Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 2378237923802381>
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:11

алё, где пропалы парочка постулатов РЖН???? :
- отложенный спрос сметет всё подряд, вот за годика 2 по ценах догоним и перегоним...
- в стране дефицит бетонометров (а не денег у теоретических покупанов, которых записывают в "спрос". тачок вот немерянно накупили, у народя денех море).

также непонятно, может вдруг что начали решать с проблемной ипотекой. меня недавно просветили. если ипотечник хоть что-то платит - ипотеку не пишут в проблемную, чтоб не показывать плохую статистику и не списывать "живые" деньги в резервирование под этот проблемный кредит.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4228
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:16

  cellar написав:алё, где пропалы парочка постулатов РЖН???? :
- отложенный спрос сметет всё подряд, вот за годика 2 по ценах догоним и перегоним...
- в стране дефицит бетонометров (а не денег у теоретических покупанов, которых записывают в "спрос". тачок вот немерянно накупили, у народя денех море).

также непонятно, может вдруг что начали решать с проблемной ипотекой. меня недавно просветили. если ипотечник хоть что-то платит - ипотеку не пишут в проблемную, чтоб не показывать плохую статистику и не списывать "живые" деньги в резервирование под этот проблемный кредит.


1) пообщайтесь с рылами о продажах в последние 2 месяца;
2) зайдите на сайт НБУ и посмотрите тчёт о кредитах физиков на ипотеку.... с 2009 года кредитный портфель неумолимо уменьшается....

а теперь представьте что он на 15% увеличится....
Унуноктий
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21005
З нами з: 20.04.08
Подякував: 368 раз.
Подякували: 523 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:19

  kievlyanka написав:рассказывали по 1+1 про новые дома по ул. Пчелки, дома стоят, а садики и школы так и не построены... строителям главное бетон продать

В какой пепедаче -ТСН?
Рылы и загонщики Аленей на форуме беснуются и врут - за два года не подешевело, дно прАшли, БУИТ ДАРАЖАТЬ. Авторитетно заявляю РЕАЛЬНЫЙ ТРЕНД УРОВЕНЯ ЦЕН на КРЖН в квартирах - ДЕШЕВЕЛ 2010-2017, ДЕШЕВЕЕТ СЕЙЧАС И БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ в 2018.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23153
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Унуноктий написав:1) пообщайтесь с рылами о продажах в последние 2 месяца;

:mrgreen: если что, рассказы и подсчеты от будивельныка почитаю... :mrgreen:
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4228
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:29

  cellar написав:
  Унуноктий написав:1) пообщайтесь с рылами о продажах в последние 2 месяца;

:mrgreen: если что, рассказы и подсчеты от будивельныка почитаю... :mrgreen:

т.е. вы изначально закрываете глаза на обьективную реальность если она не вписывается в в ваши ожидания?
Унуноктий
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21005
З нами з: 20.04.08
Подякував: 368 раз.
Подякували: 523 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 00:34

  zahar_ написав:
  kievlyanka написав:рассказывали по 1+1 про новые дома по ул. Пчелки, дома стоят, а садики и школы так и не построены... строителям главное бетон продать

В какой передаче -ТСН?

да, в 19-30 сегодня 8)
депозитные ставки сначала изучаем, думаем, подписываем договор, вносим деньгу
https://twitter.com/CrimeaUA1 8)
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21418
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 823 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 12:39

  cellar написав:
  Унуноктий написав:1) пообщайтесь с рылами о продажах в последние 2 месяца;

:mrgreen: если что, рассказы и подсчеты от будивельныка почитаю... :mrgreen:

2011 _____ залишок кредитів на житло в млн грн
січень _____ 81 373
лютий _____ 80 903
березень _____ 80 251
квітень _____ 77 965
травень _____ 77 432
червень _____ 77 094
липень _____ 78 343
серпень _____ 77 458
вересень _____ 75 787
жовтень _____ 75 145
листопад _____ 74 364
грудень _____ 70 447
2012 _____
січень _____ 69 761
лютий _____ 70 502
березень _____ 67 023
квітень _____ 65 956
травень _____ 64 594
червень _____ 63 244
липень _____ 62 799
серпень _____ 61 708
вересень _____ 61 281
жовтень _____ 61 318
листопад _____ 60 393

Це так , доповнення до фантазій що іпотечники кредити не виплачують.
Простий аналіз показує
За 23 місяці - погасили 81,373 млрд грн - 60,393 млрд грн = 20,980 млрд грн
Таким чином , до повного погашення кредитів залишилось
60,393/20,98/23=66 місяців
А в реалі і менше , адже відсотків з 81 млрд потрібно платити менше ніж з 0-60 млрд.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22185
З нами з: 15.01.09
Подякував: 158 раз.
Подякували: 2266 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 13:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  cellar написав:меня недавно просветили. если ипотечник хоть что-то платит - ипотеку не пишут в проблемную, чтоб не показывать плохую статистику и не списывать "живые" деньги в резервирование под этот проблемный кредит.

Если хоть что-то платит, то тянут лямку и не штормят. А вот с "не пишут в проблемную" - не везде слава богу, если где такое есть - банк себе роет могилу не лопатой, а экскаватором.
  Унуноктий написав:зайдите на сайт НБУ и посмотрите тчёт о кредитах физиков на ипотеку.... с 2009 года кредитный портфель неумолимо уменьшается....а теперь представьте что он на 15% увеличится...

С чего увеличится? Резервы не относятся к кредитному портфелю, то, как учитывают проблемку, на портфеле не отражается. Уменьшается - потому что нового выдают меньше (ипотеки вообще можно сказать не выдают), чем по графику гасят старое + списывают и продают совсем безнадежные
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 26489
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1141 раз.
Подякували: 6264 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 17:06

  budivelnik написав:
  cellar написав:
  Унуноктий написав:1) пообщайтесь с рылами о продажах в последние 2 месяца;

:mrgreen: если что, рассказы и подсчеты от будивельныка почитаю... :mrgreen:

2011 _____ залишок кредитів на житло в млн грн
січень _____ 81 373
лютий _____ 80 903
березень _____ 80 251
квітень _____ 77 965
травень _____ 77 432
червень _____ 77 094
липень _____ 78 343
серпень _____ 77 458
вересень _____ 75 787
жовтень _____ 75 145
листопад _____ 74 364
грудень _____ 70 447
2012 _____
січень _____ 69 761
лютий _____ 70 502
березень _____ 67 023
квітень _____ 65 956
травень _____ 64 594
червень _____ 63 244
липень _____ 62 799
серпень _____ 61 708
вересень _____ 61 281
жовтень _____ 61 318
листопад _____ 60 393

Це так , доповнення до фантазій що іпотечники кредити не виплачують.
Простий аналіз показує
За 23 місяці - погасили 81,373 млрд грн - 60,393 млрд грн = 20,980 млрд грн
Таким чином , до повного погашення кредитів залишилось
60,393/20,98/23=66 місяців
А в реалі і менше , адже відсотків з 81 млрд потрібно платити менше ніж з 0-60 млрд.

А для порівняння звідки зявляється проблемка - гляньте ще на дві колоночки
2011 __споживчі кредити___кредити на авто____іпотечні
січень _____ 122 950 _____ 24 489 _____ 81 373
лютий _____ 123 331 _____ 24 103 _____ 80 903
березень _____ 122 305 _____ 23 725 _____ 80 251
квітень _____ 125 255 _____ 21 757 _____ 77 965
травень _____ 125 976 _____ 23 210 _____ 77 432
червень _____ 126 348 _____ 22 842 _____ 77 094
липень _____ 125 401 _____ 23 433 _____ 78 343
серпень _____ 126 602 _____ 23 066 _____ 77 458
вересень _____ 126 805 _____ 22 567 _____ 75 787
жовтень _____ 127 092 _____ 22 503 _____ 75 145
листопад _____ 125 394 _____ 20 692 _____ 74 364
грудень _____ 126 192 _____ 19 511 _____ 70 447
2012 _____ _____ _____
січень _____ 125 766 _____ 19 285 _____ 69 761
лютий _____ 122 825 _____ 20 035 _____ 70 502
березень _____ 123 430 _____ 20 206 _____ 67 023
квітень _____ 123 372 _____ 19 971 _____ 65 956
травень _____ 123 106 _____ 19 704 _____ 64 594
червень _____ 122 113 _____ 19 823 _____ 63 244
липень _____ 122 716 _____ 19 649 _____ 62 799
серпень _____ 123 542 _____ 19 513 _____ 61 708
вересень _____ 123 572 _____ 19 434 _____ 61 281
жовтень _____ 124 603 _____ 19 310 _____ 61 318
листопад _____ 124 342 _____ 19 089 _____ 60 393
зміни ________ 1 391 _______–5 400________–20 979
зміна у %______ +1.13%_______-22%_______ -26%



Чітко видно , що найкраще погашаються кредити які отримані під заставу.
За 2 роки - погашено 26% іпотечних і 22% автокредитів , а от частка споживчх ( як я розумію для студентів на мобільні телефони під 60% - навіть зросла)
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22185
З нами з: 15.01.09
Подякував: 158 раз.
Подякували: 2266 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 31 гру, 2012 17:52

  budivelnik написав:
  budivelnik написав:
  cellar написав: :mrgreen: если что, рассказы и подсчеты от будивельныка почитаю... :mrgreen:

2011 _____ залишок кредитів на житло в млн грн
січень _____ 81 373
лютий _____ 80 903
березень _____ 80 251
квітень _____ 77 965
травень _____ 77 432
червень _____ 77 094
липень _____ 78 343
серпень _____ 77 458
вересень _____ 75 787
жовтень _____ 75 145
листопад _____ 74 364
грудень _____ 70 447
2012 _____
січень _____ 69 761
лютий _____ 70 502
березень _____ 67 023
квітень _____ 65 956
травень _____ 64 594
червень _____ 63 244
липень _____ 62 799
серпень _____ 61 708
вересень _____ 61 281
жовтень _____ 61 318
листопад _____ 60 393

Це так , доповнення до фантазій що іпотечники кредити не виплачують.
Простий аналіз показує
За 23 місяці - погасили 81,373 млрд грн - 60,393 млрд грн = 20,980 млрд грн
Таким чином , до повного погашення кредитів залишилось
60,393/20,98/23=66 місяців
А в реалі і менше , адже відсотків з 81 млрд потрібно платити менше ніж з 0-60 млрд.

А для порівняння звідки зявляється проблемка - гляньте ще на дві колоночки
2011 __споживчі кредити___кредити на авто____іпотечні
січень _____ 122 950 _____ 24 489 _____ 81 373
лютий _____ 123 331 _____ 24 103 _____ 80 903
березень _____ 122 305 _____ 23 725 _____ 80 251
квітень _____ 125 255 _____ 21 757 _____ 77 965
травень _____ 125 976 _____ 23 210 _____ 77 432
червень _____ 126 348 _____ 22 842 _____ 77 094
липень _____ 125 401 _____ 23 433 _____ 78 343
серпень _____ 126 602 _____ 23 066 _____ 77 458
вересень _____ 126 805 _____ 22 567 _____ 75 787
жовтень _____ 127 092 _____ 22 503 _____ 75 145
листопад _____ 125 394 _____ 20 692 _____ 74 364
грудень _____ 126 192 _____ 19 511 _____ 70 447
2012 _____ _____ _____
січень _____ 125 766 _____ 19 285 _____ 69 761
лютий _____ 122 825 _____ 20 035 _____ 70 502
березень _____ 123 430 _____ 20 206 _____ 67 023
квітень _____ 123 372 _____ 19 971 _____ 65 956
травень _____ 123 106 _____ 19 704 _____ 64 594
червень _____ 122 113 _____ 19 823 _____ 63 244
липень _____ 122 716 _____ 19 649 _____ 62 799
серпень _____ 123 542 _____ 19 513 _____ 61 708
вересень _____ 123 572 _____ 19 434 _____ 61 281
жовтень _____ 124 603 _____ 19 310 _____ 61 318
листопад _____ 124 342 _____ 19 089 _____ 60 393
зміни ________ 1 391 _______–5 400________–20 979
зміна у %______ +1.13%_______-22%_______ -26%



Чітко видно , що найкраще погашаються кредити які отримані під заставу.
За 2 роки - погашено 26% іпотечних і 22% автокредитів , а от частка споживчх ( як я розумію для студентів на мобільні телефони під 60% - навіть зросла)


не совсем так.... просто потребы новые выдаются а ипотека нет
Унуноктий
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 21005
З нами з: 20.04.08
Подякував: 368 раз.
Подякували: 523 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 2378237923802381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 398892
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
62849 850063
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41444 393620
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама