Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Повідомлення Додано: Пон 22 жов, 2012 09:53

Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

Аналитики утверждают, что за последнюю неделю цена на квартиры в Одессе выросла на 0,07% ($1) до $1 504 за кв.м. Дорого...
Как найти предложения с ценами ниже рыночных, которые, конечно же, не могут влиять на общую статистику.
Роман Ройтман
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2012 10:57

Re: Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

Можна посилання на цих аналітиків? А то бере сумнів, ринок скоріше мертвий ніж живий. І так по всіх містах.
ricardo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 336
З нами з: 20.03.09
Подякував: 275 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2012 14:54

ricardo

svdevelopment.com/ru/news/market/itm/70625/ Аналитика тут

Сказать, что рынок мертв вряд ли можно. Есть некоторое оживление наоборот. Это конечно не до кризисные движения, но и не летнее проседание точно. Ничего нового: двушки, однокомнатные, и большие площади убой. С середины ноября до февраля ждем ступор.
Роман Ройтман
 
 
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2012 18:36

Re: Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

Не побачив я там кількості проданих квартир. Купили 2 чи 15? Чи 125 ?
1$ - ріст. Смішна аналітика. Покупці сидять - чекають девальвації. Руху не видно.
ricardo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 336
З нами з: 20.03.09
Подякував: 275 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 23 жов, 2012 21:56

Re: Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

Согласен, из чего это следует не видно. Надо поискать подтверждающую наглядную доступную статистику по региону.

Но практика подтверждает в целом эти цифры. А покупателей больше подталкивает к покупкам сейчас неопределенность в стоимости оценки квартиры после нового года, когда часть функций БТИ передадут нотариусам и новым структурам и к еще никем не обкатанным новым эл. системам и способам внесения регистрации сделок по купле продаже. Плюс б/н оплаты с традиционным перепугом на этот счет

Оживление есть. Вопрос как ловить нижний порог цен вовремя. Последние две сделки по 1-комнатным 20 и 30000 прошли со второго показа. Хороший бизнес.

Есть разделы срочных продаж, интересны не публичные продажи. Хороши исполнительные службы, но там ключевое значение - доверие к персоналиям, которые организуют ширму аукционов.

Рынок может и мертв. Но закон относительности никто не отменял. Самое интересное происходит под одеялом: в темноте и в тесноте. И главное во всем, как известно, расположение наблюдателя. Ну и потом, конечно, возможность его участия (наблюдателя, разумеется)
Роман Ройтман
 
 
Повідомлення Додано: Сер 24 жов, 2012 09:31

  Роман Ройтман написав:Оживление есть. Вопрос как ловить нижний порог цен вовремя. Последние две сделки по 1-комнатным 20 и 30000 прошли со второго показа.


Розумію, що продались дві квартири приблизно за 20 тис дол та 30 тис дол. Який метраж у проданих квартир? І поясніть тоді, що ж то за цифра $1504 за кв.м. у Вашому першому дописі?
ricardo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 336
З нами з: 20.03.09
Подякував: 275 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 жов, 2012 09:47

Re: Недвижимость в Одессе - как купить дешевле?

та, что за 20 - 22 м2, та, что за 30 - 34м2. Все убой
$1 504 за кв.м - средняя температура по больнице. В этом собственно и дело. Движение то идет именно в нижнем диапазоне предложений. А до него надо добраться, причем вовремя.
Роман Ройтман
 
 
Повідомлення Додано: Чет 25 жов, 2012 11:14

  Роман Ройтман написав:та, что за 20 - 22 м2, та, что за 30 - 34м2. Все убой
$1 504 за кв.м - средняя температура по больнице. В этом собственно и дело. Движение то идет именно в нижнем диапазоне предложений. А до него надо добраться, причем вовремя.


На малі метражі ціни за метр завжди вищі. Ви це знаєте. В цифру 1504 я не вірю, можливо, продалась якась елітна квартира великої площі з ексклюзивним ремонтом та 5-6 однокімнатних в убитому стані - от і вивели середню цифру по лікарні.
Подивився я "хотєлки" у вас по Одесі - розумію, що за 2-3 кімн квартири люди не готові платити більше ніж 1000 дол за м2.
ricardo
Аватар користувача
 
Повідомлень: 336
З нами з: 20.03.09
Подякував: 275 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 27 жов, 2012 10:37

Мы тоже все сделки стараемся закрывать до конца 2012 года. Нервозность чувствуется уже физически, но абсолютно верно, что больше, чем 1050 за квадрат на вторичке очень тяжело вытянуть.

Как новые реестры регистрации прав на недвижимое имущество с нового года будут завязаны в один, и смогут ли они технически работать - вопрос! news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2012/10/26/290159
Роман Ройтман
 
 
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
9199 1740648
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 гру, 2017 13:37
hume
5 384
Переглянути останнє повідомлення
Чет 30 лис, 2017 23:01
Долярчик
1 1994
Переглянути останнє повідомлення
Пон 20 лис, 2017 15:15
Vujuk
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів