Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

.е в стране будет апокалипсис; будет обвал-девал-разруха и прочие прелести, а банковская система будет живее всех живых; можно будет со спокойной душей отнести бабло на депозит (5-10% в валюте и 15-25% в грн) и жить припеваючи на проценты ничего не делая?

Девал до 9-10 это никакой не апокалипсис, так что все прочее уже ахинея

при девале до 9-10 грн РН вообще почти не отреагирует на это - ИМХО

девальвационные ожидания давно уже отыграны; девала ждут ВСЕ и к нему уже ВСЕ (даже бабки у подъездов) готовы (в отличии от 2008 - тогда многие ждали курса 3,50 к Новому Году).
так что при девале на 30%; падения цен на РН пропорционально точно не будет; продолжится медленное сползание вниз в самых дешевых сегментах (хрущи, панельки на окраинах и тп); качественное жилье как не дешевело так и не дешевеет (но такого крайне мало); ну а новострои и "воздух" может кратковременно подешевеет в валюте...

по поводу конфиската (квартиры-дома) которые на сайте МинЮста выставляются по "вкусным" ценам; вот на форуме Домика человек довольно доступно описал всю процедуру данного мероприятия

Можно и не через посредника.
Вариант "по закону":
1. Узнаете, что за фирма продает, приходите туда, получаете полную информацию, смотрите вживую.
2. Если все ОК - регистрируетесь как участник торгов, оплачиваете взнос, участвуете в торгах, стараетесь выиграть.
3. Выиграв, оплачиваете оставшуюся сумму, получаете от ГИС правоустанавливающие документы на квартиру, регистрируете их в БТИ.

Вариант "итс э риал лайф":
1. Узнаете, что за торгующая организация продает, полдня ее ищете в подвальных/складских/полуразрушенных помещениях на окраине (вариант - в офисном центре, где о них никто не слышал), приходите туда, Вас не пускают в помещение...
2. Вызываете ментов и СБ банка (99% ипотек), проходите, берете представителя торгующей организации за яйкиполучаете информацию, кот. и так есть в объявлении, единственный сотрудник морозится и пытается убежать...
3. Берете представителя торгующей организации за яйки, кидаете его в машину и смотрите квартиру вживую.
4. Если все ОК - с пятой попытки (никого нет на месте, закончились чернила/бумага, забыли реквизиты р/с, платежки только у насяльника, не говорю по русски...) берете представителя торгующей организации за яйки, регистрируетесь как участник торгов, оплачиваете взнос, ждете торгов.
5. Если торги не перенесли на день раньше или в другой офис торгующей организации на другом конце города - приходите на торги минимум часа за два, там Вас опять не пускают в помещение (вариант - никого нет, все на выездах)...
6. Вызываете ментов и СБ банка, проходите, берете представителя торгующей организации за яйки, участвуете в торгах, стараетесь выиграть.
7. Выиграв, оплачиваете оставшуюся сумму, берете представителя ГИС за яйки, с помощью ментов и СБ банка месяца через два получаете от ГИС правоустанавливающие документы на квартиру, регистрируете их в БТИ.
Как-то так...

(с)

.е в стране будет апокалипсис; будет обвал-девал-разруха и прочие прелести, а банковская система будет живее всех живых; можно будет со спокойной душей отнести бабло на депозит (5-10% в валюте и 15-25% в грн) и жить припеваючи на проценты ничего не делая?

Девал до 9-10 это никакой не апокалипсис, так что все прочее уже ахинея

при девале до 9-10 грн РН вообще почти не отреагирует на это - ИМХО

девальвационные ожидания давно уже отыграны; девала ждут ВСЕ и к нему уже ВСЕ (даже бабки у подъездов) готовы (в отличии от 2008 - тогда многие ждали курса 3,50 к Новому Году).
так что при девале на 30%; падения цен на РН пропорционально точно не будет; продолжится медленное сползание вниз в самых дешевых сегментах (хрущи, панельки на окраинах и тп); качественное жилье как не дешевело так и не дешевеет (но такого крайне мало); ну а новострои и "воздух" может кратковременно подешевеет в валюте...

В целом согласен с Вашим мнением, кроме одного: думаю, что девал приведет к пропорциональному падению цены на бетон по причине того, что девал приведет к пропорциональной инфляции, а та, в свою очередь, приведет к пропорциональному сползанию цен на бетон.

Обратно пропорциональную связь между инфляцией и ценой на бетон обосновывал неоднократно: 1% инфляции примерно эквивалентен 20 долларам за метр.
Соответственно, инфляция 10-15% приведет к удешевлению бетона на 200-300 долларов за метр за период инфляции.

PS Вот только инфляция нужна официальная, а не так, как любят некоторые: "год назад я тратил в супермаркете 100 грн, а теперь трачу в среднем 200 грн, значит, инфляция +100% за год".

при девале до 9-10 грн РН вообще почти не отреагирует на это - ИМХО

девальвационные ожидания давно уже отыграны; девала ждут ВСЕ и к нему уже ВСЕ (даже бабки у подъездов) готовы (в отличии от 2008 - тогда многие ждали курса 3,50 к Новому Году).
так что при девале на 30%; падения цен на РН пропорционально точно не будет; продолжится медленное сползание вниз в самых дешевых сегментах (хрущи, панельки на окраинах и тп); качественное жилье как не дешевело так и не дешевеет (но такого крайне мало); ну а новострои и "воздух" может кратковременно подешевеет в валюте...

да ладно, ажидают Фсе))
есть стат
там написано шо 134 ярда баксдепо и 183 ярда грндепо
т.е. в хривне больше народу сидит
это раз
два - доходы у большинства привязаны таки к хривне, следовательно после девала в бакс эквиваленте народ будет получать меньше, следовательно отложить сможет меньше на бетон

следовательно вместе с девалом уйдет вниз и бетон, не сразу, но уйдет, т.к. спрос(и без того еле дышащий) таки сильно упадет

Вот только инфляция нужна официальная, а не так, как любят некоторые: "год назад я тратил в супермаркете 100 грн, а теперь трачу в среднем 200 грн, значит, инфляция +100% за год".

дык это и есть реальная инфляция
а ежели ты шо то там щитаешь с оФФ инфляцией то это чиста твои проблемы восприятия мира

Это Вы Будивэльныка убеждайте. Это он считает и уверяет окружающих, что в стране всё чики-пуки.

а как он еще может считать если всегда опирается на госкомстатовские данные, по котрым всегда "все в шоколаде".

сам по себе девал 8,0--->10,0 даст думаю годовой тренд на снижение 5-10%, без обвала

интересная математика... 8,0--->10,0 это 25% снижение в валюте,
деньги у наших людей копятся в валюте а новострои у нас продаются в грн и как показал 2008 год цена новостроев даже в грн падает, так что падение курса это единсвенный шанс для РН выйти из анабиоза при отсутствии кредитования.

[1]

поехал на просмотр...

В целом согласен с Вашим мнением, кроме одного: думаю, что девал приведет к пропорциональному падению цены на бетон по причине того, что девал приведет к пропорциональной инфляции, а та, в свою очередь, приведет к пропорциональному сползанию цен на бетон.

Цены будут зависеть от тогдашнего финансового положения активной части покупателей и продавцов. Возможна паническая распродажа строителями.

Обратно пропорциональную связь между инфляцией и ценой на бетон обосновывал неоднократно: 1% инфляции примерно эквивалентен 20 долларам за метр.
Соответственно, инфляция 10-15% приведет к удешевлению бетона на 200-300 долларов за метр за период инфляции.

PS Вот только инфляция нужна официальная

Прикольно. Официальную инфляцию рисуют в кабинете Азарова, а она оказывается не даёт сдохнуть ценовому пузырю!

два - доходы у большинства привязаны таки к хривне, следовательно после девала в бакс эквиваленте народ будет получать меньше, следовательно отложить сможет меньше на бетон

следовательно вместе с девалом уйдет вниз и бетон, не сразу, но уйдет, т.к. спрос(и без того еле дышащий) таки сильно упадет

1. Спрос будет снижаться неравномерно.
2. Потенциальный покупатель должен располагать достаточной суммой в валюте.
3. Покупателей по нынешним ценам немного. Продавцы считают 10% огромной скидкой. Цены будут ползти вплоть до полного отсутствия сделок.
4. Не стоит забывать и о целях продавцов.