Вартість нерухомості в Україні впала до історичного мінімуму

вадик, так она стоит - и не выросла, и не подешевела. Пару месяцев назад было небольшое падение, сейчас стоит. Сделок мало - все ждут. Потенциальные покупанты, которых становится все меньше и меньше из-за того, что чахнет бизнес, ждут закономерного исхода - девала гривны и падения цен на жилье, а вот чего ждут продаваны, непонятно.

Всем сейчас непросто, вот один знакомый, дачу достраивает, жаловался - ппц, как стройка напрягает, ни машину поменять (обычно меняет каждые 3 года, а сейчас уже 5 на своем внедорожнике ездит), ни отдохнуть съездить (за прошлый год один раз в буковель, а обычно 3-4 раза таиланд, куба, ебипет, турция). Все такое дорогое - мрамор, паркет красное дерево, джакузи, черепица. Вобщем, всем сейчас плохо

Всем сейчас непросто, вот один знакомый, дачу достраивает, жаловался - ппц, как стройка напрягает, ни машину поменять (обычно меняет каждые 3 года, а сейчас уже 5 на своем внедорожнике ездит), ни отдохнуть съездить (за прошлый год один раз в буковель, а обычно 3-4 раза таиланд, куба, ебипет, турция). Все такое дорогое - мрамор, паркет красное дерево, джакузи, черепица. Вобщем, всем сейчас плохо

Багаті теж плачуть. Бачили. Як раз у 1992.

Я был как раз на этом круглом столе. Александр Рубан немного запутано сказал, поэтому получилась такая путаница. Они имел в виду, что в связи с тем, что с начала этого года недвижимость начали оформлять через нотариусов, в результате за 1 квартал 2013 года заключили очень мало сделок. Первый блинк комом. Почти полтора месяца нотариусы толком не знали, как это оформлять и только сейчас уже работают нормально. Поэтому количество сделок действительно упало до исторического минимума, если сравнивать с результатами первого квартала 2009 года. Но цена при этом, которую она назвал, назвать историческим минимумом сложно. Он сказал, что для Киеве 1732 долл за 1 м2. Это он явно спутал. На разных сайтах реелтеров есть и цен 1700 долл (домик.нет) и 2300 долл (благовест). Так, что сложно сказать упало или не упало... Ясно одно, деньги у людей есть, если могут покупать так дорого недвижимость

Киевгорстрой кагбэ намекает, что нужно брать

В начале года по статистике меньше продаж из-за сложности с оформлением и этим ПАКРАЩЕННЫМ принципом единого окна.

Да не,исторический минимумум это 6 косых двушка на леси

Я был как раз на этом круглом столе. Александр РубанОВ немного запутано сказал, поэтому получилась такая путаница. Они имел в виду, что в связи с тем, что с начала этого года недвижимость начали оформлять через нотариусов, в результате за 1 квартал 2013 года заключили очень мало сделок. Первый блинк комом. Почти полтора месяца нотариусы толком не знали, как это оформлять и только сейчас уже работают нормально. Поэтому количество сделок действительно упало до исторического минимума, если сравнивать с результатами первого квартала 2009 года. Но цена при этом, которую она назвал, назвать историческим минимумом сложно. Он сказал, что для Киеве 1732 долл за 1 м2. Это он явно спутал. На разных сайтах реелтеров есть и цен 1700 долл (домик.нет) и 2300 долл (благовест). Так, что сложно сказать упало или не упало... Ясно одно, деньги у людей есть, если могут покупать так дорого недвижимость

Опять двадцать пять...
"Вы или трусы наденьте или крестик снимите..." (с)

7 ошибок (смысловых+синтаксических) это для "эксперта" должно быть слишком много... или все-таки взяли школьника на работу и он тут пописывает?

Я был как раз на этом круглом столе. Александр Рубан немного запутано сказал, поэтому получилась такая путаница. Они имел в виду, что в связи с тем, что с начала этого года недвижимость начали оформлять через нотариусов, в результате за 1 квартал 2013 года заключили очень мало сделок. Первый блинк комом. Почти полтора месяца нотариусы толком не знали, как это оформлять и только сейчас уже работают нормально. Поэтому количество сделок действительно упало до исторического минимума, если сравнивать с результатами первого квартала 2009 года. Но цена при этом, которую она назвал, назвать историческим минимумом сложно. Он сказал, что для Киеве 1732 долл за 1 м2. Это он явно спутал. На разных сайтах реелтеров есть и цен 1700 долл (домик.нет) и 2300 долл (благовест). Так, что сложно сказать упало или не упало... Ясно одно, деньги у людей есть, если могут покупать так дорого недвижимость

Вот любите Вы и Вам подобные туману напускать - у тех у кого есть деньги не покупают массово недвижимость на "засолку" как некоторые "эксперты" это пытаются преподнести.

Сделок мало - все ждут. Потенциальные покупанты, которых становится все меньше и меньше из-за того, что чахнет бизнес, ждут закономерного исхода - девала гривны и падения цен на жилье, а вот чего ждут продаваны, непонятно.

Вы, наверное, хотите сказать, что при девальвации гривны будет снижение цены кв.м в долларах, так?
Насколько я знаю, многие застройщики или неявно фиксируют цены в долларах (с пометкой "по курсу НБУ" или как-то так), или хитро прописывают договора (напр., для рассрочников) с пометкой "в случае изменения курса доллара...", так что, условно говоря, все цены (при 100%-ой оплате) сейчас в долларах - это справедливо как для первички, так и для вторички.
И, скорее всего, при резкой девальвации рынок просто замрёт на время переходного процесса, после которого цены в долларах останутся похожими.

А теперь по поводу ожидании участников...
1) Продавцам сейчас выгоднее ожидать, т.к. недвижимость для них играет сберегательную роль. Поскольку при продаже они получают гривну, у них существуют опасения инфляции. Желание перевода гривны в валюту гасится периодически муссируемыми слухами о валютном налоге.
Если б у меня была лишняя квартира на продажу, то я б временно сдавал её в аренду
2) Покупатели могут ждать, если у них есть накопления в долларах. Но как только они перейдут полностью в гривну, то у них опять же возникнут инфляционные опасения, и тянуть в этом случае с покупкой рискованно.
Если б у меня было достаточно свободных средств на покупку квартиры, я б сейчас её и покупал

В целом, инфляционные ожидания уменьшают объемы сделок до какого-то "прожиточного минимума". И не исключено, что гривневые цены авансом продавцы будут пытаться двигать вверх, чтобы компенсировать возможные будущие потери от инфляции.

Ясно одно, деньги у людей есть, если могут покупать так дорого недвижимость

Это всегда было ясно. Не раскрыта тема сколько таких людей в стране.
Плюс надо не забывать, что когда меняется двушка 55 на трешку 70, то доплатить надо "всего" (70-55)*$2000=$30K, а это уже далеко не $140K. Так что, скорее у людей есть жилплощадь и деньги на ее расширение, чем деньги на "покупать".