zahar_ писал(а):Что-то ИксперДы "затанцевали". Раньше Эрик Найман боялся "тумбочки с долларами" теперь настраивает аудиторию боятся "тумбочку с гривнами"
Если украинские власти не перестанут насильственным образом удерживать курс валют, вскоре реальная стоимость доллара может составить 12 — 15 гривен.
Такое мнение выразил финансовый аналитик Эрик Найман в комментарии корреспонденту ГолосUA.
По словам эксперта, еще в начале года для того, чтобы избежать негативных последствий для украинской экономики, Нацбанк должен был подкорректировать курс до 8,2 — 8,25 гривен за доллар. Тогда к концу года, отметил Э. Найман, более реальным был бы курс 8,5 — 8,6 гривен за доллар.
«Однако затягивание этого процесса выводит курс для начала к 10 гривнам за доллар, а если они попытаются удержать его до конца 2013 года, тогда уже может быть 12 — 15 гривен за доллар», - подчеркнул Э. Найман.
Напомним, эксперты соглашаются, что насильственное удержание Нацбанком стабильности гривны приведет к сокрушительным результатам для экономики Украины.
я не против чтоб в ноябре 8,5 было
Вас спросят. и мнение будет решающим.
sesk
Добавлено: Вс 22 апр, 2012 22:37
sesk писал(а):
Унуноктий писал(а):я не против чтоб в ноябре 8,5 было
Вас спросят. и мнение будет решающим.
8.5 и даже 8.8 будет хорошо так как толкнёт цену на вторичку вниз....
Цены на жилую недвижимость быстро растут в Австралии, Канаде, Китае, Гонконге, Израиле, Сингапуре, ЮАР и Швеции. В США, Великобритании, Франции, Германии, Ирландии и Италии они стоят на месте или снижаются. «Двухскоростная» мировая экономика, о которой вскоре после кризиса заговорили эксперты, наложила свой отпечаток и на рынки недвижимости, отмечает The Wall Street Journal.
В Австралии за последние 7 лет население страны увеличилось на 10%. А стратегия развития страны подразумевает с 2005 по 2025 годы увеличить население на 25% и это увеличение основано на миграции! Поэтому многие желают инвестировать в недвижимость, а многим нужно и первое жилье в этой стране.
Багато було сказано про кредити, іпотеку як основний драйвер росту цін на нерухомість у 2003-2008. Але ж це не зовсім так. Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
tobias писал(а):Багато було сказано про кредити, іпотеку як основний драйвер росту цін на нерухомість у 2003-2008. Але ж це не зовсім так. Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
Гениально, цє нє так, а цє так
obval
Добавлено: Пн 23 апр, 2012 07:27
tobias писал(а):Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
Объём инвестиции в строительство квартир населения в долларовом эквиваленте уменьшился в 2011 по сравнению с 2007 почти в 4 раза , а объём инвестиций в строительство индивидуального жилья в 2011 по сравнению с 2007 показывает рост хоть и небольшой.
А в абсолютных числах объём инвестиций населения в строительство индивидуального жилья в 2011 больше почти 3,5 раза чем инвестиции в населения строительство квартир
Квартира на берегу Средиземного моря стоит дешевле, чем в Киеве
За границей недвижимость дешевле и продается уже пригодной для жизни
Все чаще и чаще звучат гневные высказывания экспертов о том, что жилье в Киеве является чрезмерно дорогим. А учитывая тот факт, что на неоправданную стоимость квадратных метров нарекают уже не только профильные чиновники, но даже высшее руководство страны, то есть надежда, что застройщики воспримут этот месседж, как сигнал к действию.
Если сравнить аналогичное жилье в Турции и в Украине, то последняя значительно проигрывает. Если продажа ламината Alloc оптом в Санкт Петербурге, предположим, тоннами идет в Украину, это совсем не значит, что хотя бы дощечка импортного хорошего ламината окажется на полу квартиры в киевской новостройке. Потому что там не будет вообще никаких дощечек. Украинские дома сдаются с нуля - иногда не то что полов или межкомнатных дверей нет - унитаза и то не предусмотрено.
В Турции даже в голову не придет предлагать покупателю купить голую серую коробку, в которую нужно вбрасывать время и деньги, чтобы там можно было не то что жить, но хотя бы ночевать. Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. На полу обычно плитка, либо же, по желанию клиента - ламинат. Что украинские, что российские, что турецкие составляющие для ремонта стоят приблизительно одинаково. Делятся лишь на классы - стройматериалы могут быть эконом-класса, а могут быть элитными и очень дорогими.
При всем при этом квартира на побережье Средиземного моря получается значительно дешевле той, которая расположена в 60-90 километрах от Чернобыльской АЭС, кроме того, она будет отремонтированной и пригодной для жизни.
Уже сейчас эксперты говорят о том, что если убрать коррупционную составляющую, на стоимости квартир это отразится снижением цены на 20-30% как минимум. За глаза же утверждается, что если украинский застройщик соизволит работать с европейской рентабельностью (до 20%, а не 100-200%, как сейчас), то цена киевской квартиры будет начинаться с 20 000 долларов
Последний раз редактировалось kievlyanka Пн 23 апр, 2012 08:19, всего редактировалось 3 раз(а).
Самое интересное то, что Испания не была финансово расточительной страной и накануне кризиса имела невысокий долг и бюджетный профицит. Но, к сожалению, там был огромный "пузырь" на рынке недвижимости, который отчасти возник из-за безудержного кредитования финансовыми организациями Германии испанских банков. Когда "пузырь" лопнул, экономика оказалась на мели. Следует отметить, что финансовые проблемы - это последствие начавшейся в Испании депрессии, а никак не наоборот.
Основное отличие нас от Испании – гораздо в меньшей мере в формировании пузыря были использованы привлеченные финансовые средства (займы, депозиты, ….), а большей частью частные средства инвесторов. Также сектор строительства не является локомотивом экокномики, так что его временный провал не сильно меняет картину украинского кризиса.
Danilov777
Добавлено: Пн 23 апр, 2012 09:04
kuynka
Не хочу тебя расстраивать, но это абсолютно бессмыссленная статья-реклама паркета оптом из С-Пб. Кроме шуток. Там на сайте Сегодня, где размещен оригинал, есть прямая ссылка на поставщика.
Унуноктий писал(а):
Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. 
