Затягувати з купівлею квартири не варто - експерт

Но, если подумать на среднесрочную перспективу, то недвижимость, это хорошее консервативное вложение.

вложение то хорошее спору нет - никуда не убежит по крайней мере))
но уж слишком "консервативное"

А в условиях обесценивания доллара на мировом рынке импортные товары будут дорожать у нас ускоренными темпами. Что тут странного и не не понятно.

ничего странного, это правильно (если конечно он, бакс, будет дешеветь - вопрос открытый на сегодня)
правильно и другое - украинцу от этого легче не станет, и денег на квартирку он больше не сможет отложить

расчет на богатых? богатые уже квартир наелись

Почему считаете, что богатые квартиры наелись. Подумайте сами, что в 2005-2008 годах, квартиры покупали олигархи. Нет. Покупали, как раз небогатые. Поэтому, когда грянул кризис, то оказалось, что сложно погашать. Хотя за народ медленно но ипотечные кредиты погашает.
Проблема с жильем у нас была и будет в ближайшее время. И как только хотя бы немного азарт проснется. Опять будут все писать и говорить "Цены на недвижимость никогда не упадут". Хотя я и тогда, говорил в 2008 году упадут. А теперь ситуация другая. Теперь время покупать...Опять таки, если есть деньги... Кредит пока не интересно...

Не время покупать.

Сколько платят экспертам??? Подумываю устроиться на должность эксперта.

foma_us

Магазин Рыбалка. На мелочевке больше имеют, чем на более дорогом товаре. И клиенты каждый день, а по выходным даже создаётся очередь. Начального капитала было минимум, но потом нашли поставщиков с Киева, Тернополя, Днепропетровска и через Новую Почту два раза в неделю получают товар. В начале была отсрочка по платежам 2 недели, а через год уже дают месяц, а то и два месяца.

Я вложил свои средства в 2006г. в ком. недвижимость. (магазин). Сдаю в аренду. Конечно стоимость аренды с 2009г. снизилась, но всё равно выгодно каждый месяц получать прибыль. Затраты в месяц единый налог 214грн. и пенсионный фонд 350-400грн. До 20числа оплатить данную сумму, а каждый месяц 01 числа получать в 10 раз больше. Мне кажется хорошее вложение своих средств. В любой момент можно продать недвиж. или далее продолжать дело. Ничего не проиграл. А ставки по аренде начинают опять по немногу расти. Уже отбил ту сумму, которую вложил. с 2013г. начинаю получать чистую прибыль.

Сколько вложил в долларах за объект?
Сколько стоит объект сейчас?
Сколько будет стоить во время финансового кризиса 2013-14г???

а ведь мысль...

ну канешна
особенно если учесть, что покупка ком недвиги в местах "не очень" принесет лишь убыток, а покупка в хороших местах это либо Дорого, либо ее нет на продаже

а вообще ком недвиги валом, но вся она неликвида на 95%, т.к. создавалась она из разных квартир и сараев в эпоху "вечного роста", когда офисный и складской планктон не куда было рассаживать

Если взять во внимание такие факты:
1. Завышенный курс гривна к доллару (со временем придет в равновесие). Значит доходы от аренды в долларах упадут.
2. Грядущее повышение коммуналки (только не надо говорить что все переложат на арендодателя и все будет пучком).
3. Нарастающее старение населения Украины...
4. Отрицательный торговый баланс Украины (из страны уходит больше долларов чем приходит)
5. Падение производства в главных отраслях экономики (металлургии, машиностроении...)
Это основные факторы, которые говорят, что с покупкой стоит повременить.
6. Изношенность и неэффективность ЖКХ.

ПС. А обесценить недвижимость гораздо легче чем доллары (Способы - сильно поднять коммуналку, ввести налоги, построить больше чем людей...).

Я вложил свои средства в 2006г. в ком. недвижимость. (магазин). Сдаю в аренду. Конечно стоимость аренды с 2009г. снизилась, но всё равно выгодно каждый месяц получать прибыль. Затраты в месяц единый налог 214грн. и пенсионный фонд 350-400грн. До 20числа оплатить данную сумму, а каждый месяц 01 числа получать в 10 раз больше. Мне кажется хорошее вложение своих средств. В любой момент можно продать недвиж. или далее продолжать дело. Ничего не проиграл. А ставки по аренде начинают опять по немногу расти. Уже отбил ту сумму, которую вложил. с 2013г. начинаю получать чистую прибыль.

Сколько вложил в долларах за объект?
Сколько стоит объект сейчас?
Сколько будет стоить во время финансового кризиса 2013-14г???

Вместе с ремонтом и проектом обошлоась 70000$. Сейчас стоимость объекта 60000% - 70000$ - это с хода в течении месяца. Можно продать, но зачем? Ведь если положить на депозит под 12% годовых в дол. США, то сумма дохода в год составит прибл. 8000$. Я имею с аренды прибл. 17%-18% годовых в дол. США + сохраненная недвижимость, которая окупилась за 5 лет. Может для кого-то мало, но меня устраивает, получать деньги лёжа на диване.

Как только речь заходит о крахе ДОЛЛАРА сразу в бой включается Александр Охрименко

Ничего личного - просто наблюдение!

Уже QE переживали и не раз, вот только у нас доллар все никак не по 5,05))))

Позняки лучше. А еще, не забывайте торговаться. Сейчас рынок покупателя. Если раньше, торг, если и был, то носил сугубо символический характер, то теперь можно, что называться "стань ногами на цене". И самое главное. Очень внимательно оцените дом и прилегающую территорию. На тех же Позянках, есть мест, где не стоит покупать

А если внимательно прочитать то, что написал потенциальный покупатель... то станет понятно, что он ориентируется на самый дешевый сегмент, а в этом сегменте "стань ногами на цене"... не получится, максимум, что удастся выторговать это будет несколько процентов от 1 до 3%, редко 5%.

foma_us

Магазин Рыбалка. На мелочевке больше имеют, чем на более дорогом товаре.

Недавно маманя покупала мягкую мебель в Киеве.Были в больших магазинах.В т.ч.в 4ROOM.Товара полно.Покупателей нет.Продавцы тебя готовы расцеловать только за то, что ты заглянул к ним.Я к чему это...Ну, сколько стоит диван?Пусть 1500-4000 долл.А машину купить?А квартиру?Платежеспособность населения стремится к нулю.
Ну нет у людей столько денег.Еще один пример-ипотека под 3%.Что люди ломанулись за ней что ли???Просто цены на недвигу должны быть адекватными нашему уровню жизни.

Если взять во внимание такие факты:
1. Завышенный курс гривна к доллару (со временем придет в равновесие). Значит доходы от аренды в долларах упадут.
2. Грядущее повышение коммуналки (только не надо говорить что все переложат на арендодателя и все будет пучком).
3. Нарастающее старение населения Украины...
4. Отрицательный торговый баланс Украины (из страны уходит больше долларов чем приходит)
5. Падение производства в главных отраслях экономики (металлургии, машиностроении...)
Это основные факторы, которые говорят, что с покупкой стоит повременить.
6. Изношенность и неэффективность ЖКХ.

ПС. А обесценить недвижимость гораздо легче чем доллары (Способы - сильно поднять коммуналку, ввести налоги, построить больше чем людей...).

Интересные мысли
1. У нас действительно не равновесия между ценой недвижимости и аренды. Считается по зарубежным методика, что стоимость недвижимость должна быть равна сумме аренды за десять лет. Но это как эталон. Он и ЕС не всегда выдерживается.
2. Коммуналку повысят. Частично переложат на арендаторов. Но, рост коммуналки никогда проблемой у нас не был. У нас проблема качества этой коммуналки...
3. А старение это хорошо. Но забываете, что и молодежь не сидит на месте. Уже становиться хорошей традицией жить отдельно от родителей. Но получается не у всех. Но это дело времени. Раньше вообще жить отдельно от родителей считалось экзотикой...
4. Только не трогайте платежный баланс. "Это Вас обманули... "(цитата из "Мастера и Маргариты". Никого отношения платежный баланс не имеет в доходам украинце. Вы забываете,что 60% у нас экономики в "тени" и поэтому платежный баланс это отдельно, а доходы населения это отдельно.
5. Падение производство это туда же.. Еще раз повторю "Это Вас обманули..." У нас уже давно нет падения. У нас нет просто рывка в экономике. Поэтому безработицы большая, ЗП не такие высокие, как хотим. Но падения, нет. Выпуск продукции в натуральном измерении по многим видам уже больше, чем до кризиса.
6. Это проблема. Но в 2005-2007 изношенность ЖКХ была та же, но ипотечный буму это немешало.