Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ 5...8 тыс. в год по депозиту (в зависимости от аппетита к риску и срока депозита - у меня на текущем, поэтому ближе к нижней планке).

а какой процент в Таврике?

Чуть выше чем в Надре. Для меня укробанки не существуют.

+ 5...8 тыс. в год по депозиту (в зависимости от аппетита к риску и срока депозита - у меня на текущем, поэтому ближе к нижней планке).

а какой процент в Таврике?

Чуть выше чем в Надре. Для меня укробанки не существуют.

Если не секрет, в каком неукробанке такой процент: 5-8 тыс в год от 60 тыс. в валюте?

Если не секрет, в каком неукробанке такой процент: 5-8 тыс в год от 60 тыс. в валюте?

Ни в каком. У меня депозит по-больше. Я потому и спрашиваю Неторговца, что это за квартира, что он вложив в нее 60К легко сдает ее за 500 бакинских в месяц (и то, по доброте душевной).
С другой стороны, меньший доход по депозиту можно рассматривать как плату за предпочтение ликвидности и отсутствие забот с арендаторами.

Что, кроме недорогого жилья, привлекает в пригородах? Мы узнали, как долго жители Ирпеня и Броваров добираются на работу, и сколько они тратят на бензин.

http://fotohost.org/images/a16a3daf-74kB.jpg

Города-спутники становятся плацдармами, откуда в столицу каждое утро отправляются тысячи сотрудников. И речь не идет о так называемых "гастарбайтерах", которые из провинции приезжают за "копейкой" на разовые строительные работы. Молодые киевские семьи добровольно переселяются в Ирпень, Бучу или Бровары в погоне за дешевыми квадратными метрами. "Газета" узнала, что еще так манит людей за 20-30 км от границы города, и насколько накладно ездить на работу в столицу.

Ирпень пустеет после 10 утра

В пятницу утром корреспондент "Газеты Киевской" отправился в Ирпень. Утром городок кишит как муравейник: толпы людей спешат на остановки автобусов и железнодорожную станцию. Все на штурм Киева! Через пару часов улицы практически пустеют. Остаются в основном пенсионеры и мамы с колясками. В последние годы селиться тут и работать в Киеве стало выгодно: за киевскую зарплату вы получаете жилье по "провинциальной" цене. Кроме того, есть и другие преимущества – вокруг лес, озера. На природу там не "выезжают", как жители города, а просто, выйдя из подъезда, проходят до конца улицы. С другой стороны, рабочих мест, кроме местного рынка, нескольких кафе и магазинов, там практически нет. И с развлечениями туго. Ни кинотеатров с широкими экранами, ни пафосных ночных клубов вы не найдете. Там люди только проживают, а живут и работают в столице.

Жилье в два-три раза дешевле

Ирина Повалий с мужем Виталием поселилась в Ирпене два года назад. Купили "двушку" площадью 60 м2 в пятиэтажном доме (постройки 90-х гг.) за $ 25 тыс., еще около $ 10 тыс. ушло на ремонт и обустройство мебелью и сантехникой. В итоге среднего уровня жилье обошлось в смешные (если сравнивать со столичными ценами) $ 35 тыс. Для примера, нормальную двухкомнатную квартиру на Троещине сложно найти дешевле, чем за -70 тыс. ("голые стены"), если добавить мебель, декор и сантехнику – выйдут все $ 80-90 тыс.

Надо сказать, за эти два года цены на жилье в Ирпене поднялись – двухкомнатную за $ 25 тыс. сейчас можно найти разве что в "убитой" развалюхе. Заметив спрос на пригородное жилье, застройщики массово начали возводить новострои. Однокомнатные они уже предлагают за $ 40-50 тыс. А в "элитных" домах (с авторской планировкой, видом на лес и водоем и собственным паркингом) – и за $ 60-70 тыс.
– Мы изначально, как только муж получил работу в Киеве (до этого мы жили в Виннице), решили, что снимать жилье будет накладно. При зарплате $ 700 отдавать $ 300-400 не хотелось. Родители деньгами помогли, часть заняли у знакомых, и сразу решили купить тут квартиру, – рассказывает Ирина.

Первый год молодая семья ездила в Киев на электричке. От Ирпеня до станции "Святошино", где можно пересесть на метро, поезд едет 18-20 минут. Еще 15 минут в вагоне метро – и уже на работе. То есть все время в пути занимало (учитывая ожидание поездов, путь до станции и пересадку) около 45-50 минут.
В начале этого года семья Ирины купила недорогой автомобиль, и они добираются в столицу уже по трассе. Выходит дольше, зато комфортней.

– Раньше ездили по Гостомельской трассе, через площадь Шевченко. Муж доезжал к себе на работу (в районе ст. метро "Политех") за час или полтора, в зависимости от загруженности дороги. По новой ирпенской трассе (с нее можно легко выехать на проспект Победы и до "Политеха" мчать по прямой. – Авт.) иногда за 40 минут доезжает, – радуется Ирина и добавляет, что в среднем на бензин у них уходит около тысячи гривен "с копейками".

По новой трассе за 16 минут в Киеве

Другая жительница Ирпеня Ольга ездит из центра городка на работу в Киев на маршрутке. Говорит, после строительства новой ирпенской трассы (которую, напомним, весной официально "открыли" с участием премьер-министра, потом закрыли на доработку и по-настоящему уже пустили по ней машины в начале лета) путь от квартиры до офиса в районе площади Льва Толстого занимает 60 минут.
– Я живу прямо возле автобусной остановки. За 20 минут на маршрутке я доезжаю до станции "Академгородок", там пересаживаюсь на метро и еще 30 минут еду. Плюс 10 минут на ожидание автобуса и путь от метро. Засекала – ровно час. Если на въезде в Киев пробки, то может быть на 15 минут дольше, – рассказывает Ольга.
Корреспондент "Газеты Киевской" в пятницу проехался по новой трассе. Покрытие, по украинским меркам, – отличное, дорога практически пустая. Путь от ул. Центральная (Ирпень) до съезда на Окружную в районе Академгородка занял ровно 16 минут при скорости 70 км/ч. Объективности ради отметим, что мы проехались в обеденное время, не в час пик.

Бровары троллейбуса не ждут

Житель Броваров Артем Слободянюк работает поваром в одном из ресторанов в центре Киева. Рассказывает, что дорога от дома до работы занимает у него около 50 минут (примерно столько же времени занимает путь с Куреневки на бульвар Шевченко) – маршруткой, потом на метро. В Броварах с развлечениями получше – там есть крупный торговый центр с кинотеатром, аквапарк (куда ездят и киевляне). Поэтому и жилье тут стоит чуть дороже, чем в Ирпене. Правда, на природу броварчане все же выезжают. До леса от центра города еще пара остановок на автобусе. С виду городок напоминает некий гибрид киевского "спальника" с деревней. Высотки в 16 этажей "вылазят" среди множества частных домов. И чуть ли не каждый перекресток усеян мелкими торговыми палатками и магазинчиками.
В одном из будущих элитных комплексов, что строят на ул. Черновола в Броварах, предлагают покупать квартиры по цене от $ 850 за квадратный метр. В нагрузку к квартире предлагается машиноместо в подземном или наземном паркинге и услуги прачечной. На первых этажах расположатся салоны красоты, кафе и супермаркет. Жители будут иметь выход к своему огражденному парку и озеру. В подобном комплексе на ул. Вышгородской в Киеве цена за "квадрат" стартует от $ 1800.
Местная власть пообещала, что в скором будущем от Киева к Броварам проведут троллейбусную линию, но местные жители в это слабо верят. Расценивают не иначе как предвыборный пиар, да и не видят в "рогатом" особой необходимости – "маршруток и автобусов и так вполне хватает".

СВистуны продолжают свистеть о "всплеске" сделок на КРЖН http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... yrosli.htm

За период с 1 по 30 ноября 2012 года по десяти административным районам Киева было совершено 2 364 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 900 продано в недостроенных домах. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (консалтинговой компании SV Development).

kievlyanka

Киев Ирпенями приростать будет!

kievlyanka

Киев Ирпенями приростать будет!

я по Варшавскому шоссе на всех курортах Киевской области от Ирпеня до Ворзеля была в пионерских лагерях (могу сказать, что больше всего понравилось в Ворзеле и Козине- Обуховский район), помимо отдыха на Киевском море(домики) и в Крыму, , но в лесу бывает довольно сыро , не все такой климат выдерживают

нормальные люди продают лишнее и не мучаются с арендой

Киевлянка, вы меня своими умозаключениями иногда ставите в тупик. При чем тут Крым? Что за "нормальные люди". Какая "Сардиния"???!!! Вы это к чему написали?

"Иногда" ???)))) Неторговец, Вы в курсе, что от барышень нельзя требовать логичности мышления как с мужчин?))) Да и понты какие-то светятся)))) Нет, чтоб замуж выйти))) В общем, пусть девушка упражняется))))

Кстати, Ваши 500$ за месячную аренду квартирки стоимостью 60 000$ - лично мне кажутся нереальными. А бюджетный ремонт стоимостью как минимум 5 000$? Забыли посчитать? В целом 8% годовых, вряд ли больше.

нормальные люди продают лишнее и не мучаются с арендой

Киевлянка, вы меня своими умозаключениями иногда ставите в тупик. При чем тут Крым? Что за "нормальные люди". Какая "Сардиния"???!!! Вы это к чему написали?

"Иногда" ???)))) Неторговец, Вы в курсе, что от барышень нельзя требовать логичности мышления как с мужчин?))) Да и понты какие-то светятся)))) Нет, чтоб замуж выйти))) В общем, пусть девушка упражняется))))

Франт, ну что за гендерный шовинизм... Можно подумать, тут мало мужчин, которые по "логике" заткнут Киевлянку за пояс.
Мне даже кажется, что небольшое кол-во женщин на этой ветке показатель женской мудрости, а не наоборот - им скучно наблюдать войны обиженных с язвительными

СВистуны продолжают свистеть о "всплеске" сделок на КРЖН http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... yrosli.htm

За период с 1 по 30 ноября 2012 года по десяти административным районам Киева было совершено 2 364 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 900 продано в недостроенных домах. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (консалтинговой компании SV Development).

СВ - на слензі захара свистить про 1900 угод в місяць
А що робить захар ( або точніше як це називається, бо що він робить мені особисто і без пояснень зрозуміло) - з своїми заявками про 3000 угод в рік