Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется?
Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.

Как бы устали ждать глобального кризиса и побежали удовлетворять насущные потребности.
Дорожает порог входа в киевскую недвижимость.
Дорожает то что хорошо идет под аренду.
Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью.
Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты, при снижении цены всё же неспешно продаются.

Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.

На ПБ анреал.
Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны...
Может что то пропустил?
Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности...
Вот такой вот "дешевей"...

Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется?
Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.

Дорожай первички обусловлен сильным подорожанием первичных материалов и ростом з/п рабочих. Это как бы очевидно. Оптимизация стоимости проектов(10-15... квартир на этаже в человейниках 25эт, дома-стены и т.д.) произошла ранее и дальше некуда.
Новых интересных недорогих недооцененных проектов просто нет и думаю уже не будет.
Массовая застройка промзон и всяких ипеней частного сектора это ППЦ. Ну ладно можно по безисходности купить там себе, но какая ЦА для аренды? Учитывая стоимость ремонтов на сегодня имеем такие себе "ножницы"... С маленьким бюджетом заходить в инвестиционную недвигу ОЧЕНЬ стремно...

Вторичка может массово пойти в рост только с ростом экономики и началом реального кредиторвания в грн под менее 10% годовых.

Думаю что "мировой кризис" даже если будет, на КРЖ особо не повлияет, война с раССеей уже перекрыла(даже с запасом) все возможные риски ИМХО...
Вспомните глубину девальвации гривны на фоне мирового кризиса 2008го, тогда это казалось трагедией сейчас вспоминается с ностальгией как "легкая коррекция"

Спасибо, да, я тоже так думаю, только вот рынок какой-то однобокий получается. Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают) или вторичку, если ценник уходит за нижнюю границу вилки.

Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.

Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает.
Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.

Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется?
Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.

Как бы устали ждать глобального кризиса и побежали удовлетворять насущные потребности.
Дорожает порог входа в киевскую недвижимость.
Дорожает то что хорошо идет под аренду.
Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью.
Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты, при снижении цены всё же неспешно продаются.

Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.

Дорожает то что хорошо идет под аренду.
А.
Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью.
Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты,при снижении цены всё же неспешно продаются.

Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают)

Так если активно покупают значит и активно продают
А чё сказал риэлтор про объекты сданной первички 25-30куе в хороших локациях ПБ под аренду?

Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.

Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает.
Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.

А можно пару ссылок на конкретные объекты из данной категории?

Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально? Есть идеи?
И "что там в мире делается?" (с) с ценами на первичку и вторичку?
Жутко не хочется влазить в болото мегаветки обвалистов.

На ПБ анреал.
Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны...
Может что то пропустил?
Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности...
Вот такой вот "дешевей"...

Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется?
Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.

"Вторинка" вже рік без змін.

Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.

Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает.
Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.

С горизонтальной разводкой - это дома со второй половины 00-х либо очень эксклюзивные с первой. И то не все. То есть, не новострои падают.
Теперь внимание вопрос - а что случится, когда рынок насытится новостроями под аренду?

Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают)

Так если активно покупают значит и активно продают
А чё сказал риэлтор про объекты сданной первички 25-30куе в хороших локациях ПБ под аренду?

1.Строят активно. Я с этим не спорю.
2. У него нет. По тем объектам что он работает, есть старый фонд от 35 (совсем не фонтан) и привел пример покупки для уеха 2- квартир под аренду в новостроях бизнескласса примерно по 60 куе каждая.

На ПБ анреал.
Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны...
Может что то пропустил?
Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности...
Вот такой вот "дешевей"...

Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется?
Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.

"Вторинка" вже рік без змін.

Не падает и не растет или стабильно падает?