Рахував для себе - тільки ремонт буде відбиватись 3 роки, якщо є можливість продати - ІМХО краще продати
|
|
Додано: П'ят 22 лис, 2019 23:10
Я как не делал ремонт, он всегда отбивался от двух до трех лет. Меньше можно сыграть только в ремонте от аркады, или дбк. Вопрос в том сколько ваш ремонт проходит. Как то делал ремонт, по просчетам на он отбивался бы 2,5 года. Первый же арендатор снимал её два года, квартира была просто в идеальном состоянии, но это исключение скорее. Как то уже высказывал наблюдения, что квартиры бизнес класса убиваются меньше, чем обычные. Арендаторы больше работают, чаще уезжают отдыхать, чаще питаются вне дома, все погодовно с домработницами. В экономе всё наоборот. Сейчас бизнес класс не востребован вообще. На данный момент с нынешними ценами как бы вписаться хотя бы в три года. Ради прикола смотрел инсталляцию геберит у одного и того же поставщика при одинаковом курсе с разницой в 2 5 года Разница в 20%. И так, лять, на всём. От сухих смесей до мягкой мебели. Я как то забрал диван в делавега в 2015 году(может кто знает, довольно интересная мягкая мебель киевский мебельщиков) за 500 баксов, теперь его же мне напаривают за 900 уе. Короче, последнее время посвятил изучению цен на строителей, отделочные материалы, мебель. Короче, грусть печаль меня съедает. Объект интересный, а обделать его пздц дорого.
Додано: Суб 23 лис, 2019 00:04
А вы имеете дело со сдачей в аренду бизнесс-класса? Сколько примерно его аренда и как вы оцениваете его цену сейчас в арендах(150-180-...)? У всех этот сегмент сейчас в ...опе или в кое каких локациях типа НЛ и РТ его всё таки неплохо(без простоев и по приемлемой цене 0.6-0.8% от цены квартиры) снимают и надолго?
Додано: Суб 23 лис, 2019 01:24
Ситуция настолько интересная, что есть места которые держатся довольно бодро. Всё это из новых, типа нл, рт и прочие. Остальной же бизнес класс болтается в пределах 15-17кгрн за однухи, до 20-24кгрн за двухи. Я уже говорил про парадокс, что квартира в украинке соседкой сдалась за 9,5 кгрн. Квартира без кондёра, и всей прочей лабуды, от гулливера 50 км. А квартиры во временах года, изумрудном построенные при юще, то есть по 100 метров, в 3 км от гулливера .двушки сдаются за 20 кгрн со всем фаршем. Квартиры в министерском на выезде из киева по 14 кгрн, а в центре такие же однухи по 17-19кгрн. Рынок вообще непонятный. Лучшее это убогие однухи на окраине, то на что сделал ставку трибека. Если сделаю ремонт про который говорю может и выйду на 110 аренд без учета простоя, но квартира покупалась на перепродажу.
Додано: Суб 23 лис, 2019 07:28
Не знаю что Вам заряжал электрик, но одно из предложений мне было по работе 1100 грн за 1м2 площади пола.
Додано: Суб 23 лис, 2019 11:54
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -Нужно искать дешевле. Если нет своего проверенного электрика, нужно не соглашаться на первого «кабанчика», а провести кастинг, хотя бы 3 разных электрика, посмотреть их работу и запросить цены по обьекту.
Плюс электрики - что если она не совсем ногами разведена, то все равно будет работать, и ее не видно. Если уже совсем ж.опа будет (в чем я сомневаюсь), то можно будет квартиру продать, и на цену продажи даже самая овняная электрика не повлияет.
Додано: Суб 23 лис, 2019 12:12
Я говорю своему основному поставщику что ж ты делаешь, ты прайс в евро как по 32 поставил так и не менял, а какой курс на дворе видел? Говорит, затраты выросли неимоверно. Ходят и доят, доят и ходят, каждый приход в большой магазин мин 100К правда хорошо, что гривен. Ходят на склады, ходят везде, невероятная активность. Последний прикол - на освещении есть такая лейбочка с указанием энергоэффективности, там знак евросоюза, и класс от E до A++, нужный класс помечен значком. Пля, оштрафовали за то, что там написано kWh/h. Сказали должно быть на украинском языке, теперь купили специальный принтер за 80 000 грн, наняли трех людей, бо товара много, один печатает новые этикетки, два других вскрывают короба и наклеивают на десятках коробочек поверх тех этикеток новые, где заменены эти четыре буквы.
Додано: Суб 23 лис, 2019 12:39
Де ви берете таких електриків??? Вони до вас приїжджають на Ламборджіні чи Лексусі??? Що вам потрібно від них? Стіни проштробити, завести кабель, зробити розетки, освітлення, змонтувати запобіжники і УЗО??? Чи ви плануєте поставити автоматичні пнєвмогідроприводи на всі двері і вентилі, з фотоелементами і аварійною системою живлення??? Ось адекватні і тямущі дядьки-електрики з ДВРЗ, де я жив колись і наймав їх (пару років назад): 0685745233 0988571137
Додано: Суб 23 лис, 2019 13:51
Суперпупер-електрикиМожливо, то електрик-інженер з купою дипломів? Який закінчив Масачусетський технологічний, працює по ISO 9001 , має купу сертифікатів, щорічно проходить в Америці чи Німеччині курси, як правильно розетки ставити і штробити стіни? Який знає не тільки закони Ома і Джоуля-Ленца, а й принцип Гейзенберга і постулати Бора??? Який може самостійно вивести теорему Коші і порахувати площу октододекаедра??? Тому й вимагає достойної зарплати собі))) Дехто , очевидно, платить ! Тому - некуй скаржитись нашому панству!
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|