Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Это как передоговорится?
Для того и подписывается договор с прописанными условиями.
\\\

Это так передоговориться: пункт о перерасчете ставки "в связи с резким изменением валютного курса" во всяких договорах ипотеки/длинных кредитов -- года с 14-го прописывается.

І до чого тут іпотека з кредитами, якщо мова була про оренду?

А чем договор аренды принципиально отличается от договора ипотеки??? -- пункт о перерасчете размера ежемесячного платежа в нем абсолютно так же прописывается/выглядит.

[quote="5434913:_hunter"][quote="5434912:Faceless"][quote="_hunter"][quote="5434851:UA"]
Это как передоговорится?
Для того и подписывается договор с прописанными условиями.
\\\[/
Я думаю орендар подивиться на той договір і піде шукати інше житло де ціна в гривні і є фіксація на певний період

Это так передоговориться: пункт о перерасчете ставки "в связи с резким изменением валютного курса" во всяких договорах ипотеки/длинных кредитов -- года с 14-го прописывается.

І до чого тут іпотека з кредитами, якщо мова була про оренду?

А чем договор аренды принципиально отличается от договора ипотеки??? -- пункт о перерасчете размера ежемесячного платежа в нем абсолютно так же прописывается/выглядит.

Та все просто - в типовому кредитному договорі є пункт перегляду ставки в разі суттєвої зміни курсу.
Звісно, можна закласти подібну умову в договір оренди, але це виглядатиме досить дивно. Думаю, такого хитросракого орендодавця просто відправлять по відомій координаті в Чорному морі

Сейчас ОЛХ пересчитывает цены выставленные в долларе по курсу НБУ.
Смотрит потенциальный арендатор объявы в гривне, вроде цена хорошая, клацает, а там доллар... умножает на курс 36 и офигевает.

порочная практика выставлять цены на авто и недвижимость в долларах, при девальвации всё равно придёт их переписывать " с учётом возможностей рынка". Особенно когда на какое то старье типа хруща или 124 мерседеса цена в долларах, умиляет до слёз. Представляю портрет его покупателя, который носится с торбой гривны по обменкам, потому что долларов за душой никогда не имел.

І до чого тут іпотека з кредитами, якщо мова була про оренду?

А чем договор аренды принципиально отличается от договора ипотеки??? -- пункт о перерасчете размера ежемесячного платежа в нем абсолютно так же прописывается/выглядит.

Та все просто - в типовому кредитному договорі є пункт перегляду ставки в разі суттєвої зміни курсу.
Звісно, можна закласти подібну умову в договір оренди, але це виглядатиме досить дивно. Думаю, такого хитросракого орендодавця просто відправлять по відомій координаті в Чорному морі

Не попробуешь -- не узнаешь
Так-то "а что, так можно было!" -- идея о том, что ставка, оказывается!, может пересматриваться в течении срока аренды и в типовые договора начинает просачиваться:
https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost ... zhimosti#1
В любом случае: арендодатель четко должен понимать, что _без_ такого пункта заключать договор больше, чем на пол года -- нести очень сильные валютные риски. Если он эти риски согласен нести единолично: "хозяин -- барин"...

Сейчас ОЛХ пересчитывает цены выставленные в долларе по курсу НБУ.
Смотрит потенциальный арендатор объявы в гривне, вроде цена хорошая, клацает, а там доллар... умножает на курс 36 и офигевает.

порочная практика выставлять цены на авто и недвижимость в долларах, при девальвации всё равно придёт их переписывать " с учётом возможностей рынка". Особенно когда на какое то старье типа хруща или 124 мерседеса цена в долларах, умиляет до слёз. Представляю портрет его покупателя, который носится с торбой гривны по обменкам, потому что долларов за душой никогда не имел.

порочная практика выставлять цены на _все_ в долларах -- появилась из-за того, что в 90-е цены приходилось переписывать _каждый день_. Если сейчас -- при девальвации всё равно придёт их переписывать " с учётом возможностей рынка" -- это будет происходить хотя бы раз в неделю -- продавцы на такие "жертвы" без проблем пойдут

продавцы на такие "жертвы" без проблем пойдут

рассказываю, до войны знакомый покупал недвижимость, продавец женщина 50+ он спрашивает "вам деньги какие давать?", мамзель захотела только доллары. Хорошо что они свободно продавались, ещё 5 купюр забраковала у нотаря. Что за психоз, возьми гривну и сама побегай по банкам, выбери купюры которые нравятся. Зачем эту дичь перекладывать на покупателя. Интересно сейчас продавцы недвижимости тоже наличную валюту хотят?

продавцы на такие "жертвы" без проблем пойдут

рассказываю, до войны знакомый покупал недвижимость, продавец женщина 50+ он спрашивает "вам деньги какие давать?", мамзель захотела только доллары. Хорошо что они свободно продавались, ещё 5 купюр забраковала у нотаря. Что за психоз, возьми гривну и сама побегай по банкам, выбери купюры которые нравятся. Зачем эту дичь перекладывать на покупателя. Интересно сейчас продавцы недвижимости тоже наличную валюту хотят?

залежить від ринку, якщо ціни ростуть через попит, то продавець може ставити свої умови, хоч сині долари, хоч зелені, дрібними та мнятими по $10 чи хрумтящими по $100...
тепер навпаки буде.

Я ставив завжди ціну в гривні, фіксував на півроку, то оговорював, що в разі різкої зміни економічних обставин, наприклад курса, ціна може коригуватись.
Зараз треба фіксувати ціну на 3 місяця, потім по ринку. Не вважаю, що навіть при курсі 50-70 ціни стрімко зростуть.

порочная практика выставлять цены на авто и недвижимость в долларах, при девальвации всё равно придёт их переписывать " с учётом возможностей рынка". Особенно когда на какое то старье типа хруща или 124 мерседеса цена в долларах, умиляет до слёз. Представляю портрет его покупателя, который носится с торбой гривны по обменкам, потому что долларов за душой никогда не имел.

Если покупатель смог накопить на хрущ в Киеве, то доллары он явно в руках держал. И копил именно в них.
Учетка vitalian неисправима - даже в этом сообщении не преминула сравнить хрущ и мерседес, по годам близкий к раритетам. Уже тыщу раз писали, что машины и квартиры не поддаются сравнению. Ну просто человек в очередной раз хочет себя успокоить: "Купив в Ирпене новострой,я не лох. Хрущи Киева - это мусор. Их покупают только отбросы общества, которые и долларов-то в руках не держали"