Недвижимость дешевеет. Что делать владельцам?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12>
Повідомлення Додано: Вів 19 чер, 2012 23:58

Недвижимость дешевеет. Что делать владельцам?

Итак... Ситуация на рынке недвижимости Киева достаточно непростая. В связи с огромным количеством предложений в Киеве и большим количеством
продаваемых кредитных квартир, цены медленно, но уверенно падают. К примеру однокомнатная квартира на вторичном рынке, которую можно было
совсем недавно продать за 40 000$- 45 000$ сейчас стоит в продаже за 30 000$- 35 000$, но нельзя сказать, что она будет продана за эту цену.

Ситуация становится ещё печальнее(для покупателей веселее) от того, что на рынке продаются квартиры, заложенные в банке
(а такие квартиры продаются на 30% дешевле своих "некредитных" собратьев. Также цены падают на жильё ещё и потому, что появилось много предложений от застройщиков на околицах Киева.
К примеру в Буче уже можно купить квартиру за 15 000 у.е. А ещё когда все средства массовой информации пишут, что цены будут падать (а они действительно
будут падать), то получается интересная ситуация- покупатели зная, что цены будут падать, затаившись ждут и не спешат расставаться со своими денежками.
Продавцы тоже зная, что цены будут падать очень охотно уступают в цене.

Но что же делать владельцу недвижимости, который хочет продать свою квартиру к примеру за 70 000 у.е. сегодня, а не за 50 000 у.е. в следующем году?
Всё очень просто. Когда вы хотите попить к примеру молока, вы скорее всего не покупаете теленка, что бы вырастить его через год, потом подоить и наконец
попить молока. Вы поступаете гораздо логичнее- вы идете в магазин и сразу покупаете себе пачку молока. Это дешевле и проще.

Как купить молока и попить его недорого и выгодно для себя знает каждый, но как выгодно продать свою квартиру не знает никто, пока вы не дочитаете
эту статью до конца.
Обычно все люди, имея желание продать квартиру допускают всегда одну и ту же ошибку. Продавец думает, что чем больше агентств недвижимости он обрадует своим звонком, тем лучше для него. Это самый распространённый миф.

Простой пример. У вас есть квартира, которая стоит сегодня приблизительно 85 000 у.е. Для того, что бы её продать за 85 000 у.е. необходимо размещать
информацию о ней в прессе, интернете, расклеивать объявления по району и делать это нужно не один раз, а каждый день. Обновлять информацию на 30-40 сайтах, проводить десятки просмотров, тратя на это уйму своих денег, а главное времени.

Теперь подумайте вот о чём. Какой уважающий себя риэлтор будет отстаивать ваши интересы и пытаться продать вашу квартиру за 85 000 у.е., если вы говорите, что обратились в несколько агентств. Кто платит комиссионные покупатель или продавец? В Киеве до сих пор вознаграждение риэлтору выплачивает покупатель. Поэтому именно интересы покупателя будет отстаивать риэлтор при продаже. Отсюда следует простой вывод: давая свою квартиру на продажу в много агентств недвижимости вы рискуете продать свою квартиру не за 85 000 у.е., а за 80 000 у.е. Но это в лучшем случае. В худшем случае продажей вашей квартиры заниматься вообще никто не будет, так как сейчас продавцов, желающих продать квартиру очень много и риэлторы просто будут игнорировать вас. Когда вы это поймёте ваша квартира будет стоить не 85 000 у.е.(как это есть сегодня), а 70 000 у.е.(как это будет в конце года).

Поэтому запомните одну важную истину. Если вы хотите продать свою квартиру выгодно и быстро, вам необходимо нанять ОДНОГО профессионального риэлтора и тогда при продаже он будет отстаивать именно ваши интересы. Реклама вашей квартиры будет широкой, красочной и в итоге вы получите именно ту сумму, которую хотите. Если вам пригодилась эта информация, мы будем рады оказать вам помощь в продаже любой вашей недвижимости. http://kvartirki.at.ua/
Востаннє редагувалось 7008355 в П'ят 22 чер, 2012 12:35, всього редагувалось 1 раз.
7008355
 
 
Повідомлення Додано: Чет 21 чер, 2012 06:57

7008355 Существуюет конкуренция между продавцами (продают несколько людей), существует конкуренция между покупателями (их на рынке тоже много). Почему только "уважающие себя риэлторы" считают ниже своего достоинства играть по этим же правилам?
Задача риэлтора найти на рынке 2 взаимозаинтересованные стороны (продавец-покупатель), если он это будет в кункурентной среде - он будет мотивирован делать это максимально качественно и быстро. В противном случае, если риэлтор эксклюзивен, он должен брать на себя ответственность, а АН -штрафные санкции в случае отсутствия результата своей деятельности. Готово ли Ваше АН подписывать договора с оговоренными сроками и стоимостью объектов, которые им будут переданы на продажу эксклюзивно?
Заранее благодарен.
Я родился.
Потом начались неприятности.
yopti
Аватар користувача
 
Повідомлень: 421
З нами з: 12.08.09
Подякував: 15 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 чер, 2012 07:55

Re: Недвижимость дешевеет. Что делать владельцам?

  7008355 написав:необходимо нанять ОДНОГО профессионального риэлтора и тогда при продаже он будет отстаивать именно ваши интересы

Интерес продавана - продать за 100. Интерес покупана - купить за 80. Действия "профессионального риэлтора"?
Ищу разработчика мобильных приложений для создания музыкальной информационно-рекомендательной системы на основе коллективного интеллекта: http://p45tern4k.wixsite.com/melofinder
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 21 чер, 2012 11:10

Мы рады подписать такой договор.

Мы рады подписать такой договор.
7008355
 
 
Повідомлення Додано: Чет 21 чер, 2012 11:12

Действия риэлтора.

Взависимости от того, кто нанял риэлтора он будет отстаивать интересы нанявшей его стороны.
7008355
 
 
Повідомлення Додано: Суб 23 чер, 2012 12:24

Риелторы начали играть на понижение, это уже очень и очень интересно :D
Теперь наступает главная мантра для продавцов: "продавай скорее, а то подешевеет!"
Всего 4е года понадобилось, что бы сделать переворот в сознании. Если честно, то я ожидал что это произойдет в два раза быстрее.
potter
 
Повідомлень: 1860
З нами з: 16.03.09
Подякував: 309 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 чер, 2012 12:29

риелтеры играют на понижение уже второй год.
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5647
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 414 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 чер, 2012 12:32

  Cricetus cricetus написав:риелтеры играют на понижение уже второй год.

что то по объявлениям не сильно заметно.
potter
 
Повідомлень: 1860
З нами з: 16.03.09
Подякував: 309 раз.
Подякували: 149 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 чер, 2012 12:45

понятно, что ув.7008355 завел тему в рекламных целях. ну да ладно. опшу свой пример. изучил СМИ в своем регионе, в том числе объявления в интернете. выложил свое обявление. начали звонить как покупатели, так и риэлторы. выставил цену Н. причем посредники пытались убедить, что цену надо понизить на 10К. так все и рассосались в течение недели. клиентов так особо и не приводили, даже за их пониженную цену. зато когда звонят покупатели и обращаются напрямую без посредников, то таких показов полно. несколько человек "созревает"-просят не спешить. так что без посредников общаться намного легче. тем более, что я выкладывал объявления как раз там, где у риэлторов излюбленное место. все понимают, что обращаться к риэлторам-переплатить минимум 500 уе. зато когда буду покупать, то в первую очередь обращусь, наверное, к ним. у них бывают срочные продажи. можно прикупить недорого.
henk
 
Повідомлень: 135
З нами з: 07.06.12
Подякував: 18 раз.
Подякували: 21 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 23 чер, 2012 13:18

Re: Недвижимость дешевеет. Что делать владельцам?

Риэлторство нужно истреблять как паразитов и машеников! В основной массе от них только горе людям - мутки и кидалово! Продавцам цены снижают а сами парят как можно дороже!
Михасик
 
Повідомлень: 591
З нами з: 16.11.08
Подякував: 20 раз.
Подякували: 43 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
9198 1740646
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 гру, 2017 09:57
Tribeca
1 1994
Переглянути останнє повідомлення
Пон 20 лис, 2017 15:15
Vujuk
272 95291
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 жов, 2017 17:38
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів