могли продать за 0,8-1 капитала",— оценивает аналитик одной из инвесткомпаний. Востаннє редагувалось Kolop в П'ят 06 кві, 2012 11:12, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 06 кві, 2012 11:11
Бред по вопросу вяленько. Резко в один прекрасный момент. Для этого почва заложена реальная.
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
