январь и февраль не показатель, если ждать то уже марта
Согласен. Еще лучше - июня-августа. Почему-то думаю, что ничего не будет. И дай бог, чтоб цены не стали расти. То, что здесь дофига обвалишек - еще не означает, что в Киеве некому покупать жилье по сегодняшним ценам)))
неа, пока все устаканится не раньше осени 2013 года, летом же отпуска, лагеря, моря и океаны, пока все службы к реестру получат... много времени пройдет
kievlyanka писал(а):неа, пока все устаканится не раньше осени 2013 года, летом же отпуска, лагеря, моря и океаны, пока все службы к реестру получат... много времени пройдет
О-о-о, тогда долго еще ждать обвала)))) Моя пятая точка ощущает, что никакого серьезного снижения не произойдет))). А вот то, что цены начнут расти раньше или позже - это факт.... На самом деле - ситуация нынче достаточно благоприятная для покупки недвижимости))) Кто не верит - тот пусть вспомнит цены 2008 года)))). Как долго она продлится? Пока не заработает доступная ипотека. Да и накопления растут. У отдельных граждан и гражданок)))
Oven писал(а):quote="1488524:Frant"] я не забыл... если вы найдете "как полгода назад вместе ... кричали: "Вот вот упадут цены на КРЖН, будет по 300, а на Крещатике - по 500!", я начну дико извиняться и признавать ваше величие и мудрость. Но этого не случиться, потому что, вы выдаете свои бредни "на Крещатике - по 500" за слова оппонентов, что вам вообще свойственно, наряду с экзальтированностью. Ваши предупреждения были бы очень уместны летом 2008 года, вы должны были бы предупреждать лохов не брать кредиты на покупку недвижимости и вообще отложить это мероприятие, так-как идет обвал в два раза. Пока, что вы радуетесь как ребенок тому, что на 21 ноября 2012 года РН не обвалился - радуйтесь...
Овен, пожалуйста, не надо открещиваться от своих слов))))Раньше Вы твердо стояли на позициях "резвых" обвалистов, сейчас - перешли на сторону "умеренных" обвалистов, а через пару месяцев скажете "Да, а ведь никакого падения цен за последних 3 года не было, да и вообще, скоро, наверное, цены начнут потихоньку расти)))))" Овен - Вы непоследовательный человек, хамелеон))) В январе посмотрим на "обвал")))) Кстати, я не радуюсь и не огорчаюсь, а пытаюсь определиться, когда мне наиболее выгодно войти (в очередной раз)))) в эту реку)))
я и сей час повторю то, что писал два года назад. Я и сей час (как и 12 лет назад) считаю, что никаких предпосылок для роста цен нет, что цены будут снижаться и не на 5-10%, а на 30-40%, за год это не произойдет, потребуется больше времени. Вы приписываете мне свои бредни, не можете указать на первоисточник, следуете советам одного немецкого доктора: "чем чудовищнее лож тем легче в неё поверит...". Входите в "свою реку" я буду следовать совету Конфуция: "спокойно ждать на берегу реки, и вода пронесет мимо..."
Oven
Добавлено: Ср 21 ноя, 2012 15:32
roman tr. писал(а):
Oven писал(а):
roman tr. писал(а):а чего вы так за депозиты агитируете? вы ведь в нале?
я ни разу не агитировал, вообще ни за что - не мой стиль. Я доходность сравниваю.
доходность нельзя сравнивать просто так, без учета рисков.
можно сравнить доходность и рискованность, можно сравнить, что угодно - но это не тема ветки. Это прием растишек, за неимением доказательств, прибегнуть у проверенной уловке, объявить, что "инвестиция" в аренду это лучшее, что может выдумать человеческий мозг.
Oven
Добавлено: Ср 21 ноя, 2012 15:33
roman tr. писал(а):
Oven писал(а):Интересует прогноз по уровню цен в ТВЕРДОЙ ВАЛЮТЕ на лет 5-7.
через 5-7 лет в валюте будет дороже, чем сейчас. в гривне считать цену на недвижимость не вижу никакого смысла.
понятно, именно это я и ожидал услышать.
Oven
Добавлено: Ср 21 ноя, 2012 15:38
yura_ писал(а):
Oven писал(а):то есть когда вам нужно 2к хрущь становится по цене равен 2к в девятиэтажке? Здорово.
учитывайте нюансы... 75 на соломенской 10 - квартира в нежилом состоянии, под ремонт, без стен, сантехники, штукатурки и т.д. 70 на Урицкого 30 - продается по доверенности ))))) 74 на донецкой 57а - срочная продажа, дом очень близко к Ушинского, далеко и от чоколовки и от севастопольской, опекунский 78 на кавказской 9 - маленькие площади 69 на соломенской 41/2 - залоговая
но это уже клоунада. залоговая/опекунский/доверенность/нежилая - это не покупка и не продажа, это ерунда, можете так недострой "купить" тот-же эффект будет. Сравнивайте подобное. Если 2к хрущь по вашему 70-75, а 2к проблемная (просто нереальная) панель 70-75, то за нормальную панельку на Соломенке будут ломить 90. Дайте адрес вместе посмеёмся, тогда и "доходность" посчитаем, и окажется она при аренде в 550 - 6-7% годовых.
Oven
Добавлено: Ср 21 ноя, 2012 15:38
Oven писал(а):Я и сей час (как и 12 лет назад) считаю, что никаких предпосылок для роста цен нет, что цены будут снижаться и не на 5-10%, а на 30-40%,
Овен, все таки я был более высокого мнения о Ваших интеллектуальных способностях . Впрочем, как для Шепетовки)))
Сравните нынешние цены с теми, что были 12 лет назад - и Вы поймете, почему я такое про Вас написал)))) То ли Вы - совсем тугодум, и за 12 лет не смогли определить тренд, то ли зрение у Вас - ну, совсем плохое. Наверное, и одно и другое - сразу))))
Овен, и когда же мы увидим такое снижение? Главное - отчего цены так снизятся? От хотения обвалишек????)))
Ей богу, нет смысла читать сообщения обвалишек - никакого анализа, одна дурость и передирание информации из других источников... .
Последний раз редактировалось Frant Ср 21 ноя, 2012 15:43, всего редактировалось 1 раз.
Цены на съемное жилье на окраинах Киева стартуют от $300 в месяц, а жилье площадью 30 кв. м в среднем стоит $50-60 тыс. По самым грубым подсчетам, чтобы вернуть эту сумму, нужно 15 лет сдавать купленное жилье в аренду. На такой же срок можно получить кредит в банке. Процентная ставка в 28% увеличивает стоимость квартиры на треть, а срок аренды, чтобы ее окупить, на пять лет.
28% 55 тыщ 180 месяцев ануитет
ежемесячная выплата 1303.86 баксов
тело 55 000.00 баксов
проценты 179 672.37 баксов
всего 234 672.37 баксов
Последний раз редактировалось yura_ Ср 21 ноя, 2012 15:44, всего редактировалось 3 раз(а).
Oven писал(а):Я и сей час (как и 12 лет назад) считаю, что никаких предпосылок для роста цен нет, что цены будут снижаться и не на 5-10%, а на 30-40%,
Овен, все таки я был о Ваших интеллектуальных способностях более высокого мнения. Впрочем, как для Шепетовки))) Сравните нынешние цены с теми, что были 12 лет назад - и Вы поймете, почему я такое про Вас написал)))) То ли Вы - совсем тугодум, и за 12 лет не смогли определить тренд, то ли зрение у Вас - ну, совсем плохое. Наверное, и одно и другое - сразу)))) Овен, и когда же мы увидим такое снижение? Главное - отчего цены так снизятся? От хотения обвалишек????)))
даже не знаю, что вам сказать... Продолжайте юродствовать, видимо это отличительная черта тех кто сам считает себя "успешным".
Oven
Добавлено: Ср 21 ноя, 2012 15:45
Oven писал(а):даже не знаю, что вам сказать... Продолжайте юродствовать, видимо это отличительная черта тех кто сам считает себя "успешным".
Хотелось бы услышать, с какой радости на КРЖН цены низятся еще на 30-40%. Каковы предпосылки для этого? Я их не вижу, по крайней мере, на данном этапе.
Пожелания обвалишек напоминают мне детские мысли - жить вечно))) Но детям простительно - они не знают законов термодинамики и биологии)))
Последний раз редактировалось Frant Ср 21 ноя, 2012 15:47, всего редактировалось 2 раз(а).
Frant писал(а):
