"ЛИКБЕЗ" для YURA_

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2013 13:21

"ЛИКБЕЗ" для YURA_

yura_ неоднократно намекал о росте уровня цен на КРЖН в качестве аргумента, выпячивая голословные заявление о "росте" цен предложений в его сегменте.

Про информацию что динамика цен в его сегменте может быть нетипична для КРЖН в целом yura_ постоянно забывал

То что динамика уровня цен по хотелкам сегмента о котором повествует юра НЕТИПИЧНАЯ даже для уровня цен предложений в целом пор Соломенскому району говорит информация того же домика в Соломенском районе ХОТЕЛКИ снижались как по итогам 2012, так и по итогам первого полугодия 2013.

У домика средние показатели хотелок в его базе показали за 2012 падение всего -2.2%.
http://radikal.ru/fp/6ad46c742fcd4b11bfc0c7e0017b9270

Причём домик в отчёте за декабрь отмечал что "рост" цен в декабре 2012 в его базе был "техническим" http://www.domik.net/novosti/stabilnost ... 83690.html
Важной особенностью декабря был рост статистики цен предложений по Киеву. Причем этот рост произошел, в первую очередь, за счет сегментов «дорогого жилья». В сегментах «дешевого жилья» статистика цен предложения снизилась.


На скане отмечена динамика в Соломенском районе и на Саломенке которая идёт вразрез с заявлениями Юры о росте осенью-зимой 2012 2к кирпичных хрущиков на Соломенской.

По первому полугодию 2013 тоже самое юра трещит о росте в Соломенском районе на основании своего сегмента, а хотелки домика (тоже временами "заточенные на рост") показывают падение по хотелкам в Соломенском районе)

http://radikal.ru/fp/f9279bc1f1604588b3a95348a797a1f3
http://radikal.ru/fp/66ba917312744b09bea5b029e2899080
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2013 18:35

  yura_ написав:
  zahar_ написав:А по "виртуально" заявленым сделкам местных "туристов" - ай-ай-ай "выгребли" и ДАРАЖАИТ у нас в сегменте и значицА на КРЖН дорожаит.


Захар, учите матчасть:

http://tr-41.narod.ru/AV/

02.07.2013 1к - 1694 2к - 1682 3к - 1657 общ - 1688

03.07.2012 1к - 1693 2к - 1674 3к - 1633 общ - 1670


05.07.2011 1к - 1641 2к - 1645 3к - 1590 общ - 1625

06.07.2010 1к - 1846 2к - 1866 3к - 1889 общ - 1888

07.07.2009 1к - 1916 2к - 1959 3к - 1902 общ - 1947

02.07.2008 1к - 3317 2к - 3315 3к - 3133 общ - 3237


весь рынок растет потихоньку уже два года.


Это не матчасть юра - это у вас туфта. Это данные хотелок из Авизо которые с 2011 года начали усиленно "рисоватся" каким-то крупным участником рынка (или группой участников)
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 21 лип, 2013 19:45, всього редагувалось 1 раз.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 лип, 2013 18:51

  yura_ написав:
  zahar_ написав:И так уже чётвёртый год подряд - реальный уровень цен на КРЖН проседает на 7-8% в год,


В КУНСТКАМЕРУ.

я купил за 107,5 гдето на "урицкого, соломенской, волгоградской", 3к в бпс.

тогда ее цены должны быть (падение на 7,5% в год) примерно:

2013 - 107,5 (куплено) - реальный уровень хотелок 110...115
2012 - 119 (хотелки)
2011 - 129 (хотелки) - реальный уровень хотелок 107...112
2010 - 140 (хотелки)

что полная глупость!!! нет падения по 7...8% в год.

"Козюльский - Вы не на привозе" "С"
Юра НЕ КОРРЕКТНО считать средний уровень РЕАЛЬНОГО падения уровня ценна КРЖН на примере какого-то нетипичного для КРЖН "сегмента yura_". Не занимайтесь жульничеством - ПОДТАСОВКОЙ
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 лип, 2013 12:36

  yura_ написав:
  Cat76 написав:я бы тоже с пеной у рта доказывал теорию вечного роста и дефицита квартир


вот вам четкие +8...12% роста за чуть больше чем два года, и хоть это не киев, но для участников рынка в столице это тревожный звоночек


Юра вы со своими рисоваными рыловскими хотелками из Днепра, никого тут на форуме не разведёте, что и на КРЖН также уровень цен растёт.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 12:57

Re: "Ликбез" для "туриста" манипулятора yura_

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Вам говоришь что хотелки в авизо по КРЖН заполнены рыловским фуфлом (особенно с 2011года- по нынешнеее время), которые искажают реальную картину динамики реального уровня цен на КРЖН, а Вы подсовываете данные полученные на основе подсчётов рыловского фуфла из Авизо.


Почему вы лично, ГУРУ КРЖН, не купили ниже фуфла и торпед, и на практике не доказали эту теорию?

yura_ повторяю ещё раз.

Уже не раз объяснял что на семейном совете (после получения задатка) моё предложение (что если уж покупать недвижимость для улучшения жилищных условий, то покупать её будет лучше в конце осени 2013 года и тогда можно было бы и 1к подешевле чем летом купить и даже 2к кирпичный хрущик с непольшим кредитом подыскать) не прошло.

И было принято решение купить недвижимость к концу июля (с августа планировали ввести новые правила оценки).

Пока 2к готовилась к продаже пошли активные просмотры и в принципе количество вариантов 1к 32-36 кв.м в Деснянком районе за 43-45 тыс. долл было из чего можно было выбрать нужный вариант . Но когда деньги были на руках, как раз настал час рыловского загона и часть приемлемых вариантов видимо продались, часть сняли с продажи, а часть продавцов купившись на рыловский загон подняла хотелки на 2-3 тысячи и естественно были вместе с рылы вопивших нада хватать пока ещё не подорожало были посланы в "сад".

А так как для прихода в чувство продавцов (отката уровня цен к июнским уровням) нужно было время, а время покупки поджимало (помните что покупку хотели произвести до 1 августа) то мной был предложен как альтернативный вариант покупка имущественных прав в доме ЖИ на Милославской. (1к 37.6 кв.м 40 300 долл). Ко времени покупки имущественных прав коробка дома была практически завершена (окно и лоджую будущей квартиры уже можно было видеть на фото) и мониторинг по дому дал основание полагать, что его введут в эксплуатацию в запланированый срок - декабрь 2013.


Так же при покупке имущественных прав была возможность не кормить гонораром рЫл и выбрать нужную с точки нумерологии номер будующей квартиры. (был такой пунктик у других членов нашей семьи).


Немаловажной деталью была и цена входа в проект - на момент покупки дешевле "воздуха" 1к такого метража на Троещине не было (новострой УКО Жемчужина Троещины в расчёт не брался потому что УКО это ползучий элита-цент).

Если Вы увидите в ЖИ акцию и 1к 37.6 кв.м на Милославской будут продаватся дешевле 327 тыс. гривен (при нынешнем курсе долл), обязательно сигнализируйте - с удовольствием отечу, что цена на 1к "воздух" в стадии завершения строительства падает даже у шаромыги ЖИ.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 12 лис, 2013 13:07, всього редагувалось 1 раз.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 13:06

відповідь флюгерюючому з гілки на гілку захару

  zahar_ написав:Но когда деньги были на руках, как раз настал час рыловского загона и часть приемлемых вариантов видимо продались, часть сняли с продажи, а часть продавцов купившись на рыловский загон подняла хотелки на 2-3 тысячи и естественно были вместе с рылы вопивших нада хватать пока ещё не подорожало были посланы в "сад".
Отже констатуємо
1 Захар сам не вірить або злякався що ціни піднялись і в майбутньому падати не збираються
2 Захар так не зміг довести своїйм найближчим що ціни стабільно падають по 10% в рік , а тому сімейне оточення захара вирішило не чекати коли падіння затормозиться до нуля і вирішило купити сьогодні бачучи наочний ріст цін
3 В захара так і не має жодних реальних аргументів які б переконали його сімю в тому що:
а - ціни падали раніше
б - ціни будуть падати й надалі.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 13:43

Re: "Ликбез" для "туриста" манипулятора yura_

  budivelnik написав:сімейне оточення захара вирішило не чекати коли падіння затормозиться до нуля і вирішило купити сьогодні бачучи наочний ріст цін


а что это как не рост, если твоих денег уже не хватает на покупку?! Отож
Vlad442 писал(а): У инженера 10-12. В чем проблема? Нормальная высокооплачиваемая профессия. А сколько они должны получать?
yura_
1
 
Повідомлень: 21954
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 30 вер, 2013 15:08

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Вообще непонятно чего график Мегаквартала тулить - он уже 15 месяцев поди не обновляется.


тоже после 20.08.2013 не обновляется (((

http://tr-41.narod.ru/AV/

02.07.2013 1к - 1694 2к - 1682 3к - 1657 общ - 1688

03.07.2012 1к - 1693 2к - 1674 3к - 1633 общ - 1670


05.07.2011 1к - 1641 2к - 1645 3к - 1590 общ - 1625

06.07.2010 1к - 1846 2к - 1866 3к - 1889 общ - 1888

07.07.2009 1к - 1916 2к - 1959 3к - 1902 общ - 1947

02.07.2008 1к - 3317 2к - 3315 3к - 3133 общ - 3237

Данные составленные по "рисованым" рыловским хотелкам из Авизо. Не аргумент.
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 12 жов, 2013 10:31

  yura_ написав:хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.

Юра - "учите матчасть".

http://imageshack.us/a/img802/6605/j5vc.jpg
"аналитики" КРЖН topic140971.html?p=2035633#p2035633
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21605
З нами з: 06.08.11
Подякував: 156 раз.
Подякували: 646 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 лис, 2013 11:17

  zahar_ написав:
  yura_ написав:хдеж аналогичный?! дом №2 сдают в 3 квартале 2013, и там БЫЛО по 8700 и больше нету, выгребли. А дом №1 сдают во втором квартале 2014, и там СЕЙЧАС 9000, бери и покупай.

Юра - "учите матчасть".

http://imageshack.us/a/img802/6605/j5vc.jpg


Юра, а вы вообще статистику смотрите? Например, такую:
Или предпочитаете с пальца информацию высасывать? Чего-то подорожания б/у "трех" на Соломенке в упор не видно!
http://fotohost.org/images/a1b437e8-90kB.png
Ватник - результат генетической селекции, проводимой многие века среди мокшан. Такой себе гибрид человека и барана, идеальный раб, не имеющий собственного сознания. Ну не с проста же у них свiдомiсть считается за страшное ругательство.
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 18274
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1057 раз.
Подякували: 1967 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
10 14445
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 24 лис, 2017 14:47
nano
34 31071
Переглянути останнє повідомлення
Нед 19 лис, 2017 18:27
mariarozetka
52 6602
Переглянути останнє повідомлення
Нед 27 сер, 2017 07:44
otg
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів