Кожна 10-та квартира в Києві купується з метою подальшої оре

Пропонуємо до обговорення:

За інформацією сайту DOM.ria.ua, в Києві знову почав зростати попит на купівлю квартир з метою використання їх під орендний бізнес

Дивися повний текст Кожна 10-та квартира в Києві купується з метою подальшої оренди.

Мораль - недвижимость вырастет в цене.
Не знаю как в столице, но в нашем обл. центре ситуация напоминает "разрыв" между спросом и предложенем. Все более-менее приличное жилье сдано на долгий срок или используется для сдачи посуточно. В последние три месяца появилось много желающих найти квартиры под съем, так как хозяева поднимают арендную плату(что в принципе логично). И выходит что нормального (не бомжацкого, не на отшибе) жилья мало, но платить за него адекватную цену все равно не готовы. Сценария тут два, причем они могут быть объединены - повышение ставок, и уплотнение заселения. То есть вместо трешки будут селиться в 2-шку. С 2-шки в гостинку и 1-шку. С 1-шек - в общаги переделанные под квартиры. Качество окружения(соседей)будет оставлять желать лучшего, как и обслуживание дома. Без адекватной арендной платы любой хозяин избавиться от неприбыльного жилья. Если же цены пойдут вверх, то рентальность (0.5% в месяц от стоимость на данный момент) может доти до 0.7-0.9%) что даст реальную цену за недвижимость.

При этом стоимость первички на отшибах без отделки - не менее 5500 за квадрат. Для 1-комнатных цены еще выше (что естественно). Цена же вторички находится в пределах 4000-5000 за квадрат, в заведому лучшем микрорайоне и без необходиомсти ставить двери, сантехнику, электрику,окна и т.д. Объекты же ближе "к центру" продаются по ценам не ниже 6500-8000 за кв. и особого ажиотажа, впрочем как и избытка (скидок) не наблюдается.
Все это касается жилой недвижимости.

Ще хто знає як воно буде з квартирами..

Что касается деловой недвижимости - тут картина существенно иная. Большинство хозяев не хочет спускать цену аренды ниже чем 8-10 долл. за квардрат в месяц. Даже при неудачном расположении и других недостатках.
В "первой линии" (ист. центр и сопряженные кварталы) - цена может доходить до 15-25 долл. за квадрат, при этом заметна бешенная ротация (арендаторы могут сменять чуть ли не помесячно). В то же время проехав по улицам, можно замтетить ОГРОМНОЕ количество пустущей нвостроенных площадей под бизнес, с вывесками АРЕНДА и телефоном. Выводы напрашиваются сами. Деловая недвижимость - Остановка или корректировка цен до обоснованных рынком.
Жилая - корректировка, но уже в сторону повышения для вторички, и остановка цен для уже построенной первички. Возможны массовые "замораживания" текущих проектов из-за будущих курсовых колебаний, ну и всемирной волны №2. Глобализация однако.

2 andriypyvovar: Все залежить від нас. пункту. Адже наприклад в столиці чи мільоннику ситуація буде іншої ніж у депресивних містах...

По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.

Великолепная цитата - уж сколько раз ее везде тулят, и в прошлом году и в позапрошлом и на Евро2012 и перед выборами а всё не сотрется!

Великолепная цитата - уж сколько раз ее везде тулят, и в прошлом году и в позапрошлом и на Евро2012 и перед выборами а всё не сотрется!

ну говорят - не говорят, а действительно покупают и сдают... только я думаю, что не 10%, а все 50%

А что там с налогом на недвижимость? Тот который каждый год платится

А что там с налогом на недвижимость? Тот который каждый год платится

Податкова вже друкує повідомлення про добровільну сплату. З нового року все буде. Хоча сума не велика.