yura_ писал(а):Кроме того а сколько предлагать в данном случае? я вам скажу, 75. Предлагать 70 смысла нет, по такой цене там уже двухи идут, т.е. ты начинаешь конкурировать с покупанами двух которые задумываются, а не доплатить ли 10...15% до трехи.
Т.е. торг 10% в данном случае вообще анриал.
Следовательно следует признать что цена 75...80 на треху хрущик на данном массиве РЫНОЧНАЯ и соответствует балансу спрос-предложение.
А раз мы признаем что цена РЫНОЧНАЯ значит покупатели готовы ее платить, значит есть деньги у них.
На каком основании Вы сделали вывод, что данная цена - рыночная? Потому что двушка стоит почти столько же? А двушки покупают? Баланс заключается в реальной сделке купли-продажи. Если покупатели готовы платить по текущим ценам, то что мы здесь обсуждаем 1700 страниц? Если в каком-то сегменте количество потенциальных (!) покупателей превышает количество объектов, то это вовсе не значит, что цены им доступны.
для тех, кто верит в "нарисованную" инфляцию азаровым при нынешних ставках рекомендую поиграть в бернанку
для интереса подкрутите вверх ставку и посмотрите, что станет с инфляцией (а также с безработицей (которая, в принципе, прямо коррелиррует с ростом ввп, который, так или иначе, влияет на цену недвижимости).
yura_ писал(а):Следовательно следует признать что цена 75...80 на треху хрущик на данном массиве РЫНОЧНАЯ и соответствует балансу спрос-предложение.
Ты взял уже ???
obval
Добавлено: Ср 10 окт, 2012 08:37
mortimer писал(а):
Tyler писал(а):Я с интересом отношусь к критике, но 60-80-100 -это запредельная ересь. Человек, претендующий на экономические суждения, не может позволять себе такой разброс.
А какой может? В одних сегментах инфляция за последние 3 года - 100%, в других - 50%, в третьих - 0%, а в некоторых - отрицательная. Проще всего подсчитывать личную инфляцию или семейную.
так и есть, её так и нужно рассматривать, эту "загадочную инфляцию". Может быть в угледобывающей индустрии инфляции нет, но она есть у частных домохозяйств. А именно эта инфляция интересна с точки зрения покупки бетона (потенциальной) - беднеет частное домохозяиство - нет продаж бетона. А в это время по показателям самолётостроения инфляция 0%. И вот, что показывает автомобилестроение: "В Украине рухнули продажи автомобилей Рост продаж новых автомобилей в Украине стремительно падает и по итогам девяти прошедших месяцев он составил всего 2,6%." - и при этом растишки, под чутким руководством АН заявляют, что на РН стабилизация, рост продаж и цен? Откуда? Если рынок автомобилей - с порогом вхождения гораздо ниже чем в бетон показывает падение? Все бросили покупать машины, что бы скупить бетон?
Oven писал(а):Рост продаж новых автомобилей в Украине стремительно падает и по итогам девяти прошедших месяцев он составил всего 2,6%." - и при этом растишки, под чутким руководством АН заявляют, что на РН стабилизация, рост продаж и цен? Откуда? Если рынок автомобилей - с порогом вхождения гораздо ниже чем в бетон показывает падение? Все бросили покупать машины, что бы скупить бетон?
В Германии резко упали продажи новых автомобилей
"Кризис достиг немецкого автомобильного рынка. За сентябрь в Германии продано на 11 процентов меньше автомобилей, чем год назад, сообщило Объединение иностранных производителей."
Как то уже скучно без воплей о росте ))).. Теперь Юра поёт , недишивеЕт и торга нет ))) ..
Тори писал(а):Для всей банковской системы и для Ваших работодателей также. Убытки от бизнеса нужно будет сокращать, но так как проценты по депозитам платить нужно, то намного проще отменить премии и уменьшить зарплаты сотрудникам.
За мои работодателей вы не переживайте. 1 млрд у.е. для всей БС и всей страны это приемлемое потрясение. Банки знакомы с понятием диверсификации, и прекрасно осознают высокую вероятность девала, потому подготовились. А для Украины в целом девал даже выгоден - т.к. подтолкнет экспорт. Все понимают что курс - нарисованный, и девал - естесственный процесс выравнивания курса до рыночного уровня. Для банков, кстати, такой прямой зависимости между курсом и доходами нет, так что сразу на ЗП сотрудников убытки от девала некорректно проецировать.
mortimer писал(а):На каком основании Вы сделали вывод, что данная цена - рыночная? Потому что двушка стоит почти столько же? А двушки покупают?
определенно покупают... прямо перед глазами пример, люди берут двуху за 75 в 10...15 минутах от лукьяновки. Второй пример, человек выставил однуху всего на 2...3 тысячи ниже обычных хотелок (50...55) и продал за неделю. Т.е. это срочная продажа. И он придал таки немного ниже рыночной цены.
понимаете, людям не клаву тереть нужно, а жить, вот и покупают...
obval писал(а):Как то уже скучно без воплей о росте ))).. Теперь Юра поёт , недишивеЕт и торга нет ))) ..
Дык Юра ведь непосредственно сначала общался и торговался с покупанами, теперь вот примеряет на себя роль покупана и торгуется с продаванами. И да, скажу вам что выторговать 5% это определенно удача, потому как в большинстве своем готовы уступать менее 2,5%
yura_ писал(а):Кроме того а сколько предлагать в данном случае? я вам скажу, 75. Предлагать 70 смысла нет, по такой цене там уже двухи идут, т.е. ты начинаешь конкурировать с покупанами двух которые задумываются, а не доплатить ли 10...15% до трехи.
Т.е. торг 10% в данном случае вообще анриал.
Следовательно следует признать что цена 75...80 на треху хрущик на данном массиве РЫНОЧНАЯ и соответствует балансу спрос-предложение.
А раз мы признаем что цена РЫНОЧНАЯ значит покупатели готовы ее платить, значит есть деньги у них.
На каком основании Вы сделали вывод, что данная цена - рыночная? Потому что двушка стоит почти столько же? А двушки покупают? Баланс заключается в реальной сделке купли-продажи. Если покупатели готовы платить по текущим ценам, то что мы здесь обсуждаем 1700 страниц? Если в каком-то сегменте количество потенциальных (!) покупателей превышает количество объектов, то это вовсе не значит, что цены им доступны.
не так давно Захар тут приводил пару ссылок на РЕАЛЬНЫЕ продажи; что квартиры продаются в течении 3-7 дней после выставления на продажу, и цены там ну может на 2-3% ниже авизовских хотелок
yura_ писал(а):Кроме того а сколько предлагать в данном случае? я вам скажу, 75. Предлагать 70 смысла нет, по такой цене там уже двухи идут, т.е. ты начинаешь конкурировать с покупанами двух которые задумываются, а не доплатить ли 10...15% до трехи.
А двушки покупают? Баланс заключается в реальной сделке купли-продажи. Если покупатели готовы платить по текущим ценам, то что мы здесь обсуждаем 1700 страниц? 
Если в каком-то сегменте количество потенциальных (!) покупателей превышает количество объектов, то это вовсе не значит, что цены им доступны.
))) ..
